Skocz do zawartości

Wznowienie budowy po 25 latach


Recommended Posts

Napisano (edytowany)

Witam.

Jak wyprowadzić stojący  budynek z dachem na prostą w miare tani i przyjemny sposob

w sytuacji gdzie są wszystkie dokumenty i pozwolenia(chyba bo jestem raczkujący w tym temacie) ale nie żadnego wpisu w dzienniku budowy od kierbuda, jest tylko od geodety z pieczatka o "wyznaczeniu polozenia obiektu na gruncie". Pozwolenie na budowę jest z 2000 roku na moich rodziców a wtej chwili ja jestem właścicielem. Druga sprawa to odległość budynku od granicy działki. Przed budowa rodzice z sąsiadami podpisali umowy o zgodzie na wybudowanie budynku bliżej niż 150cm od granicy, sąsiad swój a my swój. Każdy miał swoją umowę, nasza przepadła. Jak ja teraz odnowić? Zdanie sasiada się nie zmieniło.

Edytowano przez pierun (zobacz historię edycji)
Napisano
12 minut temu, pierun napisał:

Jakieś kary od pinbu będą?

20 lat temu nie było, przynajmniej w Łodzi.
I to w sytuacji gdy po 17 latach mieszkania w domu zachowało się tylko pozwolenie na budowę. Nic więcej.

Napisano
36 minut temu, pierun napisał:

Dzięki za odp. A wiesz może jak będzie przebiegała cała procedurą i przybliżone koszta?

Tu ci nie pomogę. To było 20 lat temu. Musiałem od nowa robić projekt, odbiory instalacji, pomiary geodezyjne.  Kosztowało to wówczas na pewno powyżej 5 tysięcy zł. Sam projekt kosztował 2 tys zł.
Wyglądało to tak że przyszli z PINB, obejrzeli budynek, kazali poprawić a to schodek a to balustradę . I oczywiście załatwić papierologię. Potem inspektorka miała przyjść sprawdzić ale nie przyszła. Poszedłem ja do niej do biura i dostałem papierek z odbiorem. 
 

Napisano
2 godziny temu, pierun napisał:

Jakieś kary od pinbu będą?

 

Nie słyszałem o karach. Przeciwnie, urzędnikom zależy na zakończeniu takich rozpie...onych budów.

1 godzinę temu, pierun napisał:

Dzięki za odp. A wiesz może jak będzie przebiegała cała procedurą i przybliżone koszta?

 

Tyle co normalnie + koszty kierownika budowy. To oczywiste, ze za bieganie człowiek musi  coś zarobić, ale to też nie są astronomiczne sumy.

Koszty kierownika zależą od tego ile papierów będzie musiał odtworzyć. 

  • 1 miesiąc temu...
Napisano

Witam serdecznie!

Z opisaną sytuacją wiąże się kilka kwestii, które trzeba rozwiązać, aby przeprowadzić budowę lub remont budynku zgodnie z prawem i uniknąć potencjalnych problemów.

 

Oto kilka wskazówek:

1. Brak wpisu w dzienniku budowy

Brak wpisu od kierownika budowy w dzienniku budowy może stanowić problem, ponieważ zgodnie z przepisami budowlanymi, dziennik budowy jest dokumentem, który rejestruje przebieg prac budowlanych i pełni rolę formalną. Jeśli budowa nie została zakończona zgodnie z zapisami w dzienniku budowy, istnieje ryzyko, że obiekt może zostać uznany za nielegalnie wybudowany.

 

Co należy zrobić?

 

Skontaktuj się z odpowiednim nadzorem budowlanym: Jeśli budowa była wykonana zgodnie z pozwoleniem na budowę, ale brakuje dziennika budowy, należy zgłosić ten fakt do lokalnego urzędu nadzoru budowlanego. Możliwe, że uda się zalegalizować budynek w ramach tzw. legalizacji samowoli budowlanej, jeśli spełnia on wymagania przepisów budowlanych.

Powołanie kierownika budowy: W niektórych przypadkach można również wystąpić o powołanie nowego kierownika budowy, który przygotuje odpowiednią dokumentację, aby zakończyć budowę i uzupełnić brakujące zapisy.

 

2. Wpis w dzienniku budowy i pozwolenie na budowę

Pozwolenie na budowę, mimo że pochodzi z 2000 roku, wciąż jest ważne, pod warunkiem, że nie zostały wprowadzone zmiany w przepisach, które mogłyby wpłynąć na jego ważność (np. zmiana klasyfikacji gruntu). Ważne jest, aby upewnić się, że wszystkie dokumenty są w porządku, a budowa jest zgodna z aktualnymi przepisami.

 

3. Zgoda na odległość od granicy działki

Jeśli poprzednia umowa między Twoimi rodzicami a sąsiadami została utracona, a nie została odnowiona, konieczne jest jej wznowienie, jeśli nadal chcesz budować w tej samej odległości od granicy. W takim przypadku należy:

Zawrzeć nową umowę z sąsiadem: Jeśli sąsiad nie ma nic przeciwko, możesz zawrzeć nową umowę, w której uzyskasz zgodę na pozostawienie budynku w odległości mniejszej niż 150 cm od granicy działki. Umowa powinna być zawarta na piśmie, najlepiej u notariusza, aby miała moc prawną.

Zgłoszenie zmiany w planie zagospodarowania przestrzennego lub w pozwoleniu na budowę: Jeśli to konieczne, można również dokonać zmian w istniejącym projekcie budowlanym i dostosować go do nowych ustaleń z sąsiadem.

 

4. Inne kwestie formalne

Upewnij się, że wszystkie wymagane dokumenty są w porządku:

Sprawdź, czy posiadasz pełną dokumentację budowlaną i czy wszystkie formalności związane z rozpoczęciem budowy zostały dopełnione.

Jeśli jakiekolwiek dokumenty są zagubione, skontaktuj się z odpowiednimi instytucjami (np. z geodetą, architektem czy urzędami), aby je odtworzyć.

Podsumowując, najważniejsze w tej sytuacji jest uregulowanie kwestii dziennika budowy i odnowienie zgody sąsiada na odległość budynku od granicy działki. Warto skonsultować się z prawnikiem specjalizującym się w prawie budowlanym, aby dokładnie przeanalizować wszystkie dokumenty i procedury związane z budową.

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Kto przegląda   0 użytkowników

    • Brak zalogowanych użytkowników przeglądających tę stronę.
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Już głupieję. Nie wiem czy Twoja sytuacja jest taka sama jak moja kiedy ja mam folię a Ty masz deski.   Dosłownie chwila poszukiwań:   Link: https://receptynadom.pl/miedzy-membrana-dachowa-welna-mineralna-zrobic-szczeline-wentylacyjna/#:~:text=Membrany dachowe są przepuszczalne dla,bezpośrednio%2C bez żadnej szczeliny wentylacyjnej.     Czyli rozumiem na tej stronie błędnie piszą? Czy nadal coś źle rozumiem? Zacytowany fragment chyba jest jasny.      
    • Zgadzam się, zgodnie ze sztuką  najprawdopodobniej jest postawiona konstrukcja dachowa ale ocieplenie poddasza to inna para kaloszy. Ja wspomniałem o: czyli szczelinie umiejscowionej po dolnej stronie ("poniżej") membrany dachowej a powyżej warstwy wełny. Tu podaje fotkę jak wygląda ta szczelina przed położeniem pierwszej warstwy wełny.   Na zdjęciu zamiast membrany jest deskowanie ale ale to jest bez znaczenia. Wełna od góry opiera się na sznurkowaniu i powyżej powstaje szczelina, gdzie mówiąc krótko hula powietrze i wyciąga wilgoć z wełny mineralnej.  Ta szczelina "musi" mieć otwarte na zewnątrz wlot i wylot na dole i powyżej ocieplenia.   Nie o tym pisałem. To całkiem inna wentylacja.
    • Nie jestem budowlańcem więc w wielkim uproszczeniu: Jest krokiew. Na krokwi od zewnątrz jest ta folia membranowa. Później są jakieś łatwy/kontrłaty (nie wiem jak to się zwie) ponabijane i potem na to jest blachodachówka. Ogólnie można wsadzić tam rękę i czuć, że między folią, a blachą jest kilka centymetrów więc nie ma problemu. Więc odstęp między folią, a blachą jest. Zresztą o tym napisałem w pierwszym poście, że folia jest, a jak jest to raczej założyłem, że jest realizowane zgodnie z sztuką. Dach do tego momentu był robiony przez firmę dekarską zgodnie z projektem.   A nie doczytałem.... Między membraną od strony blachy, a wełną jest wymagana szczelina? No to faktycznie tego nie uwzględniałem. Jest szczelina między blachą, a membraną. Czytałem też, że od wewnątrz jak daje się taką srebrną folię odbijającą paroizolacyjną to tam też powinno być 15-30mm szczeliny. Jednak o szczelinie między wełną, a membraną nie pomyślałem. Ma tam być?   Po zapytaniu AI: Czy między wełną mineralną, a folią membranową na dachu powinna być szczelina?  
    • A czy inwestor nie zapomniał tu o szczelinie wentylacyjnej między membraną a wełną mineralną, biegnącą wzdłuż krokwi ? Szczelina taka, standardowo około 3 cm. jest raczej wymagana, jeśli nie chce się mieć zawilgotniałej wełny mineralnej. Jeśli miałaby jednak być, to przy wysokości krokwi ok. 15 cm. nie będzie dość miejsca na takiej grubości warstwę wełny między krokwiami a tylko na ok. 12 cm.  
    • Akurat w moim przypadku nie myślałem o dodatkowym usztywnieniu dachu. Temat ten został poruszony przez inne osoby. Dach w moim przypadku jest nowy (całość razem z krokwiami). Jest pokryty blachodachówką czyli nie ma jakiegoś na nim ciężaru. Krokwie mam z tego co pamiętam 7/8cm na 15cm. Wchodzi jednak ostatecznie, że chyba ze względu na przeznaczenie poddasza najlepiej finalnie będzie tam położyć GK. Czy warto dodatkowo usztywniać więźbę?   Ogólnie ta powyższa porada:   Jest bardzo prosta w realizacji i nigdzie nie koliduje. Nie ma problemu, bo z tymi przykręconymi deskami wiadomo i tak później spokojnie kolejną warstwę wełny się upcha.   Czy jednak na nowym dachu gdzie są nowe krokwie warto taki profilaktyczny zabieg na przyszłość zrealizować?
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...