Skocz do zawartości

działka budowlana z droga wewnetrzna lub gminna


tomatrix

Recommended Posts

Napisano
Witam
Z gory uprzedzam ze temat jest dla wytrawnych graczy i wymaga skupienia i wiedzy:). Zagadka/pytanie brzmi nastepujaca:

W jednym miejscu znajduje sie 10 dzialek budowlanych (kazda po ok500m2) z czego miasto posiada 8 dzialek. Dojazd do dzialek moze sie odbywac jedynie po stworzeniu drogi a to wymaga wykupienia czesci dzialek (ok100m2) od dwoch prywatnych posiadaczy dzialek. Jedna dzialka zostala kupiona a druga jeszcze nie ale to nie w tym problem.


Otoz jedna osoba sprzedala czesc swojej dzialki pod ta wlasnie droge. Jedyny dojazd do dzialki bedacej wlasnosci tej osoby moze sie odbywac przez droge ktora planuje gmina i pod ktora wykupila kawalek jego dzialki. Niestety w akcie notarialnym nie zagwarantowano temu panu zadnego prawa (sluzebnosci, udzialu) w przyszlej drodze.

Z uwagi na niewielkie rozmiary dzialek miasto zdecyduje sie z pewnoscia na droge wewnetrzna (droga gminna musi byc duzo szersza i dzialki stracilyby zbyt duzo na wartosci). Oznacza to ni mniej ni wiecej ze wlasciciele dzialek beda budowac droga swoim sumptem i kazdy z nich bedzie mial udzial w drodze.

Wyglada wiec na to ze podczas ewentualnych przetargow na dzialki wraz z udzialami w drodze ten pan bedzie musial kupic od gminy prawo do drogi! (o ile wogole bedzie to mozliwe). Procentowo bedzie stanowilo ono praktycznie tyle samo co wczesniej sprzedana gminie dzialka.

Po rozmowach w urzedzie miasta gdzie kazdy nabiera wody w usta wyglada ze ktos krotko mowiac dal ciala...kupili od pana nie znajacego prawa dzialke pod droge a teraz on, badz nastepny wlasciciel (moze wlasnie ja) bedzie mial problem z dostepem do drogi. Czy jest mozliwe ustanowienie sluzebnosci badz udzialu w przyszlej drodze bez ponoszenia dodatkowych kosztow zakladajac ze miasto popelnilo blad?

Czy ktos zna sie na prawie drogowym? W miescie powiedziano mi ze mozliwe jest iz droga bedzie wewnetrzna ale gminna co zapewni dostep nawet temu panu. Znajac zycie moze tak bedzie ale trzeba sie przygotowac na czarny scenariusz.

Mam nadzieje ze ktos moze w tym temacie cos podpowiedziec.
Napisano
Prawdopodobnie wykupiona przez gminę część działki będzie stanowiła drogę publiczną, a więc dostępną dla każdego. Kwestia, czy to droga gminna, powiatowa, czy wojewódzka nie ma tu żadnego znaczenia.

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Kto przegląda   0 użytkowników

    • Brak zalogowanych użytkowników przeglądających tę stronę.
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • poradź lepiej, pokaż sie profesjonalnie - zamiast wypisywania głupawych pierdół  
    • Historia wygląda tak, że mieszkanie kupiliśmy w marcu 2022. Było kupione od poprzedniego właściciela, który najprawdopodobniej flipowal mieszkaniami, kupił, wyremontował i ja się pojawiłem i kupiłem. Mieszkanie kupiłem świeżo po remoncie. Pierwsze problemy zaczęły pojawiać się w następną zimę, czyli na przełomie 2022/2023 bo sąsiad z dołu pokazał mi, że od sufitu pod naszym balkonem ma trochę mokre ściany. Na naszej ścianie o którą mi chodzi, zacząłem zauważać wilgoć już chyba na wiosnę 2023. Czy ściana przemarzala/przemakala przed remontem nie mam pojęcia i już do tego nie dotrę. Jeśli chodzi o ocieplenie budynku, jakieś prace na elewacji były robione w okolicach 2010 roku, ale budynek nie jest ocieplony styropianem. Drzwi balkonowe najprawdopodobniej nie były wymieniane w czasie tego remontu mieszkania sprzed mojego kupna, bo nie wyglądaly na nowe.  Co najlepiej zrobić w takiej sytuacji? Na ocieplenie elewacji nie mam co liczyć, bo jestem właścicielem jednego z wielu mieszkan w tym bloku. Dodam, że na ścianie gdzie się zbiera wilgoć nie ma kaloryfera a na ścianie po drugiej stronie kaloryfer jest i tam też taka wilgoć się pojawia ale w zdecydowanie mniejszym stopniu. 
    • Z OSB mi doradziło dwóch fachowców, a deski wiadomo że sztywniejsze, ale myślę że to, że OSB z GK będą razem ze sobą skręcone dadzą już dużo. A co do wyprostwania ścian czy skosów, to jest zrobione co do milimetra. Za pomocą dobrego lasera w zasadzie nie ma z tym większych problemów, ale trochę czasu na to trzeba poświęcić. Jakby ktoś chciał zrobić to "po łebkach", nie ma opcji później z tego wyjść, bo każdą płytę trzeba byłoby ciąć inaczej. Wysłane z mojego SM-A520F przy użyciu Tapatalka Sam zastosowałem folię aktywną, bo piana PUR nie ma równej powierzchni, stąd do 10cm mam pustkę za folią, ale nie jest to aluminiowa. A co do tej aluminiowej to może jako aktywna to coś w tym może być, ale co ma dawać dodatkowa pustka to pojęcia nie mam. Według mnie trochę przerost treści nad formą. Wysłane z mojego SM-A520F przy użyciu Tapatalka
    • Nie jest to kluczowe już mi się wydaje. W każdym bądź razie zapoznając się w sieci z informacjami zazwyczaj faktycznie można znaleźć informację, że kładziemy wełnę na równi z folią. Nie spotkałem się z celowym zostawianiem tam np. 2-3 cm luzu. To, że ta wełna potem obsiądzie i wtedy będzie szczelina już chyba jest doszukiwaniem się jakiegoś sposobu bronienia tego, że tam musi być szczelina.   Co do tej foli srebrnej od wewnątrz. Właśnie doczytałem się o co chodzi. Kilka dni temu widziałem jakiś filmik majstrów z YT co mówili o tym i tam było wspomniane, że taka folia ma najlepsze swoje właściwości gdy zostawi się szczelinę. Teraz doczytałem. Szczelinę można tam zostawić ale też nie jest to koniecznie. Taka folia nazywa się folią aktywną i reguluje przenikanie pary wodnej w zależności od warunków. Pewnie kolejny temat rzeka...
    • Nie słyszałem o takich praktykach i nie wiem ile taka folia aluminiowa kosztuje i czy to się w ogóle opłaca, tzn koszt vs oszczędność energii. Z tego co wiem, najlepiej wykonana izolacja to taka, która bezpośrednio przylega do folli paroizolacyjnej, ponieważ każda pustka powietrzna, a w przypadku poddasza za płytą GK ma już w granicach 50% niższą temperaturę niż w pomieszczeniu, czyli stwarzają się idealne warunki do wykraplania. Dlatego jedyna pustka powietrzna w każdym przypadku skosów czy sufitu powinna się znajdować za ociepleniem tak jak pisze[mention=66843]rett[/mention] np przed deskowaniem, lub za membraną, która z zasady ma mieć wysoką paroprzepuszczalność, bo w przypadku piany PUR, którą klei się bezpośrednio do membrany inczej się nie da. Dlatego uważam że podstawowym błedęm jest dodatkowe ocieplanie przesztrzeni nad sufitem, bo nad sufitem powinna być już tylko wentylacja aż do kalenicy. Było tu już kilka tematów o wyciekach po ścianach szczytowych. Wysłane z mojego SM-A520F przy użyciu Tapatalka
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...