Bliżniak sąsiada niszczy mój dom

[Anettandrus]

Dzień dobry Wszystkim Być może wybrałam zły dział,a może nawet i forum,ale już nie wiem gdzie sie poradzić w mojej sprawie..

Mam taki problem-Bliżniak sąsiada niszczy mój dom
Kupiłam pół bliżniaka ze 100 procentową prywatnością,ale
druga połowa jest zdewastowana,powybijane wszystkie szyby w oknach,
a to powoduje wiadomo że natura robi swoje,wiatry deszcze,śnieg,mróz
niekorzystnie wpływają na dzielącą mój budynek z budynkiem bliżniaczym ścianę i dach.
Ściany od sąsiada te dzielące moją połowę bliżniaka parter i piętro są wręcz zimne i wilgotne.
Kontakt z właścicielem jest niemożliwy(zreszta gdy był na miejscu latem 2022 powiedzial ze zabezpieczy i na tym sie skończyło.)
Co powinnam zrobić w tej sprawie.
Mieszkam w Rybniku

[retrofood]

Pytaj w Powiatowym Inspektoracie Nadzoru Budowlanego, ale podejrzewam, że bez sprawy sądowej się nie obejdzie. A z sądami dzisiaj... wiesz jak jest. Koszty i czas. Długi czas. Jak dawno to kupiłaś?

Może ten drugi chcą sprzedać?

[Elfir]

jeśli kupiłaś bliźniaka to w żaden sposób sąsiednia zabudowa nie powinna w jakikolwiek sposób wpływać na twój dom, bo macie osobne fundamenty, osobne ściany nośne, osobne dachy.

Dlatego prawdopodobnie kupiłaś dom dwulokalowy który jest małą wspólnotą mieszkaniową z wyodrębnionym mieszkaniem. Wówczas trzeba współwłaściciela podać do sądu na podstawie art. 202 Kodeksu Cywilnego.
Możesz też wyremontować/zabezpieczyć jego część i domagać się sądownie zwrotu kosztów. Zabezpieczeniem zwrotu kosztów może być jego nieruchomość.

 

Dla porównania

bliźniak to dwa odrębne domy stojące we wspólnej granicy. Na zdjęciu widać ściankę oddzielenia pożarowego między domami, w granicy

 

a to dom dwulokalowy - czyli zwykły blok tylko z dwoma mieszkaniami. Ma wspólne fundamenty, ścianę dzielącą mieszkania i dach:

Edytowano 5 lutego 2023 przez Elfir (zobacz historię edycji)

[vlad1431]

To będzie najlepsze wyjście, po prostu byle jak nakleić styropian na tę ścianę, okna i tak są powybijane, zgłosić i obciążyć. Znając życie chałupa i tak pójdzie do licytacji, bo nikt normalny nie doorawadza domu do takiego stanu.

Wysłane z mojego SM-A520F przy użyciu Tapatalka

[retrofood]

43 minuty temu, Elfir napisał:

jeśli kupiłaś bliźniaka to w żaden sposób sąsiednia zabudowa nie powinna w jakikolwiek sposób wpływać na twój dom, bo macie osobne fundamenty, osobne ściany nośne, osobne dachy.  

 

Niby tak, ale te dawne bliźniaki miały dość "oszczędne" ściany pomiędzy domami, więc przy braku ogrzewania u sąsiada, nie ma teraz jak nawet docieplić ściany. 

Znaczy swojej ściany.

[Anettandrus]

12 godzin temu, retrofood napisał:

Pytaj w Powiatowym Inspektoracie Nadzoru Budowlanego, ale podejrzewam, że bez sprawy sądowej się nie obejdzie. A z sądami dzisiaj... wiesz jak jest. Koszty i czas. Długi czas. Jak dawno to kupiłaś?

Może ten drugi chcą sprzedać?

Kupilam dom 7 miesiecy temu,tej drugiej polowy niema sensu kupowac,samo wyremontowanie to ze 100 tysiecy,a mnie nie stac

Dlatego prawdopodobnie kupiłaś dom dwulokalowy który jest małą wspólnotą mieszkaniową z wyodrębnionym mieszkaniem

Ten budynek to jednolity budynek Dzieli go jedynie ściana o grubosci 2 cegieł.

Tamten wlasciciel poprostu ma problemy spadkowe-WOJNA KLANÓW i w nosie ma co sie dzieje z budynkiem

To budynki prywatne,zadna tam wspólnota,ale rozumiem o czym Pan mówi

11 godzin temu, vlad1431 napisał:

To będzie najlepsze wyjście, po prostu byle jak nakleić styropian na tę ścianę, okna i tak są powybijane, zgłosić i obciążyć. Znając życie chałupa i tak pójdzie do licytacji, bo nikt normalny nie doorawadza domu do takiego stanu.

Wysłane z mojego SM-A520F przy użyciu Tapatalka
 

Nie mozemy tego zrobic,bo nie moge tam wejsc-wejscie do budynku jest zamkniete na kłodke,a jak ja wylamie to moze mnie oskarzyc o wlamanie...Tak niestety tego zrobic nie mozna,a wejsc i zrobic od zewnatrz to znowu wylamanie kłodki w bramie..no juz sama nie wiem

Chyba tak zrobie zapytam w   w Powiatowym Inspektoracie Nadzoru Budowlanego

[Budujemy Dom - działka i dom]

13 godzin temu, Elfir napisał:

Dla porównania

bliźniak to dwa odrębne domy stojące we wspólnej granicy. Na zdjęciu widać ściankę oddzielenia pożarowego między domami, w granicy

 

a to dom dwulokalowy - czyli zwykły blok tylko z dwoma mieszkaniami. Ma wspólne fundamenty, ścianę dzielącą mieszkania i dach:

Gwoli ścisłości - drobiazg taki, ale może dla kogoś mieć znaczenie - na pierwszym zdjęciu jest zabudowa bliźniacza, ale są w niej dwa domy dwulokalowe, nie typowe domy jednorodzinne.

[Elfir]

6 godzin temu, Anettandrus napisał:

 

Ten budynek to jednolity budynek Dzieli go jedynie ściana o grubości 2 cegieł.

 

Czyli najprawdopodobniej to NIE jest bliźniak

 

 

Cytat

Tamten wlasciciel poprostu ma problemy spadkowe-WOJNA KLANÓW i w nosie ma co sie dzieje z budynkiem

 

Co nie znaczy, że nie obowiązuje go prawo. Jedyny ratunek dla Pani obecnie to prawnik i sąd. Można doprowadzić do sprzedania lokalu, jeśli jego właściciel narusza zasady życia społecznego i utrzymania nieruchomości.  

 

Cytat

To budynki prywatne,zadna tam wspólnota,ale rozumiem o czym Pan mówi

 

Ten budynek, jeśli nie jest bliźniakiem, z automatu jest wspólnotą lub współwłasnością. Nie ma innej formy prawnej.
Ponieważ napisała pani, ze kupiła lokal a nie udziały, wiec wynika z tego, że to wspólnota.
Proszę zapoznać się z przepisami prawa. Pani kłopoty biorą się właśnie z nieznajomości owych przepisów. Gdyby Pani znała wcześniej konsekwencje prawne zakupu takiej nieruchomości, prawdopodobnie by jej Pani nie kupiła.
 

 

3 godziny temu, Budujemy Dom - działka i dom napisał:

Gwoli ścisłości - drobiazg taki, ale może dla kogoś mieć znaczenie - na pierwszym zdjęciu jest zabudowa bliźniacza, ale są w niej dwa domy dwulokalowe, nie typowe domy jednorodzinne.

Tak, ale akurat to było pierwsze wyraźne zdjęcie jakie znalazłam pokazujące, jak bliźniak musi być oddzielony architektonicznie od sąsiedniego domu. 

Edytowano 6 lutego 2023 przez Elfir (zobacz historię edycji)

[Anettandrus]

Ok temat do zakonczenia