Budowa nowego domu na starym

[Aniina]

Dzień dobry posiadam działkę budowlana na której jest dom wybudowany w 1960/1970 roku dom jest w złym stanie technicznym ( brak nośności stropu, fundamenty w słabym stanie). W związku z tym chcemy go wyburzyć i postawić coś nowego niestety problemem jest działka, która ma 456 m2. W gminie, w której jest ona położona w 2005 roku został uchwalony MPZP według którego minimalna wielkość działki wynosi 500 m2. Na dom normalnej wielkości nie dostaniemy pozwolenia gdyż powiedział nam to architekt. Jednak czy byłaby szansa wybudowania domu do 70 m2 na zgłoszenie? Czy zostaje nam tylko remont obecnego budynku? Jak dużo możemy wymienić podczas takiego remontu?

Z góry dziękuje za odpowiedzi! 

[vlad1431]

Nie da rady gdzieś dokupić obok tych 50m2? Remont tego obecnego domu nie wchodzi w ogóle w grę.

Wysłane z mojego SM-A520F przy użyciu Tapatalka

[retrofood]

  Dnia 4.02.2023 o 20:59, Aniina napisał:

 niestety problemem jest działka, która ma 456 m2.  

Rozwiń  

 

Czy naprawdę opłaca Ci się budowa na tak małej działce? Zastanów się jak tam będzie wyglądało życie.

[podczytywacz]

  Dnia 5.02.2023 o 00:50, retrofood napisał:

Zastanów się jak tam będzie wyglądało życie.

Rozwiń  

Bardzo podobnie jak w "pudełku" w szeregowcu, który stoi w szeregu z rzędami innych szeregowców...

  Dnia 4.02.2023 o 20:59, Aniina napisał:

posiadam działkę budowlana na której jest dom

Rozwiń  

Nic mi to nie mówi... Z czego dom, jaka powierzchnia domu, układ na działce...

Bywały takie przypadki, że inwestor wybudował domek"wewnątrz " starego, po czym ten z zewnątrz rozebrał...

 

[Aniina]

  Dnia 5.02.2023 o 00:50, retrofood napisał:

 

Czy naprawdę opłaca Ci się budowa na tak małej działce? Zastanów się jak tam będzie wyglądało życie.

Rozwiń  

tak jeśli chodzi o działkę i jej układ to nam odpowiada tak samo położenie jej bo jest w dobrej lokalizacji dla nas. Jak będzie wyglądało? Chyba normalnie tak samo jak życie wielu ludzi którzy maja sąsiadów czy to w blokach czy szeregowcach nie wyobrażam sobie kupować działki ileś km od miasta żeby nie mieć sąsiadów pluuus nie trzeba dojeżdżać do pracy z działki na jakis przedmieściach 15 km czy więcej wiec ta kwestia jest jak najbardziej dla nas na plus problemem jest dom, czyli to co opisałam wyżej 

  Dnia 5.02.2023 o 07:31, podczytywacz napisał:

Bardzo podobnie jak w "pudełku" w szeregowcu, który stoi w szeregu z rzędami innych szeregowców...

Nic mi to nie mówi... Z czego dom, jaka powierzchnia domu, układ na działce...

Bywały takie przypadki, że inwestor wybudował domek"wewnątrz " starego, po czym ten z zewnątrz rozebrał...

 

Rozwiń  

Posiadanie sąsiadów to nie problem  

dom ma około 100m2 podpiwniczony, strych nie użytkowy. Dach do wymiany, okna tak samo,  dom nie ma izolacji, jest wilgoć na pietrze ( mokre ściany nie widac pleśni ani nic takiego) bo dach cieknie. Architekt stwierdził brak nośności stropu ( belki są w odległości około 130/150 cm w jednym miejscu mocno ponad 150). Dom jest z pustaka i cegły. Garaż jest w bryle domu o dziwo w piwnicy nie ma wilgoci jednak fundamenty są w slabym stanie prawdopodobnie brak ławy. Stoi na środku działki po bokach zwykła trwa. 

  Dnia 5.02.2023 o 00:50, retrofood napisał:

 

Czy naprawdę opłaca Ci się budowa na tak małej działce? Zastanów się jak tam będzie wyglądało życie.

Rozwiń  

Nie ma takiej opcji dookoła są sąsiedzi którzy w sumie tez maja takiej wielkości działki. Zastanowiliśmy się i na ta chwile myślimy tylko co można zrobić z domem

[joks]

Dałbyś jakieś fotki.

[podczytywacz]

Mieszkacie aktualnie w tym domu, ktoś mieszka, czy stoi pusty?

To, że nie ma wilgoci w piwnicach to dobry znak - pewnie wody gruntowe są głęboko...

[Aniina]

  Dnia 5.02.2023 o 08:26, podczytywacz napisał:

Mieszkacie aktualnie w tym domu, ktoś mieszka, czy stoi pusty?

To, że nie ma wilgoci w piwnicach to dobry znak - pewnie wody gruntowe są głęboko...

Rozwiń  

Dom stoi pusty około 10 lat osoba, która w niej mieszkała zmarła my jesteśmy właścicielami od niedawna. N

[vlad1431]

Rozbierałem taki dom po dziadku z pustaka, był niezamieszkały co prawda dłużej, bo z 20 lat, wilgoci nie było, ale stał pusty i stropy miał akurat w stanie idealnym, resztę większość zburzyłem młotkiem 5kg, a część po prostu rękami, ściany się po prostu przewracały, wystarczyło popchnąć.

Wysłane z mojego SM-A520F przy użyciu Tapatalka

[drzanudz]

Na początku zaznaczę że jestem amatorem, ale tak: czytałem odrobinę o "podbijaniu funfamentów" robi się to, żeby pogłębić fundament. może da się w ten sposób dorobić ławy. Trzeba by to skonsultować z jakimś dobrym magikiem budowlanym. A w miejscowości gdzie mieszkałem facet " remontował" dom drewniany w ten sposób, że najpierw podniósł dach, podparł konstrukcją z belek, rozsunął ściany i murował w środku na starym fundamencie, a potem wymienił dach. Nie wiem na ile to było legalne, ale jeszcze tam mieszka...

[Teodor Wawrzyn]

Udało się jakoś rozwiązać ten problem?