Wada fizyczna mieszkania - do kiedy domniemanie istnienia wady

[moloox]

Dzień dobry.
zgłosiłem z tytułu rękojmi wadę fizyczną mieszkania (wilgoć na ścianach przy oknach) przed upływem roku od odebrania lokalu. Miały miejsce już 3 próby naprawy, niestety bez spodziewanych efektów. Aby jednak stwierdzić nieskuteczność podjętych działań musiało minąć trochę czasu ( trzeba było poczekać aż wilgoć ujawni się na ścianach) i obecnie znów problem powrócił z tym że upłynął już rok od wydania nieruchomości. Czy teraz ponownie zgłaszając tą samą wadę (w praktyce nigdy nie usuniętą skutecznie) musze już ze względu na przemijający rok wziąć na siebie ciężar wykazania iż usterka istniała w momencie wydania. Innymi słowy nie obowiązuje już domniemanie istnienia wady w momencie wydania mieszkania?

[Budujemy Dom - budownictwo ogólne]

1 godzinę temu, moloox napisał:

Dzień dobry.
zgłosiłem z tytułu rękojmi wadę fizyczną mieszkania (wilgoć na ścianach przy oknach) przed upływem roku od odebrania lokalu. Miały miejsce już 3 próby naprawy, niestety bez spodziewanych efektów. Aby jednak stwierdzić nieskuteczność podjętych działań musiało minąć trochę czasu ( trzeba było poczekać aż wilgoć ujawni się na ścianach) i obecnie znów problem powrócił z tym że upłynął już rok od wydania nieruchomości. Czy teraz ponownie zgłaszając tą samą wadę (w praktyce nigdy nie usuniętą skutecznie) musze już ze względu na przemijający rok wziąć na siebie ciężar wykazania iż usterka istniała w momencie wydania. Innymi słowy nie obowiązuje już domniemanie istnienia wady w momencie wydania mieszkania?

Można jeszcze temat drążyć, ale po roku już wygasa rękojmia. Chyba, że masz dowód na to, że szkoda nie była naprawiona prawidłowo. Szkoda, ze inwestorzy przy takich okazjach nie powołują rzeczoznawcy, potem łatwiej dochodzić swoich racji w sądzie - ewentualnie. To jest mieszkanie w bloku czy domek?

[moloox]

Niski blok. 
Ciężko będzie udowodnić , że problem ze ścianami jest spowodowany przez błąd dewelopera.? Skoro nie wykonywałem żadnych modyfikacji na elewacji zewnętrznej , a od wewnątrz tylko gładź i malowanie to chyba nie będzie łatwo podważyć tezy , że wada istniała już w momencie wydania?

[animus]

Cytat

Skorzystałeś z domniemania istnienia wady, została ona wykryta w ciągu jednego roku od wydania nieruchomości. W takim wypadku przyjmuje się, że wada lub jej przyczyna istniała w chwili przejścia niebezpieczeństwa na kupującego. W praktyce oznacza to, że nabywca nieruchomości, który wykrył wadę w powyższym terminie nie musi wykazywać, że jest to pierwotna wada nieruchomości, a nie późniejsze uszkodzenie. To sprzedawca (deweloper) ma obowiązek tę kwestię ustalić, a jeżeli odmawia uznania roszczenia, dodatkowo udowodnić, że zgłoszona usterka nie jest wadą w rozumieniu przepisów o rękojmi.

 

Cytat

Czy  musze już ze względu na przemijający rok wziąć na siebie ciężar wykazania iż usterka istniała

10 godzin temu, moloox napisał:

 Miały miejsce już 3 próby naprawy, niestety bez spodziewanych efektów.

Czyli uznał że ta zgłoszona usterka  jest wadą nawracającą.

 

Cytat

Sprzedawca odpowiada z tytułu rękojmi, jeżeli wada fizyczna zostanie stwierdzona przed upływem dwóch lat, a gdy chodzi o wady nieruchomości - przed upływem pięciu lat od dnia wydania rzeczy kupującemu. Po upływie tych terminów rękojmia za wady wygasa.

 

 

Edytowano 6 września 2022 przez animus (zobacz historię edycji)