Zakup działki , grunty orne+ pastwisko - a plan mpzp. Czy można się budować ?

[Mikolaj01]

Witam.

Rozważam zakup działki która składa się z dwóch działek 197/57 i 197/9. 

W księdze wieczystej 197/57 widnieje - sposób korzystania - grunty orne .

W księdze wieczystej 197/9 widnieje - sposób korzystania - pastwisko.

Osoba co sprzedaję tą działkę (czyli te dwie razem) wystąpiła o mpzp i otrzymała decyzje o warunkach zabudowy ;

zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna ,budynek mieszkalny jednorodzinny wolnostojący zabudowa do 20%, udział pow. biologicznie czynnej 40%,szerokość elewacji frontowej  do 11m,

dach 25-45 kąt nachylenia, itd.

Zgłoszono tylko działkę 197/57 do decyzji o mpzp  która ma 3/4 wielkości z całej działki.

Czy jeśli grunt 1 działki jest orny a drugiej działki pastwisko to czy nie będzie problemu wybudowania domu na tym terenie ?

[Budujemy Dom - budownictwo i instalacje]

MPZP nie dotyczy pojedynczych działek  i jest uchwałą gminy , a nie decyzją. Uzyskane warunki zabudowy  (WZ) pozwalają na postawienie budynku, tylko nie wiadomo czy jedynie w formie zabudowy siedliskowej (wyłącznie dla rolnika). W takim przypadku działka wymagać będzie odrolnienia co może się nie udać (powierzchnia, klasa gruntu, lokalne uregulowania prawne).

[Mikolaj01]

A czy taka decyzja coś wnosi w temacie ?

[Budujemy Dom - budownictwo i instalacje]

Teoretycznie nadaje się  pod budowę chyba, że  w  obowiązuje już MPZP i wtedy ta decyzja traci ważność. Ważne są też ustalenia w dalszej części decyzji.

[Mikolaj01]

A czy jak zdecyduje sie na budowę na takiej działce i bedzię pozytywna decyzja na warunki zabudowy, to ziemię trzeba przekształcić w budowlaną czy sie zostawia tak jak jest czyli orna+pastwisko ?

[Mikolaj01]

?

[retrofood]

Dnia 13.10.2021 o 21:51, Mikolaj01 napisał:

A czy jak zdecyduje sie na budowę na takiej działce i bedzię pozytywna decyzja na warunki zabudowy, to ziemię trzeba przekształcić w budowlaną czy sie zostawia tak jak jest czyli orna+pastwisko ?

 

Przecież masz warunki zabudowy dla działki nr ewid. 197/57 , więc jak działkę zabudujesz to ona będzie budowlana.