Czy na działce 1000m2 będzie można postawić dom przy następującym MPZP

[Monti14]

Witam, będę bardzo wdzięczny za pomoc. 

 

Zakupiłem działkę z żoną o powierzchni 1000 m2 jako działkę budowlaną. Niestety dziś w urzędzie dowiedziałem się, że owa działka jest za mała by coś mogło na niej powstać. Działka jest objęta MPZP A.MN.1500. Z informacji od urzędu wynika, że przez Rozdział 2 paragraf 12 punkt 2 blokuje każdą budowę na tej działce bo jest za mała. Załączam też definicję o zwiększonym normatywie powierzchniowym. Czy posiadając działkę o powierzchni 1000m2 faktycznie nie będę mógł nic na niej wybudować ?

 

Link do MPZP: https://bip.wiazowna.pl/urzad,a,27414,uchwala-nr-365-xxxviii-2001-z-23052001-wiazowna-koscielna-ul-turystyczna-czesc-a-i-d.html

 

 

 

 Z góry bardzo dziękuję za pomoc.

 

Pozdrawiam

Edytowano 30 września 2021 przez Monecki (zobacz historię edycji)

[Budujemy Dom - porady budowlane i instalacyjne]

Wygląda na to, że na tej działce nie można wznieść jakiegokolwiek "obiektu kubaturowego", w tym budynku mieszkalnego jednorodzinnego. A w zasadzie nawet wiaty. 

Żaden przepis nie definiuje wprawdzie pojęcia "obiekt kubaturowy". Nie znalazłem takiej definicji także w tym MPZP, ale warto go jednak staranniej sprawdzić pod tym kątem. Bo inaczej pozostaje tylko orzecznictwo sądowe. A w nim mamy rozumienie, że kubaturowy jest każdy obiekt, któremu można przypisać określoną kubaturę:

http://www.orzeczenia-nsa.pl/wyrok/ii-sa-kr-1527-13/rozbiorka_budowli_lub_innego_obiektu_budowlanego_dokonanie_oceny_stanu_technicznego_doprowadzenie/19c81e3/4.html?q=&_symbol=601_6014&_haslo=Budowlane+prawo&_sad=Wojewódzki+Sąd+Administracyjny+w+Krakowie&_skarzony=Wojewoda&_okres=2014_02

 

To Wojewódzki Sąd Administracyjny w Krakowie, wyrok z 14 lutego 2014 r., sygnatura II SA/Kr 1527/13. Takie rozumienie przedstawiono w uzasadnieniu wyroku:

"Wprawdzie ustawa Prawo budowlane i ustawa z 27.03.2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 ze zm.) nie zawierają definicji obiektu kubaturowego, a także definicji takiej nie zawiera posługujący się tym pojęciem obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego to należy przyjąć, że pojęcie to odnosi się do wszelkiego rodzaju obiektów budowlanych, których można obliczyć objętość. Kubatura budynku zgodnie ze słownikiem Języka Polskiego PWN jest rozumiana jako objętość wszystkich kondygnacji nadziemnych i podziemnych oraz kondygnacji przyziemnej budynku. A zatem obiekt kubaturowy to nic innego jak budynki i inne obiekty budowlane którym można przypisać parametr objętości."

 

Wprawdzie ten wyrok, a więc i ta interpretacja pojęć, nie jest wiążąca dla innych sądów, ale wątpię, żeby ktoś to podważył.

 

[Monti14]

Czy jedyną możliwością jest dokupienie kawałka terenu lub wniosek o zmianę MPZP ? Pozdrawiam

[Budujemy Dom - budownictwo i instalacje]

Z fragmentu  cytowanego tekstu wynika, że ustalenia uchwały odnoszą się do nowych wydzieleń, zatem jeśli działka  powstała wcześniej niż uchwała to formalnie nie dotyczy już istniejących nieruchomości. Oczywiście ustalenie stanu faktycznego wymaga  zapoznania się pełną dokumentacją prawną dotycząca tego terenu., a także dokładne przestudiowanie treści MPZP, gdyż cytowany dokument to tylko ustalenia na etapie studium do opracowania planu.

Edytowano 1 października 2021 przez Budujemy Dom - budownictwo i instalacje (zobacz historię edycji)

[Monti14]

Niestety wydzielenie nastąpiło po uchwale o MPZP. Uchwała miała miejsce w 2001 roku a w 2003 został wykonany podział. Byłem dziś u prawnika i otrzymałem informację, że podział jest źle wykonany i osoba zatwierdzająca popełniła błąd. Takie podzielenie nie powinno mieć miejsca i jest niezgodne z prawem i w takich wypadkach można skarżyć uchwałę lub podział albo postarać się o zmianę w MPZP.

[aru]

proste pytanie - jak to zakupiłeś jako działkę budowlaną?

[Monti14]

Architekt, w urzędzie itp mówili, że działka jest budowlana przez MZPZ który wskazuje że działki MN są budowlane. Nikt, a w tym my nie zauważył wcześniej, że ten wskazany pkt może to wykluczyć. 

 

Urząd bardzo proobywatelski i stwierdził, że faktycznie 20 lat temu geodeta nie mógł wykonać takiego podziału oraz urząd nie powinien zatwierdzić takiego planu, więc będziemy zmieniać MPZP dla tej działki. Więc wszystko wyjaśnione. Dobrze, że urząd realnie chce pomóc :)