Skocz do zawartości

Odległość domu od granicy działki.


Peszgal

Recommended Posts

Napisano

Witam,
posiadam działkę na którą zostało wydane pozwolenia na budowę. Działka jest ogrodzona, wymiary działki to 16.7 x 94 (94m wzdłuż drogi).
Na działce nie ma miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
W pozwoleniu na budowę jest, że budynek jednorodzinny musi być min. 6m od granicy przodu działki.
Według przepisów odległość od granicy działki musi być:
- 3m bez okien i drzwi
- 4m z oknami i drzwiami

Więc 6m (przód, z warunków na budowe) + 4m (albo 3m - ustawa) = 10m,

16.7m-10m=6.7m
Wychodzi trochę wąski dom 6.7m.
I tutaj moje pytanie.

Czy jest jakaś możliwość i jak to zrobić, żeby odległość od granicy działki zmniejszyć powiedzmy do 2m (z oknami i drzwiami, bądź bez)?

2m dadzą dość sporo, bo wtedy można postawić dom 8.7m, zamiast 6.7m

Dziękuje z góry za porady.

Napisano
39 minut temu, Elfir napisał:

jedynie wnioskowanie o odstępstwo (np. przybliżenie linii zabudowy).

I tak odstępstwo składa się do urzędu, tak samo jak warunki zabudowy? 

 

Napisano

dostałeś WARUNKI ZABUDOWY, które zero/jedynkowo uniemożliwiają zabudowę działki co jest w zasadzi sprzeczne z Twoim prawem i teraz możesz:

1. zanegować wydane warunki, powołując się na prawo do zabudowy

2. wziąć łebskiego architekta, który zrobi własną analizę urbanistyczną i określi realne możliwości zabudowy, jeżeli są szanse złożyć nowy wniosek

3. dogadać się z właścicielem sąsiedniej działki  i odkupić/wydzierżawić odpowiedni kawałek/uzyskać prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane na część tej działki

4 ostateczność to wystąpić o odstępstwo, a dlaczego? wniosek o odstępstwo, z tego co pamiętam składa się z wnioskiem o PnB, czyli z gotowym projektem -koszy. Nie wiem czy na etapie WZ jest to możliwe. Może można złożyć wniosek o zatwierdzenie PZT, na którym zostaną wskazane istotne parametry, ale bez konieczności dołączenia projektu, musisz się dowiedzieć, tu nie przesądzam. Nie wiem czy wniosek o odstępstwo jest przerabiany w urzędzie i idzie do Ministerstwa, czy od razu do Ministerstwa (coś tu chyba się ostatnio zmieniło) i oto wydaje decyzję w tej sprawie. Minimum 3-4 miesiące przy dobrej woli urzędu/Min, ale czasami się udaje

 

Każdy przypadek jest indywidualny, nie znamy warunków studium, typu i lokalizacji działek, sąsiedztwa, więc przy takiej przekazanej ilości danych nic konkretnego nie da się zaordynować

Napisano
23 godziny temu, Peszgal napisał:

I tak odstępstwo składa się do urzędu, tak samo jak warunki zabudowy? 

 

Nie. Musisz zawnioskować do gminy o miejscową zmianę MPZP.

Możesz też pisać do ministerstwa o odstępstwo od pozostałych granic działki.

Gdybyś miał działkę węższą o 0,7 m mógłbyś posadowić dom na 1,5m od granicy.

Napisano
15 godzin temu, Elfir napisał:

Nie. Musisz zawnioskować do gminy o miejscową zmianę MPZP.

Możesz też pisać do ministerstwa o odstępstwo od pozostałych granic działki.

Gdybyś miał działkę węższą o 0,7 m mógłbyś posadowić dom na 1,5m od granicy.

 

Z tymi 16m to wiem.

W poście napisałem, że tam nie ma MPZP więc.... :) Wiec chyba ciężko napisać o zmianę.

Napisano

w takich tematach to proponowałbym wstrzemięźliwość w PODpowiedziach

WZ to decyzja,  albo zmiana, albo nowa, korygować możesz "oczywistą omyłkę" :D

a że WZ może być piździliard na ten sam teren to raczej proponowałbym nową, ale wtedy vide p#4 pkt 2 bo dostanie to samo jak nic:takaemotka:

  • 4 tygodnie temu...
Napisano
Dnia 9.08.2021 o 11:54, aru napisał:

w takich tematach to proponowałbym wstrzemięźliwość w PODpowiedziach

WZ to decyzja,  albo zmiana, albo nowa, korygować możesz "oczywistą omyłkę" :D

a że WZ może być piździliard na ten sam teren to raczej proponowałbym nową, ale wtedy vide p#4 pkt 2 bo dostanie to samo jak nic:takaemotka:

 

A w urzędzie będę w stanie dowiedzieć się, czy jeśli złoże wniosek o zmianę bądź o wydanie nowych warunków, to że nie dostane takich samych?

Czy raczej nie udzielają takich informacji? Czy zależy od "humoru" urzędnika?

Napisano
2 godziny temu, Peszgal napisał:

 Czy raczej nie udzielają takich informacji? Czy zależy od "humoru" urzędnika?

 

Przecież nawet nie wiadomo jak dzisiaj dany urząd pracuje. Czy w ogóle dopuszczają możliwość zadawania pytań, czy wszędzie maseczki i brak możliwości kontaktu.

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Kto przegląda   0 użytkowników

    • Brak zalogowanych użytkowników przeglądających tę stronę.
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Przypomniała mi się historia, jak lata temu nie mieliśmy w ogóle ocieplenia z zewnątrz i na ganku było max 5 stopni więcej niż na zewnątrz, a kiedyś zimy u nas po -15 były standardem. Zostawiem tam monitor na szafie, nie wiem jak teraz, ale wtedy były ciekłokrystaliczne i opowiadam gościowi od komputerów, że mam ten monitor na ganku, a on - gdzie? A nie masz tam mrozu na tym ganku? Bo jak tak, to masz po monitorze. Nie sprawdzałem go w ogóle, uwierzyłem, że już po ptokach. Innym razem zostawiłem tablet na mrozie w samochodzie, chyba z dwie godziny się odpalał, służbowy za 1.5 tys, także już byłem porobiony, że mam po tablecie, ale wstał i chodzi. Telefon też kiedyś zostawiłem w aucie na mrozie, nie wiem czy miało to znaczenie, bo potem wszystko wróciło do normy, ale przez dwa tygodnie bateria trzymała pół dnia, normalnie trzyma 3 dni. Wysłane z mojego SM-A520F przy użyciu Tapatalka
    • Ale że gdzie ... na stopy?  Doprecyzujesz, bo nie wiem, o co chodzi 🙂? 
    • To zrozumiałe, że miejsce w takiej łazience jest na wagę złota, dobrze to wygląda, tylko pomyślałam o jednej rzeczy - brak miejsca na stopy może być nie wygodnie?
    • Ważne spostrzeżenie.   Mój falownik i bateria znajdują się w ganku domu. Ganek jest nieogrzewany. Zdecydowałem się na taki układ pomimo ostrzeżeń instalatora, że jeśli temperatura baterii spadnie do - 5 stopni (minus pięć), to nieodwołalna utrata gwarancji będzie najmniejszym problemem, gdyż mróz może też zakończyć jej żywot. Oszukać się nie da, bo taki spadek temperatury zapisze się w jej wewnętrznej pamięci. No a tej zimy bywały poranki, kiedy w ganku odnotowywałem sporo mniej niż minus pięć.   Jednak decyzję o takim usytuowaniu sprzętu podjąłem świadomie. W domu nie mam miejsca, gdzie taki zestaw by mało przeszkadzał. A tego zestawu nie da się ot tak rozdzielić, gdyż bateria należy do niskonapięciowych. Na jej zaciskach jest znamionowo tylko 51,2 wolta, za to prąd maksymalny wyładowania sięga 100 amperów. A więc przewód łączący ją z falownikiem musi mieć duży przekrój i nie może być długi, gdyż generowałby straty.  Postanowiłem więc, ze dla baterii zrobię specjalną szafkę z automatycznym ogrzewaniem, co właśnie się dokonało. Baterie znajdują się już w "termosie". Ale co ciekawe. Mierzę w niej temperaturę dwoma termometrami. Jeden to zwyczajny, cyfrowy, na bateryjki pastylkowe, natomiast drugi to termometr sterownika cyfrowego od ogrzewania. No i się okazuje, że temperatura wewnątrz szafki jest ok. 5,5 stopnia wyższa niż temperatura na zewnątrz, czyli w ganku. Może w zimie maty grzejne układu nie będą w ogóle potrzebne?    Zdjęć nie zrobiłem, bo szafka jest "ekologiczna" czyli zbudowana z odpadów (kupiłem do niej tylko dwie maty grzejne i sterownik temperaturowy, reszta z tego co znalazłem na podwórku), więc nie ma filmowej urody, ale chyba jutro zrobię. Bo za dużo opisywać trzeba.     W każdym razie chodzi mi o to, gdyby ktoś czytał ten temat i brał z niego jakieś inspiracje. Nikt nie uprzedza wcześniej, że magazyn energii wymaga określonych warunków temperaturowych dla swojej lokalizacji. Panele i falownik mogą być wszędzie, ale bateria już nie. Ja sobie z tym poradziłem, ale przecież nie każdy jest elektrykiem - majsterkowiczem ze znajomością elektroniki i automatyki oraz z umiejętnością rżnięcia płyt OSB i wbijania gwoździ (albo wkręcania wkrętów).  Miejcie więc na uwadze gdy planujecie montaż fotowoltaiki, że magazynu energii nie da się postawić, albo powiesić wszędzie! On musi mieć choćby minimalne ciepełko.
    • Z newsów.  Dotarł parawan nawannowy  Miał być transparentny, ale jest inny . To tyle w kwestii konsekwencji i pilnowania budżetu  ... droższy był i to sporo, ale bardzo mi się spodobał   Jest też bardzo funkcjonalny, mogę go składać w każdą stronę, co przy tak ograniczonej przestrzeni zdecydowanie jest przydatne.  Szerokość parawanu to 80 cm.     
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...