Skocz do zawartości
AktywForum
Zbieraj punkty i wymieniaj na nagrody!

sprawdź punkty

Rozpoczęcie budowy na działce rolnej


Recommended Posts

Witam :)

Mój przyszły teść posiada działkę rolną o wielkości 1.014 ha figurującą w MPZP jako R/RL. Działka dzieli się na około 70a ziemi rolnej a reszta to las posadzony z tyłu z osobną  drogą dojazdową od drugiej strony. Rodzice dziewczyny las zatrzymują dla siebie i chcą przekazać jej (podzielić działkę) samą ziemię pod budowę domu. Tu pojawia się pytanie w jaki sposób to zrobić aby było najkorzystniej, bez zbędnego czekania i kosztów. Rozważaliśmy trzy opcje:

1. Podział i darowizna działki 70a córce.

2. Podział działki i rozpoczęcie przez teścia budowy, przepisanie działki córce po zalaniu fundamentów.

3. Kupno działki 70a przez dziewczynę od teścia.

W urzędzie gminy mówiono nam, że 70a to będzie za duża darowizna i trzeba zapłacić wysoki podatek.  Proponowano darowiznę jedynie 20a bez poniesienia kosztów.

Jak wygląda to naprawdę?  Czy na takiej działce w ogóle można się budować?  Jaki jest prawidłowy schemat działań? Darowizna, rozpoczęcie budowy, kupno? Dziękuję i pozdrawiam :)

Link to postu
Udostępnij na innych stronach

 

 

14 minut temu, bialoczarny napisał:

samą ziemię pod budowę domu.

Czy w ogóle można tam budować coś innego niż budowę zagrodową? jest plan zagospodarowania? wydane są warunki zabudowy?

 

Jaka klasa ziemi? czy odrolniona? czy macie status rolnika?

Działka działką, ale trzeba jeszcze parę formalnych właściwości spełniać, żeby wybudować dom...

Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Przecież Teść moze darować córce czyli Twojej przyszłej żonie a potem ona ustala współwłasność z Tobą.

Rodzice należą do 0 grupy podatkowej, zatem wszelkie otrzymane od nich darowizny są całkowicie zwolnione od podatku od spadku i darowizn, pod warunkiem że po przekroczeniu kwoty wolnej od podatku 9637 zł zostanie dopełniony obowiązek zgłoszeniowy do US.

Źródło:  https://poradnikprzedsiebiorcy.pl/-darowizna-od-rodzicow-czy-jest-zwolniona-z-podatku.

To działa bo byłem obdarowany i grosza nie zapłaciłem w US (więcej niż 70 a)

To tyle w kwestii podatków, o możliwości budowy wyżej w wypowiedzi Eksperta BD.

Link to postu
Udostępnij na innych stronach
32 minuty temu, Budujemy Dom - budownictwo ogólne napisał:

Przecież Teść moze darować córce czyli Twojej przyszłej żonie a potem ona ustala współwłasność z Tobą.

 

 

Ale współwłasność chyba dopiero po okresie karencji. Bo (nie jestem tego pewny) przez pięć lat nie można zmieniać statusu darowizny. Co zresztą, nie powinno w niczym przeszkadzać.

Link to postu
Udostępnij na innych stronach

papiery by się tobie lub przyszłej małżonce przydały, że jedno z was jest rolnikiem "z dziada pradziada" :) . Potem są kłopoty j.w wspomniał Ekspert BD a ludzie myślą, że kupią łąkę pod lasem z dojazdem i już za rok będą się przy kominku we własnym domu grzać i jeszcze na jelonki patrzeć przez okno :).

Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Dnia 20.05.2021 o 08:49, podczytywacz napisał:

 

 

Czy w ogóle można tam budować coś innego niż budowę zagrodową? jest plan zagospodarowania? wydane są warunki zabudowy?

 

Jaka klasa ziemi? czy odrolniona? czy macie status rolnika?

Działka działką, ale trzeba jeszcze parę formalnych właściwości spełniać, żeby wybudować dom...

Klasa ziemi VI i VIz. Teść ma status rolnika indywidualnego. Nie ma jeszcze wydanych żadnych planów. Chciałem jedynie zasięgnąć wiedzy w temacie.

Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Gość Tomek
      Tak samo u nas. Po kilku latach plastikowe kratki popękały, całość nadaje się do wymiany. Nie polecam.
    • Jakoś tak .... wierzę w ludzi, dlatego nie sądzę, żeby tym kierował się Animus Raczej tak, jak wszystkim tutaj, zależy Mu na spoko atmosferze Jednak atmosfera atmosferą - może być fajna nawet pomimo różnic poglądów. Przecież na wątkach budowlanych też formumowicze ścierają się, i to nierzadko
    • Gość sarah
      Dobre wiesci!!! Czesc wszystkim. Nazywam sie Sarah Woods. Mam nadzieje, ze wszyscy mieli dobry dzien, jestem z tego bardzo zadowolony, wiec chce, aby wszyscy wiedzieli, co Prophet Solution (prophetsolutiontemple@gmail.com) zrobil dla mnie i mojej rodziny. Mialam szczesliwe i spokojne malzenstwo z dwójka dzieci powyzej 5 roku zycia. Mój maz byl zbyt czarujacy i opiekunczy. Ale zrobilo sie gorzko, kiedy mój maz zaczal go odkladac i wracac do domu pózno w nocy. Nigdy nie wiedzialem, ze ma romans z inna kobieta, przestal zwracac uwage na mnie i dzieci. Widok milosci oddalajacy sie od naszej rodziny byl naprawde druzgocacy i bolesny. Poskarzylem sie mojej przyjaciólce, która przedstawila mi Rozwiazanie Proroka, które w pewnym momencie jej pomoglo, ale watpilem w to, poniewaz nigdy nie wierzylem w voodoo ani rzucanie zaklec, ale poniewaz bylem zdesperowany, dalo mi to szanse. Skontaktowalam sie z nim, powiedzialam mu wszystko, powiedzialam, ze pomoze uratowac mojego meza i moje malzenstwo. Zrobilem to i zapewniam to, czego potrzebuje do tego i to wszystko !!!!!! Mój maz pewnego wieczoru wrócil do domu placzac i przepraszajac. To bylo jak cud, jakby czarowal wczesniej. Bardzo sie ciesze, ze dzieki rozwiazaniu proroka pomógl uratowac moje malzenstwo. Nie cierp, gdy jest rozwiazanie. Mozesz sie z nim skontaktowac poprzez: prophetsolutiontemple@gmail.com Mozesz równiez pomóc w nastepujacych kwestiach: (1) JESLI CHCESZ, ABY TWÓJ EX dziewczyna / CHLOPAK WRÓCIL DO CIEBIE (2) Jesli chcesz, aby twój malzonek ZWRÓCIL (3) JESLI CHCESZ BYC PROMOCJA W BIURZE (4) Jesli chcesz, aby twój mezczyzna lub kobieta kochali tylko ciebie (5) JESLI CHCESZ DZIECKO (sterylne/sterylne) (6) JESLI CHCESZ BYC BOGATY (7) Jesli chcesz, aby twój maz/zona byl twój na zawsze (8) Opóznione zawarcie malzenstwa (9) JESLI CHCESZ WYGRAC SPRAWE SADOWA (10) Zobowiazanie malzenskie (11) JESLI NIE MOZESZ impregnowac KOBIETY (sterylne) (12) leczyc wszystkie rodzaje chorób (13) calkowite wyleczenie HIV/AIDS I wiecej... Skontaktuj sie z nim teraz pod adresem: prophetsolutiontemple@gmail.com. mozesz równiez wyslac mu SMS z tym numerem WhatsApp .. +2348073001706.
    • W trakcie małżeństwa dostałam w spadku dom. Obecnie rozwiodłam się z mężem, który chce złożyć do sądu wniosek o podział naszego majątku. Mąż żąda, abym spłaciła mu połowę wartości tego domu. Czy ma do tego prawo? Pełna treść artykułu pod adresem: https://budujemydom.pl/budowlane-abc/poradnik-prawny/porady/25963-czy-po-rozwodzie-maz-ma-prawo-do-polowy-wartosci-mojego-domu
    • Witam, proszę o pomoc! Na dniach kierownik miał odebrać pozwolenie na budowę ( adaptacja, przyłącza, wykonawcy, wszystko załatwione). Nagle okazało się, ze urzędnik znalazł zapis, który mówi, ze dach ma być dwuspadowy, a nasz jest wielospadowy. Teraz tak. Nasz zapis szczegółowy mówi, ze: ”dach stromy o połaciach symetrycznych, o kątach[…]” Definicja na początku w zapisach ogólnych to: „Dach o połaciach symetrycznych to dach dwuspadowy założony na zasadniczej bryle budynku o jednakowych katach nachylenia głównych połaci dachowych, zbiegających się w jednej kalenicy” Wiekszosc „stref” w wiosce ma zapisy typu: „Dach stromy, dwuspadowy lub wielospadowy o połaciach symetrycznych[…]” 1. To się kompletnie nie trzyma kupy, zapisy w większości maja możliwość dachu dwu lub wielospadowego z dopiskiem o połaciach symetrycznych, a te wg definicji z początku są tylko w dachu dwuspadowym, a to znaczy, ze jedno z drugim się wyklucza. 2. Czy taka definicja dachu symetrycznego jest wgl dopuszczalna?W ogólnym pojęciu i znaczeniu tego słowa symetryczny znaczy przecież nie tylko dwuspadowy, ale tez wielospadowy, po prostu musi być symetryczny. 3. Nie ma żadnych przesłanek, ze dach wielospadowy miałby zaburzyć ład architektoniczny. Sąsiedzi w tej samej strefie maja dachy płaskie, dwuspadowe, wielospadowe. 4. Znalazłam kilka wyroków sądowych, gdzie były zapiski typu: - zapisy szczegółowe są najważniejsze ( definicja jest w zapiskach ogólnych), - „rada gminy nie może zawrzeć w uchwale własnej definicji jakiegoś pojęcia, które zostało już zdefiniowane w obowiązujących przepisach- pytanie, czy dach o połaciach symetrycznych jest zdefiniowany w ogólnym prawie budowlanych? - powinno stosować się zasadę „złotego środka”, a w przypadku sporów rozstrzygać w miarę możliwości na korzyść inwestora, - gmina nie może ograniczać właściciela działki warunkami bardziej niż to konieczne, - prawo do interpretacji ma starostwo( a wiec naczelnik wg mojego rozumowania może cos zinterpretować i to jest prawidłowe). Macie jakieś rady, jak ugryźć temat? Jakie podjąć kroki?      
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...