Budowa domu na działce rolnej

[dagixfire]

Dzień dobry.
Ojciec narzeczonej jest właścicielem dwóch sąsiadujących ze sobą działek rolnych o klasie V o łącznej powierzchni niecałego 1ha.
Część obydwóch działek jest objęta MPZP z przeznaczeniem na użytki rolne. Pozostała część ziemi nie jest objęta Planem.
Działki chce przepisać na swoją córkę, czyli moją narzeczoną i chcemy postawić na niej dom jednorodzinny.
Jakie kroki należy podjąć i od czego zacząć aby było to możliwe?
W Urzędzie Miasta uzyskaliśmy informację, że na terenie objętym MPZP nie ma możliwości budowy domu. Możemy jedynie wnioskować o warunki zabudowy dla dalszej części działki.
Dodatkowo, według mapek, przez działkę przebiega jakiś rów, którego fizycznie na działce nie ma.
Czy w związku z niską klasą gruntu musimy starać się o wyłączenie gruntów z produkcji rolnej czy możemy od razu wnioskować o wydanie warunków zabudowy?
Jeżeli nie, to rozumiem, że wydanie warunków zabudowy będzie skutkowało z automatu przeznaczeniem pozostałej części działki pod zabudowę?
A jeżeli tak, to jaką powierzchnię można odrolnić bez ponoszenia dodatkowych, dużych kosztów?
Dodatkowo, aby był dojazd do części działki nieobjętej MPZP droga dojazdowa musi przebiegać przez część, która jest w Planie jako użytki rolne. Jak wyglądałaby kwestia poprowadzenia tam dojazdu?
Dla ułatwienia podam numery działek: 374/4 oraz 375/2 leżące we wsi Zakęcie w gminie Otyń.

Z góry dziękuję za odpowiedź,
pozdrawiam

[Budujemy Dom - budownictwo i instalacje]

Na terenie objętym MPZP jedynie zmiana jego zapisu może pozwolić na budowę domu na obszarze wykluczonym z takiej możliwości. Teoretycznie można złożyć wniosek o zmianę zapisów w MPZP , ale w praktyce pozytywne efekt mało prawdopodobny. (czas i koszty ponoszone przez gminę.

Edytowano 25 marca 2021 przez Budujemy Dom - budownictwo i instalacje (zobacz historię edycji)

[Budujemy Dom - budownictwo ogólne]

Był już taki temat na forum BD i dodatkowo było pytanie o koszty odrolnienia. Ja w poście drugim czyli moim zamieściłem link do procedury i tabeli z kosztami. Jest z tym duzo "zabawy" i może się nie udać czyli j.w.