Działka

[ChryzantemyZłociste]

Dzień dobry forumowicze. 

Mam do was pytanie.. jestem zielony w temacie i za co was przepraszam. 

Posiadam działkę ( budowlana ) chciałbym ją odnowić po 15 latach. 

Niestety nie wiem za co się w pierwszej kolejności zabrać.

Działka jest dość wąska. Ma 800m2 i stoi stary dom który nie nadają się do użytku. 

Do tego mam kupę gruzu na działce a z gleby chaszcze rosną cały czas.

Chciałbym w przyszłości mieć domek letniskowy budowałby albo mały dom. Ale w pierwszej kolejności potrzebuje rad za co się zabrać. Jak to ugryźć. Działka tragedia jest.. nawet grilla nie można zrobić. 

 

Dziękuję za rady. 

[daniY]

NIkt Ci jeszcze nie odpowiedział. Dziwne.

Przedewszystkim gratuluję działki. Nieważne, że jeszcze nie ogarnięta i choć wymaga sporo pracy, to jednak ma potencjał.

 

Miałem podobną sytuacje do Ciebie. Kupiłem dawno temu tanio zapuszzoną działkę. Też miała stary budynek do rozbiórki a chaszczy miała znacznie więcej niż u CIebie i to jeszcze dzikie róże, które ze 3 lata wybijałem/wyrywałem, bo wyrastały spod ziemi.

 

No więc tak. Moim zdaniem to powinieneś zacząć od rozbiórki domu. Wydaje mi się, że chęć rozbiórki powinieneś zgłośić w jakimś urzędzie (przynajmniej kiedyś tak było). I teraz tak, ja materiałem z rozbiórki utwardziłem sobie wjazd na działkę, bo wcześniej było tam bagno. Sporo cegieł i drewna odzyskałem zaś i pobudowałem z tego jakąś małą architekturę ogrodową.

 

Koszt rozbiórki, jeśli nie zależy Ci na materiale nie jest duży. Wynajmujesz koparkę i wywrotkę, a oni jednego dnia zapakują Ci gruz na wywrotkę.

 

U Ciebie jednak rozważył bym, czy nie da się odzyskać budynku lub chociaż tych pięknych cegieł. Możesz z nich potem pobudować grilla czy choćby murki/słupki ogrodzeniowe.

 

A ten budynek faktycznie jest w tak złym stanie? Gdyby zdjąć te górne warstwy, rozebrać je powiedzmy aż do gzymsu, następnie wylać zbrojony wieniec, który złapie całą konstrukcje i położyć lekki, drewniany sufit, a dalej więźbę i dach to miałbyś od razu bardzo ładny domek letniskowy. Ja bym się nad tym zastanowił.

 

Jeśli chodzi o zielsko na działce, to wszystko zależy co chcesz potem na niej robić. Odradzam zasypywanie działki gruzem, czy trucie zielska chemią. Najlepiej zamówi koparkoładowarkę na pół dnia, zerwą wierzchnią warstwę i wygładzą działkę. Można też rozważyć dosypanie czarnej ziemi (już po zerwaniu i wygładzeniu). Jasne, że za jakiś czas część badyli Ci pewnie przebije trawę, ale to je powyrywasz i tyle.

[Budujemy Dom - budownictwo ogólne]

Ja bym chętnie poczytał o kosztach rozbiórki i całej procedurze z autopsji czyli studium Twojego przypadku. Płacimy, burzymy, wywożą, równają działkę. Zgłosić trzeba na 100% ponieważ z mapy geodezyjnej znikną zabudowania i geodeta musi zrobić nowe obmiary. Ktoś kiedyś wspominał o szybkiej akcji w miesiąc - burzymy, budujemy w tym samym miejscu taki samo domek w szybkim systemie i udajemy, że zawsze tu stał. To jest jednak ryzykowna gra  bo sąsiedzi nie śpią a przecież po drodze trzeba jeszcze zrobic porządek z przyłączami: woda, ścieki, prąd.

 

Ps. Działka ma potencjał i biorąc pod uwagę, że w mieście i okolicach wystarczy 600 m2 do zabudowy szeregowej Ty masz "prawdziwy skarb".

 

[Budujemy Dom - działka i dom]

2 godziny temu, daniY napisał:

Moim zdaniem to powinieneś zacząć od rozbiórki domu. Wydaje mi się, że chęć rozbiórki powinieneś zgłośić w jakimś urzędzie (przynajmniej kiedyś tak było).

Wydaje się, że budynek stoi w granicy działki - będzie zatem potrzebne pozwolenie na rozbiórkę, projekt rozbiórki, kierownik...

[zenek]

3 godziny temu, daniY napisał:

U Ciebie jednak rozważył bym, czy nie da się odzyskać budynku lub chociaż tych pięknych cegieł. Możesz z nich potem pobudować grilla czy choćby murki/słupki ogrodzeniowe.

 

A ten budynek faktycznie jest w tak złym stanie? Gdyby zdjąć te górne warstwy, rozebrać je powiedzmy aż do gzymsu, następnie wylać zbrojony wieniec, który złapie całą konstrukcje i położyć lekki, drewniany sufit, a dalej więźbę i dach to miałbyś od razu bardzo ładny domek letniskowy. Ja bym się nad tym zastanowił.

B dobra rada na początek.

Przede wszystkim sprawdzić, co rzeczywiście zburzyćm usunąć -  a co jest sens zostawić, odrestaurować.

Jeśli ten budynek z cegły jest w granicy - to już ten fakt przemawia za tym, żeby go zostawić i odbudować - bo na nowy w granicy może nie być zgody. Poza tym z odbudową jest sprawa łatwiejsza, duzo można zrobić bez zezwoleń.

No i skoro działka mała, to dom w granicy jednak oszczędza powierzchnię  działki.  

Dnia 16.03.2021 o 19:51, ChryzantemyZłociste napisał:

Mam do was pytanie.. jestem zielony w temacie i za co was przepraszam. 

Posiadam działkę ( budowlana ) chciałbym ją odnowić po 15 latach. 

Niestety nie wiem za co się w pierwszej kolejności zabrać.

Czy możesz pokazać jakiś plan sytuacyjny dzialki, albo widok  google z góry z zaznaczonymi granicami?

 

Ten murowany budynek ma całkiem porządne dwie ściany (pozostałye trudno zidentyfikować) - na domek letniskowy może być, a i rozbudować można.

1 godzinę temu, Budujemy Dom - budownictwo ogólne napisał:

 

Ps. Działka ma potencjał i biorąc pod uwagę, że w mieście i okolicach wystarczy 600 m2 do zabudowy szeregowej Ty masz "prawdziwy skarb".

W mieście to i 2,5 ara wystarczy - a na Politechnice ćwiczą (i od dawna) projektowanie domów szeregowych 6 m szerokości.

Sensu w tym wiekszego nie ma w polskich warunkach (poza wyjątkami) - ale zawsze mozna zdegenerować przestrzeń publiczną , a potem wymyślać idee mikroparków, zamiast zadekretować w miejscowym planie sensowne metaże dla działki i zieleni na niej. Albo nie wygłupiać się z maksymalnym zagęszczaniem tam gdzie to nie ma sensu.

 

Oczywiście (jak piszesz) - przedmiotowe 8 arów to całkiem cywilizowana i wdzięczna do wykorzystania działka 

[aru]

1 godzinę temu, Budujemy Dom - działka i dom napisał:

Wydaje się, że budynek stoi w granicy działki - będzie zatem potrzebne pozwolenie na rozbiórkę, projekt rozbiórki, kierownik...

dokładnie tak

[daniY]

Dnia 19.03.2021 o 10:51, zenek napisał:

Poza tym z odbudową jest sprawa łatwiejsza, duzo można zrobić bez zezwoleń.

Ano właśnie, to też jest dobry argument. Na pewno już potem nie pozwolą się tak blisko granicy wybudować.