Oddanie części działki na drogę gminną

[Papior]

Kupiłem działkę na której wg planu przestrzennego zagospodarowania wytyczona jest droga gminna. Wychodzi na to że musiałbym oddać pas 4 - ro metrowy. Czy muszę się na to zgodzić. 

[Budujemy Dom - budownictwo i instalacje]

Droga gminna to droga publiczna i taka inwestycją może spowodować konieczność odsprzedaży na rzecz gminy, zatem taki zapis może ale nie musi zostać  zrealizowany.

[Papior]

Wynika z tego że w gruncie rzeczy i tak muszę oddać tą część działki wcześniej czy później. Może to być za rok, 5 lat, 10 ale będę musiał? Czy jest jakiś przepis który pozwala mi nie zgodzić się na jej oddanie? Bo w tym układzie nawet nie będę mógł zagospodarować tego terenu bo mi gmina nie pozwoli.

[Budujemy Dom - budownictwo i instalacje]

Można się nie zgodzić, ale sprawa trafia do sądu i z reguły wyrok nakazuje wywłaszczenie.

[Papior]

Dziękuję za zainteresowanie się tematem i odpowiedzi. Proszę mi jeszcze powiedzieć, oznacza to że nie ma żadnych przepisów które by wskazywały jakieś okoliczności w których nie musiałbym się jednak  zgodzić na oddanie i uchronołyby mnie przed wywłaszczeniem?

[Elfir]

Tak. Kupienie działki bez wrysowanej drogi w MPZP.

 

Po to te plany są jawne, żeby potem ktoś nie próbował blokować inwestycji twierdząc "nie wiedziałem".

 

Droga może być kwestią negocjacji cenowej zakupu działki 

[Papior]

Tak, zgadzam się z tą opinią, tylko że jak ktoś całe życie mieszkał w mieście i nie miał, bo nie potrzebował mieć do czynienia z mpzp a sprzedający nie do końca okazał się uczciwy, to tak czasem wychodzi jak nikt nie pomoże i nie zwróci uwagi.

[aru]

notariusz powinien zwrócić na to uwagę, sprawdzić to

co do negocjacji to raczej słabo - rzeczoznawca wycenia i robi to raczej dołem, nie górką

[Elfir]

Kupiłeś działkę nie zaglądając w MPZP?

Nie masz tam za oknem autostrady i miejsca na rzeźnię lub fermę norek?

 

[samum]

Dnia 19.08.2020 o 08:59, Papior napisał:

Wynika z tego że w gruncie rzeczy i tak muszę oddać tą część działki wcześniej czy później. Może to być za rok, 5 lat, 10 ale będę musiał? Czy jest jakiś przepis który pozwala mi nie zgodzić się na jej oddanie? Bo w tym układzie nawet nie będę mógł zagospodarować tego terenu bo mi gmina nie pozwoli.

Ty się zastanów, czy istnienie takiej drogi Ci się nie opłaca. Masz inną drogę dostęu do działki? Sąsiedzi też mają? Pamiętaj, jeśli wzrasta wartość działek sąsiednich, to rośnie też wartość Twojej. 

U mnie jeden idiota nie zgodził się na przeprowadzenie drogi w poprzek swojej kiszkowatej działki i kicha. Gdyby się zgodził, to miałby dwie działki budowlane, a i sąsiedzi również. A tak wszyscy mają "kiszki" rolne (szerokość 16 - 20 m), praktycznie bez wartości, bo ziemia V-VI klasy. Nikt tam nic nie sieje ani nie orze. Krzaki tylko rosną. A gdyby była droga, gmina obiecywała z czasem uzbrojenie tego terenu.

[neeko912]

To na pewno denerwujące gdy jesteśmy zmuszeni tak zrobić.