Skocz do zawartości

Budynek gospodarczy na mieszkalny - będąc rolnikiem


Recommended Posts

Napisano

 

Dzień dobry,

Spalił nam się w budynek gospodarczy dach i cały środek. Chcielibyśmy zrobić na nowo cały dach, natomiast w późniejszym czasie przekształcić jako budynek z opcją mieszkalną. Najpierw zrobić dach, nową wylewkę, zmienić okna itp i po kolei go wykańczać (jesteśmy oczywiście prawnie rolnikami). Wszystko ma być w obrębie starego budynku. Jak się najlepiej za to zabrać, szczególnie w przypadku spraw urzędowych? Zgłaszać wszystko po kolei czyli wykonanie dachu, zmiana okien, wykonanie kanalizacji itd. a dopiero na koniec zgłoszenie na mieszkalny, żeby uniknąć od razu multum spraw?

Pozdrawiam :)

  • 2 tygodnie temu...
Napisano
Dnia 26.05.2020 o 10:20, Budujemy Dom - budownictwo i instalacje napisał:

Formalnie należałoby zgłosić przebudowę/odbudowę na cele mieszkalne, ale szczegółowe ustalenia zależą od warunków lokalnych (planów, warunków zabudowy i td)

Dziękuję za odpowiedź :)  Mam jeszcze pytanie w takim razie będzie potrzebny na nowo projekt budynku, dachu, instalacji itd.?

Jest to budynek który został zbudowany ok. 1984 roku czy w takim przypadku obowiązuje go 

Prawo budowlane z 1974 roku?

Znalazłem taki artykuł - https://prawobudowlane-blog-buniak.pl/data-samowoli-budowlanej-jest-wazna/ i chciałbym dowiedzieć się jak to w takim razie wygląda teraz? 

Napisano
5 godzin temu, SebastianWoj napisał:

Mam jeszcze pytanie w takim razie będzie potrzebny na nowo projekt budynku, dachu, instalacji itd.?

Projekt musisz zrobić a jaki to zależy od zmian jakie chcesz dokonać. Czy projekt instalacji? nie zawsze jest wymagane.

5 godzin temu, SebastianWoj napisał:

Jest to budynek który został zbudowany ok. 1984 roku czy w takim przypadku obowiązuje go 

Prawo budowlane z 1974 roku?

Nie, obowiązuje Cię prawo aktualne.

 

5 godzin temu, SebastianWoj napisał:

Znalazłem taki artykuł - https://prawobudowlane-blog-buniak.pl/data-samowoli-budowlanej-jest-wazna/ i chciałbym dowiedzieć się jak to w takim razie wygląda teraz? 

Skąd takie pytanie? Czyżbyś podejrzewał albo wiedział ze ten spalony budynek to była samowola?

Napisano

Jeśli chodzi o sam budynek to w jego kształcie nic nie będziemy zmieniali, tylko oczywiście cały dach musi zostać wykonany na nowo ponieważ więźba się całkowicie spaliła i tutaj rozumiem, że trzeba będzie zgłosić już cały projekt. 

 

Budynek był normalnie ubezpieczony (ubezpieczenie rolnicze) i umiejscowiony w planie działki, natomiast będziemy przeszukiwali papiery (było to budowane za czasów dziadka ponad 35 lat temu i przed najnowszymi przepisami, także nie jestem pewny czy szczegółowy plan budynku własnie istnieje).

 

W takim wypadku rozumiem, że po prostu trzeba będzie najpierw zgłosić chęć przebudowy na budynek mieszkalny i następnie złożyć projekt całego budynku z dachem, a dopiero później zabierać się już za pozostałe aspekty przyłączenie wody, kanalizacji itd. (elektryka jest)

Napisano
18 godzin temu, SebastianWoj napisał:

Jeśli chodzi o sam budynek to w jego kształcie nic nie będziemy zmieniali, tylko oczywiście cały dach musi zostać wykonany na nowo ponieważ więźba się całkowicie spaliła i tutaj rozumiem, że trzeba będzie zgłosić już cały projekt. 

Czyli na pewno projekt więźby.

18 godzin temu, SebastianWoj napisał:

W takim wypadku rozumiem, że po prostu trzeba będzie najpierw zgłosić chęć przebudowy na budynek mieszkalny i następnie złożyć projekt całego budynku z dachem, a dopiero później zabierać się już za pozostałe aspekty przyłączenie wody, kanalizacji itd. (elektryka jest)

Zgłaszasz budowę nowego dachu. Na budynek mieszkalny nie zgłaszasz przebudowy tylko zmianę przeznaczenia użytkowania budynku z gospodarczego na mieszkalny.

Do przyłącza wody musisz też zrobić projekt przyłącza i kanalizacji.

W takim układzie będziesz chyba jeszcze potrzebował mapkę do celów projektowych i geodetę do wytyczenia przyłączy.

 

Napisano

Bardzo dziękuję za wyjaśnienie moich wątpliwości :)

W takim razie podsumowując:

1. Najpierw złożyć projekt więźby i złożyć zgłoszenie o odbudowę nowego dachu

2. Zmiana przeznaczenia użytkowania na mieszkalny

3. Ogarnięcie tematu przyłączy, kanalizacji 

I dodatkowe:

4. Czy projekt instalacji elektrycznej także będzie potrzebny wraz z cwu już w budynku?

 

 

 

Napisano
16 godzin temu, SebastianWoj napisał:

Bardzo dziękuję za wyjaśnienie moich wątpliwości :)

W takim razie podsumowując:

1. Najpierw złożyć projekt więźby i złożyć zgłoszenie o odbudowę nowego dachu

2. Zmiana przeznaczenia użytkowania na mieszkalny

3. Ogarnięcie tematu przyłączy, kanalizacji 

I dodatkowe:

4. Czy projekt instalacji elektrycznej także będzie potrzebny wraz z cwu już w budynku?

 

 

 

Ad1. Najpierw musisz wykonać projekt :)  wiem, wiem o co chodzi. Tak musisz zgłosić, a czy projekt będzie potrzebny do zgłoszenia to powiedzą Ci o tym w starostwie.

Ad2. Zmianę to raczej zgłaszasz po zakończeniu wszelakich prac gdy dom będzie ukończony, tak jak w przypadku nowo wybudowanego domu.

Ad3. Przyłącza możesz już zacząć teraz. Pamiętaj że musisz mieć projekt przyłącza wody i kanalizacji oraz zapewnienie od wodociągów że będziesz mógł się wpiąć w nitkę wodociągu i podpiąć się do kanalizacji.

Ad4. Projekt instalacji elektrycznej jak i projekt c.o. czy będzie potrzebny to też zależy od starostwa. Do ZE projekt instalacji nie jest wymagany bo ZE nie interesuje co jest za licznikiem.

 

Jeżeli udasz się do projektanta ( a będziesz musiał aby wykonać projekt więźby) to na dużo pytań Ci powinien odpowiedzieć bo on  wie jakie zasady panują na twoim terenie :) 

 

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Kto przegląda   0 użytkowników

    • Brak zalogowanych użytkowników przeglądających tę stronę.
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • poradź lepiej, pokaż sie profesjonalnie - zamiast wypisywania głupawych pierdół  
    • Historia wygląda tak, że mieszkanie kupiliśmy w marcu 2022. Było kupione od poprzedniego właściciela, który najprawdopodobniej flipowal mieszkaniami, kupił, wyremontował i ja się pojawiłem i kupiłem. Mieszkanie kupiłem świeżo po remoncie. Pierwsze problemy zaczęły pojawiać się w następną zimę, czyli na przełomie 2022/2023 bo sąsiad z dołu pokazał mi, że od sufitu pod naszym balkonem ma trochę mokre ściany. Na naszej ścianie o którą mi chodzi, zacząłem zauważać wilgoć już chyba na wiosnę 2023. Czy ściana przemarzala/przemakala przed remontem nie mam pojęcia i już do tego nie dotrę. Jeśli chodzi o ocieplenie budynku, jakieś prace na elewacji były robione w okolicach 2010 roku, ale budynek nie jest ocieplony styropianem. Drzwi balkonowe najprawdopodobniej nie były wymieniane w czasie tego remontu mieszkania sprzed mojego kupna, bo nie wyglądaly na nowe.  Co najlepiej zrobić w takiej sytuacji? Na ocieplenie elewacji nie mam co liczyć, bo jestem właścicielem jednego z wielu mieszkan w tym bloku. Dodam, że na ścianie gdzie się zbiera wilgoć nie ma kaloryfera a na ścianie po drugiej stronie kaloryfer jest i tam też taka wilgoć się pojawia ale w zdecydowanie mniejszym stopniu. 
    • Z OSB mi doradziło dwóch fachowców, a deski wiadomo że sztywniejsze, ale myślę że to, że OSB z GK będą razem ze sobą skręcone dadzą już dużo. A co do wyprostwania ścian czy skosów, to jest zrobione co do milimetra. Za pomocą dobrego lasera w zasadzie nie ma z tym większych problemów, ale trochę czasu na to trzeba poświęcić. Jakby ktoś chciał zrobić to "po łebkach", nie ma opcji później z tego wyjść, bo każdą płytę trzeba byłoby ciąć inaczej. Wysłane z mojego SM-A520F przy użyciu Tapatalka Sam zastosowałem folię aktywną, bo piana PUR nie ma równej powierzchni, stąd do 10cm mam pustkę za folią, ale nie jest to aluminiowa. A co do tej aluminiowej to może jako aktywna to coś w tym może być, ale co ma dawać dodatkowa pustka to pojęcia nie mam. Według mnie trochę przerost treści nad formą. Wysłane z mojego SM-A520F przy użyciu Tapatalka
    • Nie jest to kluczowe już mi się wydaje. W każdym bądź razie zapoznając się w sieci z informacjami zazwyczaj faktycznie można znaleźć informację, że kładziemy wełnę na równi z folią. Nie spotkałem się z celowym zostawianiem tam np. 2-3 cm luzu. To, że ta wełna potem obsiądzie i wtedy będzie szczelina już chyba jest doszukiwaniem się jakiegoś sposobu bronienia tego, że tam musi być szczelina.   Co do tej foli srebrnej od wewnątrz. Właśnie doczytałem się o co chodzi. Kilka dni temu widziałem jakiś filmik majstrów z YT co mówili o tym i tam było wspomniane, że taka folia ma najlepsze swoje właściwości gdy zostawi się szczelinę. Teraz doczytałem. Szczelinę można tam zostawić ale też nie jest to koniecznie. Taka folia nazywa się folią aktywną i reguluje przenikanie pary wodnej w zależności od warunków. Pewnie kolejny temat rzeka...
    • Nie słyszałem o takich praktykach i nie wiem ile taka folia aluminiowa kosztuje i czy to się w ogóle opłaca, tzn koszt vs oszczędność energii. Z tego co wiem, najlepiej wykonana izolacja to taka, która bezpośrednio przylega do folli paroizolacyjnej, ponieważ każda pustka powietrzna, a w przypadku poddasza za płytą GK ma już w granicach 50% niższą temperaturę niż w pomieszczeniu, czyli stwarzają się idealne warunki do wykraplania. Dlatego jedyna pustka powietrzna w każdym przypadku skosów czy sufitu powinna się znajdować za ociepleniem tak jak pisze[mention=66843]rett[/mention] np przed deskowaniem, lub za membraną, która z zasady ma mieć wysoką paroprzepuszczalność, bo w przypadku piany PUR, którą klei się bezpośrednio do membrany inczej się nie da. Dlatego uważam że podstawowym błedęm jest dodatkowe ocieplanie przesztrzeni nad sufitem, bo nad sufitem powinna być już tylko wentylacja aż do kalenicy. Było tu już kilka tematów o wyciekach po ścianach szczytowych. Wysłane z mojego SM-A520F przy użyciu Tapatalka
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...