Skocz do zawartości

Budynek gospodarczy na mieszkalny - będąc rolnikiem


Recommended Posts

 

Dzień dobry,

Spalił nam się w budynek gospodarczy dach i cały środek. Chcielibyśmy zrobić na nowo cały dach, natomiast w późniejszym czasie przekształcić jako budynek z opcją mieszkalną. Najpierw zrobić dach, nową wylewkę, zmienić okna itp i po kolei go wykańczać (jesteśmy oczywiście prawnie rolnikami). Wszystko ma być w obrębie starego budynku. Jak się najlepiej za to zabrać, szczególnie w przypadku spraw urzędowych? Zgłaszać wszystko po kolei czyli wykonanie dachu, zmiana okien, wykonanie kanalizacji itd. a dopiero na koniec zgłoszenie na mieszkalny, żeby uniknąć od razu multum spraw?

Pozdrawiam :)

Link do komentarza
  • 2 tygodnie temu...
Dnia 26.05.2020 o 10:20, Budujemy Dom - budownictwo i instalacje napisał:

Formalnie należałoby zgłosić przebudowę/odbudowę na cele mieszkalne, ale szczegółowe ustalenia zależą od warunków lokalnych (planów, warunków zabudowy i td)

Dziękuję za odpowiedź :)  Mam jeszcze pytanie w takim razie będzie potrzebny na nowo projekt budynku, dachu, instalacji itd.?

Jest to budynek który został zbudowany ok. 1984 roku czy w takim przypadku obowiązuje go 

Prawo budowlane z 1974 roku?

Znalazłem taki artykuł - https://prawobudowlane-blog-buniak.pl/data-samowoli-budowlanej-jest-wazna/ i chciałbym dowiedzieć się jak to w takim razie wygląda teraz? 

Link do komentarza
5 godzin temu, SebastianWoj napisał:

Mam jeszcze pytanie w takim razie będzie potrzebny na nowo projekt budynku, dachu, instalacji itd.?

Projekt musisz zrobić a jaki to zależy od zmian jakie chcesz dokonać. Czy projekt instalacji? nie zawsze jest wymagane.

5 godzin temu, SebastianWoj napisał:

Jest to budynek który został zbudowany ok. 1984 roku czy w takim przypadku obowiązuje go 

Prawo budowlane z 1974 roku?

Nie, obowiązuje Cię prawo aktualne.

 

5 godzin temu, SebastianWoj napisał:

Znalazłem taki artykuł - https://prawobudowlane-blog-buniak.pl/data-samowoli-budowlanej-jest-wazna/ i chciałbym dowiedzieć się jak to w takim razie wygląda teraz? 

Skąd takie pytanie? Czyżbyś podejrzewał albo wiedział ze ten spalony budynek to była samowola?

Link do komentarza

Jeśli chodzi o sam budynek to w jego kształcie nic nie będziemy zmieniali, tylko oczywiście cały dach musi zostać wykonany na nowo ponieważ więźba się całkowicie spaliła i tutaj rozumiem, że trzeba będzie zgłosić już cały projekt. 

 

Budynek był normalnie ubezpieczony (ubezpieczenie rolnicze) i umiejscowiony w planie działki, natomiast będziemy przeszukiwali papiery (było to budowane za czasów dziadka ponad 35 lat temu i przed najnowszymi przepisami, także nie jestem pewny czy szczegółowy plan budynku własnie istnieje).

 

W takim wypadku rozumiem, że po prostu trzeba będzie najpierw zgłosić chęć przebudowy na budynek mieszkalny i następnie złożyć projekt całego budynku z dachem, a dopiero później zabierać się już za pozostałe aspekty przyłączenie wody, kanalizacji itd. (elektryka jest)

Link do komentarza
18 godzin temu, SebastianWoj napisał:

Jeśli chodzi o sam budynek to w jego kształcie nic nie będziemy zmieniali, tylko oczywiście cały dach musi zostać wykonany na nowo ponieważ więźba się całkowicie spaliła i tutaj rozumiem, że trzeba będzie zgłosić już cały projekt. 

Czyli na pewno projekt więźby.

18 godzin temu, SebastianWoj napisał:

W takim wypadku rozumiem, że po prostu trzeba będzie najpierw zgłosić chęć przebudowy na budynek mieszkalny i następnie złożyć projekt całego budynku z dachem, a dopiero później zabierać się już za pozostałe aspekty przyłączenie wody, kanalizacji itd. (elektryka jest)

Zgłaszasz budowę nowego dachu. Na budynek mieszkalny nie zgłaszasz przebudowy tylko zmianę przeznaczenia użytkowania budynku z gospodarczego na mieszkalny.

Do przyłącza wody musisz też zrobić projekt przyłącza i kanalizacji.

W takim układzie będziesz chyba jeszcze potrzebował mapkę do celów projektowych i geodetę do wytyczenia przyłączy.

 

Link do komentarza

Bardzo dziękuję za wyjaśnienie moich wątpliwości :)

W takim razie podsumowując:

1. Najpierw złożyć projekt więźby i złożyć zgłoszenie o odbudowę nowego dachu

2. Zmiana przeznaczenia użytkowania na mieszkalny

3. Ogarnięcie tematu przyłączy, kanalizacji 

I dodatkowe:

4. Czy projekt instalacji elektrycznej także będzie potrzebny wraz z cwu już w budynku?

 

 

 

Link do komentarza
16 godzin temu, SebastianWoj napisał:

Bardzo dziękuję za wyjaśnienie moich wątpliwości :)

W takim razie podsumowując:

1. Najpierw złożyć projekt więźby i złożyć zgłoszenie o odbudowę nowego dachu

2. Zmiana przeznaczenia użytkowania na mieszkalny

3. Ogarnięcie tematu przyłączy, kanalizacji 

I dodatkowe:

4. Czy projekt instalacji elektrycznej także będzie potrzebny wraz z cwu już w budynku?

 

 

 

Ad1. Najpierw musisz wykonać projekt :)  wiem, wiem o co chodzi. Tak musisz zgłosić, a czy projekt będzie potrzebny do zgłoszenia to powiedzą Ci o tym w starostwie.

Ad2. Zmianę to raczej zgłaszasz po zakończeniu wszelakich prac gdy dom będzie ukończony, tak jak w przypadku nowo wybudowanego domu.

Ad3. Przyłącza możesz już zacząć teraz. Pamiętaj że musisz mieć projekt przyłącza wody i kanalizacji oraz zapewnienie od wodociągów że będziesz mógł się wpiąć w nitkę wodociągu i podpiąć się do kanalizacji.

Ad4. Projekt instalacji elektrycznej jak i projekt c.o. czy będzie potrzebny to też zależy od starostwa. Do ZE projekt instalacji nie jest wymagany bo ZE nie interesuje co jest za licznikiem.

 

Jeżeli udasz się do projektanta ( a będziesz musiał aby wykonać projekt więźby) to na dużo pytań Ci powinien odpowiedzieć bo on  wie jakie zasady panują na twoim terenie :) 

 

Link do komentarza

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Mam trzy takie regały i bardzo je sobie chwalę. Owszem, przy składaniu pierwszego popełniłem błąd, wierząc bezkrytycznie w instrukcje sprzedawcy i nie zaginałem "języczków" wsuwanych w wycięcia kątowników, no i regał mi się rozsypał już pod koniec montowania. Ale gdy wszystkie zagiąłem (łatwe to nie jest, ale da się). regał jest lekki i nie do zdarcia. Nośność jednej półki to 125 kg, więc w warunkach domowych spokojnie wystarcza do niemal wszystkiego. Nawet w garażu.   Regałów niczym nie mocuję do ścian. Nie ma potrzeby. Oczywiście, jeśli stoją na wyrównanym i pewnym podłożu.  Da się je kupić w cenie poniżej 80,00 PLN, więc uważam, że naprawdę warto.   PS. To się nie chwieje, zapewniam!
    • Komentarz dodany przez agata: czy ktos wie czy kostka z brukbet jest warta uwagi? przymierzamy sie w koncu do zakupu
    • To chyba chybiony i fałszywy argument, bo klimatyzator jednak dmucha powietrzem zagrzanym do o wiele wyższej temperatury niż te 22 stopnie, chcąc osiągnąć zadaną temperaturę i pewnie to jest o wiele wyższa temperatura niż 30 st. Nie mierzyłem ale tak na wyczucie to znacznie przkracza trzydziestkę. Więc to akurat w drugą stronę działa, jeśli chodzi o tę "róznicę temperatur", czyli na korzyść hydrauliki. 
    • Ogrzewanie hydrauliczne, które występuje w 99% nowych polskich domach jest mniej efektywne i droższe niż bezpośrednie ogrzewanie pompą powietrze-powietrze, bo COP zależy od różnicy temperatur, a wodę trzeba ogrzać do ok 30°C, za powietrze do 22°. Proponuję zainteresować się systemem HVAC. V-wentylacja z odzyskiem ciepła wykonana pod ilość mieszkańców, a nie na kubaturę. Musi być, gdy chcemy używać klimatyzacji, bo latem przy chłodzeniu wentylacja grawitacyjna nie działa i oddychamy coraz bardziej zużytym powietrzem, co prowadzi do różnych dolegliwości. AC- jakość powietrza, za którą odpowiadają rewersyjne pompy ciepła (klimatyzatory). Temperatura cały rok, a wilgotność, która tworzy zaduch latem (tryb dry). H- ogrzewanie, czyli w przypadku, gdy klimatyzacja nie da rady (zazwyczaj kilka dni w roku) do uruchamiają się maty grzewcze. Ogrzewanie oporowe to COP 1, ale ono jest w tym systemie tylko wspomaganiem na wypadek ekstremalnych mrozów, awarii, czy dla komfortu, gdy ktoś chce bardziej dogrzać pokój. Poza tym pompy ciepła wciąż działają, więc zużycie jest śladowe. Dlaczego potrzebne są maty? Czy nie można dobrać większej mocy klim? Chodzi o to, że sezon grzewczy trwa ponad pół roku, a średnia temperatura w tym czasie w ostatnich latach to +5C i wciąż rośnie. Jeśli pompa będzie za duża to przez większość sezonu będzie działać on-off i łączne zużycie wyjdzie 2-3x większe. Jeśli rekuperacja jest zrobiona zgodnie ze sztuką, czyli działa na 20-30m3//osobę to klimy 30W/m2 są wystarczające. Cały system wychodzi przy okazji najtaniej i zapewnia zużycie poniżej 15kWh/m2. Ponadto warto wiedzieć, że powietrze nawiewane z anemostatów po odzysku ciepła jest tylko o kilka stopni chłodniejsze od domowego. Gdy podajemy je z góry to zapobiega ścieleniu się ciepłego przy suficie, a samo zanim opadnie zdąży się ogrzać. Daje to komfort w strefie przebywania ludzi. System musi być kompletny i dobrze przemyślany. 
    • A stoją zapewne obok siebie... więc jak zrobi się z nich  "kątownik" - będą stały jeszcze stabilniej...
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...