Przekształcenie działki z mpzp na rekreacyjną lub budowlaną.

[Agnieszka Nowak]

Cześć wszystkim

Jakiś czas temu dostaliśmy ( mój tata, bracia i ja) od dziadka działkę nad jeziorem. Teren był strasznie zaniedbany. Doprowadziliśmy go do porządku, ogrodziliśmy, dosadziliśmy drzewka do istniejących już samosiejek. Uzbroiliśmy w wodę i prąd. Normalnie raj na ziemi. Schody zaczęły się gdy chcieliśmy podzielić działkę na 4 części każda po ok. 620 m2., oraz postawić domki letniskowe - całoroczne. W Wypisie z rejestru gruntów działka jest opisana jako grunt orny kl. V. W Miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego teren jest przeznaczony na: usługi turystyki i wypoczynku z zielenią mającą charakter parkowo-leśny (zagospodarowanie zielenią wysoką, średnią i niską). Zakazuje się dokonywania podziałów, ustala się zakaz zabudowy, zakazuje się sytuowania pól namiotowych. Mieć fajną działkę nad jeziorem i nie móc nawet namiotu postawić a co dopiero domku to jest porażka. Chcemy spróbować przekształcić teren ale nie mamy pojęcia jak się za to zabrać. Liczę na Waszą pomoc. Agnieszka  

[retrofood]

1 godzinę temu, Agnieszka Nowak napisał:

 W Miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego teren jest przeznaczony na: usługi turystyki i wypoczynku z zielenią mającą charakter parkowo-leśny (zagospodarowanie zielenią wysoką, średnią i niską). Zakazuje się dokonywania podziałów, ustala się zakaz zabudowy, zakazuje się sytuowania pól namiotowych. Mieć fajną działkę nad jeziorem i nie móc nawet namiotu postawić a co dopiero domku to jest porażka. Chcemy spróbować przekształcić teren ale nie mamy pojęcia jak się za to zabrać.  

Usługi turystyki i wypoczynku bez możliwości rozbicia chociażby namiotu??? To gdzie byliście jak MPZP uchwalano? Przecież to jest konsultowane, wtedy można i trzeba się wypowiadać (protestować). Teraz obawiam się, że to woda po kisielu. Nie po to gminy uchwalają MPZP aby go zaraz zmieniać. 

 

PS. Jaki to rejon Polski?

[bobiczek]

1 godzinę temu, retrofood napisał:

Usługi turystyki i wypoczynku bez możliwości rozbicia chociażby namiotu??? To gdzie byliście jak MPZP uchwalano? Przecież to jest konsultowane, wtedy można i trzeba się wypowiadać (protestować).

 

Wiesz jak to bywa.

Dostali działkę od dziadka w prezencie.

Masz działkę z dziada pradziada, nic tam nie robisz, masz swoje lata pewnie jak ten wspominany dziadek i guzik obchodzi cię większość świata i jego problemy, bo pewnie dosyć masz swoich związanych ze zdrowiem na starość.

Gmina informuje w prasie o studium czy też o przygotowywanym do realizacji MPZP.

Ale Ty prasy używasz jedynie do zawijania w nie świeżutkich jajek, kiedy chcesz ich trochę sprezentować najbliższym.

Dlatego ja tam zdziwiony nie jestem.

 

Ps:

strasznie dziwne obwarowania tej działki w stosunku do jej przeznaczenia.

Nie mam pojęcia co zrobić w takiej sytuacji i jak zawalczyć o swoje w momencie prawomocnych decyzji.

Edytowano 25 stycznia 2020 przez bobiczek (zobacz historię edycji)

[retrofood]

6 godzin temu, bobiczek napisał:

 Ps:

strasznie dziwne obwarowania tej działki w stosunku do jej przeznaczenia.

Nie mam pojęcia co zrobić w takiej sytuacji i jak zawalczyć o swoje w momencie prawomocnych decyzji.

Właśnie dziwne, bo skoro chcą tam parku, to po co "turystyka"? Wystarczyłby sam "wypoczynek". Ciekawe co jest dookoła, trzeba by znać trochę więcej dookoła, jak ma się ta działka wobec otoczenia.

[zenek]

22 godziny temu, Agnieszka Nowak napisał:

Liczę na Waszą pomoc. Agnieszka  

A może zacytuj dokładnie ten opis z opisu planu miejscowego z mapką. Może wtedy będzie coś więcej powiedzieć.

[Agnieszka Nowak]

Z tą działką to nie do końca tak. Dziadek sprzedał mieszkanie w dużym mieście i przeprowadził się do taty.  Chciał dać wnukom jaką część pieniędzy. Tata wpadł na pomysł kupna działki która od lat była zaniedbana, nikt nie chciał jej kupić a właściciel miał z tego powodu same problemy. Dziadek przystał na propozycję i my też. Działka została zakupiona i oddana w darowiźnie. Po zrobieniu porządków zaczęli zjeżdżać się potencjalni nabywcy oferując sporo więcej niż zapłacono. Działka nie jest na sprzedaż bo jest pamiątką po dziadkach. Właścicielami jesteśmy od 2014 roku a plan zagospodarowania jest z 1998 r. Załączyłam plik z planem zagospodarowania przestrzennego.

04.pdf

Edytowano 26 stycznia 2020 przez Agnieszka Nowak (zobacz historię edycji)

[zenek]

21 minut temu, Agnieszka Nowak napisał:

Po zrobieniu porządków zaczęli zjeżdżać się potencjalni nabywcy oferując sporo więcej niż zapłacono.

To ciekawe - bo działka jest b. ładna, najładniejsza wśrod mniejszych o wiele i położona najładniej z okolicznych. To pod warunkiem że czytam dobrze ten podkład.

Położona w pobliżu działek zabudowanych. Może ktoś miał na nią ochotę i  tak to ustawił w planie, bo wystarczy mała zmiana zapisu i coś turystycznego tam można postawić.

 

Ja bym zrobił tak: wystąpiłbym o miejscową zmianę planu miejscowego. Jest to pracochonne i czasochłonne  - ale skoro chcecie zostawić tę działkę dla siebie - to powinno wam sie udać. Tym bardziej, że zapisy planu i wielkość dzialki oraz bliskość innych zabudowanych działek predystynują działkę do zapisu o  możliwości lokalizacji tam jakiejś zabudowy - może to być ograniczone wysokością i powierzchnią zabudowy - ale na pewno możliwe.

Ale jak konkretnie to procedować - nie powiem, bo nie zajmowalem się  czymś takim - niemniej, nawet w dużym mieście takie miejscowe są możliwe.

 

Chyba jest też możliwość zakwestionowania w sądzie planu miejscowego, szczególnie gdy występuje taki dziwny sprzeczny w sobie zapis o "usługach i turystyce" z zakazem budow czegokolwiek.