Podział i zamiana działek po darowiźnie.

[zubal]

Witam wszystkich ponieważ to mój pierwszy post tutaj, ale mam nadzieję zostać na dłużej bo planujemy z Żoną budowę własnego domu, mamy działkę budowlaną ... ale po kolei:

W 2015 roku działkę, o której mowa, oraz inne Wujek zapisał mojemu bratu w ramach umowy o dożywocie.
W 2016 roku w/w działkę brat zapisał mi w formie darowizny (a ja żonie w ramach wspólnego majątku). Prawo dożywocia zostało z działki zdjęte. Oczywiście nie płaciliśmy podatku od darowizny.

Działka (12ar) jest dosyć długa, ale zbyt wąska żeby coś sensownego na niej wybudować. Obok jest podobna niezabudowana działka sąsiada (16ar).
Chcemy zaproponować sąsiadowi podzielenie działek i wymianę między sobą tak aby powstały dwie kwadratowe działki, oraz służebność przejazdu na jednej z nich do drogi publicznej.

Działki w naszym regionie cenione są na 5000zł za ar (dla potrzeb notariusza i US)

I tu przechodzimy do sedna sprawy: KOSZTY

W przypadku podziału i zamiany działek na pewno musimy opłacić:

- notariusza, wypisy, papierologia itp

- geodetę

- podatek od czynności cywilnoprawnych 2%

 

Z tego co wiem taka zamiana w kwestii podatków jest traktowana jak dwie umowy kupna-sprzedaży.

Czy musimy opłacić także:

1. Podatek dochodowy od osób fizycznych 19%? (ponieważ nie minęło pięć lat od darowizny)?

2. Podatek VAT 23% ? Taka zamiana rzekomo podlega pod vat?

 

Proszę o potwierdzenie lub negację dwóch ostatnich punktów.
A jeśli to prawda to pytanie czy zamiast zamiany nie byłyby korzystniejsze darowizny między nami a sąsiadem? Bo nie uśmiecha mi się płacić 44% podatku od wartości wymienianych części.

Czy pominąłem jakieś istotne koszty?

Dziękuję z góry za odpowiedzi.

[zubal]

Nikt nie jest w stanie pomóc?

[zenek]

Dnia 11.01.2020 o 16:07, zubal napisał:

Chcemy zaproponować sąsiadowi podzielenie działek i wymianę między sobą tak aby powstały dwie kwadratowe działki

Nie wydaje mi się, regulacja granic działek polegająca na wymianie wzajemnej terenu tak, by były bardziej "foremne" - i mniej więcej są to części równej wartości - bylo traktowane jako sprzedaż. 

Co innego, gdyby ktoś z was zyskał na tej wymianie o wiele więcej - wtedy od tej różnicy byłby podatek.

Musisz się dowiedzieć u notariusza i u geodety, ale chyba jest taka możliwość wymiany bez podatku jako regulacja granic działek.

[retrofood]

Dnia 14.01.2020 o 18:16, zubal napisał:

Nikt nie jest w stanie pomóc?

Spróbuj się najpierw dowiedzieć w gminie, czy w ogóle zgodzi się na taką zamianę. Bo bywa z tym różnie.

[bajbaga]

Zlecić uprawnionemu geodecie sporządzenie wykazu zmian gruntowych, który po przyjęciu do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego, będzie stanowił podstawę do dokonania zmian w ewidencji gruntów.

Teoretycznie mogą nawet zostać te same nr. działek - ale to też robi geodeta.

W zasadzie nie widzę tam rejenta - ewentualnie wpis do KW, ale to też można załatwić samemu.
 

Edytowano 17 stycznia 2020 przez bajbaga (zobacz historię edycji)