Skocz do zawartości

Działka / podział / plan zagospodarowania


poskrobko

Recommended Posts

Witajcie,

aktualnie rozwazamy zakup działki (ok 1500m2). Sprzedający na dzien dzisiejszy posiadają działkę dużo większą (4500m2) , w kształcie prostokąta, z trzech stron otoczona przez inne działki, z czwartej (krotszy bok) - droga gminna.

Sprzedajacy otrzymali opinie odmowna w sprawie podzialu - podzial nie spelnia planu zagospodarowania; w PZ jest zapis, ze dzialki nie moga byc dzielone.
Jednak plan aktualnie zostal zaskarzony i zostala wydana decyzja (jeszcze nie prawomocna) o uniewaznieniu planu zagospodarowania.

Wg opinii pracownicy UGminy, powinna byc mozliwosc podzialu. Jest to dla nas tym wazniejsze, ze rozwazamy aktualnie zakup calej dzialki z mysla o podziale na 2 lub 3 oraz sprzedazy czesci (w jakims odleglym czasie 2-3 lata).

W zwiazku z tym musimy podjac decyzje - czy kupic cala dzialke, czy wycofac sie z transakcji. Calosc chetnie bysmy kupili, jednak obawiam sie problemow z podzialem i sprzedaza w przyszlosci.

Jakie sa Wasze opinie? Moglby ktos cos poradzic?

dzieki
kuba
Link do komentarza
Witam,

tylko ze czekamy nie na uprawomocnienie sie planu, ale na uprawomocnienie sie anulowania planu; zatem prawdopodobnie plan nie bedzie aktualny.

Wowczas - z tego co zrozumialem - gmina na wlasna reke podejmuje decyzje, czy podzial moze byc przeprowadzony. I stad moje pytanie - jaka jest szansa, ze podzial nie bedzie mogl dojsc do skutku?

dzieki za wszelkie opinie
kuba
Link do komentarza

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Kto przegląda   0 użytkowników

    • Brak zalogowanych użytkowników przeglądających tę stronę.
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • przy drodze to nie rów melioracyjny, a odwodnienie drogi , kopane "z urzędu", bez specjalnego odprowadzenia...
    • Komentarz dodany przez Andrzej Wilhelmi: Kontrłaty i łaty nie mają żądnego wpływu na stabilność dachu. Ciężar pokrycia nie ma żadnego wpływu na grubość kontrłat. Kontrłaty i łaty mogą być mocowane gwoździami. Dobór grubości kontrłaty zależy od długości połaci oraz rodzaju zastosowanej izolacji termicznej. Krycie wstępne może być wykonane papą na sztywnym poszyciu.
    • Aby konstrukcja dachu była solidna i trwała, niezbędne jest odpowiednie przygotowanie jego poszycia. Jednym z najważniejszych elementów tego procesu są łaty i kontrłaty. Bez nich nie mogłoby dojść do prawidłowego zamocowania pokrycia dachowego. Jakie mają zadanie? Jak dobrać ich wymiary? Jak je prawidłowo zamontować? Pełna treść artykułu pod adresem: https://budownictwob2b.pl/dachy/baza-wiedzy/konstrukcja-dachu/56505-laty-i-kontrlaty-do-czego-sluza-wymiary-materialy-montaz
    • Dziękuję za kolejne wpisy :). Na jutro mam umówione w biurze spotkanie z właścicielem tego gruntu, który ma przedstawić wszystkie dokumenty i projekty dla mediów oraz melioryzacji (Tyle na razie dowieziałem się, że ma zostac przy drodze wykonany rów). Liczę, że dostanę też odpowiedzi na inne pytania, między innymi tu zawarte ;).   Badania gruntu zostały zrobione na działce położonej około 200m od tej, która mnie potencjalnie interesuje. Wiem, że to trochę daleko i sam grunt może różnić się strukturą od tego co jest na danej dziłace, dlatego zastanwiam się nad prośbą o zgodę właściciela na wykonanie badań geotechnicznych jeszcze przed zakupem. Wydaje mi się, że chyba warto poświęcić te 2-3tys. zł i ewentualnie odrzucić inwestycję na podstawie wyników badań niż wyłożyć na nią ponad 300 tys. i dopiero wtedy myśleć. Jestem ciekaw czy własciciel będzie skory do zaklepania jej na kilka tygodni, bo podejrzewam, że czasy oczekiwania na badanie i raport liczone są z tygodniach. To jest dobre pytanie, które na pewno zadam na spotkaniu. Rowy przy innych drogach są, ale czy sa podłączone do jakiegoś ogólnego systemu to nie wiem.   Z tego co popytałem tam ludzi budujących, to wszyscy stosowali plyty fundamentowe   Sprawdzałem na geoportalu i nie ma znaczących różnic wysokości w m npm. Nawet możma powiedzieć, że jest delikatnie wyżej, bo geoportal wskazuje zakres wysokości na 118.4-119.0m a im dalej na północ położone działki to spada do poziomu 117.2-118.2m.   Dla tego obszaru również nie ma żadnych zagrożeń powodziowych. W ogóle najbliższa mała rzeczka jest około 1 km od działki. Na mapach też nie widziałem, żeby ten teren był określony jako zagrożony podtopieniami
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...