Nieprzekraczalna linia zabudowy

[sobomac]

Witam.

Chcialbym poruszyc temat nieprzekraczalnej linii zabudowy, o ktorej mowa w warunkach zabudowy na naszej dzialce. Rozpoczelismy szukanie projektu, ale zaglebiajac sie coraz bardziej we wszystkie ograniczenia, i rozszyfrowujac wszystkie nowe zagadnienia okazuje sie ze mimo dzialki o szerokosci 30m dlugosci ponad 120m, elewacje frontowa mozna usytuowac tylko w okreslonych miejscach ktore wyznacza nieprzekraczalna linia zabudowy. Myslalem tylko ze to linia ktorej nie wolno przekraczac jak sama nazwa wskazuje, nie wiedzialem ze ona okresla gdzie ma znajdowac sie front budynku. W zwiazku z powyzszym bardzo ogranicza nam to wybor i nie pozwla wykorzystac atutow naszej dzialki. Czy to oznacza ze jestesmy skazani na projekt indywidualny na zamowienie, czy moze istnieje szansa przesuniecia tej linii? Pytalem o to w gminie, powiedzieli ze nam ze nie da rady, ale ja nie potrafie zrozumiec czemu ta linia tak mocno ogranicza spora przeciez dzialke? czemu trzeba odsuwac sie od drogi o wlasnie 10m czemu nie o 80m a czemu nie o 5m? skad bierze sie akurat ta wartosc? Na zalaczonym rys narysowany jest dom ale ja go potrzebuje usytuowac na gorze tego rysunku przy pkt A i B a elewacja ma byc z tej str gdzie jest na zalaczonym rys.

Prosze o pomoc

201908071141.pdf

[retrofood]

8 godzin temu, sobomac napisał:

  czemu trzeba odsuwac sie od drogi o wlasnie 10m czemu nie o 80m a czemu nie o 5m? skad bierze sie akurat ta wartosc? 

Bo gdy będą poszerzać drogę, to tyle własnie będzie im brakowało, wtedy zabiorą Ci pas działki. Albo jeśli planują tam urządzanie kiedyś defilady wojskowej. Czołgi wąską drogą nie przejdą w szyku bojowym, trzeba będzie płoty rozbierać, ale dom zostanie.

[Gość]

8 godzin temu, sobomac napisał:

skad bierze sie akurat ta wartosc?

Siedziała sobie kiedyś rada, radząca nad tym jak okolica, czy gmina ma wyglądać, doszli do punktu:

 

Nieprzekraczalna linia zabudowy przy działce numer xxxxx

 

wójt zaproponował: - dajmy 15 metrów,

Inny radny powiedział: - a może tutaj 10 metrów wystarczy, 10 metrów z jednej strony, 10 metrów z drugiej, dwa czołgi się zmieszczą,

no to wójt mówi: - chyba masz rację. Głosujemy! Kto przeciw - nikt, kto za - jednogłośnie!

 

I stąd wzięła się ta wartość... w innych miejscach 15 metrów, gdzie indziej 12...

 

 

Uradziła gminna rada... tak jak u Grześkowiaka

 

[sobomac]

Dzialka znajduje sie w polu, droga przy ktorej sie znajduje to tez nasza wlasnosc, dodatkowo mysle ze jesli juz ktos decydowal by sie na urzadzanie defilady to gdybym zostawil wiecej niz 10 m to byloby jeszcze wygodniej ja urzadzic, wiec ta odpowiedz mnie nie uspokaja prosze o jakies powazne odpowiedzi i prosze o zrozumienie tego konkretnego przypadku, powiedzmy ze rozumiem ze to musi byc minimum 10 m ale nie rozumiem czemu nie moze byc wiecej.

[bajbaga]

Trochę to dziwne.

Ta działka leży w obszarze MPZP, czy zostały wydane na nią WZiZT ?

[bajbaga]

Ps. Mnie to wygląda na radosną twórczość projektanta.

Ps.2.

 

Nawet w przypadku, że ta linia nieprzekraczalna jest umocowana prawnie, to i tak na tej działce i w takiej konfiguracji, możesz postawić dom o szerokości do 16/17 m.

Edytowano 12 sierpnia 2019 przez bajbaga (zobacz historię edycji)

[zenek]

11 godzin temu, sobomac napisał:

Na zalaczonym rys narysowany jest dom ale ja go potrzebuje usytuowac na gorze tego rysunku przy pkt A i B a elewacja ma byc z tej str gdzie jest na zalaczonym rys.

1. Wg mnie można sytuowac budynek przy pkt. A i B - oczywiście w odpowiedniej odległości od granicy działki i w ramach linii nieprzekraczalnej od drogi, tyle że tam jest chyba więcej niż 10 m.

2. Elewacja główna to jest ta, którą opisze projektant. Niby ma być wejściowa, ale wejście może byc z boku budynku - więc nie ma sprawy. 

3. Kalenica - jeśli kierunek kalenicy jest zapisany w planie miejscowym lub WZ iZT - no to musi być taki. Ale to nie jest jakieś wielkie ograniczenie.

4. Nieprzekraczalna linia zabudowy porządkuje zabudowę wzdłuż drogi - trochę dziwnie jest ona zaznaczona u ciebie - no ale tak to jest czasem z planami i planistami - jeden myśli i rysuje, drugi mniej myśli.

5 Inne zapisy planu mogą coś wyjaśnić - wrzuć, jeśli masz.

[Gość]

2 godziny temu, bajbaga napisał:

Mnie to wygląda na radosną twórczość projektanta.

Oj, chyba tak...

W tym miejscu, przy drodze wzdłuż drogi przy granicy D - E - F kalenica musi (chyba jest taki zapis...) być tak, jak narysował projektant na mapce, ale jeśli budynek wyląduje przy drugim końcu działki, to będzie obowiązywał nakaz odnodzący się do drogi wzdłuż granicy działki C- D., czyli  kalenica wzdłuż tej właśnie drogi.

Tak myślę...

2 godziny temu, zenek napisał:

Inne zapisy planu mogą coś wyjaśnić - wrzuć, jeśli masz.

 

[zenek]

19 godzin temu, sobomac napisał:

Prosze o pomoc

1. wrzuć skan całej mapki z legendą i resztę opisów wzizt lub planu.

[bajbaga]

Obstawiam, że mapka jest z geoportalu, a projektant wyrysował linię nieprzekraczalną - wszystko na to wskazuje.

[sobomac]

wysylam wiecej szczegolow, warunki zabudowy a takze mapki ktorymi dysponuje, pewnie niezbyt dokladne ale dopiero zaczynam i jeszcze nie odebralem niczego dokladniejszego, dodatkowo zrzuty z geoportalu, w paincie nanioslem prowizorycznie gdzie chce umiejscowic budynek, oczywiscie jest pod skosem ale powinien byc rownolegle do dzialki a kalenica bedzie prostopadla do granicy z dzialka sasiadujaca tak jak mowa w WZ. pytanie moje brzmi czy moge go tam umiejscowic jesli nie przekroczy 10m do drogi i 4 m do granicy z sasiadem. I jeszcze pytanie czy jest  mozliwosc wnioskowania o zmiane tej odleglosci? nie ukrywam ze ogranicza mnie to do 15 czy moze max 16 m szerokosci elewacji frontowej a podobaja sie nam projekty nieco szersze, szukamy domu parterowego stad te gabaryty. pozdr

ANALIZA I WNIOSKI STR 2.pdf ANALIZA I WNIOSKI.pdf WZ STR 1.pdf WZ STR 2.pdf WZ STR 3.pdf WZ STR 4.pdf MAPKA.pdf

[bajbaga]

Usuń jak najszybciej te pdf-y.

Takich rzeczy nie publikuje się - dla Twojego spokoju.

 

Ps. Jeśli sam nie możesz - napisz do admina.

[zenek]

4 godziny temu, bajbaga napisał:

Usuń jak najszybciej te pdf-y.

Takich rzeczy nie publikuje się - dla Twojego spokoju.

a dlaczego? przecież to nie tajne. 

WZiZT oficjalne, mapki - co w tym gorącego?

[adis168]

Niby nie tajne ale teraz w internecie to nigdy nic nie wiadomo. Przezornego...

[sobomac]

Dzięki za rady odnośnie bezpieczeństwa, a wracając do tematu... Ktoś coś?