Działka bez WZ - zabudowa wokoło

[igloo]

Witam Was,

Postanowiłem zapytać osób które mają doświadczenie z działkami :
Jestem zinteresowany zakupem działki - powierzchnia 41 arów. 
klasa gleby -  IIIb

Problem z działką jeste taki ze nie jest ona uwzględniona w MPZ Gminy oraz nie posiada WZ. 

 

Z Gminy w której leży działka dowiedziałem się, że nie ma szans abym otrzmal warunki zabudowy - warunki jakie musiałbym spełnić to byc rolnikiem , posiadać 1ha ziemi w gmienie lub w gminach sąsiednich - wtedy WZ są możliwe do uzyskania. Innej możliwości nie ma. To jest wersja Gminy.

Po rozmowie z właścielem :

 Wystąpił no o WZ do Gminy, tez nie jest rolnikiem. 
 Dostał odpowiedz że WZ otrzyma w momencie jak dom ktory sie buduje na sąsiedniej działce ( zaznaczyłem go żółtym prostokątem) będzie posiadał dach, wtedy opierając się na zwiększonym zagęszczeniu zabudowy w tym obszarze warunki będą mogłby zostać wydane. 
 Gosc który buduje ten żółty domek jest rolnikiem i nie miał problemów z WZ ( podobno )
 
 
 Przez działke przebiegają wszytkie niezbedne media. 
 Kanalizacja biegnie wzdłóż drogi, która stworzona została z części działek i oddana gminie. 
 Działka ma wytyczone granice. 
 Właściciel otrzyamał dokumenty stwieradzające możliwosci podłączenia gazu i energii elektrycznej.
 Na załączonej mapie widać że od 3 stron działka jest otoczona budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi a od strony 4 przebiega droga gminna.
 
 
 Czy ktoś orientuje się czy w takim przypadku jest możliwe uzyskanie WZ. Jesli jedynym obowiązujecym prawem jest że trzeba być rolnikiem aby WZ otrzymać to mnie to dyskwalifikuje. 
 Ta zwiększona zabudowa może być wyjściem tylko czy to faktycznie tak to działa że większa zabudowa 'kasuje' klase gleby ? 

 

 

 

https://imgur.com/SILcRCF

[Budujemy Dom - budownictwo i instalacje]

W warunkach spełniających wymogi odpowiedniego zagęszczenia zabudowy budowa domu jest teoretycznie możliwa -tyle, że koszty wyłączenia  gruntu III klasy z użytkowania rolniczego mogą być bardzo wysokie.

Edytowano 9 sierpnia 2019 przez Budujemy Dom - budownictwo i instalacje (zobacz historię edycji)

[igloo]

Dziękuje za odpowiedź. 

 

Jeśli dobrze rozumiem - gdy zagęszczenie posiada odpowiednio wsoki współczynnik i możliwa jest budowa i tak konieczne jest RÓWNIEŻ przekształcenie ( odrolnienie - nie wiem jak to poprawnie nazwać) działki  ? 

Miałem nadzieje że samo zagęszczenie wystarcza i droga prawna staje się wtedy juz bardziej prosta. 

 

Co do kosztów odrolnienia :

Jesli są one na poziomie jak w przykładzie ( 3/4 strony ) z poniższego linku to faktycznie bardzo wysokie

 

https://blog.ongeo.pl/koszty-odrolnienia-dzialki/

 

 

a jeszcze pytanie do tego sąsiada który włąsnie buduje ten zółty domek : 

czy on będąc rolnikiem nie musi odralniać ziemi aby tam budować ? 

 

Edytowano 9 sierpnia 2019 przez igloo (zobacz historię edycji)

[Budujemy Dom - budownictwo i instalacje]

Zabudowa zagrodowa  - w tym mieszkalna - przez rolnika nie wymaga wyłączenia z użytkowania rolniczego - to potencjalny "warsztat" pracy rolnika.

PS wyłączenia dokonuje się po uzyskaniu WZ i przed złożeniem wniosku o pozwolenie na budowę

Edytowano 9 sierpnia 2019 przez Budujemy Dom - budownictwo i instalacje (zobacz historię edycji)