Zabudowa zagrodowa 2019

[Natkaa]

Witam,

 

jestem na etapie zakupu działki. Okazuje się, że jest ona oznaczona symbolem "RM- zabudowa zagrodowa". W danej gminie w ubiegłym roku została zmieniona uchwała, oto jej fragment regulujący zabudowę zagrodową:

"§ 30. Dla terenów zabudowy zagrodowej, oznaczonych symbolami 1RM - 26RM, ustala się: 1) przeznaczenie: zabudowa zagrodowa, w tym agroturystyka; 2) dopuszcza się zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą; 3) nieprzekraczalna linia zabudowy - zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu; 4) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej: maks. 60%; 5) wskaźnik intensywności zabudowy: min. 0,01, maks. 1,2; 6) udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej: min. 30%; 7) wysokość zabudowy: maks. 12 m, za wyjątkiem obiektów infrastruktury technicznej, z zastrzeżeniem § 4 ust. 4; 8) geometria dachów: a) budynków mieszkalnych: dachy dwuspadowe i wielospadowe symetryczne, z dopuszczeniem dachów naczółkowych, o kącie nachylenia głównych połaci dachowych min. 250 do maks. 450 , oraz innych form i kątów nachylenia dla elementów uzupełniających główną bryłę budynku, b) obiektów budowlanych innych niż wymienione w lit. a: kształtowana dowolnie; 9) dla zabudowy istniejącej w dniu wejścia planu w życie lub posiadającej ostateczną decyzję o pozwoleniu na budowę w dniu wejścia planu w życie, która nie spełnia warunków określonych w pkt 1 - 8, z zastrzeżeniem ustaleń §7, dopuszcza się: a) remont, przebudowę, termomodernizację, b) rozbudowę budynku związaną z dostosowaniem do potrzeb osób niepełnosprawnych, c) utrzymanie geometrii dachu, w przypadku rozbudowy budynku, jak w stanie istniejącym lub zgodnie z ostateczną decyzją o pozwoleniu na budowę; 10) zakaz zbierania i przetwarzania odpadów za wyjątkiem wstępnego magazynowania odpadów przez ich wytwórcę, z dopuszczeniem zbierania i wstępnego magazynowania odpadów, w rozumieniu ustawy z dnia 11 września 2015r. o zużytym sprzęcie elektrycznym i elektronicznym (Dz.U. z 2015 poz. 1688 z późn. zm.)."

 

Problem jest taki, że w danym terenie nikt się jeszcze po zmianach nie budował i w Urzędzie Gminy nie są pewni, co mieli na myśli przez "dopuszcza się zabudowę mieszkaniową". Czy Waszym zdaniem jest szansa na postawienie domu bez żadnej dodatkowej zabudowy zagrodowej oraz statusu rolnika? Z góry dziękuję za wszelkie odpowiedzi.

[retrofood]

5 minut temu, Natkaa napisał:

Problem jest taki, że w danym terenie nikt się jeszcze po zmianach nie budował i w Urzędzie Gminy nie są pewni, co mieli na myśli przez "dopuszcza się zabudowę mieszkaniową". Czy Waszym zdaniem jest szansa na postawienie domu bez żadnej dodatkowej zabudowy zagrodowej oraz statusu rolnika? Z góry dziękuję za wszelkie odpowiedzi.

Według zapisu który przedstawiłaś, to jest dla mnie oczywiste. Wyraźnie napisano  "2) dopuszcza się zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą;" Innych warunków nie ma.

Ale żeby sprawę przesądzić, wystąp o wydanie Warunków Zabudowy. Będą musieli podjąć decyzję.

[Budujemy Dom - budownictwo i instalacje]

To urząd gminy, który opracował MPZP nie wie jak interpretować własne zapisy?

[Natkaa]

Niestety nie wiedzą. W starostwie powiedzieli, że dla nich zabudowa zagrodowa jest zabudową zagrodową i na obecną chwilę pozwolenia by nie wydali, kropka. Chyba że Urząd Gminy wyrazi zgodę, to wtedy oni też się pod tym podpiszą. Tylko że urząd niby uwzględnił w uchwale zabudowę mieszkaniową, ale za bardzo nie wiedzą, co zrobić z "dopuszcza się". Wiem, paranoja...

Dnia 18.03.2019 o 16:10, retrofood napisał:

Według zapisu który przedstawiłaś, to jest dla mnie oczywiste. Wyraźnie napisano  "2) dopuszcza się zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą;" Innych warunków nie ma.

Ale żeby sprawę przesądzić, wystąp o wydanie Warunków Zabudowy. Będą musieli podjąć decyzję.

Właśnie o to wystąpiliśmy. Czekamy na odpowiedź. Póki co dowiedzieliśmy się w urzędzie tyle, że jak kupimy działkę, to będziemy mieć ładne widoki... 

Dzięki bardzo za opinię!

[tomekwojtek]

U nas byl ten sam problem. Ogolnie stanelo na tym, ze trzeba byc rolnikiem, zeby wybudowac sie na tej dzialce. 

 

https://www.prawo.pl/biznes/zabudowa-zagrodowa-definicja,148197.html

Definicja zabudowy zagrodowej

"Odnośnie pojęcia "zabudowy zagrodowej", zauważyć należy, iż w wyroku z dnia 4 grudnia 2008 r., II OSK 1536/07, LEX nr 477263, Naczelny Sąd Administracyjny stwierdził, że pojęcie to należy zdefiniować jako zespół budynków obejmujący wiejski dom mieszkalny i zabudowania gospodarskie, położony w obrębie jednego podwórza. Domy mieszkalne jednorodzinne (budownictwo zagrodowe) wchodzą w skład indywidualnych gospodarstw rolnych, jeśli zamieszkałe są przez rolników i służą obsłudze gospodarstwa rolnego (por. wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego w Warszawie z dnia 15 lipca 1998 r., II SA 713/98, LEX nr 41767). Zgodnie natomiast z art. 2 pkt 2 ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (tekst jedn.: Dz. U. z 2012 r. poz. 803 z późn. zm.) – dalej u.k.u.r., przez pojęcie "gospodarstwa rolnego" należy rozumieć gospodarstwo rolne w rozumieniu Kodeksu cywilnego o obszarze nie mniejszym niż 1 ha użytków rolnych. W myśl art. 553 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny (Dz. U. Nr 16, poz. 93 z późn. zm.) – dalej k.c., za gospodarstwo rolne uważa się grunty rolne wraz z gruntami leśnymi, budynkami lub ich częściami, urządzeniami i inwentarzem, jeżeli stanowią lub mogą stanowić zorganizowaną całość gospodarczą, oraz prawami związanymi z prowadzeniem gospodarstwa rolnego. Nieruchomościami rolnymi (gruntami rolnymi) są nieruchomości, które są lub mogą być wykorzystywane do prowadzenia działalności wytwórczej w rolnictwie w zakresie produkcji roślinnej i zwierzęcej, nie wyłączając produkcji ogrodniczej, sadowniczej i rybnej (art. 461 k.c.)."

 

a dokladniej: "pojęcie to należy zdefiniować jako zespół budynków obejmujący wiejski dom mieszkalny i zabudowania gospodarskie, położony w obrębie jednego podwórza. Domy mieszkalne jednorodzinne (budownictwo zagrodowe) wchodzą w skład indywidualnych gospodarstw rolnych, jeśli zamieszkałe są przez rolników i służą obsłudze gospodarstwa rolnego"

 

wiec rozumiem to tak, ze domy mieszkalne jednorodzinne sa dopuszczone jezeli wchodza w sklad indywidualnych gospodarstw rolnych, jeśli zamieszkałe są przez rolników i służą obsłudze gospodarstwa rolnego, jezeli nie spelnia tych warunkow to nie sa dopuszczone... ale interpretacja pewnie jest rozna w zaleznosci od osoby 

 

 

[Qworum]

U mnie to było podobnie. Na szczęście żona mogła zostać rolnikiem. Bez tego by się nie udało wybudować domu.

[Kasia2010]

Czy Pana żona musiała spełnić wszystkie warunki zabudowy zagrodowej tj. Mieszkać w gminie dłużej niż 5 lat, prowadzić gospodarstwo przez min 5 lat, mieć/ dzierżawić min 1h ziemi i wykształcenie rolnicze?