Skocz do zawartości
Róża Ocean Niebo Wiosna Betoniarka Jajoszczypiorny Bruk Wrota Hadesu Purpurowy obłęd Smok
Zaloguj się, aby obserwować  
NastyMosquito

Nadbudowa budynku 2 m od działki a okna

Recommended Posts

Witam.Posiadam pomieszczenia gospodarcze  wybudowane w latach 70'  razem z domem , wszystko w odległości około 2m od granicy działki .Pomieszczenia mają okna zwrócone w stronę granicy działki(zgodnie z ówczesnym projektem).Czy mam możliwość nadbudowy owych pomieszczeń gospodarczych tak, by okna również zwrócone były w stronę granicy działki?Będą to pomieszczenia mieszkalne.Istniejące pomieszczenia gospodarcze połączone są z domem, mają wspólną ścianę.Działka ma szerokość 12m.Z góry dziękuję za rozwianie wątpliwości.Pozdrawiam

Edytowano przez NastyMosquito (zobacz historię edycji)

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Budowa, rozbudowa czy nadbudowa musi być zaprojektowana zgodnie z aktualnymi przepisami - okna 2 m od granicy nie są dopuszczalne , chyba, że od frontu (ulicy). Indywidualne uwarunkowania mogą niekiedy zezwolić na odstępstwo od ogólnych norm, ale to wymaga uzyskania zgody na wyższym szczeblu administracji z ministrem włącznie.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Dziękuję za odzew.Właśnie o takie indywidualne uwarunkowania  i chodzi. W jakich sytuacjach można przyzwolić na wykonanie otworów okiennych poniżej wymaganych 4 m od granicy?Od drugiej strony planowaliśmy korytarze z wejściami do pokoi (jest to mały pensjonat do wynajmu sezonowego).Okna od tej strony "zaglądały" by w okna naszego mieszkania, poza tym wspomniany korytarz.....

Jakie są szanse, że w mojej sytuacji zgoda zostanie wydana?Wiem, że w niektórych przypadkach można zastosować okna przeciwpożarowe lub nawet kurtyny ppoż ...Załączam rzut naszego planu rozbudowy.Pozdrawiam

Rozplanowanie domu.png

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Starostwo nie wyda zgody. Chyba, że ubłagasz w ministerstwie. Ale też mała szansa.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Czy metraż pokoju ma na to wpływ?Powierzchnia nadbudowy to 5mx10m , dzieląc na pół, gdyż mają powstać dwa pokoje na kondygnację.Jeśli korytarz musi być  od strony sąsiada to zabiera to 1,5m po długości  całej nadbudowy.Dodając łazienkę w pokoju o wymiarach 2,3 x 1,5 to zostaje śmieszny "tramwaj" w pokoju o wymiarach 2m x 5m....Kanalizacja również przebiega w pasie ziemi między moim budynkiem a granicą działki, więc kanalizacja musiała by przechodzić w posadzce pod korytarzem, czyli nadbudowa, prócz istniejącego stropu powinna mieć posadzkę podniesioną o co najmniej 15cm, co jest moim zdaniem absurdem.....Muszą być chyba jakieś odstępstwa , zwłaszcza , że powierzchnia pokoju przez ten przeklęty korytarz zmniejszy się znacząco co będzie miało bezpośredni komfort mieszkania w tym pokoju...Z drugiej  strony budynku, od podwórza zamiast korytarza to zrobić można galerię i wejścia od zewnątrz, pokoje będą powierzchniowo w jakieś normie.....

Projekt z korytarzem od granicy.jpg

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Zakres prac i inne uwarunkowania, powodują, że rzeczone przedsięwzięcie budowlane wymaga pozwolenia na budowę - z pełną paierkologią. (czyli projekt budowlany, wypis z MPZP lub otrzymanie WZiZT, kierownik budowy.

 

Ps. Raczej nie ma żadnych przesłanek do uzyskania zgody ministra na odstępstwa od przepisów.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

No nic, chciałem określić czy warto walczyć o zezwolenie na okna ale widzę, że są marne szanse..Szkoda, bardzo ciemne pomieszczenia wyjdą ale głową muru nie przebiję...W poniedziałek przejdę się do projektanta i ustalę co dalej.

Dziękuję za pomoc, napiszę jak coś się wyklaruje.

Pozdrawiam

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
12 godzin temu, NastyMosquito napisał:

No nic, chciałem określić czy warto walczyć o zezwolenie na okna ale widzę, że są marne szanse..Szkoda, bardzo ciemne pomieszczenia wyjdą ale głową muru nie przebiję...W poniedziałek przejdę się do projektanta i ustalę co dalej.

Dziękuję za pomoc, napiszę jak coś się wyklaruje.

Pozdrawiam

Jeszcze nic straconego, możesz zastosować luxfery albo o ile przejdzie taki myk okna fixy z mleczną szybą.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
2 minuty temu, NastyMosquito napisał:

Dużo zachodu ze staraniem się o te okna fixy-też trzeba pielgrzymkę uskuteczniać po ministerstwach czy bardziej jak luksfery...?

Fix czy luxfer traktowane są jako ściana i żadnych odstęp czy pozwoleń od ministerstwa nie potrzebujesz.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
Zaloguj się, aby obserwować  

  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • dobrze kosi, ciszej niz normalna ale troche dluzej to zajmuje ale skoro sie przy niej nie stoi to nie czuje sie tego czasu, mozna ją puścić z tyłu za domem i o niej zapomnieć, albo włączyć i gdzies pojechać. ja mam akurat Worxa Landroida chociaz wiem ze teraz w kosiarkach automatycznych przoduje Huaqvarna to kupilem innej firmy bo uwazam ze to jest to samo  
    • Napisałem w sprawie łazienki na poddaszu do firmy która zrobiła ten projekt i architekt przysłał mi jakąś taką szybką wizualizację z tego projektu pokazującą jaki wygodna jest łazienka. Dla mnie wygląda to całkiem dobrze. W głowę raczej się nie uderzę.   
    • Zapraszamy na stronę https://webapps.viessmann.com/vibooks/PL/pl gdzie znajdują wszystkie nasze dokumentacje techniczne. Tam też w wytycznych projektowych można znaleźć wykresy mocy czy też COP w funkcji temperatury zewnętrznej. Wykresy są indywidualne dla każdej mocy więc niema sensu ich przeklejać na stronę.
    • Chodzi mi o to, że komunikacji jest zbyt dużo w stosunku do pow. parteru. Dodatkowo powikłana. wysokość przy łóżku 1m - więc jak wstaniesz, to możesz rypnąć głową o sufit. Tym bardziej wstając w wannie.   szafka ledwo wjdzie, ale i z boku jest mało miejsca. Chodzi o to, ze jak budujesz domek - to warto, by był wygodny - nie ciasny - bo jest to kwestia często 1, 2 m więcej szerokości lub długości budynku, a korzyści wwększe niż koszty. To samo dot. sypialni i słuszna uwaga Bustera: odnośnie ścianek kolankowych:   Z dwojga złego lepiej zostawić 97 cm - bo inaczej zostawiasz tą przestrzeń. Natomiast można odpowiednio ustawić łóżko - nogi pod skosem, głowa gdzie wyżej. Można skos zabudować szafkami, schowkami.   Łazienka np w tym projekcie jest bez sensu - pod skosem wanna (jak z niej wyjść, chyba stylem przerzutowym (dawny styl skoku przez poprzeczkę) - a obok pod skosami co???   Można też zmienić kąt dachu (jeśli architekt na to pójdzie) - albo zmienić kopertę na dach dwuspadowy lub mansardę - też popularną w budownictwie dworkowym.      Kwestia jest w tym, że jak się robi poddasze użytkowe - to dach powinien to ułatwiać - a ten projekt zakład w sumie dach ze strychem. Pokoje są jakby przy okazji.   Ale to moje wrażenia - i nie autorytarne twierdzenia. Jest też przecież kwestia gustu i indywidualnego podejścia przyszłego użtkownika. I ono jest najważniejsze. 
    • Nie ma takiego zapisu.   Nie ja potrzebuję, tylko inwestorzy. Potrzebują pełnej informacji, aby móc porównać inne PCi. Informacji które są określone w PN-EN 14511, np. punkty kontrolne: Dodam tylko, że rzetelni producenci podają również COP dla wielkości (A) skrajnych.   Wspomniana pompa ciepła (Vitocal 100-S) ma ujawnione dane tylko dla W35 dla A-7, A2, A7.    
  • Popularne tematy

×