Nadbudowa budynku 2 m od działki a okna

[NastyMosquito]

Witam.Posiadam pomieszczenia gospodarcze  wybudowane w latach 70'  razem z domem , wszystko w odległości około 2m od granicy działki .Pomieszczenia mają okna zwrócone w stronę granicy działki(zgodnie z ówczesnym projektem).Czy mam możliwość nadbudowy owych pomieszczeń gospodarczych tak, by okna również zwrócone były w stronę granicy działki?Będą to pomieszczenia mieszkalne.Istniejące pomieszczenia gospodarcze połączone są z domem, mają wspólną ścianę.Działka ma szerokość 12m.Z góry dziękuję za rozwianie wątpliwości.Pozdrawiam

Edytowano 9 sierpnia 2018 przez NastyMosquito (zobacz historię edycji)

[Budujemy Dom - budownictwo i instalacje]

Budowa, rozbudowa czy nadbudowa musi być zaprojektowana zgodnie z aktualnymi przepisami - okna 2 m od granicy nie są dopuszczalne , chyba, że od frontu (ulicy). Indywidualne uwarunkowania mogą niekiedy zezwolić na odstępstwo od ogólnych norm, ale to wymaga uzyskania zgody na wyższym szczeblu administracji z ministrem włącznie.

[NastyMosquito]

Dziękuję za odzew.Właśnie o takie indywidualne uwarunkowania  i chodzi. W jakich sytuacjach można przyzwolić na wykonanie otworów okiennych poniżej wymaganych 4 m od granicy?Od drugiej strony planowaliśmy korytarze z wejściami do pokoi (jest to mały pensjonat do wynajmu sezonowego).Okna od tej strony "zaglądały" by w okna naszego mieszkania, poza tym wspomniany korytarz.....

Jakie są szanse, że w mojej sytuacji zgoda zostanie wydana?Wiem, że w niektórych przypadkach można zastosować okna przeciwpożarowe lub nawet kurtyny ppoż ...Załączam rzut naszego planu rozbudowy.Pozdrawiam

[Elfir]

Starostwo nie wyda zgody. Chyba, że ubłagasz w ministerstwie. Ale też mała szansa.

[NastyMosquito]

Czy metraż pokoju ma na to wpływ?Powierzchnia nadbudowy to 5mx10m , dzieląc na pół, gdyż mają powstać dwa pokoje na kondygnację.Jeśli korytarz musi być  od strony sąsiada to zabiera to 1,5m po długości  całej nadbudowy.Dodając łazienkę w pokoju o wymiarach 2,3 x 1,5 to zostaje śmieszny "tramwaj" w pokoju o wymiarach 2m x 5m....Kanalizacja również przebiega w pasie ziemi między moim budynkiem a granicą działki, więc kanalizacja musiała by przechodzić w posadzce pod korytarzem, czyli nadbudowa, prócz istniejącego stropu powinna mieć posadzkę podniesioną o co najmniej 15cm, co jest moim zdaniem absurdem.....Muszą być chyba jakieś odstępstwa , zwłaszcza , że powierzchnia pokoju przez ten przeklęty korytarz zmniejszy się znacząco co będzie miało bezpośredni komfort mieszkania w tym pokoju...Z drugiej  strony budynku, od podwórza zamiast korytarza to zrobić można galerię i wejścia od zewnątrz, pokoje będą powierzchniowo w jakieś normie.....

[bajbaga]

Zakres prac i inne uwarunkowania, powodują, że rzeczone przedsięwzięcie budowlane wymaga pozwolenia na budowę - z pełną paierkologią. (czyli projekt budowlany, wypis z MPZP lub otrzymanie WZiZT, kierownik budowy.

 

Ps. Raczej nie ma żadnych przesłanek do uzyskania zgody ministra na odstępstwa od przepisów.

[NastyMosquito]

No nic, chciałem określić czy warto walczyć o zezwolenie na okna ale widzę, że są marne szanse..Szkoda, bardzo ciemne pomieszczenia wyjdą ale głową muru nie przebiję...W poniedziałek przejdę się do projektanta i ustalę co dalej.

Dziękuję za pomoc, napiszę jak coś się wyklaruje.

Pozdrawiam

[Gość mhtyl]

12 godzin temu, NastyMosquito napisał:

No nic, chciałem określić czy warto walczyć o zezwolenie na okna ale widzę, że są marne szanse..Szkoda, bardzo ciemne pomieszczenia wyjdą ale głową muru nie przebiję...W poniedziałek przejdę się do projektanta i ustalę co dalej.

Dziękuję za pomoc, napiszę jak coś się wyklaruje.

Pozdrawiam

Jeszcze nic straconego, możesz zastosować luxfery albo o ile przejdzie taki myk okna fixy z mleczną szybą.

[bajbaga]

9 minut temu, mhtyl napisał:

okna fixy z mleczną szybą

Nie muszą być mleczne.

[NastyMosquito]

Dużo zachodu ze staraniem się o te okna fixy-też trzeba pielgrzymkę uskuteczniać po ministerstwach czy bardziej jak luksfery...?

[Gość mhtyl]

2 minuty temu, NastyMosquito napisał:

Dużo zachodu ze staraniem się o te okna fixy-też trzeba pielgrzymkę uskuteczniać po ministerstwach czy bardziej jak luksfery...?

Fix czy luxfer traktowane są jako ściana i żadnych odstęp czy pozwoleń od ministerstwa nie potrzebujesz.