Skocz do zawartości

działka budowlana bez mozliwosci dojazdu!


RRafał

Recommended Posts

Napisano
Działka budowlana bez możliwości dojazdu! icon_confused.gif


Działka budowlana którą nabyliśmy z żoną położona jest w granicach administracyjnych miasta na obszarze objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Problem polega na tym, że droga dojazdowa na odcinku 150 m porośnięta jest drzewostanem i należy do Skarbu Państwa. Czy w takiej sytuacji Urząd Miasta (lub ktokolwiek inny) zobowiązany jest do przygotowania drogi tak aby umożliwić właścicielom działek dojazd do nich?
Napisano
Napisałem wczesniej ze działka należy do Skarbu Państwa , kto jest w takim przypadku zobowiązany (i czy wogóle) umożliwic dojazd do posesji.Czy jest to wojewoda?
  • 5 miesiące temu...
Napisano
a jak wg planu przestrzennego ta dzialka byla polaczona z droga? przeciez na gmnie spoczywa juz podczas rysowania planu przestrzennego umozliwienie kazdej z dzialek budowlanych dojazdu do drogi. a jesli dzialka zostala wydzielona w granicach innej wiekszej dzialki to droge dojazdowa gmina wytycza, inaczej nie ma mozliwosci wydzielenia dzialki budowlanej.
Napisano
Cytat

dokładnie tak - muszą zapewnić dojazd do działki - łaski nie robią.



Dziwne że pozwolili podzielić działki bez wytyczenia drogi ? Czyżby ktoś dał ciała ? Jakaś śmierdząca sprawa. Miałem podobną sytuację z tym że z mojego kawałka musiałem poświęcić 4 metry szerokości na długości 10 działek, tak zeby zapewnić dojazd do każdej działki. Dopiero jak to zrobiłem mogłem sprzedawać działki. Dlatego też bardziej opłaca się kupować szerszy teren żeby w przyszłości móc to sensownie podzielić icon_smile.gif
  • 2 tygodnie temu...
Napisano
Cytat

Dziwne że pozwolili podzielić działki bez wytyczenia drogi ? Czyżby ktoś dał ciała ? Jakaś śmierdząca sprawa. Miałem podobną sytuację z tym że z mojego kawałka musiałem poświęcić 4 metry szerokości na długości 10 działek, tak zeby zapewnić dojazd do każdej działki. Dopiero jak to zrobiłem mogłem sprzedawać działki. Dlatego też bardziej opłaca się kupować szerszy teren żeby w przyszłości móc to sensownie podzielić icon_smile.gif


Juz czytałem o podobnym przypadku tu na forum. Takie rzeczy się zdarzają niestety, ale jest to niedopuszczalne - dlatego - skoro gmina popełniła błąd - to teraz musi to naprawic
Napisano
Witam w pierwszym mym poście
A co, jeśli na planie zagosp. przestrzennego droga do mojej działki prowadzi przez kilka działek (rolnych) prywatnych? Sprawa dokładnie wygląda tak: magistrat uchwalił plan zagospodarowania przestrzennego (czeka na ogłoszenie w dzienniku ustaw) dla terenu, na który składa się ok. 17ha terenów miejskich i ok. 3ha na tereny prywatne (obecnie działki rolne). Na planie zaznaczono działki pod zabudowę, drogi, tereny zielone itd. Z racji tego, że prywatni właściciele nie dogadali się z miastem powiedziano, że drogę i działki muszą sobie sami wyznaczyć (prywatne działki rolne to ok 20m szerokości pasy ziemi, przez które na planie wyznaczono drogę, dzieląc je na 2 działki bud).
Jeśli będę chciał się budować, to czy:
1. W sprawie dojazdu muszę dogadywać się z każdym włascicielem działki z osobna?
2. Jeśli się nie dogadam (czasem tak bywa - rolnik potęgą jest i basta czyli albo dam mu kilka tysiaków albo fruwaj nad jego polem), to czy prawo przewiduje jakieś postępowanie sądowe?
3. Czy może magistrat powinien zadbać i - wyznaczyć*, nakazać wyznaczenie* (*niepotrzebne skreslić) - drogi, którą sam wyznaczył na planie przestrzennym?
Sprawa jest dla mnie o tyle ważna, ze w ciągu 1-2 lat chciałbym rozpocząc budowę i kwestia możliwości dojazdu jest kluczowa.
Napisano
Jeżeli urząd gminy nie zdecydował się na wykup terenu pod drogi gminne, to dojazd do działki trzeba będzie zapewnić poprzez postępowanie sądowe, w celu ustalenia służebności gruntowej pod tę drogę.
  • 2 tygodnie temu...
Napisano
Witam

Podczepie sie pod ten post z podobnym problemem.
Otoz moge kupic dzialke budowlana od osoby prywatnej w centrum miasta ale pojawil sie problem z droga. Do dzialki tej (jak i 8 innych bedacych wlasnoscia miasta) ma byc wyznaczona droga przez miasto. Musza jeszcze tylko wykupic jedna malutka dzialke od prywatngo wlasciciela, skonsolidowac dzialki pod droge. Nastepnie musza zdecydowac jaki charakter ma miec droga: gminny-raczej nie bo nie spelnia parametrow, lub wewnetrzna. Teraz powstal problem poniewaz "moj" wlasciciel sprzedal wczesniej kawaleczek dzialki pod ta wlasnie droge ale nie uwzgledniono w akcie notarialnym zadnej sluzebnosci badz prawa w przyszlej drodze. Jezeli wiec miasto sprzeda dzialki w przetargach wraz z udzialem w drodze to musze rowniez kupic od miasta prawo w drodze (o ile wogole bedzie taka mozliwosc). Zalozmy ze zrobi to jeszcze poprzedni wlasciciel przed sprzedaza dzialki dla mnie. Wyjdzie z tego ze sprzedal dzialke miastu a pozniej musial odkupic prawo do uzytkowania dzialki od miasta??!!! To jakas wielka pomylka.

Czy jest mozliwosc zeby poprzedni wlasciciel wystapil do miasta o prawo w tej przyszlej drodze i dostaj je nieodplatnie? Jesli nie to moze sie okazac ze oddal 100m dzialki za darmo? ...

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Kto przegląda   0 użytkowników

    • Brak zalogowanych użytkowników przeglądających tę stronę.
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Duża różnica między temperaturą zasilania a temperaturą podłogi oraz niska temperatura w pokoju, mimo stosunkowo ciepłej posadzki, wynikają z kilku powiązanych ze sobą czynników. Kluczową rolę odgrywa tu brak ocieplenia budynku, co w połączeniu ze specyfiką ogrzewania podłogowego prowadzi do opisywanych przez Pana zjawisk.    Brak izolacji termicznej domu.   W takim budynku ciepło ucieka na zewnątrz w znacznie większym stopniu niż w budynkach ocieplonych. Straty ciepła mogą sięgać nawet 20-25% przez same ściany zewnętrzne oraz 10-15% przez podłogi i fundamenty.   W Pana przypadku oznacza to, że ciepło dostarczane przez wodę w rurach ogrzewania podłogowego, zamiast efektywnie ogrzewać jastrych (wylewkę), a następnie pomieszczenie, jest w pewnej mierze "tracone" i przenika przez niezaizolowane ściany zewnętrzne. System grzewczy musi więc pracować ze znacznie wyższą mocą (wyższa temperatura zasilania), aby skompensować te straty. To właśnie ta "walka" instalacji z ciągłą ucieczką ciepła jest głównym powodem, dla którego mimo wody o temperaturze 45°C, podłoga nagrzewa się tylko nieznacznie.     Fakt, że podłoga staje się zimniejsza w miarę zbliżania się do ściany zewnętrznej, mimo że tam również dociera woda z zasilania, wynika z dwóch powodów: Intensywne oddawanie ciepła: Nieocieplona ściana zewnętrzna działa jak duży "odbiornik" zimna, co powoduje bardzo szybkie wychładzanie się fragmentu podłogi znajdującego się w jej pobliżu.   Spadek temperatury wody: Woda w rurze, płynąc w kierunku ściany zewnętrznej, oddaje ciepło do jastrychu. Gdy zawraca i płynie z powrotem, jest już znacznie chłodniejsza, co dodatkowo potęguje efekt chłodniejszej podłogi w dalszej części pętli.   W pomieszczeniach ze strefami o zwiększonych stratach ciepła, jak przy ścianach zewnętrznych, często stosuje się układ ślimakowy lub zagęszcza się rury, aby zapewnić bardziej równomierny rozkład temperatury.   Ogrzewanie podłogowe charakteryzuje się dużą bezwładnością cieplną, co oznacza, że nagrzewa się i stygnie powoli. W dobrze zaizolowanym budynku wylewka po nagrzaniu długo utrzymuje ciepło. W Pana przypadku proces ten jest szybszy. Zanim wylewka zdąży się w pełni nagrzać i zakumulować wystarczającą ilość energii, znaczną jej część traci do otoczenia (przez ściany i grunt). Można to porównać do próby napełnienia dziurawego wiadra – mimo ciągłego dolewania wody, jej poziom nie podnosi się znacząco.   Podłoga nie nadąża się zagrzać, ponieważ ciepło, które otrzymuje od instalacji, jest niemal natychmiast "wysysane" przez nieocieplone przegrody budynku. Duża różnica między temperaturą wody a podłogi oraz niska temperatura w pokoju to bezpośredni skutek ogromnych strat ciepła, charakterystycznych dla starych, nieocieplonych domów.   Aby zapewnić samo odpowietrzenie się instalacji, przepływ powinien być większy niż 0,7 l/min. Maksymalny przepływ: Zazwyczaj nie zaleca się, aby przepływ w rurach (np. PEX 16, 17, 18 mm) był większy niż 2,5 l/min, aby nie przekroczyć dopuszczalnej straty ciśnienia (ok. 20 kPa) w pętli.     Dopiero po przeprowadzeniu termomodernizacji budynku (ocieplenie ścian, fundamentów, ewentualna wymiana okien) będzie Pan mógł w pełni docenić efektywność i komfort ogrzewania podłogowego, które będzie mogło pracować przy znacznie niższej temperaturze zasilania oraz będzie można zmniejszyć  przepływ czynnika grzejnego ustawiony teraz na 2.5l.
    • Dziękuję za obszerne wyjaśnienia, jednak nie to było moim pytaniem. Gdyby temperatura podłogi była wyższa, to zapewne przestawiłbym zawór VTA, tak aby bardziej mieszał wode z powrotu. Rozumiem także, że temperatura podłogi, to nie to samo co temperatura wody. Dziwi mnie natomiast aż tak duża różnica pomiędzy nimi oraz fakt, że temperatura w pokoju wynosi zaledwie 20*C przy temperaturze podłogi wynoszącej 28*C.   Jak wcześniej na zasileniu miałem 30*C, to powierzchnia podłogi wynosiła jakieś 24-25*C. Teraz spadł śnieg, pojawiły się temperatury w okolicach 0*C to i kocioł zaczął mocniej grzać. Na zasileniu jest wyższa temperatura, bo zawór VTA mam w pełni otwarty (ustawiony na 45*C), ale temperatura podłogi nie podniosła się jakoś znacząco w porównaniu do temperatury wody. Rurę mam poprowadzoną tak, że wchodzi od rozdzielacza z korytarza do pokoju, następnie wzdłuż przez cały pokój do ściany zewnętrznej i stamtąd wraca meandrem w stronę wejścia. Przy wejściu do pokoju i w miejscu w którym rura przechodzi przez ścianę mam najwyższą temperaturę podłogi. Im bliżej ściany zewnętrznej tym podłoga jest zimniejsza, mimo, że jest bliżej początku (zasilenia). Możliwe więc, że ta podłoga nie nadąża się zagrzać, bo to co uda jej się zakumulować, to musi oddać do otoczenia? Czy stąd może wynikać tak niska temperatura jastrychu mimo dużo wyższej temperatury zasilenia? Dom nie jest ocieplony (pochodzi z lat 70), jestem w trakcie remontu.   Generalnie wątpliwości mam sporo, ale nie chce poruszać wielu kwestii na raz.
    • Dla zapewnienia komfortu i zdrowia użytkowników temperatura powierzchni podłogi nie powinna być zbyt wysoka. Przegrzana podłoga może prowadzić do dyskomfortu, problemów z krążeniem, a także do uszkodzenia materiałów wykończeniowych.      Temperatura podłogi to nie to samo co temperatura wody zasilającej instalację. Aby uzyskać zalecaną temperaturę posadzki, woda w rurach musi mieć wyższą temperaturę. Zazwyczaj mieści się ona w przedziale 30°C–45°C. Maksymalna temperatura wody zasilającej nie powinna przekraczać 55°C.   Pokoje mieszkalne, sypialnie, kuchnie i korytarze: W tych pomieszczeniach maksymalna temperatura powierzchni podłogi nie powinna przekraczać 28°C. Za optymalną wartość, zapewniającą przyjemne odczucie ciepła, uznaje się temperaturę w przedziale 22-26°C.   Łazienki i pomieszczenia sanitarne: Ze względu na specyfikę tych pomieszczeń, gdzie często przebywamy boso, dopuszczalna jest wyższa temperatura podłogi, sięgająca maksymalnie 32-34°C. Pozwala to na uzyskanie wyższego komfortu cieplnego, który w łazienkach powinien oscylować wokół 24°C.   Strefy brzegowe: W miejscach o zwiększonych stratach ciepła, takich jak obszary przy oknach i ścianach zewnętrznych, dopuszcza się lokalne podniesienie temperatury podłogi do 34°C.
    • Witam Chcialbym zasięgnąć porady na temat ocieplenia podlogi w piwnicy. Piwnica jest sucha i nie ma w niej grzyba. Dlatego pytanie odnosi się jak to zrobić by nie zepsuć tego. Planuje ocieplić wełną mineralna lub drewnianą. Ale chodzi konkretnie co dać pod spód. Czy jeżeli dam folie nie będzie się pocić pomiędzy folia a betonem. Lub jeżeli nie dam foli będzie się pocić wełna.   
    • Skąd ten wymóg 2.5-3m od kratki do wylotu ponad dach? Nie widziałem jeszcze żeby w domu ktoś miał tak wysoki komin, a niejedna osoba ma łazienkę na piętrze.
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...