rytorek Napisano 10 marca 2018 Udostępnij #1 Napisano 10 marca 2018 Działa na rynku pewna firma, która kompleksowo buduje domy (ma w swojej ofercie gotowe projekty). Przesłano mi ofertę, wraz z wykazem standardu robót - do stanu deweloperskiego. Niestety, nie znam się na budownictwie - proszę Was o ocenę, czy wszystko jest OK, czy może "fuszerka" ? Wklejam dane: Posadowienie budynku na ławach fundamentowych Wykonanie izolacji na ławach fundamentowych z 1 warstwy papy podkładowej pod ścianami fundamentowymi Wykonanie ścian fundamentowych gr. 24 cm z bloczków betonowych na zaprawie cementowej zgodnie z projektem konstrukcyjnym Wykonanie izolacji termicznej zewnętrznej ścian fundamentowych ze styropianu lD = 0,038 W/(mK) gr. 15 cm do projektowanego poziomu terenu Wykonanie podkładu betonowego gr. 10 cm z betonu o klasie zgodnej z projektem (podsypkę pod płytę podkładu betonowego Inwestor dostarcza we własnym zakresie) Ściany parteru Wykonanie izolacji poziomej pod ścianami konstrukcyjnymi z 1 warstwy papy podkładowej Wykonanie ścian nośnych gr. 24 cm z bloczków z betonu komórkowego o klasie wytrzymałości zgodnie z projektem konstrukcyjnym Ściany poddasza Wykonanie ścian nośnych gr. 24 cm z bloczków z betonu komórkowego o klasie wytrzymałości zgodnie z projektem konstrukcyjnym Ściany działowe Wykonanie ścian działowych na parterze gr. 12 cm z bloczków z betonu komórkowego Wykonanie ścian działowych na poddaszu gr. 12 cm z bloczków z betonu komórkowego Stolarka dachowa Dostawa i montaż stolarki połaciowej: okna o współczynniku Ug=1,1 W/m2K Stolarka okienna Montaż okien i drzwi balkonowych PVC, profil sześciokomorowy, kolor biały, okucia i montaż standard, pakiet trzyszybowy o współczynniku przenikania ciepła Ug=0,5 W/(m2K) Izolacje zewnętrze Ocieplenie cokołu styropianem lD = 0,038 W/(mK) gr. 15 cm Ocieplenie ścian zewnętrznych styropianem lD = 0,040 W/(mK) gr. 20 cm Ocieplenie ściany wewnętrznej między garażem a częścią mieszkalną styropianem lD = 0,040 W/(mK) gr. 10 cm Elewacje Wykonanie cokołu wokół budynku do wysokości min. 15 cm z tynku mozaikowego Tynki wewnętrzne Wykonanie tynków gipsowych kat. III nakładanych mechanicznie na mokro na ścianach parteru i poddasza oraz na stropie nad parterem Podłoża pod posadzki Parter: folia budowlana 0,2 mm styropian podłogowy EPS80 lD=0,037 W/(mK) gr. 10 cm folia budowlana 0,2 mm posadzka betonowa gr. 5 cm Poddasze styropian podłogowy EPS80 lD=0,037 W/(mK) gr. 10 cm folia budowlana 0,2 mm posadzka betonowa gr. 5 cm Poddasze - zabudowa sufitowa Ocieplenie poddasza użytkowego wełną mineralną - gr. 23 cm lD = 0,035 W/(mK) - izolacja ułożona pomiędzy krokwiami (skosy) i jętkami (poziom) oraz rusztem stalowym pod płyty g-k (bez izolacji strychu nieogrzewanego) Ułożenie folii paroizolacyjnej Montaż płyt gipsowo-kartonowych gr. 12,5 mm na ruszcie stalowym (bez szpachlowania łączeń i powierzchni płyt) Oczywiście są to wybrane punkty z zakresu robót - czy grubości użytych materiałów są OK itd itp? Link do komentarza
Takiowaki Napisano 10 marca 2018 Udostępnij #2 Napisano 10 marca 2018 Grubości jak grubości, ale współczynniki słabe. Chytrze przy oknach podają wartość dla szyb. Okna wyjdą zawsze o gorszych parametrach. Choć zapewne dla ścian mieszczą się w obecnie obowiązujących normach - nie przeliczałem. Nie wiemy też czego oczekujesz od budynku i na jakie ulepszenia możesz sobie pozwolić. Cokolik minimum 15cm z tynku mozaikowego... Raczej bym postulował za minimum 50cm. 1 Link do komentarza
bajbaga Napisano 10 marca 2018 Udostępnij #3 Napisano 10 marca 2018 O wentylacji nic nie ma - a to istotne. Link do komentarza
Gość Napisano 10 marca 2018 Udostępnij #4 Napisano 10 marca 2018 Tynkowanie. W "mokrych" pomieszczeniach (łazienki, wc, pralnia, kuchnia - pod płytki, jeśli będą) tynki cementowo-wapienne! Link do komentarza
rytorek Napisano 10 marca 2018 Autor Udostępnij #5 Napisano 10 marca 2018 3 godziny temu, bajbaga napisał: O wentylacji nic nie ma - a to istotne. edytowałem już główny post, jest o wentylacji, 2 godziny temu, uroboros napisał: Tynkowanie. W "mokrych" pomieszczeniach (łazienki, wc, pralnia, kuchnia - pod płytki, jeśli będą) tynki cementowo-wapienne! co masz na myśli? Rzeczywiście w zakresie robót nie ma wyszczególnionego, że tynki w mokrych pomieszczeniach mają być inne. Powinny być cementowo-wapienne? 3 godziny temu, Takiowaki napisał: Grubości jak grubości, ale współczynniki słabe. Chytrze przy oknach podają wartość dla szyb. Okna wyjdą zawsze o gorszych parametrach. Choć zapewne dla ścian mieszczą się w obecnie obowiązujących normach - nie przeliczałem. Nie wiemy też czego oczekujesz od budynku i na jakie ulepszenia możesz sobie pozwolić. Cokolik minimum 15cm z tynku mozaikowego... Raczej bym postulował za minimum 50cm. Co to znaczy cokolik? To jest wykończenie od zewnątrz ściany, licząc od podłoża? Może sens jest tutaj taki, że brakujące 35 cm dorabia się we własnym zakresie? Link do komentarza
Takiowaki Napisano 10 marca 2018 Udostępnij #6 Napisano 10 marca 2018 6 minut temu, rytorek napisał: edytowałem już główny post, jest o wentylacji, chyba dalej nie... 7 minut temu, rytorek napisał: Co to znaczy cokolik? To jest wykończenie od zewnątrz ściany, licząc od podłoża? Może sens jest tutaj taki, że brakujące 35 cm dorabia się we własnym zakresie? Więc zrobią Ci minimum 15cm cokoliku z mozaiką żywiczną, a powyżej zostanie tylko styropian goły 20cm grubości? I resztę zaciągniesz strukturą sam?? Link do komentarza
rytorek Napisano 10 marca 2018 Autor Udostępnij #7 Napisano 10 marca 2018 (edytowany) Posadowienie budynku na ławach fundamentowych Wykonanie izolacji na ławach fundamentowych z 1 warstwy papy podkładowej pod ścianami fundamentowymi Wykonanie ścian fundamentowych gr. 24 cm z bloczków betonowych na zaprawie cementowej zgodnie z projektem konstrukcyjnym Wykonanie wieńca obwodowego ścian fundamentowych z betonu zgodnie z projektem konstrukcyjnym Wykonanie izolacji pionowej przeciwwilgociowej ścian fundamentowych (z obu stron) Wykonanie izolacji cieplnej zewnętrznych ścian fundamentowych od zewnątrz z płyt izolacyjnych gr. 8 cm do projektowanego poziomu terenu Wykonanie izolacji z folii kubełkowej Podłoża pod warstwy posadzkowe Wykonanie podsypki piaskowej gr. 20 cm zagęszczanej mechanicznie Wykonanie schodów zewnętrznych przy wejściu o powierzchni do 6 m2 z betonu C12/15 Wykonanie podkładu betonowego gr. 10 cm z betonu C12/15 Ściany parteru Wykonanie izolacji poziomej pod ścianami konstrukcyjnymi z papy podkładowej Wykonanie słupów żelbetowych z betonu zgodnie z projektem konstrukcyjnym Wykonanie ścian nośnych gr. 24 cm z bloczków z betonu komórkowego Montaż kominów wentylacyjnych z systemowych pustaków wentylacyjnych w poziomie parteru Strop nad parterem Wykonanie stropu monolitycznego żelbetowego z betonu zgodnie z projektem konstrukcyjnym Wykonanie elementów żelbetowych: -wieńców w poziomie stropu z betonu zgodnie z projektem konstrukcyjnym -nadproży żelbetowych z betonu zgodnie z projektem konstrukcyjnym -schodów wewnętrznych żelbetowych z betonu zgodnie z projektem konstrukcyjnym -podciągów żelbetowych z betonu zgodnie z projektem konstrukcyjnym Ściany poddasza Wykonanie ścian nośnych gr. 24 cm z bloczków z betonu komórkowego Wykonanie trzpieni i wieńca żelbetowego z betonu zgodnie z projektem konstrukcyjnym Wykonanie nadproży żelbetowych z betonu zgodnie z projektem konstrukcyjnym Montaż kominów wentylacyjnych z systemowych pustaków wentylacyjnych w poziomie poddasza Więźba dachowa Wykonanie więźby dachowej z drewna iglastego konstrukcyjnego (klasa zgodna z projektem), impregnowanego zanurzeniowo, według obliczeń statycznych. Ściany działowe Wykonanie ścian działowych na parterze gr. 12 cm z bloczków z betonu komórkowego Wykonanie ścian działowych na poddaszu gr. 12 cm z bloczków z betonu komórkowego Montaż kominów wentylacyjnych z systemowych pustaków wentylacyjnych w poziomie poddasza Pokrycie dachowe Ułożenie folii dachowej, montaż łat i kontrłat Wykonanie pokrycia dachowego z dachówki cementowej, kolor czerwień klasyczna, Montaż elementów kształtowych oraz akcesoriów do pokrycia. Wykonanie obróbek blacharskich z blachy stalowej powlekanej. Stolarka dachowa Dostawa i montaż stolarki połaciowej: okna o współczynniku Ug=1,1 W/m2K (Dostawa i montaż stolarki połaciowej Fakro: okno dachowe FTS-V U2 78x118 wraz z kołnierzem) Odwodnienie dachu Montaż rynien oraz rur spustowych PCV, kolor jak pokrycie lub zbliżony Stolarka okienna i drzwiowa Montaż drzwi zewnętrznych wejściowych Montaż okien i drzwi balkonowych PCV, profil sześciokomorowy, kolor biały, okucia standard, pakiet trzyszybowy o współczynniku przenikania ciepła Ug=0,5 W/(m2K), rozwierno-uchylne oraz fix Izolacje zewnętrze Ocieplenie cokołu styropianem lD = 0,036 W/(mK) gr. 15 cm Ocieplenie ścian zewnętrznych styropianem lD = 0,040 W/(mK) gr. 20 cm Ocieplenie attyk od wewn., słupów oraz podciągów styropianem λD = 0,040 W/(mK) gr. 5 cm Ocieplenie ściany wewnętrznej między garażem a częścią mieszkalną styropianem lD = 0,040 W/(mK) gr. 10 cm Elewacje Montaż parapetów zewnętrznych systemowych z blachy stalowej powlekanej (powłoka - standard, kolor brązowy) Wykonanie obróbek blacharskich attyki z blachy stalowej powlekanej (powłoka - standard, kolor brązowy) Wykonanie tynku akrylowego, kolor biały, faktura "baranek" 1,5 mm na warstwie zbrojonej siatką z włókna szklanego Wykonanie cokołu wokół budynku z tynku mozaikowego, uziarnienie do 2 mm (na wysokość około 30 cm) Wykończenie podcieni dachu Wykończenie występu dachu - szalówką z drewna iglastego sosnowego malowanego na biało lub lakierem bezbarwnym Instalacje elektryczne Montaż rozdzielni bezpiecznikowej wraz z wyposażeniem Wykonanie okablowania pomieszczeń zgodnie z opisem poniżej (w załączeniu) Tynki wewnętrzne Wykonanie tynków gipsowych kat. III nakładanych mechanicznie na mokro na ścianach parteru i poddasza oraz na stropie nad parterem Instalacje wodno-kanalizacyjne Wykonanie instalacji kanalizacyjnej z rur PCV Wykonanie instalacji wodnej z rur z tworzywa sztucznego PE Instalacja centralnego ogrzewania Rozprowadzenie instalacji centralnego ogrzewania pod grzejniki z rur z tworzywa sztucznego PE - bez grzejników Podłoża pod posadzki Parter: folia budowlana 0,2 mm styropian podłogowy EPS80 lD=0,037 W/(mK) gr. 10 cm folia budowlana 0,2 mm posadzka betonowa gr. 5 cm Poddasze styropian podłogowy EPS80 lD=0,037 W/(mK) gr. 10 cm folia budowlana 0,2 mm posadzka betonowa gr. 5 cm Poddasze oraz strop nad garażem - zabudowa stropu Ocieplenie poddasza wełną mineralną - gr. 23 cm o λD = 0,035 W/(mK) - izolacja częściowo pomiędzy krokwiami, pomiędzy jętkami oraz rusztem płyt g-k Ocieplenie stropu nad garażem wełną mineralną - gr. 23 cm o λD = 0,035 W/(mK) Ułożenie folii paroizolacyjnej Montaż płyt gipsowo-kartonowych gr. 12,5 mm na ruszcie stalowym Montaż schodów strychowych LWK 60x120 (1 szt.) Powyżej uaktualniony zakres robót. Co zostaje jeszcze (obowiązkowo) do zrobienia? Oczywiście oprócz całej wykończeniówki (łazienki, kuchnia, ułożenie podłóg/terakoty, pomalowanie ścian) Edytowano 10 marca 2018 przez rytorek (zobacz historię edycji) Link do komentarza
rytorek Napisano 10 marca 2018 Autor Udostępnij #8 Napisano 10 marca 2018 1 godzinę temu, Takiowaki napisał: chyba dalej nie... Więc zrobią Ci minimum 15cm cokoliku z mozaiką żywiczną, a powyżej zostanie tylko styropian goły 20cm grubości? I resztę zaciągniesz strukturą sam?? Już dodałem , w formie kolejnego postu Link do komentarza
MTW Orle - osuszanie budynków Napisano 10 marca 2018 Udostępnij #9 Napisano 10 marca 2018 6 godzin temu, rytorek napisał: Działa na rynku pewna firma, która kompleksowo buduje domy (ma w swojej ofercie gotowe projekty). Przesłano mi ofertę, wraz z wykazem standardu robót - do stanu deweloperskiego. Niestety, nie znam się na budownictwie - proszę Was o ocenę, czy wszystko jest OK, czy może "fuszerka" ? cena za m2 ???? 5 godzin temu, uroboros napisał: W "mokrych" pomieszczeniach (łazienki, wc, pralnia, kuchnia - pod płytki, jeśli będą) tynki cementowo-wapienne! jeżeli będzie sprawna wentylacja i hydroizolacja pod płytkowa to nie ma to większego znaczenia Link do komentarza
Takiowaki Napisano 10 marca 2018 Udostępnij #10 Napisano 10 marca 2018 Wersja eco? Link do komentarza
MTW Orle - osuszanie budynków Napisano 10 marca 2018 Udostępnij #11 Napisano 10 marca 2018 1 godzinę temu, rytorek napisał: Posadowienie budynku na ławach fundamentowych Wykonanie izolacji na ławach fundamentowych z 1 warstwy papy podkładowej pod ścianami fundamentowymi - (bez istotnego znaczenia dla wody) Wykonanie ścian fundamentowych gr. 24 cm z bloczków betonowych na zaprawie cementowej zgodnie z projektem konstrukcyjnym Wykonanie wieńca obwodowego ścian fundamentowych z betonu zgodnie z projektem konstrukcyjnym Wykonanie izolacji pionowej przeciwwilgociowej ścian fundamentowych (z obu stron) - (bez istotnego znaczenia dla wody) Wykonanie izolacji cieplnej zewnętrznych ścian fundamentowych od zewnątrz z płyt izolacyjnych gr. 8 cm do projektowanego poziomu terenu Wykonanie izolacji z folii kubełkowej - - (to nie jest izolacja) Podłoża pod warstwy posadzkowe Wykonanie podsypki piaskowej gr. 20 cm zagęszczanej mechanicznie Wykonanie schodów zewnętrznych przy wejściu o powierzchni do 6 m2 z betonu C12/15 Wykonanie podkładu betonowego gr. 10 cm z betonu C12/15 Ściany parteru Wykonanie izolacji poziomej pod ścianami konstrukcyjnymi z papy podkładowej - - (bez istotnego znaczenia dla wody) Wykonanie słupów żelbetowych z betonu zgodnie z projektem konstrukcyjnym Wykonanie ścian nośnych gr. 24 cm z bloczków z betonu komórkowego Montaż kominów wentylacyjnych z systemowych pustaków wentylacyjnych w poziomie parteru z reguły deweloper szuka gruntów tanich z reguły suche nie są tanie Link do komentarza
Takiowaki Napisano 10 marca 2018 Udostępnij #12 Napisano 10 marca 2018 Nie strasz inwestora. @rytorek, MTW z natury lubi wilgotne grunty Link do komentarza
Buster Napisano 10 marca 2018 Udostępnij #13 Napisano 10 marca 2018 6 minut temu, Takiowaki napisał: MTW z natury lubi wilgotne grunty Link do komentarza
rytorek Napisano 10 marca 2018 Autor Udostępnij #14 Napisano 10 marca 2018 1 godzinę temu, Takiowaki napisał: Wersja eco? co masz na myśli? Że są to najtańsze materiały? czy że ekologiczne? 23 minuty temu, Takiowaki napisał: Nie strasz inwestora. @rytorek, MTW z natury lubi wilgotne grunty nie do końca rozumiem, o czym piszecie @MTW - czy twierdzisz, że są jakieś błędy w konstrukcji fundamentów? Link do komentarza
MTW Orle - osuszanie budynków Napisano 10 marca 2018 Udostępnij #15 Napisano 10 marca 2018 1 godzinę temu, rytorek napisał: Instalacje elektryczne Montaż rozdzielni bezpiecznikowej wraz z wyposażeniem Wykonanie okablowania pomieszczeń zgodnie z opisem poniżej (w załączeniu) też pewien deweloper nie mylić z ten sam deweloper instalacja elektryczna eko-nomiczna w jednej puszce pogłębianej 12 przewodów 3 żyłowych Link do komentarza
MTW Orle - osuszanie budynków Napisano 10 marca 2018 Udostępnij #16 Napisano 10 marca 2018 9 minut temu, rytorek napisał: nie do końca rozumiem, o czym piszecie @MTW - czy twierdzisz, że są jakieś błędy w konstrukcji fundamentów? napisałem że przyjęte rozwiązania przy gruntach mokrych są do doooooooopy przy gruntach suchych - nie przeszkadzają 33 minuty temu, Takiowaki napisał: Nie strasz inwestora. @rytorek, MTW z natury lubi wilgotne grunty lubię zalane piwnice a tu o piwnicy nikt nie wspomina natomiast papa w strefie wody to w zasadzie kpina z hydroizolacji a izolacja przeciwwilgociowa nie ma nic wspólnego z tą która wymagana jest na gruntach mokrych logika podpowiada że deweloperkę buduje się jak najtaniej spory składnik ceny to grunty czyli budujemy tam gdzie nikt inny nie chce rytorek z deweloperami jest tak że albo kupujesz jak Ci proponują i potem płacisz za przeróbki z jakimś tam " rozbieraniem " albo odbierasz stan surowy zamknięty , a i tak płacisz za mieszkanie wykończone w stanie deweloperskim , zlecanie deweloperowi dalszych prac wykończeniowych to już jakiś chory film . miałem kiedyś okazję być w tego typu budynku w trakcie poprawek w ramach gwarancji . znaczy robiłem dla inwestora , a pracownicy dewelopera robili w tym czasie poprawki . kurna puściłbym dewelopera w skarpetkach , a jego pracowników nawet bez skarpetek przynajmniej niektórych . panowie stawiali na jakoś - to będzie . przy czym stawki jakie wymieniali - stanowiły jakieś uzasadnienie , niespecjalnie mieli czas na dobrze bo cena nie pozwalała - a zabiegi deweloperów zaczniesz następne to zapłacę ci za to niektórych trzymało dość skutecznie . mnie osobiście mniej nerwów kosztuje własna budowa , a nie zawsze byłem budowlańcem . Link do komentarza
bajbaga Napisano 11 marca 2018 Udostępnij #17 Napisano 11 marca 2018 17 godzin temu, rytorek napisał: Montaż kominów wentylacyjnych z systemowych pustaków wentylacyjnych w poziomie parteru To jest tylko jeden z elementów wentylacji grawitacyjnej, a nie wentylacja. Nie ma nic o nawiewnikach - sprawa jest dość poważna bo nie ma nawiewników w ścianach, czyli nawiew będzie realizowany przez "dziurawienie" okien we własnym zakresie. Pytanie - to po kiego @%$* inwestować w dobre okna ?????? Link do komentarza
rytorek Napisano 25 marca 2018 Autor Udostępnij #18 Napisano 25 marca 2018 Dzięki za odpowiedzi! Co do wentylacji - zaplanowana jest rekuperacja (to chyba dobrze rokuje?) Co powiecie na fakt, że firma daje na konstrukcję 20 lat gwarancji? Zaufać i budować? Link do komentarza
Recommended Posts
Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować
Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz
Utwórz konto
Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!
Zarejestruj nowe kontoZaloguj się
Masz już konto? Zaloguj się.
Zaloguj się