Skocz do zawartości

Zakup działki


mari_p

Recommended Posts

Napisano (edytowany)

Witam,

zamierzamy z żoną kupić działkę, ktorą sobie upatrzyliśmy pod budowę domu. Rozpoczelismy rozmowy z włascicielami i pojawiło sie kilka niejasnych tematów. Proszę o pomoc w ich interpretacji. 

1. Wlasciciele maja wpisaną służebność w ksiedze wieczystej. Ta słuzebnosc dotyczy rownież innych kilku dzialek na tej samej ulicy. Wlasciciele twierdza ze ta sluzebnosc nie ma znaczenia, bo inni ja rowniez maja a dojazd do dzialki ktorej ta sluzebnosc dotyczy (juz mieszkaja w swoich domach) i tak jest z innej drogi (faktycznie droga dojazdowa jest). Co zrobić w takim przypadku? Niech usuna wips?

2. Dzialka jest za duza dla nas i wlasciciele zgodzili sie na jej podzielenie. Chcemy kupic ok 1000 m2. Czy powyzsza sluzebnosc bedzie dotyczyc tez tej tej wydzielonej dzialki?

3. Na czym polega dokladnie podzial takiej dzialki? Przychodzi geodeta, wyznacza te 1000 m2, rysuje, wypelnia papierki i sie czeka? Ciekawi mnie po prostu ile bedzie sie czekac na te wydzielenie dzialki do sprzedazy?

4. Dzialka ma wpisane w ksiedze wieczystej Rola. Wlasiciele chcieli sie tam budowac ale zrezygnowali i kupili dom szeregowy. Domniemywam ze bedac na etapie juz kupionego projektu nie rozpoczeli budowy u dlatego nie ma w KW zapisu budowlana? Twierdza ze mieli pozwolwnie na budowe, ale wygaslo. Moze wygasnac?

5. Na dzialce jest juz przylacze wody, kan, prądu. 

6. Poprosilismy w gminie o MPZP i czekamy. Czy jesli jest dla tego obrebu / ulicy ustanowione zagospodarowanie w postaci dzialek budowlanych to czy bedziemy mogli sie pobudowac jesli tearz w KW jest rola?

Prosze forumowiczow o pomoc. 

PS. Brak czesci polskich znakow na klawiaturze. 

Edytowano przez mari_p (zobacz historię edycji)
Napisano

Służebność - Mały, Bardzo Mały Pan Pikuś - jeśli nie ma wpływu na sposób zagospodarowania działki, to będzie jeszcze mniejszy Pan Pikuś.

Służebność przechodzi na każda wydzieloną działkę, jeśli jest w granicach wydzielonych działek.

Jeśli działka jest w ewidencji gruntów jako rolna to nie można jej podzielić na działki mniejsze niż 3.000m2, a jeśli jej powierzchnia jest większa niż 3.000m2, to może ją kupić tylko rolnik, chyba, że ANR wyrazi zgodę.

Jeśli jednak zapisy w MPZP (jeśli jest aktualny), przeznaczyły ten teren/działkę pod budownictwo - sprawa jest prosta i działka jest budowlana.

 

Ps. Ale jeśli były wydane WZiZT na działkę (bo nie ma aktualnego MPZP), to przy wydaniu pozwolenia na budowę (jeśli było wydane) WZiZT zostały skonsumowane pozwoleniem i WZiZT straciły ważność.

Napisano
13 godzin temu, mari_p napisał:

6. Poprosilismy w gminie o MPZP i czekamy.

Na stronie gminy, "wisi" (bo musi) MPZP - jaki to problem samodzielnie sprawdzić co i jak ?

Napisano

"Pikuś" - to dobrze. Czyli nie powinniśmy się przejmować przy kupnie.

Masz rację w 80% obrębów mpzp jest na stronie gminy, jednakże tej części akurat nie ma. Stąd za chwilę otrzymamy zaktualizowany. 

Żebym dobrze zrozumiał. Jeśli w KW jest Rola to nie można podzielić jeśli jest mniej niż 3000m2? Sama w sobie jest mniejsza bo ma 2500m2 - czyli jest budowlana? Właściciele właśnie ją dzielą.

Czy zapis w KW może być inny niż rzeczywistość - może zapomnieli zmienić. 

PS. Proszę jeszcze o komentarz do punktu 3. 

Napisano
1 godzinę temu, mari_p napisał:

 

Masz rację w 80% obrębów mpzp jest na stronie gminy, jednakże tej części akurat nie ma. Stąd za chwilę otrzymamy zaktualizowany. 

 

Czyli wychodzi na to, że działka ta nie jest ujęta w MPZP i zachodzi prawdopodobieństwo, że nie będzie, no chyba że będę uaktualniać plan, wtedy trzeba będzie zgłosić do gminy aby ujęli tą działkę w planie. Wiesz może jaka klasa ziemi jest na tej działce. A z drugiej strony jeżeli stoją tam jakieś domki i są wydzielone działki to po prostu może gmina popełniła błąd i nie wykazała tego w necie, musisz poczekać na odpowiedź z gminy.

21 godzin temu, mari_p napisał:

 

3. Na czym polega dokladnie podzial takiej dzialki? Przychodzi geodeta, wyznacza te 1000 m2, rysuje, wypelnia papierki i sie czeka? Ciekawi mnie po prostu ile bedzie sie czekac na te wydzielenie dzialki do sprzedazy?

 

Może to potrwać nawet kilka miesięcy do nawet kilku lat. Znajomy czekał prawie trzy lata w podobnej sytuacji jak Twoja.

Napisano

Nie wiem jaka klasa ziemi. Sprawdzę.

Kilka lat! - to pewnie zrezygnuję.

Dołączyłem skan z części dokumentów, które właściciele nam pokazali. Czy info na pieczątce ze starostwa oznacza, że działka budowlana?

IMG_1752.JPG

IMG_1753.JPG

Napisano

1. Ziemia klasy IVb - bez "ochrony rolnej".

2. Z Geoportalu wychodzi, że ta działka jest budowlana (przeznaczona pod zabudowę) - jest w "zwartym" terenie zabudowanym.

3. Z podziałem działki nie powinno być problemów - jak wszystko dobrze pójdzie, sprzedający moze tego dokonać w przeciagu około 1 m-ca.

3. Warto zadbać o to aby dokonano także podziału działki 34/22 równo z granicami nowo powstałych działek - oczywiście kupujesz także część działki 34/22

Napisano
2 godziny temu, bajbaga napisał:

3. Z podziałem działki nie powinno być problemów - jak wszystko dobrze pójdzie, sprzedający moze tego dokonać w przeciagu około 1 m-ca.

3. Warto zadbać o to aby dokonano także podziału działki 34/22 równo z granicami nowo powstałych działek - oczywiście kupujesz także część działki 34/22

Dzięki za info.

Jak można przyspieszyć ten podział?

Tak wiem, że ta działka 34/22 też musi być podzielona. Tak na marginesie to można będzie ją sprzedać gminie? To ma być pod drogę.

13 minut temu, Budujemy Dom - budownictwo i instalacje napisał:

Bez przyjętego MPZP (aktualnie obowiązującego) trzeba wstrzymać się z zakupem działki - choćby ze względu na określoną minimalną wielkość działki pod zabudowę jak i możliwe inne ograniczenia.

Czy tam będzie to zapisane? Tzn. jaka jest minimalna wielkość działki pod zabudowę?

Działka będzie miała szerokość 21 m a dom wraz z ograniczeniami (4m od sąsiada) 19 m więc chyba będzie możliwość.

Napisano
3 godziny temu, Budujemy Dom - budownictwo i instalacje napisał:

Bez przyjętego MPZP (aktualnie obowiązującego) trzeba wstrzymać się z zakupem działki - choćby ze względu na określoną minimalną wielkość działki pod zabudowę jak i możliwe inne ograniczenia.

Była to odpowiedź na powyższy cytat - coś mi go w poście zjadło, albo źle cosik poczyniłem - w sumie - moja wina - w sumie przepraszam.:$

Napisano

Czyli nie ma planu dla tej działki. Wystąp o WZiZT do tej działki, zobaczysz co Ci odpiszą. Ale może być tak jak pisałem wyżej, że będziesz czekała do chwili kiedy gmina będzie uchwalała nowy plan, a to może trochę potrwać. Tak właśnie miał mój znajomy, czekał trzy lata, ale się doczekał.

Napisano

Miernikiem tego czy sprawa będzie prosta (i szybka) będzie podział działki.
Jeśli gmina wyda decyzję podziałową (załatwia to właściciel działki) - to wyda też, bez utrudnień, WZiZT.

Moim zdaniem kupno działki po podziale, nie niesie za sobą ryzyka nieotrzymania WZiZT, bo tam jest dziura urbanistyczna.

Przed ewentualnym kupnem tej działki, zrób umowę przedwstępną z zastrzeżeniem, że kupisz działkę tylko z WZiZT.

Jak działka będzie podzielona, przed kupnem, sam wystąp o wydanie na Ciebie WZiZT 

 

Napisano
Dnia 3.09.2017 o 18:33, mari_p napisał:

 

Masz rację w 80% obrębów mpzp jest na stronie gminy, jednakże tej części akurat nie ma. Stąd za chwilę otrzymamy zaktualizowany. 

 

Sprzedający zapewnia że działka jest objęta MPZP a pisałeś wcześniej że ona nie jest objęta planem.

I druga kwestia, piszesz że na ta nieruchomość jest zaciągnięty kredyt hipoteczny, czyli ów właściciel nie jest właścicielem działki tylko bank.

Ta uowa została sporządzona poprzez notariusza?

Napisano

Właściciel tak wpisał bo jest tak myśli a ja sprawdziłem i jest tak jak napisałem. Bardziej chodziło mi o większe zabezpieczenie moich interesów. Żebym nie miał problemów np. z budową domu. 

Wlascicielem oczywiście jest bank ale przecież nie z bankiem będę się dogadywał tylko z nimi (wpisane jest przynajmniej ze kredyt hipoteczny jest). Poza tym piszemy w punkcie 3 ze nie będzie obciążona innymi prawami wiec zdejmuje z niej hipotekę. 

Umowa przedwstępna nie musi być potwierdzona notarialnie bo nie wpływa na zmiany w dokumentach prawnych i urzędowych. 

Napisano

1. Ta działka posiadała MPZP, tak napisał sprzedający - i zapewne tak, jest lub były wydane WZiZT.
2. Na tą działkę była wydana decyzja  PnB - co znajduje potwierdzenie na skanie dokumentów - co siłą rzeczy potwierdza pkt.1.

Napisano

Zatem nie powinnismy mieć problemów z zakupem ale przede wszystkim z inwestycją. 

Czy jeśli był na obecnej działce geodeta i już "mierzył" to może wydać na prośbę właścicieli jakiś dokument do celów projektowych. Nie taki finalny ale taki który mógłbym dać architektowi do rysowania domu na nowej działce ? Słyszałem właśnie od tego architekta ze może coś takiego wydać zanim wszystko się przeprocesuje. Co myślicie ?

Napisano
Dnia 10.09.2017 o 22:03, mari_p napisał:

 

Umowa przedwstępna nie musi być potwierdzona notarialnie bo nie wpływa na zmiany w dokumentach prawnych i urzędowych. 

Ale umowa wstępna sporządzona poprzez notariusz jest aktem prawnym, z taka umowa musiałbyś w razie jakiś niedomówień i niedotrzymania np wysokości  ceny podać gościa do sądu aby dochodzić swoich praw. 

Napisano

Każda umowa jest aktem prawnym - bez względu na to czy notarialna,  czy nie.

Ma taką samą moc prawną.

19 godzin temu, mari_p napisał:

.........taki który mógłbym dać architektowi do rysowania domu na nowej działce ? Słyszałem właśnie od tego architekta ze może coś takiego wydać zanim wszystko się przeprocesuje. Co myślicie ?

Wystarczy, że geodeta poda odległości dla nowych granic działki -  na takiej podstawie projektant określeni zakresu projektu zagospodarowania działki i obszar oddziaływania.

Napisano
2 godziny temu, bajbaga napisał:

Każda umowa jest aktem prawnym - bez względu na to czy notarialna,  czy nie.

Ma taką samą moc prawną.

To prawda, nawet ustna.

Napisano
6 godzin temu, mari_p napisał:

To prawda, nawet ustna.

Ale trudniej dojść swoich praw, przy spisaniu umowy poprzez notariusza o wiele łatwiej dochodzić i szybciej można dojść swoich praw.

Napisano

Chodzi o zaliczkę, daj komuś zaliczkę na umowę ustna i udowodnij że ja jemu dałeś gdy ten biorący wyprze się. Ile to potrwa?

Napisano
42 minuty temu, mhtyl napisał:

Ale trudniej dojść swoich praw, przy spisaniu umowy poprzez notariusza o wiele łatwiej dochodzić i szybciej można dojść swoich praw.

nie jest to prawdą (wytłuszczone) - to jest też zwykła umowa cywilnoprawna.

Ps. Jak ktoś daje kasę (zaliczkę) bez pokwitowania - to nie ma na to paragrafu (na głupotę) - tyle.

Napisano
2 godziny temu, bajbaga napisał:

nie jest to prawdą (wytłuszczone) - to jest też zwykła umowa cywilnoprawna.

Ps. Jak ktoś daje kasę (zaliczkę) bez pokwitowania - to nie ma na to paragrafu (na głupotę) - tyle.

Z życia wzięte, gościu dał zaliczkę na kupno działki, wymienił w niej wielkość zaliczki jak również sumę za jaką miała być sprzedana działka. Kupno działki sie przeciągnęło w czasie sporo i przy kupnie u notariusza sprzedający podniósł cenę działki o ile dobrze pamiętam to o kilka tysięcy dwa lub trzy czyli różnica nie była oszałamiająca, gdyby miał spisaną umowę poprzez notariusza nie było by problemu a tak aby kupić działkę za cenę jaka była ustalona w umowie przedwstępnej musiałby oddać sprawę do sądu i czekać nie wiadomo ile na rozstrzygnięcie sprawy, a że terminy go goniły zapłacił większa kwotę aby mieć to już za sobą.

Napisano

Witam ponownie,

Dostałem takie pismo w odpowiedzi na mój wniosek o wydanie WZiZT. O ile wiem że był mój błąd podczas wypełniania i punkt 3 o tym mówi, o tyle nie bardzo rozumiem o czym mowa w 2 pierwszych punktach. Proszę o pomoc "z polskiego na nasz".

Przechwytywanie.PNG

Napisano

ad.1. Patrz Twój post #6, tam na skanie jest co i kto wydał mapę - przy czym jeden egzemplarz czysty, tak jak wydali geodeci, a drugi z zaznaczeniem/wyrysowaniem  zakresu projektu. Raczej trzeba zlecić architektowi/projektantowi.

ad.2. Dostawcy mediów mają stwierdzić, ze są warunki techniczne do ich (mediów) dostarczenia do budynku - czyli wizyta na stronach dostawców albo wizyta u nich, wypełnienie wniosku i czekanie na odpowiedź.

Radzę - załączyć ksero tych mapek z postu #6 przyspieszy to wydanie "promesy".

Napisano
21 godzin temu, mhtyl napisał:

Ale trudniej dojść swoich praw, przy spisaniu umowy poprzez notariusza o wiele łatwiej dochodzić i szybciej można dojść swoich praw.

 

20 godzin temu, bajbaga napisał:

nie jest to prawdą - to jest też zwykła umowa cywilnoprawna.

W niektórych przypadkach umowa przedwstępna zawarta notarialnie zdecydowanie lepiej zabezpiecza interesy kupującego nieruchomość. Umożliwia bowiem wpisanie roszczenia do księgi wieczystej.

Napisano

To prawda, ma pierwszeństwo przed innymi roszczeniami - w zasadzie to prawo dotyczy tylko przeniesienia własności (dla omawianego przypadku).

W zasadzie nie dotyczy to zadatku lub/i zaliczki 

Napisano
5 godzin temu, bajbaga napisał:

To prawda, ma pierwszeństwo przed innymi roszczeniami - w zasadzie to prawo dotyczy tylko przeniesienia własności (dla omawianego przypadku).

W zasadzie nie dotyczy to zadatku lub/i zaliczki 

Ale w omawianym przypadku chodzi o umowę przedwstępną.

  • 1 rok temu...

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Kto przegląda   0 użytkowników

    • Brak zalogowanych użytkowników przeglądających tę stronę.
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Każda inwestycja budowlana czy instalacyjna, niezależnie od jej skali, powinna być prowadzona w sposób zgodny z prawem, zasadami sztuki budowlanej i dobrymi praktykami branżowymi. Jednym z absolutnie kluczowych elementów takiej realizacji jest rzetelna dokumentacja z prowadzonych prac.   W Raccoon 24 Home od początku naszej działalności przykładamy do tego ogromną wagę. Bo dla nas liczy się nie tylko to, co widoczne na zewnątrz, ale też pełna transparentność i pewność, że każda instalacja została wykonana zgodnie z projektem, normami i oczekiwaniami inwestora.   Co powinna zawierać dokumentacja robót instalacyjnych?   Podczas prowadzenia prac instalacyjnych — czy to przy ogrzewaniu, klimatyzacji, wentylacji czy instalacjach wodnych — dokumentacja powinna obejmować: Dziennik budowy lub robót — w przypadku instalacji realizowanych w ramach zgłoszenia lub pozwolenia na budowę. Protokóły z wykonanych prób szczelności — instalacji wodnych, gazowych, wentylacyjnych. Protokoły odbioru częściowego i końcowego — dla każdej wykonanej instalacji. Protokół uruchomienia instalacji — potwierdzający poprawną pracę systemów. Protokół pomiarów i testów eksploatacyjnych — np. wydajności wentylacji, ciśnienia w instalacji C.O., parametrów pracy klimatyzacji. Dokumentację powykonawczą — czyli aktualny rysunek/schemat instalacji z naniesionymi zmianami wykonawczymi.   Kartę gwarancyjną i instrukcję użytkowania urządzeń oraz instalacji. Brak tych dokumentów to nie tylko problem w przypadku awarii czy reklamacji, ale też ryzyko przy odbiorach technicznych i problematyczne rozliczenia z inwestorem czy deweloperem.     👉 Pobierz wzór protokołu odbioru robót instalacyjnych (PDF)   Dlaczego dokumentacja jest tak ważna dla Ciebie jako inwestora?   Masz pełen wgląd w zakres wykonanych prac i potwierdzenie, że wszystko odbyło się zgodnie ze sztuką.   Łatwiejsze serwisowanie i eksploatacja — protokoły i dokumentacja powykonawcza pomagają w późniejszych modernizacjach i naprawach. Bezpieczeństwo prawne i techniczne — w przypadku kontroli, odbiorów czy ewentualnych sporów. Możliwość dochodzenia gwarancji — na podstawie podpisanych protokołów i kart gwarancyjnych.   W Raccoon 24 Home masz to w standardzie W naszej firmie każda instalacja objęta jest kompletną dokumentacją powykonawczą i protokolarną. Niczego nie robimy na słowo. Po zakończeniu robót klient otrzymuje komplet dokumentów, w tym:   protokół odbioru końcowego protokół prób szczelności protokół uruchomienia instalacji dokumentację powykonawczą   Dzięki temu masz pewność, że każda instalacja została wykonana zgodnie z projektem i przepisami.   Do pobrania — wzór protokołu odbioru robót instalacyjnych Aby ułatwić inwestorom i wykonawcom właściwe prowadzenie dokumentacji, przygotowaliśmy dla Ciebie gotowy, uniwersalny blankiet protokołu odbioru robót instalacyjnych.       Możesz go wykorzystać przy każdej inwestycji — niezależnie, czy zlecasz nam instalację, czy współpracujesz z inną ekipą. To bezpłatne narzędzie, które pomoże Ci uporządkować dokumentację i zabezpieczyć swoje interesy.   Pamiętaj: instalacja to nie tylko urządzenia i rury w ścianie. To również dokumenty, które chronią Twój budżet i bezpieczeństwo budynku na lata.   W Raccoon 24 Home nie musisz o to prosić — u nas kompletna dokumentacja to standard, a nie dodatkowa opcja.         Michał Rzepczyński +48 698 000 441  office@raccoon24.pl                       e0bdea_5761a534884c4d0988db213df10adb7f.pdf.pdf
    • Dziś niemal każdy inwestor prywatny i biznesowy, planując budowę domu, halę czy modernizację budynku, zadaje sobie jedno pytanie: kiedy zacznie się zwrot z inwestycji w instalacje? Koszty energii rosną, a systemy ogrzewania, chłodzenia, wentylacji i zasilania to nie tylko kwestia komfortu, ale też realnego wpływu na domowy i firmowy budżet. Problem w tym, że większość firm wykonawczych, kiedy słyszy od klienta hasło „zwrot z inwestycji”, zaczyna dopytywać, kalkulować, wyceniać wersję „podstawową” i „wzmocnioną”, a często finalnie proponuje rozwiązania na styk — takie, które formalnie spełnią wymogi projektu, ale realnie nie zapewnią maksymalnych oszczędności i bezawaryjności przez długie lata.   W Raccoon 24 Home nie pytamy, czy chcesz mieć instalację zoptymalizowaną pod szybki zwrot inwestycji. My od razu robimy instalacje w wersji wzmocnionej. Zawsze. Bez wyjątków. Co to znaczy wzmocniona instalacja?   W praktyce oznacza to, że każdą instalację, jaką wykonujemy — czy to ogrzewanie podłogowe, centralę wentylacyjną, instalację wodną czy systemy zasilania odnawialnego — projektujemy i montujemy w taki sposób, by:   zwiększyć jej trwałość wydłużyć bezawaryjny okres działania zminimalizować straty energii przyspieszyć zwrot inwestycji dzięki oszczędnościom na eksploatacji     Jak to robimy? Na przykład:   W ogrzewaniu płaszczyznowym stosujemy więcej rur niż minimum technologiczne. Dzięki temu system szybciej nagrzewa pomieszczenia, pracuje przy niższych temperaturach zasilania, co zmniejsza zużycie energii i przedłuża żywotność źródła ciepła. Montujemy przewymiarowane emitery ciepła, czyli większe grzejniki lub pętle podłogówki, niż wynika to z obliczeń na styk. Efekt? Lepsza wydajność przy niższym koszcie eksploatacji. System grzeje krócej, rzadziej się załącza, a Ty oszczędzasz na rachunkach.     W instalacjach wodnych i kanalizacyjnych stosujemy większe średnice rur tam, gdzie to ma sens dla bezpieczeństwa i komfortu użytkowania. W wentylacji zawsze przewymiarowujemy kanały i stosujemy lepsze izolacje, co zmniejsza opory przepływu, poprawia wydajność i ogranicza koszty pracy rekuperatora. Po co to wszystko? Żeby Twoje rachunki równały się zero.   W Raccoon 24 Home nie traktujemy instalacji jako zbędnego kosztu, tylko jako realny składnik Twojego domowego lub firmowego bilansu energetycznego. Dzięki odpowiednio zaprojektowanym i wykonanym instalacjom możesz osiągnąć bilans niemal zerowy albo znacząco ograniczyć zapotrzebowanie na energię z sieci. Wielu wykonawców ogranicza się do minimum wymaganego w projekcie lub normach. My wiemy, że warto pójść dalej. Bo im bardziej wydajna i trwała instalacja, tym mniejsze jej koszty eksploatacji i większe oszczędności dla Ciebie.   Zwrot z inwestycji — jak go przyspieszyć?   Kluczem jest odpowiedni mix energetyczny, który nie tylko zapewni Ci niezależność, ale też pozwoli zredukować rachunki praktycznie do zera.   W naszej ofercie możesz połączyć:   pompę ciepła — jako główne źródło ciepła i chłodzenia fotowoltaikę — która zasili pompę ciepła, dom i magazyn energii przydomową elektrownię wiatrową — jako uzupełnienie bilansu w okresach niskiego nasłonecznienia   Taki zestaw pozwala na uzyskanie maksymalnego efektu energetycznego i finansowego. A dzięki temu, że instalacje wykonujemy w wersji przewymiarowanej i wzmocnionej, działają one stabilnie, bez awarii i z wyższą wydajnością przez wiele lat.       Dlaczego inne firmy tego nie robią? Bo liczą na krótkoterminowy zysk i klienta, który nie zadaje pytań. Większość wykonawców chce wykonać usługę możliwie najniższym kosztem własnym, z minimalną ilością materiału, by zwiększyć swoją marżę. My w Raccoon 24 Home patrzymy inaczej. Dla nas liczy się długofalowa relacja i rekomendacje zadowolonych klientów, a to można osiągnąć tylko dzięki jakości i uczciwemu podejściu.     Podsumowanie Jeśli chcesz mieć instalacje, które: działają stabilnie i bezawaryjnie są przewymiarowane, a nie robione „na styk” realnie przyspieszają zwrot z inwestycji pozwalają ograniczyć rachunki do zera to zapraszamy do Raccoon 24 Home.   U nas nie pytamy, czy chcesz mieć wzmocnioną instalację — bo każdą robimy w wersji premium już w standardzie. Tak pracują wykonawcy, którzy naprawdę rozumieją inwestycję w energię i komfort.   Chcesz sprawdzić, jak może wyglądać Twój domowy bilans energetyczny? Skontaktuj się z nami i poznaj propozycję systemu szytego pod Twoje potrzeby.   Usługi Raccoon 24 Home   Instalacje C.O. Instalacje centralnego ogrzewania (C.O.)   Ogrzewanie Ogrzewanie grzejnikowe Ogrzewanie podłogowe   Pompy ciepła Pompy ciepła dla Twojego domu   Kotły gazowe Kotły gazowe kondensacyjne   Klimatyzacja Klimatyzatory Split Klimatyzatory Multi-Split Systemy klimatyzacji VRF Klimakonwektory Przeglądy okresowe klimatyzacji Serwis klimatyzacji   Wentylacja Rekuperacja Wentylacja mechaniczna Kanały wentylacyjne — rodzaje Serwis wentylacji Wentylatory wyciągowe Systemy odciągowe dla hal i garaży   Sterowanie Sterowanie ciepłem   Cennik usług Cennik usług instalacyjnych   O firmie O nas   Kontakt Formularz i dane kontaktowe     Michał Rzepczyński +48 698 000 441  office@raccoon24.pl
    • W świecie usług budowlanych i instalacyjnych od lat funkcjonują dwa zupełnie różne podejścia do kwestii wycen i rozliczeń z klientami. Z jednej strony mamy wykonawców, którzy nie boją się jasno przedstawiać swoich stawek, otwarcie informują o kosztach poszczególnych usług i uczciwie tłumaczą, z czego wynikają konkretne ceny. Z drugiej — wciąż istnieją firmy, które wyceniają „na oko” przez telefon, a na końcowym etapie realizacji zaskakują klienta dodatkowymi pozycjami na fakturze lub tłumaczą nieuzgodnione wcześniej koszty jako „nieprzewidziane prace dodatkowe”. Ten podział doskonale zna każdy inwestor, deweloper, zarządca nieruchomości czy zwykły klient prywatny, który choć raz zlecał wykonanie instalacji wodnej, elektrycznej, wentylacyjnej czy gazowej. Dlatego w Raccoon 24 Home od samego początku postawiliśmy na pełną przejrzystość i uczciwe zasady współpracy z klientem.     Dlaczego przejrzystość cenowa w usługach instalacyjnych jest tak ważna?   W odróżnieniu od wielu branż, w których ceny można łatwo sprawdzić w cennikach online czy porównać na popularnych porównywarkach, w usługach instalacyjnych sytuacja jest dużo bardziej skomplikowana. Każda inwestycja ma swoją specyfikę, zakres prac często ustala się indywidualnie, a ceny mogą się różnić w zależności od rodzaju budynku, zastosowanych materiałów, stopnia skomplikowania instalacji czy lokalizacji inwestycji. To sprawia, że niektórzy wykonawcy wykorzystują tę niepewność na swoją korzyść. Podają orientacyjne stawki bez szczegółów, nie pokazują klientowi dokładnego kosztorysu, a podczas realizacji pojawiają się „niespodzianki”, które trudno później zweryfikować. Dlatego uważamy, że uczciwy wykonawca nie ma powodu, by ukrywać swoje ceny. Przeciwnie — powinien udostępniać je w przejrzysty i dostępny sposób, aby klient od samego początku wiedział, ile zapłaci za usługę i z czego wynika dana kwota.   Jak to wygląda w praktyce? Transparentny kalkulator usług instalacyjnych   Właśnie z myślą o klientach stworzyliśmy na stronie Raccoon 24 Home kalkulator usług instalacyjnych. To proste i wygodne narzędzie, które pozwala w kilka chwil sprawdzić orientacyjny koszt wykonania wybranej instalacji lub prac modernizacyjnych. Dzięki temu klient ma możliwość porównania cen różnych usług jeszcze przed kontaktem z naszym doradcą technicznym i może zaplanować swój budżet inwestycyjny bez obaw o późniejsze „niespodzianki”. W kalkulatorze jasno przedstawiamy, jakie elementy składają się na cenę usługi — od kosztów materiałów, przez robociznę, aż po ewentualne dodatkowe prace towarzyszące. Dzięki temu klient wie, za co płaci i może świadomie podjąć decyzję o wyborze konkretnej usługi czy zakresu prac.   Czym różni się uczciwy wykonawca od nieuczciwego?   Różnic jest wiele, ale najważniejsze to: Jasne i przejrzyste wyceny jeszcze przed rozpoczęciem prac. Brak ukrytych kosztów, które pojawiają się na końcowej fakturze. Szczegółowe kosztorysy przedstawiane klientowi do akceptacji. Przejrzyste warunki współpracy, które określają, co wchodzi w zakres usługi, a co wymaga dodatkowych ustaleń.   Stała komunikacja z klientem na każdym etapie realizacji inwestycji.   W Raccoon 24 Home klaklulator właśnie według takich zasad prowadzimy każdą realizację. Naszym celem jest nie tylko wykonanie instalacji na najwyższym poziomie technicznym, ale również zbudowanie zaufania i poczucia bezpieczeństwa u klienta.   Wiemy, że inwestorzy i klienci prywatni mają dość niejasnych wycen, niedomówień i kosztów, które nagle pojawiają się w trakcie realizacji zlecenia. Dlatego pokazujemy pełen kosztorys jeszcze przed podpisaniem umowy, informujemy o wszystkich możliwych dodatkowych opcjach i pozwalamy klientowi samodzielnie sprawdzić ceny w naszym kalkulatorze. Dlaczego inne firmy wciąż boją się udostępniać swoje ceny?   Bo często ich polityka cenowa opiera się na „polowaniu” na nieświadomego klienta. Bez przejrzystego cennika można manipulować wyceną w zależności od sytuacji, nastroju klienta, lokalizacji czy konkurencji w danym rejonie.   My w Raccoon 24 Home uważamy, że takie praktyki powinny zniknąć z rynku. Klient ma prawo wiedzieć, ile zapłaci, a wykonawca, który jest pewny jakości swoich usług i uczciwie kalkuluje koszty, nie ma żadnego powodu, by ukrywać stawki.     Podsumowanie   Jeśli szukasz wykonawcy instalacji budowlanych, który: gra w otwarte karty nie boi się pokazać cen swoich usług oferuje transparentny kosztorys pozwala Ci sprawdzić wycenę jeszcze przed pierwszym kontaktem   to zapraszamy do Raccoon 24 Home. Na naszej stronie znajdziesz transparentny kalkulator usług instalacyjnych, dzięki któremu możesz od razu oszacować koszt planowanych prac i sprawdzić, jak wygląda uczciwa wycena w tej branży.   Nie warto ryzykować współpracy z firmami, które unikają konkretów i nie potrafią jasno określić ceny. Wybieraj wykonawców, którzy szanują Twój czas, pieniądze i nerwy.  
    • Nie zastanawiałbym się nad tym ale już zdążyłem przygotować pole pod ten garaż z kostki brukowej i teraz musiałbym to wszystko robić na nowo.    Jakie byłyby koszty starania się o pozwolenie?
    • Tak Rury wodnej podłogówki prowadzi się w warstwie wylewki. Rury pozostałych instalacji (woda, kanalizacja), także kanały wentylacji mechanicznej układa się w warstwie styropianu. Grubość warstw styropianu można dobrać do średnicy rur - to a propos optymalnej grubości styropianu. To rozstrzygnie instalator. Dylatacje wykonują fachowcy od wylewki, powinny być też zaplanowane w projekcie ogrzewania. Zwykle i tak wykonuje się je w otworach drzwiowych.
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...