Działka ze spadkiem terenu - wada działki budowlanej

[Pomocnik]

Budowa na działce ze spadkiem terenu to zawsze dodatkowe koszty i komplikacje. 

Pełna treść artykułu pod adresem:
https://budujemydom.pl/budowlane-abc/dzialka/a/22082-dzialka-ze-spadkiem-terenu-wada-dzialki-budowlanej

[Gość reno]

spadek terenu to wada działki - po co takie głupoty piszecie w artykułach?

[Gość adam]

a ja mam na spadku dom i jest super

[zenek]

cytz artykuł "budowa na działce ze spadkiem terenu to zawsze dodatkowe koszty i komplikacje".

To jest myśl przewodnia artykułu - moim zdaniem błędna.

Jest fotka z domem na ostrym zboczu, skarpie - i to jest problem, czasem wielki. Ale spadek, w do dodatku łagodny - jest nawet pożądany często. Począwszy od walorów widokowych, skończywszy na np. odwodnieniu terenu. Lekkie podniesienie działki ponad drogę poprawia czystość powietrza na działce, lekka wystawa na południe poprawia naslonecznienie (termikę). Ogród na spadku moze być ciekawszy, długotrwale deszcze nie są straszne, a i po śniegach i roztopach woda szybciej opada. Dostosowanie budynku do spadku nie jest tudne - przecież to nie kilkudziesięiometrowe odcinki (muru) , tylko najwyżej kikanaście.

Dom na łagodnym spadku , działka z łagodnym spadkiem, z niedużą skarpą - jest OK!   

[Gość mhtyl]

Dnia 14.06.2017 o 21:25, zenek napisał:

cytz artykuł "budowa na działce ze spadkiem terenu to zawsze dodatkowe koszty i komplikacje".

Lekkie podniesienie działki ponad drogę poprawia czystość powietrza na działce, lekka wystawa na południe poprawia naslonecznienie (termikę).

Cudowne odkrycie ale pod warunkiem że podniesie się teren o kilka metrów, a sąsiadów niech zalewa  i nie ważne  że temat o działce ze spadkiem terenu, naturalnym spadkiem terenu a mistrzu każe podnieść poziom działki sztucznie, no brawo, bravissimo mistrzu.

Nie masz pojęcia mistrzu jakie mury oporowe trzeba nieraz postawić i jakie fundamenty zrobić na takiej działce ze spadkiem a wypisujesz takie bzdury że nie można tego przemilczeć.

 

[zenek]

2 minuty temu, mhtyl napisał:

Cudowne odkrycie ale pod warunkiem że podniesie się teren o kilka metrów, a sąsiadów niech zalewa chu... z nimi bo mistrz pierd... złotą myśl przewodnią i nie ważne  że temat o działce ze spadkiem terenu, naturalnym spadkiem terenu

Napisałem "lekkie podniesienie działki" mając na myśli usytowanie naturalne działki nad drogą. Tak piszę w moim poście!.

Często tak jest w pagórkowatym terenie, że drogi był prowadzone naturalnym wąwozami - i stąd poszczególne działki są na lekkich skarpach , bądź są nachylon doE drogi. Wg mmnie to jest korzystne - i zaznaczyłem - przy łagodnym spadku.

I nikt nikogo nie zalewa w tym przypadku - woda odprowadzona jest wzdłuż drogi zazwyczaj. 

Nigdzie nie zachęcałem do sypania ziemi, skarp i podnoszenia działki nad teren sąsiadów!

ARTYKUŁ MIAŁ TEZĘ - DZIAŁKA ZE SPADKIEM TO ZAWSZE DODATKOWE KOSZTY I KOMPLIKACJE. 

Wg mnie to teza fałszywa w tak kategorycznym tonie - i o tym jest post #4. 

Natomiast teza byłaby prawdziwa, gdyby zdanie przewodnie brzmiało :

DZIAŁKA Z OSTRYM SPADKIEM, NA WYŻSZEJ SKARPIE, NA STROMYM ZBOCZU - TO ZAWSZE DODATKOWE KOSZTY I KOMPLIKACJE! 

i dodalbym: i NIEBEZPIECZEŃSTWA!

i powtórzę: 

      Dom na łagodnym spadku , działka z łagodnym spadkiem, z niedużą skarpą - jest OK! 

Poza tym takich działek jest mnóstwo -  takich "łagodnych" w płd Polsce np. To co - wszystkie są do kitu?????

[Gość mhtyl]

9 minut temu, zenek napisał:

 

Nigdzie nie zachęcałem do sypania ziemi, skarp i podnoszenia działki nad teren sąsiadów!

 

 

1 godzinę temu, zenek napisał:

. Lekkie podniesienie działki ponad drogę poprawia czystość powietrza na działce, lekka wystawa na południe poprawia naslonecznienie (termikę).

To stwierdzenie "lekkie podniesienie działki ponad drogę" to co to jest? Nie wspomnę o cudownym odkryciu że takie coś poprawia czystość powietrza.

[zenek]

43 minuty temu, mhtyl napisał:

stwierdzenie "lekkie podniesienie działki ponad drogę" to co to jest?

 

58 minut temu, zenek napisał:

Napisałem "lekkie podniesienie działki" mając na myśli usytowanie naturalne działki nad drogą.

O co my się kłócimy?

Wiadomo, że dom na pagórku jest OK. Dawniej dworki lokowano na lekkich wzniesieniach. 

Miasta też - np Rzym.

A jeśli idzie o działkę nad drogą: wiadomo, że spaliny itp utrzymują się do wysokości 1m. Stąd lepiej być mocno wyżej. Poza tym lepiej tam dziala przewietrznie. Z gory więcej widać. I również jest mniej halasu. 

Co nie znaczy, że jak działka jest płaska, pozioma - to źle. Też dobrze. Są inne pozytywy.

Źle może być gdy jest w depresji, kotlinie, wąwozie, jarze.  Ale też tylko może - pod warunkami. A nie bezwarunkowo!

Edytowano 14 czerwca 2017 przez zenek (zobacz historię edycji)

[Gość Lusi]

Witam, buduję dom pomiędzy mną a sasiadem jest droga polna. Podnioslam teren do drogi publicznej ,ale teraz droga jest zalewana. To jest oczywista sprawa bo teren mojej działki jak i działki sąsiada jest podniesiony A drogi polnej nie ( jest poniżej drogi publicznej) Co teraz zrobić by prawnie było ok i żeby sąsiad nie mówił że jest przez nas zalewany. Chodzi jemu o wodę w drodze polnej ,ktora stoi i przy dużej ilosci opadów podchodzi pod jego ogrodzenie podmurowke .Z sąsiadem nie idzie sie dogadać...

[Gość Ola]

Mam pytanie i z góry proszę o konkrety, jeśli ktoś zna odpowiedź. Mam dom, za moją działką była droga polna, za drogą działka z murem oporowym ponieważ różnica w terenie była około metra. Teraz nowy właściciel kupił tą działkę, wyburzył mur i lekko równa teren do mojej działki ale i tak jest bardzo duża różnica w wysokości terenu. Co robić?? boję się zalania i lawiny ziemi na mojej działce po ulewach. Czy jest na to przepis prawny?

[zenek]

4 godziny temu, Gość Ola napisał:

Czy jest na to przepis prawny?

Tak - jeśli coś takiego nastąpi - zrobiłbym fotki ze szkodami, sladami zalania - i zgłosił do gminy, nadzoru budowlanego.

 

Teraz też można zgłosić, jeśli zmiany regulacji poziomu ziemi są znaczne - chyba ok. 1 m - w gminie dostaniesz wiążącą odpowiedź.

 

Zasada jest taka, że nie wolno odprowadzać nadmiaru wody opadowej na działkę sąsiada.

[Gość Lena]

WITAM, Też mam pytanie, bo nie wiem za bardzo co robić, musimy zdecydować czy chcemy działkę która jest dużo niżej od drogi w której idzie kanalizacja, niestety ta kanalizacja jest sporo oddalona od tej działki, musielibysmy przekopać się przez działkę sąsiada lub do drogi i w drodze poprowadzić aż do kanalizacji, zastanawiam sie czy to nie jest za daleko i na jakim poziomie jest kanalizacja a ta działka, do kogo mogę zwrócić sie o pomoc kto by umiał to oszacować na miejscu?

[Redakcja]

2 godziny temu, Gość Lena napisał:

WITAM, Też mam pytanie, bo nie wiem za bardzo co robić, musimy zdecydować czy chcemy działkę która jest dużo niżej od drogi w której idzie kanalizacja, niestety ta kanalizacja jest sporo oddalona od tej działki, musielibysmy przekopać się przez działkę sąsiada lub do drogi i w drodze poprowadzić aż do kanalizacji, zastanawiam sie czy to nie jest za daleko i na jakim poziomie jest kanalizacja a ta działka, do kogo mogę zwrócić sie o pomoc kto by umiał to oszacować na miejscu?

Budowa wymaga uzgodnienia warunków z lokalnym przedsiębiorstwem wodno-kanalizacyjnym i sporządzenia odpowiedniego projektu, a także zgłoszenia zamiaru wykonania przyłącza w starostwie powiatowym.

Więcej informacji: https://budujemydom.pl/instalacje/woda-i-kanalizacja/a/20076-podlaczenie-do-publicznej-sieci-kanalizacyjnej-formalnosci

[Gość Mariusz]

Od roku mieszkam na działce ze spadkiem. Ma to swoje plusy i minusy. Minusy.. 1 trudność w wyprofilowaniu wjazdu i dobranie bramy wjazdowej. 2. Wiatr ....tu wieje mocno i często ...ale brak smogu ... 3. Zejścia na niższe części wymagają budowy schodów ..i usypania skarpy przy domu aby niwelować różnice ....terenu... 4. Odpowiednie skanalizowanie i nachylenie kostki brukowej aby woda opadową nie robiła strumienia i nie wyrywała ziemi. 5 odpowiednie odwodnienie z rynien ...do zbiornika aby dodatkowo nie było strumienia wody koło domu ... 6 szczelne okna i dobrze zrobione poszycie dachu i otynkowanie ...deszcz przy wietrze pada nawet pod górę 7 Osłanianie roślin od wiatru ..i robienie cichych miejsc.. To z grubsza. Zalety ...świeże powietrze...widok.... Brak sąsiadów ...można pod tarasem zrobić piwnice dzięki spadkowi .... lepsze nagrzewanie domu zima ...cały czas słońce .... Kwestia wyboru...mieszkałem w dole .. zdecydowanie wolę na wzniesieniu....

[retrofood]

22 minuty temu, Gość Mariusz napisał:

  3. Zejścia na niższe części wymagają budowy schodów ..i usypania skarpy przy domu aby niwelować różnice ....terenu...  

 

A nie można kupić nart i... ?