Skocz do zawartości

grunt klasa IIIb jak budowac


patyczak94

Recommended Posts

Napisano (edytowany)

Witam, przymierzam sie do budowy domu wypelnilem wniosek o WZ  lecz nie wiem czy wpisac zabudowa zagrodowa czy  jednorodzinna, aktualnie czekam na formalnosci notarialne, mam dostac darowizne dzialka 0,15 ha na ktorej chce budowac dom( gdzie byla zaczeta budowa domu jakos 30 lat temu , niestety do wyburzenia i planuje stawiac za tym domem nowy) ), i podobno jezeli nie jestem rolnikiem ogarnicza mnie zagospodarowanie terenu do 500m2 (dom utwardzenie drogi garaze altanki itp) czy to prawda? oraz wiekszy podatek roczny, po przekroczeniu 500m2 trzeba bedzie placic spora kwote (370tys zl od ha) za jakas czynnosc ( nie jestem pewien jak to sie nazywalo). Czy w takim wypadku jezeli mam tez mozliwosc przyjecia darowizny pow 1ha lub calosc majątku tj 4,5 ha lepiej tak zrobic i automatycznie stane sie rolnikiem i bede mogl budowac jako zagrodowa. Czy tez budowac jako dom jednorodzinny i te 500m2 na zagospodarowanie to nie prawda , w gminie powiedzieli ze pnb dostane bo jest tam zwarta zabudowa, zastanawiam sie w ktorym wypadku lepiej czy przyjac 0.15 ha czy pow 1ha i stac sie rolnikiem

Edytowano przez patyczak94 (zobacz historię edycji)
Napisano

ta kwota to za wylaczenie z produkcji rolnej, jeszcze tu pytanie co w wypadku jezeli cala budowe prowadzi rolnik (mama) ktora nie obowiazuje te 0,05 ha zagospodarowania terenu po czym zalozmy calosc zagospodarowania przekracza te powierzchnie i tu nic sie nie zmienia bo nie musy wylaczac dzialki z produkcji rolnej, po czym daruje mi te dzialke wraz z domem, w tym wypadku bede musial uiszczac oplate za te wylaczenie ?

Napisano

Warunki zabudowy wydawane są na konkretną działkę/działki, zatem przed złożeniem wniosku trzeba określić gdzie i co chce się budować. Zakładając, że jest to gospodarstwo rolne można z niego wydzielić działkę nie mniejsza niż 0,3 ha co wymaga jej odrolnienia a na tego rodzaju glebach, trzeba uzyskać zgodę ministerstwa a bez odrolnienia nie wydadzą nawet warunków zabudowy.

W praktyce pozostaje więc zabudowa siedliskowa i status rolnika do uzyskania którego trzeba nie tylko mieć co najmniej 1 ha ale i odpowiednie kwalifikacje. Z kolei późniejszy podział zabudowanej gospodarstwa - jeśli nie zmienią się przepisy - wymagać będzie wniesienia wysokiej opłaty za wyłączenie gruntu z produkcji rolnej, gdy będzie to więcej niż 500 m2

Napisano (edytowany)

czyli jako osoba fizyczna posiadajaca dzialke 0,15 a III klasy gruntu nie wybuduje nic na tej dzialce rolnej? , nawet jezeli otrzymam w darowiznie 4,5 ha ziemi tez nie wybuduje nawet jako zabudowa zagrodowa? w trzecim wypadku jezeli ziemie otrzyma rolnik (ktos z rodziny) wybuduje dom na tej dzialce i on mi ja przekaze w darowiznie i tak jako nie rolnik bede musial po przepisaniu na mnie odrolnic te ziemie?

 

ta dzialka rolna ma 0,15a dokladnie i byl tam budowany dom a na jakich warunkach to nie wiem, pewnie jako gospodarstwo rolne bo dziadek byl rolnikiem majac 4,5 ha ziemi, jest jakies wyjscie z tej sytuacji? rolnikiem nie zostane z samego przepisania ziemi wiec taka osoba jak ja czy to bede mial 0,15a czy 4,5 ha nie jestem w stanie nic budowac?

Edytowano przez patyczak94 (zobacz historię edycji)
Napisano

ąąąą

4 minuty temu, patyczak94 napisał:

ta dzialka rolna ma 0,15a dokladnie i byl tam budowany dom ..................

Jeśli działka ma 1.500m2 i jest wydzielona (pokazana na mapach jako działka samodzielna), posiada własną KW, to nie jest działką rolną.

Najprawdopodobniej została też "przekształcona" w działkę budowlaną/rolno budowlaną.

Przed wystąpieniem o WZiZT, należy sprawdzić na mapie ewidencji gruntów jak jest oznaczona ta działka, oraz sprawdzić w KW co tam jest napisane.

Napisano (edytowany)

nie ma KW na te dzialke oraz pozostale , jest tylko akt wlasnosci ziemi z 1973 r, po smierci wlasciciela jest postanowienie sadowe na te dzialki w tym ta jedna ktora chce zabudowac, wrzuce zdjecie mapki dzialka nr 498

20170228_165106.jpg

 

to mapka do WZ a druga mapa wyrysu z  gruntow pokazuje inaczej bo znow BrIIIb wiec ta bedzie bardziej wiarygodna bo ta wyzej to tylko poglądowa

Edytowano przez patyczak94 (zobacz historię edycji)
Napisano

To jest działka budowlana - bez problemow dostaniesz WZiZT.

Radzę jednak dopytać się jak oficjalnie usunąć ten pokazany budynek w budowie.

Ps. Notariusz niech założy KW i dopilnuj, aby w KW był wpis zgodny z mapą, czyli, że działka budowlana.

 

 

Napisano

ąąąą

24 minuty temu, patyczak94 napisał:

to mapka do WZ a druga mapa wyrysu z  gruntow pokazuje inaczej bo znow BrIIIb wiec ta bedzie bardziej wiarygodna bo ta wyzej to tylko poglądowa

Br - to też działka budowlana.

Inaczej -  to grunt rolny zabudowany.

Napisano (edytowany)

ale znow na mapie wyrysu z rejestru gruntow jest oznaczenie Br. i pozniej w tabeli podpisane uzytki rolne zabudowane. wiec bez zmian jak mowisz budowlana? moge budowac jako nierolnik? i nie ogranicza mnie te 500m2? nie trzeba jej odrolniac?

 

ten budynek to podobno tylko zglosic rozbiorke w odpowiednim urzedzie

 

 

Edytowano przez patyczak94 (zobacz historię edycji)
Napisano

Może to pomoże Ci zrozumieć:

Cytat

Zurbanizowane tereny zabudowane, objęte klasyfikacją gleboznawczą, oznacza się w ewidencji symbolem złożonym z dwóch członów, z których pierwszy określa funkcję terenu,  a drugi - rodzaj użytku, wynikający z przepisów w sprawie klasyfikacji gruntów i ustalony  na obowiązującej mapie klasyfikacyjnej

Czyli masz działkę budowlaną (czyli funkcja terenu pod zabudowę mieszkaniową) na gruncie rolnym IIIb.

Działka jest "odrolniona" (co jest bardzo ważne), ale za wyłączenie gruntów z produkcji rolnej trzeba będzie zapłacić, ale tylko za ewentualną nadwyżkę ponad 500m2 - dlatego projektant (i Ty w WZiZT) musicie wykazać mniej niż 500m2 zabudowanych - chyba, że chcesz becelować. 

Napisano (edytowany)

czyli nie ma szans ze dostane 4,5 ha ziemi i bede od razu rolnikiem tzn nie ma szans ze bede budowal jako zagrodowa, jedyna opcja to dom jednorodzinny ??

jak to w praktyce wyglada dom razem z garazem np 130m2 do tego kostka na takiej dzialce 0,15 a zeby zrobic sobie pod garaz i chodnik do drogi + altanka za domem starczy 500m2 na to?  czy to tylko 500m2 na poczatku w wz ma byc a za 3 lata np zrobie kostke i juz nie sprawdza mi tego czy przekroczylo? 

zabuduje np 530m2 to place jak tylko za te roznice tj 30m2? czy od razu cala 1500m2 place i jak to sie placi jednorazowo + 10% danej kwoty przez 10 lat czy jak? probowac budowac jako rolnik czy dac spookoj i budowac normalnie ???

Edytowano przez patyczak94 (zobacz historię edycji)
Napisano

Możesz budować zagrodową (jak jesteś rolnikiem ustawowym), ale po co ?????????????????

 

19 minut temu, bajbaga napisał:

Działka jest "odrolniona" (co jest bardzo ważne), ale za wyłączenie gruntów z produkcji rolnej trzeba będzie zapłacić, ale tylko za ewentualną nadwyżkę ponad 500m2 - dlatego projektant (i Ty w WZiZT) musicie wykazać mniej niż 500m2 zabudowanych - chyba, że chcesz becelować. 

 

Napisano (edytowany)

mowil urzednik ze wieksze plusy. no too ze podatek za te

4.5 ha jest 120zl  a w budowie jako dom jednorodzinny juz sporo wiecej bo placi sie z m2 czyli bedzie kolo 600zl no i ogranicza mnie zagospodarowanie 500m2 nie wiem czy np jak zasadze jakies thuje to tez do tych 500m2? .

 

podaj mi roznice ( plusy i minusy) budowania zagrodowo i normalnie jako dom,

co jezeli za kilka lat cos sobie dobuduje np o pow 20m2, bede musial zaplacic za te 20m2?  jaka to bylaby kwota przykladowo na te pow.

 

Edytowano przez patyczak94 (zobacz historię edycji)
Napisano

W uproszczeniu;

Zabudowa zagrodowa dla ustawowych rolników;

Zalety:

- opłata tylko podatku gruntowego, ale dotyczy tylko pod wchodzącymi w skład gospodarstw rolnych budynkami mieszkalnymi oraz innymi budynkami i urządzeniami służącymi wyłącznie produkcji rolniczej.

Wady:

- trzeba posiadać minimum 1 ha użytków rolnych - jak będzie mniej, tak czy siak czeka proces wyłączenia gruntu z produkcji rolnej i opłaty jak niżej.

- mogą być kłopoty z uzyskaniem kredytu.

 

Zabudowa "normalna" mieszkaniowa (dla tego przypadku):

- opłata za wyłączenie z produkcji rolnej za nadwyżkę z 500m2, dla tego grunty i przy dzisiejszych stawkach za 1m2  - 27zł opłata jednorazowa + 2,7zł/rok przez 10 lat. 

- podatek od nieruchomości za budynek mieszkalny max.  0,72zł/m2/rok (m2 powierzchni użytkowej budynku) +  max 7,68zł za 1m2 innych budynków (bud. gospodarczy, wolnostojący garaż)

Ps. 500m2 to bardzo duża powierzchnia - u Ciebie to 1/3 działki.

Napisano

budujac dom za tym aktualny. bedzie on w polowie dzialki i liczac do drogi zabudowe przekroczy to te 500m2 bo policza caly obszar w szerokosc od domu do drogi nie np pasek. czyli podatek roczny nie bedzie wiele wyzszy z m2 niz za grunt.

 

Napisano

Ciekawe - nawet bardzo ciekawe.

Masz określoną linię zabudowy dla tego "nowego" budynku?

Na tej działce mogą stać 2 budynki mieszkalne ?

Na jakiej podstawie twierdzisz, że akurat tak policzą?

Co to znaczy "podatek roczny nie bedzie wiele wyzszy z m2 niz za grunt"  - skąd takie informacje?

Napisano

znajomy w gminie zajmuje sie wz i tak powiedzial . ze wlasnie z m2 bedzie kilkaset zl podatku a za grunt za 4.5ha 120 zl jak jest teraz. z tym ze tak policza tez mowil ze nie byloby problemu przy budowie na tym samym miejscu ze zmiescilbym sie a budujac za starym domem moze braknac. ten stary budynek to tylko mury. wystarczy zglosic rozbiorke i go nie ma. mam sie z nim widziec w przeciagu kilku dni to porozmawiamy. czy sie da i jak lepiej to zrobic. bo do budowania zagrodowego do WZ nie trzeba szkol ani niczego wiecej oprocz pow.1ha ziemi tak mowil

Napisano

ąąąąą

21 minut temu, patyczak94 napisał:

znajomy w gminie zajmuje sie wz i tak powiedzial ......

.........bo do budowania zagrodowego do WZ nie trzeba szkol ani niczego wiecej oprocz pow.1ha ziemi tak mowil

:wallbash:

Odpadam - finito.

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Kto przegląda   0 użytkowników

    • Brak zalogowanych użytkowników przeglądających tę stronę.
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Prysznic na kolanach, żeby się od luksusów w głowach nie poprzewracało. 
    • Komentarz dodany przez Ob.Serwator: Dream on... W wykonawstwie jednostką płatniczą jest 10 000 zł, myślę, że gdyby pokazać ceny z artykułu majstrom różnej maści, to mogliby pospadać z krzeseł ze śmiechu. Coś o tym wiem, właśnie kończę podobnej wielkości dom.
    • Z Twojego opisu wynika, że to pompa ciepła Nibe (prawdopodobnie model S2125, ). Alarm 228 zazwyczaj wskazuje na „błąd odszraniania”, gdy system wykrywa problem z procesem odszraniania w jednostce zewnętrznej, co prowadzi do zablokowania sprężarki (uniemożliwiając jej normalną pracę). Może to bezpośrednio powodować brak produkcji ciepłej wody użytkowej lub ogrzewania w zbiorniku buforowym, ponieważ pompa ciepła nie generuje efektywnie ciepła.     Znaczenie alarmu 228 Opis: Jednostka zewnętrzna pompy ciepła wysyła do sterownika komunikat o błędzie dotyczącym nieudanego lub nieudanego cyklu odszraniania. Sprężarka wyłącza się (blokuje), aby zapobiec uszkodzeniu. Ta usterka często pojawia się, gdy parownik (wymiennik ciepła w jednostce zewnętrznej) nie może prawidłowo odszraniać nagromadzonego lodu, co prowadzi do nieefektywnej pracy lub wyłączenia urządzenia. Możliwe przyczyny W poradnikach rozwiązywania problemów i instrukcjach obsługi pomp ciepła Nibe serii S, najczęstsze przyczyny tego alarmu to: Nagromadzenie lodu lub zamarznięty parownik: Słaby przepływ powietrza, zablokowany wentylator lub ekstremalne warunki pogodowe (np. silny wiatr lub niskie temperatury otoczenia) mogą powodować nadmierne oblodzenie parownika (EP1). Jeśli odszranianie awaryjne powtarza się wielokrotnie (np. 10 razy z rzędu), alarm staje się alarmem. Usterki czujników: Problemy z kluczowymi czujnikami, takimi jak: BT16 (czujnik temperatury parownika) – jeśli odczyt jest zbyt niski (poniżej 10°C) lub jest uszkodzony/luźny. BT12 (czujnik temperatury zasysanych gazów).   BT84 (czujnik temperatury otoczenia). Mogą one błędnie odczytywać warunki i uniemożliwiać prawidłowe rozpoczęcie odszraniania. Słaby przepływ czynnika grzewczego: Ograniczony przepływ przez system (np. z powodu powietrza w rurach, zabrudzonych filtrów lub problemów z pompą) zmniejsza wymianę ciepła i może prowadzić do awarii odszraniania. Problemy z czynnikiem chłodniczym, w tym wycieki: Wspomniana przez Ciebie „nieszczelność wewnątrz pompy” (wewnętrzny wyciek w pompie) ma tu zastosowanie. Wyciek czynnika chłodniczego wewnątrz urządzenia może obniżyć ciśnienie, powodując słabą wydajność odszraniania, niskie temperatury parownika i ogólną nieefektywność systemu. Jest to poważny problem, ponieważ utrata czynnika chłodniczego może również prowadzić do uszkodzenia sprężarki, jeśli nie zostanie naprawiona. Wycieki wody (np. w wymienniku ciepła) są rzadsze, ale mogą zmieszać się z czynnikiem chłodniczym lub powodować podobne objawy. Inne czynniki: Przerwy w napięciu, niekompatybilne lub wadliwe płytki sterujące (PCB) lub błędy oprogramowania w starszych wersjach oprogramowania sprzętowego. Niektóre modele urządzeń Nibe przeszły aktualizacje rozwiązujące problemy związane z rozmrażaniem w konfiguracjach wielourządzeniowych   Brak ciepłej wody w zbiorniku buforowym jest prawdopodobnie bezpośrednią przyczyną — system nie wytwarza ciepła z powodu blokady sprężarki, przez co zbiornik buforowy nie jest uzupełniany. Zalecane działania Podstawowe kontrole (bezpieczne dla majsterkowiczów): Sprawdź jednostkę zewnętrzną pod kątem widocznego nagromadzenia lodu, zatorów (np. liści, śniegu lub zanieczyszczeń na wentylatorze/parowniku) lub nietypowych dźwięków. Delikatnie usuń wszelkie przeszkody. Zapewnij dobry przepływ powietrza wokół jednostki — bez znacznych przeszkód lub ograniczeń wiatrowych. Sprawdź filtry systemu i odpowietrz obwód grzewczy, aby poprawić przepływ. Potwierdź/zresetuj alarm za pomocą modułu sterowania wewnętrznego (seria VVM lub SMO) — zapoznaj się z instrukcją obsługi (często w menu alarmów). Może to tymczasowo usunąć alarm, ale jeśli wystąpi ponownie, problem nie zostanie rozwiązany. Sprawdź odczyty czujników, jeśli są dostępne na wyświetlaczu (porównaj z wartościami oczekiwanymi w instrukcji). Potrzebny profesjonalny serwis: W przypadku wycieku wewnętrznego: Wymagany jest certyfikowany technik HVAC (posiadający kwalifikacje w zakresie gazów fluorowanych do obsługi czynnika chłodniczego). Może on wykonać test ciśnieniowy systemu, zlokalizować wyciek (np. w parowniku lub przewodach), naprawić go i w razie potrzeby uzupełnić czynnik chłodniczy. Nie należy podejmować samodzielnych prób – czynnik chłodniczy jest niebezpieczny i podlega regulacjom. Zleć sprawdzenie czujników (BT12, BT16, BT84) pod kątem usterek/luźnych połączeń oraz pełne przetestowanie cyklu odszraniania.     W przypadku problemów z oprogramowaniem mogą zaktualizować oprogramowanie sprzętowe (Nibe wydało poprawki problemów z odszranianiem w niektórych modelach). Skontaktuj się z pomocą techniczną Nibe lub lokalnym autoryzowanym instalatorem w celu przeprowadzenia diagnostyki — często mają oni dostęp do szczegółowych rejestrów błędów za pośrednictwem aplikacji myUplink lub narzędzi serwisowych. Jeśli problem jest objęty gwarancją, udokumentuj wszystko (zdjęcia urządzenia, kody alarmów i objawy) przed wezwaniem serwisu, aby uniknąć kosztów. W międzyczasie, jeśli posiadasz grzałkę pomocniczą (np. elektryczny podgrzewacz zanurzeniowy w buforze), włącz ją tymczasowo, aby uzyskać ciepłą wodę.   
    • Problem z nieszczelnością wewnątrz pompy nibe s2521, włączanie się alarmy 228 ,brak ciepłej wody w buforze.
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...