stare pozwolenie na budowe a nowy dom

[Krzemien]

Witam,

Po dlugich debatach "za i przeciw" postanowiłem kupic gołą działke i na niej postawić dom według swoich wymagań. Pare działek juz przejrzałem, jedna wpadła mi w oko. Nie znam sie niestety zupełnie na prawie budowlanym i zasadach odnośnie pozwoleń na budowe itp. Dlatego chcialbym zasiegnąć informacji w tym temacie.

Mianowicie akurat ta działka ( z tego co mowi biuro nieruchomości ) ma pozwolenie na budowe domu dwulokalowego. Nie wiem kiedy wydane. Aktualni właściciele postawili na działce fundament. Z tego co rozumiem zeby rozpocząć budowe bo wiedzieli ze prawo ulega zmianie. Działka jest bardzo blisko rzeczki. Podobno aktualne prawo nie zezwala na budowanie sie tak blisko linii rzeki. Wlasciciele sasiednich działek mimo uslinych prob nie dostali juz pozwolenia na jakąkolwiek budowe - sa tak samo oddaleni jak dzialka ktorą jestem zainteresowany.

I teraz moje pytanie. Jak dziala prawo budowlane - czy moge wyjąc ten fundament i zaczac budować swoj zupelnie inny dom ? czy bedzie z tym problem ? Jaka jest przyszlosc takiej dzialki - czy np osoba ktora w przyszlosci zechce kupic ta dzialke z domem - zburzy ten dom i bedzie mogł swoj kolejny postawic ??

Jest ona na tyle interesujaca ze miesci sie w samym lesie. Wiem ze nie bedzie mozna nic duzego w okolicy budowac wiec bede zasze otoczony drzewami, co jest dla mnie cenne. Kolejnym aspektem jest fakt, ze ze wzgledu na zakaz budowy na sasiednich działkach moge je w przyszlosci kupic powiekszajac swoja za mniejsza kwote niz standardowe działki budowlane.

z gory dziekuje
Pawel Krzeminski

[Buster]

Witaj
Nie jestem zbyt mocny w sprawach o które pytasz ale mocni w temacie są obecnie bardzo zaangażowani w pisaniu w innym wątku.
Pierwsza podstawowa sprawa to czy obecni właściciele działki i fundamentów mają na bieżąco prowadzony dziennik budowy.Tzn czy od ostatniego wpisu w nim nie upłynęło więcej niż 3 lata.Jeśli więcej to musisz starać się o nowe PnB. A tego jak twierdzisz nie dostaniesz. Chyba że dziennik budowy zostanie uzupełniony jakimś wpisem przez kierownika budowy. Np że wypełniono fundamenty piachem,zagęszczono itp.Od wpisu do wpisu nie może upłynąć więcej niż 3 lata (do niedawna 2 lata)
Twoje drugie pytanie - czy mogę wyjąc ten fundament i zacząć budować swój zupełnie inny dom.Wg mojej wiedzy absolutnie nie! Potrzebne będzie nowe PnB
Następne pytanie - czy np osoba która w przyszłości zechce kupić ta działkę z domem - zburzy ten dom i będzie mogła swój kolejny postawić ?? Również absolutnie nie.Potrzebna będzie zgoda na wyburzenie i PnB na postawienie nowego domu.
Wybacz jeśli być może wprowadziłem Cię w błąd ale jestem pewien że niedługo odezwą się mądrzejsi ode mnie.

[retrofood]

Cytat

Twoje drugie pytanie - czy mogę wyjąc ten fundament i zacząć budować swój zupełnie inny dom.Wg mojej wiedzy absolutnie nie! Potrzebne będzie nowe PnB

A nowego nie bedzie, gdyż, jak twierdzi Autor, teraz to jest teren nie przeznaczony do zabudowy.

Mniej więcej, wszystko napisałeś dobrze. Jedynie wznowienie dawnego PnB daje szansę na postawienie domu, chociaż i tak może być problem z jego przepisaniem na nowego własciciela działki i samo wznowienie, bo jak znaleźć starego kierownika budowy? A nowego można ustanowić z obecną datą i co jak terminy wszystkie wyszły?
Ogólnie jednak, to zbyt dużo jest tu "podobno". Podobno jest PnB, którego nikt nie widział (a może ten fundament to samowola?), podobno u sasiadów budować nie wolno... Należy udać się do gminy i tam zasięgnąć informacji. A wczesniej poznać numery geodezyjne działki.

[bajbaga]

W uzupełnieniu tego co napisano (słusznie) wyżej:

1. Nie słuchać tego co mówią w biurze nieruchomości.
2. Sprawdzić w gminie status tej działki - jeśli nie jest oznaczona "B" - mocno pali się czerwona lampka.
3. Sprawdzić w starostwie decyzję o pozwoleniu na budowę dla tej działki (jeśli jest takowa). Potrzebne będzie nazwisko właściciela tej (ewentualnej) decyzji i nr. działki. Rejestr wydanych decyzji jest rejestrem publicznym (jawnym), ale może być tak, że starostwo zażąda wskazania interesu prawnego, w takim przypadku napisać o chęci kupienia tej działki.
4. Wierzyć tylko "kwitom" a nie "gadaniu".
5. Jak będziesz miał dodatkowe pytania - pisz.

[Krzemien]

Dziekuje za pomoc.

Oczywiscie nie biorę słów biura nieruchomości za pewnik. Wszystko sprawdzę w gminie w przyszlym tygodniu. Jeżeli nie bedzie można budować na niej mojego domu to odpada i ide z poszukiwaniami dalej. Nie ma co bawic sie w rzeczy niepewne.