Remont od A do Z

[Lila1988]

Sprawa ma się tak:

Mam 26 lat, jestem singielką, pracuję na czas określony do stycznia 2018 r. ( z dużym prawdopodobieństwem przedłużenia umowy na stałe, ale wiadomo, liczy się tu i teraz). Zarobki mam niezłe- średnio 2500 na rękę , nie mam żadnych zobowiązań (rodzina, dzieci, długi itp) .

Od kwietnia br. poszukuję mieszkania. Różne czynniki miały na to wpływ, przede wszystkim, że w obecnym mieszkaniu rodziców jest za ciasno na 4 osoby + 2 psy i koty, mieszkanie 41 m2.

Nie chcę wynajmować, bo miesiąc wynajmu = plus minus rata kredytu, a nie wszędzie jest opcja zabrania ze sobą zwierząt.

W przyszłości wchodzi opcja wzięcia do siebie babci, która nie może chodzić po schodach, więc szukam mieszkania:

- na parterze
- min. 3 pokojowego
- w dobrej lokalizacji
- na wsi

Przeglądając dziesiątki mieszkań w necie i w realu, każde mi odradzano, bo to i tamto , ja też rezygnowałam po przemyśleniach, bo zawsze coś było nie tak ( zły dojazd do pracy- nie mam prawka ; któreś piętro; jakiś remont; za mało pokoi; nierozkładowe mieszkanie).


Otóż ok. 2 tyg. temu pojechałam zobaczyć kolejne mieszkanie, ale bardziej z ciekawości niż z zamiarem ewentualnego kupna. Poinformowano mnie, że nie ma tam prądu, wody, ogrzewania, są skute tynki - jakby stan surowy .


Mieszkanie jest do wielkiego remontu, ale dlaczego bym sie na nie zdecydowała:

- duży metraż
- wieś
- niedaleko rodziców
- super dojazd do pracy na 3 zmiany ( znajomi, MZK, PKS, prywatne busy)
- sklepy
- weterynarz
- ogródek pod oknami i za budynkiem

Co mnie dręczy: mieszkanie jest za 73 000. Staram się na razie o kredyt na wykończenie w wysokości 90 000.
Jeśli zmieszczę się w tej kwocie z:

- wodą
- ogrzewaniem
- prądem
- tynkami
- oknami
- drzwiami
- ścianką działową

to jestem gotowa je kupić.


Pościągałam różnych panów z różnych dziedzin, aby zrobili mi wstępną wycenę w/w elementów i na dzień dzisiejszy wygląda ona tak ( częściowo z robocizną):

woda- 10 000
ogrzewanie (piec z podajnikiem, kaloryfery) - 25 000
prąd- 20 000
tynki maszynowe wapienno- cementowe (30 zł za m2x 280 m2) - 8 400 (robocizna)
okna 9 ( 7 dużych, 2 malutkie)- 000
same drzwi- 3 000


= 74 400 z zaokrągleniem.

Do tego jeszcze wylewka w kuchni, żeby wyrównać podłogę- kuchnia ma 20, 03 m2 będzie trochę mniej, bo muszę zrobić większą kotłownię.



Dużo osób odradza mi ten zakup (jak wszystkie inne) . Niektórzy byli i widzieli , niektórzy znają tylko opis i są na nie.
Sprawa ma się tak, że te osoby mają mieszkania, mają stabilną sytuację życiową, więc nie angażują się na tyle, jakby szukali i kalkulowali dla siebie - ja, jeśli mam kupić mieszkanie za 160 000 np. na 3 piętrze, w dalszej lokalizacji itp. to wolę zainwestować w takie, pod warunkiem, że wystarczy na w/w elementy .

Kredyt to ok. 800 zł, do tego rachunki, bez czynszu . W trakcie remontu mam gdzie mieszkać.


Jak Wy to oceniacie? Prosiłabym o taką trzeźwą opinię, czyli ile Waszym zdaniem może kosztować tynkowanie itp. , ile mogę udzielić informacji tyle udzielę.


Nie wiem, czy będzie tu widać zdjęcia:

http://www.fotosik.pl/moje_zdjecia.html Edytowano 27 października 2014 przez Lila1988 (zobacz historię edycji)

[Gość mhtyl]

Cytat

Sprawa ma się tak:

Mam 26 lat, jestem singielką, pracuję na czas określony do stycznia 2018 r. ( z dużym prawdopodobieństwem przedłużenia umowy na stałe, ale wiadomo, liczy się tu i teraz). Zarobki mam niezłe- średnio 2500 na rękę , nie mam żadnych zobowiązań (rodzina, dzieci, długi itp) .

Po wstępie jaki napisałaś myslałem, że to ogłoszenie matrymonialne

Cytat

Co mnie dręczy: mieszkanie jest za 73 000. Staram się na razie o kredyt na wykończenie w wysokości 90 000.
Jeśli zmieszczę się w tej kwocie z:

- wodą
- ogrzewaniem
- prądem
- tynkami
- oknami
- drzwiami
- ścianką działową

to jestem gotowa je kupić.

Ale nie podałaś najważniejszego jaką ma p.u. to mieszkanie.

Cytat

Pościągałam różnych panów z różnych dziedzin, aby zrobili mi wstępną wycenę w/w elementów i na dzień dzisiejszy wygląda ona tak ( częściowo z robocizną):

woda- 10 000
ogrzewanie (piec z podajnikiem, kaloryfery) - 25 000
prąd- 20 000
tynki maszynowe wapienno- cementowe (30 zł za m2x 280 m2) - 8 400 (robocizna)
okna 9 ( 7 dużych, 2 malutkie)- 000
same drzwi- 3 000


= 74 400 z zaokrągleniem.

Do tego jeszcze wylewka w kuchni, żeby wyrównać podłogę- kuchnia ma 20, 03 m2 będzie trochę mniej, bo muszę zrobić większą kotłownię.






Nie wiem, czy będzie tu widać zdjęcia:

http://www.fotosik.pl/moje_zdjecia.html

Wycena wody dużo i nie dużo nie wiadomo jakie warunki są podłączenia do sieci.
Piszesz, że jest to mieszkanie więc w tym budynku są jeszcze inne mieszkania i czy tam też nie ma wody?
Ogrzewanie cena tez nic nie mówi nie znając powierzchni mieszkania oraz jaki piec to miałby być.
Z prądem to kogoś poniosło 20 tys !!! no chyba , że chcesz przyłącze mieć kilkaset kW
Cena za tynki robocizna oczywiście wygórowana, 15-20 zł za m2.
Za okna około 10 tys.
Za wylewkę np z miksokreta wołają za m2 15 zł za robociznę, więc u Ciebie powinno to być znacznie mniej bo na pewno miksokretem nie będziesz robić.
Natomiast drzwi to jedne wejściowe czy wszystkie wejściowe i wewnątrz.
Fotek nie widać, trzeba się zalogować aby wejść.
Fotki możesz wkleić bezpośrednio do tematu albo poprzez FotoForum Budujemy Dom.

[Lila1988]

Cytat

Po wstępie jaki napisałaś myslałem, że to ogłoszenie matrymonialne

Ale nie podałaś najważniejszego jaką ma p.u. to mieszkanie.

Wycena wody dużo i nie dużo nie wiadomo jakie warunki są podłączenia do sieci.
Piszesz, że jest to mieszkanie więc w tym budynku są jeszcze inne mieszkania i czy tam też nie ma wody?
Ogrzewanie cena tez nic nie mówi nie znając powierzchni mieszkania oraz jaki piec to miałby być.
Z prądem to kogoś poniosło 20 tys !!! no chyba , że chcesz przyłącze mieć kilkaset kW
Cena za tynki robocizna oczywiście wygórowana, 15-20 zł za m2.
Za okna około 10 tys.
Za wylewkę np z miksokreta wołają za m2 15 zł za robociznę, więc u Ciebie powinno to być znacznie mniej bo na pewno miksokretem nie będziesz robić.
Natomiast drzwi to jedne wejściowe czy wszystkie wejściowe i wewnątrz.
Fotek nie widać, trzeba się zalogować aby wejść.
Fotki możesz wkleić bezpośrednio do tematu albo poprzez FotoForum Budujemy Dom.

Dzięki

O kurczę, przegapiłam - 105 m2 .

Woda ma dobre podłączenie.
2 mieszkania pod sobą są użytkowane, mają wszystko. Nade mną mieszkanie jest kupione, ale właściciel nic nie robi . Mieszkanie podobne do mojego , tylko, że nie ma do końca skutych tynków.
Z prądem to taka sprawa, że sąsiedzi mają 2 zetki , a mogłoby i być tak, że musiałabym ciągnąć kable z budynku obok, jeśli od nich nie można by się było podłączyć.
Ja liczyłam 30 zł za tynki.
2 drzwi zewnętrzne, reszta wewnętrzne.

A to wkleję po pracy.

[Gość mhtyl]

Cytat

Dzięki

O kurczę, przegapiłam - 105 m2 .

Woda ma dobre podłączenie.
2 mieszkania pod sobą są użytkowane, mają wszystko. Nade mną mieszkanie jest kupione, ale właściciel nic nie robi . Mieszkanie podobne do mojego , tylko, że nie ma do końca skutych tynków.
Z prądem to taka sprawa, że sąsiedzi mają 2 zetki , a mogłoby i być tak, że musiałabym ciągnąć kable z budynku obok, jeśli od nich nie można by się było podłączyć.
Ja liczyłam 30 zł za tynki.
2 drzwi zewnętrzne, reszta wewnętrzne.

A to wkleję po pracy.

To teraz jeszcze raz powolutku i po kolei
Co to znaczy, że woda ma dobre podłączenie? Czy mam rozumieć, że woda do mieszkania jest podciągnięta tylko należy ją rozprowadzić do łazienki,kuchni i gdzieś tam jeszcze? Gdybyś nawet miała się podłączać do rurociągu to koszt wraz projektem to koszt min 2000 zł wraz z materiałem. Więc z kąt wzięło się te 10000 zł?!
Co do prądu to to mieszkanie w ogóle nie miało podłączenia do sieci? Jeżeli inne mieszkania mają to i Twoje powinno mieć, musisz o to dopytać się w ZE. I tu znowu moje zdziwienie za co te 20000 zł?! Instalacja (materiał+robocizna) to koszt na to mieszkanko około max 5 tys.
Za odłączenie do sieci coś około 150 zł za kW mocy przyłączeniowej (dokładny cennik ile kosztuje kW znajdziesz w necie gdy wpiszesz swój ZE który jest na Twoim terenie).
Cena co do drzwi to ujdzie
Co do pieca c.o. to nie pchaj się w piec z podajnikiem, ja bym Ci polecił jakiś górnokanałowy "śmieciuch" w cenie powinnaś się zmieści do max 4 tys za piec.
Materiał na c.o. to koszt około 5-7 tys + robocizna 100-130 zł za punkt.
Co do zakupu mieszkania to podejrzewam, że jeszcze coś można urwać z ceny zwalając na ogrom pracy i wydatków i takie tam. Pamiętaj, co utarguje to Twoje a każdy grosz na wagę złota biorąc pod uwagę, że to mieszkanie jeszcze będziesz musiała wykończyć (malowanie, panele, płytki, żyrandole i takie tam).

[Jani_63]

Cytat

2 mieszkania pod sobą są użytkowane, mają wszystko. Nade mną mieszkanie jest kupione, ale właściciel nic nie robi . Mieszkanie podobne do mojego , tylko, że nie ma do końca skutych tynków.

To w sumie na którym piętrze jest to mieszkanie, bo jak mniemam (tak mi wychodzi z opisu) to drugie piętro.
I Ty dziewczyna chcesz się pchać w noszenia wugla na drugie piętro... z piwnicy... trzy kondygnacje?

[Lila1988]

Cytat

To w sumie na którym piętrze jest to mieszkanie, bo jak mniemam (tak mi wychodzi z opisu) to drugie piętro.
I Ty dziewczyna chcesz się pchać w noszenia wugla na drugie piętro... z piwnicy... trzy kondygnacje?

Nie, to parter jest. W obecnym mieszkaniu noszę na I p. ;)

[Gość gawel]

Cytat

Nie wiem, czy będzie tu widać zdjęcia:

http://www.fotosik.pl/moje_zdjecia.html

Ten link się nie otwiera niestety

[Franco78]

Moim zdaniem trochę nadmiar pracy i poszukałbym czegoś w lepszym stanie. Może lapiej byłoby ocenić po zdjęciach bo u mnie tez sie nie otwierają. Wrzuć je może przez załącznik w wiadomości?

[Draagon]

Jeżeli dobrze rozumiem - 78 tys samo mieszkanie + 90 tys remont ?
No nie wiem - ja swoje 39m2 na parterze z CO miejskim, po generalnym remoncie za 120tys w mieście będę niedługo sprzedawał a duży + u mnie ma sama lokalizacja.
Generalny remont mnie kosztował 26 tys łącznie z AGD i meblami - prąd woda ( od pionu i liczników )

Ale wieś to wieś
Z tym, że jak mieszkanie do remontu to nie wiem czy bym się pchał w CO - grzejniki elektryczne akumulacyjne i spokój.

[Jani_63]

Ale ta chawira ma 105m2... to i 3x większe środki na remont potrzebne

[Tadeusz Kawior]

Jak na 26 lat bardzo rozsądnie podchodzisz do tematu! Gratuluje postawy:)