dobudowa piętra

[winiar87]

witam wszystkich.
planuję dobudować piętro domu rodziców i tam zamieszkać. sprawa ma się tak iż przy początkowej budowie postawione zostały dwie ściany piętra (z drzwiami balkonowymi) a kolejne dwie to wysokość ok 3 pustaków. ogólnie wygląda to jak niskie poddasze. chciałbym podnieść dach, (właściwie to już potem postawić nowy pokryty blachodachówką), i dobudować ściany aby zrobić z tego normalne piętro. czy ktoś się orientuje jak będą wyglądać sprawy prawne i ogólne ich koszta? czy sąsiedzi muszą być informowani o moich zamiarach i czy muszą wyrazić zgodę?
z góry dziękuję za podpowiedzi
pozdrawiam

[Gość mhtyl]

Potrzebny będzie projekt, pozwolenie na budowę ,kierownik budowy no i sąsiedzi będą o tym fakcie poinformowani. A tak to powinieneś zacząć od gminy i tam pytać czy takie coś będziesz mógł zrobić.
Ja okaże się ,że WZ pozwalają na taka rozbudowę to wtedy będzie można podyskutować bardziej konkretniej.

[winiar87]

byłem w urzędzie. dobudowa jest możliwa a zarazem miła pani uprzedziła mnie o dużych kosztach i sprawach papierkowych. nie wiem co mnie czeka więc może ktoś miał podobną sytuację do mojej i wie co i jak. sądze że to troche inn sprawa niż dobudowa piętra od zara. Edytowano 13 kwietnia 2013 przez winiar87 (zobacz historię edycji)

[r-32]

Wszystko co Robisz mniej niż 1.5 m. od granicy - sąsiad staje się stroną w procesie budowlanym ...każdym.

[winiar87]

tak mniej więcej ile może kosztować projekt takiej budowy i jakieś pozwolenia?

[Gość mhtyl]

Projekt od kilku do kilkunastu tys,zależy jak drogiego znajdziesz projektanta czy architekta.
Na kierownika spokojnie możesz liczyć ,że wydasz od tys wzwyż.
A pozwolenie na budowę jest za darmo.

[winiar87]

w interneci jest dużo gotowych projektów domów w cenach 1900-3000. chcecie mi powiedzieć że projekt takiej dobudowy będzie droższy niż domu "od zera"?

[r-32]

Cytat

w interneci jest dużo gotowych projektów domów w cenach 1900-3000. chcecie mi powiedzieć że projekt takiej dobudowy będzie droższy niż domu "od zera"?

Tak. Nic w tym dziwnego .Twój projekt 'sprzeda' się w jedynym egzemplarzu.
To tak jak z obrazem i reprodukcją - obraz to autentyk , reprodukcję można powielić trylion razy .

[17remi58]

Cytat

w interneci jest dużo gotowych projektów domów w cenach 1900-3000. chcecie mi powiedzieć że projekt takiej dobudowy będzie droższy niż domu "od zera"?

Nie radziłbym porównywać cen projektów typowych gdzie występują powtarzające się rozwiązania do projektu jaki musi wykonać projektant dla Ciebie. Jesienią zeszłego roku za projekt z ekspertyzą i uzgodnieniami podziału kuchni na kuchnię i łazienkę w mieszkaniu komunalnym klient zapłacił 2800zł. Chodziło o postawienie jednej ścianki działowej z gips kartonu plus wykucie jednego otworu w ścianie nośnej .

Zapomniałem jeszcze dodać że te projekty o których wspomniałeś sprzedają się nierzadko w sporych ilościach tak że tu projektant mimo niższej ceny i tak wychodzi na swoje.

[Gość mhtyl]

Cytat

w interneci jest dużo gotowych projektów domów w cenach 1900-3000. chcecie mi powiedzieć że projekt takiej dobudowy będzie droższy niż domu "od zera"?

Bo oprócz projektu potrzebna będzie jeszcze ekspertyza czy ściany,fundamenty wytrzymają dodatkowe obciążenie.
I przede wszystkim to co napisał R-ka jest to projekt tylko i wyłącznie robiony dla Ciebie.

[winiar87]

dzięki wszystkim za wyczerpujące i pomocne porady. czas się wziąść za papierkową robote.

[winiar87]

witam ponownie. wszystko na dobrej drodze i do przodu. mam pozwolenie, mam mapki z geodezji. po niedzieli ma przyjechac pan i robic zdjęcia domu rodziców, wtedy dokładniej porozmawiamy. takie pytanie do was, czy wszystkie ściany nośne muszę stawiać tak jak na dole? moge zrobic sobie jakiś projekt graficzny z moją koncepcją i mu przedstawić czy jednak jestem uzależniony wyłącznie ze zdaniem pana architekta?

[stokrotka.35]

Oby tego optymizmu Ci nie zabrakło na później ....

Co do ścian to zawsze możesz k-g postawić

[winiar87]

Cytat

Oby tego optymizmu Ci nie zabrakło na później ....

Co do ścian to zawsze możesz k-g postawić

masz na myśli to że czeka mnie długa i mozolna droga?
co do k-g to nie będzie problemu z dachem?

[solange63]

Cytat

Co do ścian to zawsze możesz k-g postawić

Myślę, że Winiarowi chodziło o to, czy ściany nośne na parterze, muszą być "przedłużone" na poddasze; czy będzie mógł zaprojektować przestrzeń według swojego pomysłu.

Drogi Winiarze, o to musisz pytać projektanta. pewnie któreś ściany będziesz mógł (lub nie) zastąpić słupami, ale wymaga to konkretnych obliczeń. Edytowano 9 maja 2013 przez solange63 (zobacz historię edycji)

[stokrotka.35]

Cytat

masz na myśli to że czeka mnie długa i mozolna droga?

oj ... długa i mozolna
Papierologia jedno
Utarczki z budowlańcami drugie
rzeczy które nie idą po Twojej myśli trzecie

I najważniejsze - kryzys tak około drugiego/trzeciego roku budowy /dobudowy w Twoim przypadku/

[winiar87]

Cytat

I najważniejsze - kryzys tak około drugiego/trzeciego roku budowy /dobudowy w Twoim przypadku/

masz złe doświadczenia czy jakaś wróżka z ciebie "stokrotka.35". tylko bez obrazy

Cytat

Myślę, że Winiarowi chodziło o to, czy ściany nośne na parterze, muszą być "przedłużone" na poddasze; czy będzie mógł zaprojektować przestrzeń według swojego pomysłu.

tak właśni o to mi chodziło. dzięki za dopowiedzenie tego czego ja nie potrafiłem. poprostu jestem "ciemny" w tych sprawach i dlatego pytam o byle szczegół

[gośiówa]

Cytat

masz złe doświadczenia czy jakaś wróżka z ciebie "stokrotka.35". tylko bez obrazy



tak właśni o to mi chodziło. dzięki za dopowiedzenie tego czego ja nie potrafiłem. poprostu jestem "ciemny" w tych sprawach i dlatego pytam o byle szczegół

Ja własnie to samo robiłam w ubiegłym roku,ale bez żadnego pozwolenia,no ale ja mam dobrych sąsiadow którzy pomagali,a nie szkodzili.Podniosłam do góry dom,przebudowałam dach,poszerzyłam i powiekszylam,docieplałam i robiłam elewacje.Na wszystko to miałam zgłoszenie do powiatu o wymianie dachówki na blachodachówke.Mam znajomego wlasnie w powiecie tam gdzie dają takie pozwolenia i sam mi powiedział,że to masa papierkow,czekania na pewno nie wyrobilabym się z tym wszystkim w dwoch miesiącach tak jak to miało miejsce.U mnie był jeszcze jeden minus,bo nie mialam starego planu mojego domu. Edytowano 9 maja 2013 przez gośiówa (zobacz historię edycji)

[winiar87]

OK, PRZEJDŻMY DO KONKRETÓW. JAKI MATERIAŁ POLECACIE NA ŚCIANY? jedni wolą cienkie ściany i grubsze ocieplenie, inni nie sugerują jakiegoś ocieplenia odbiegającego od standardów. forumowicze co na to??

[angelikaw]

Cytat

OK, PRZEJDŻMY DO KONKRETÓW. JAKI MATERIAŁ POLECACIE NA ŚCIANY? jedni wolą cienkie ściany i grubsze ocieplenie, inni nie sugerują jakiegoś ocieplenia odbiegającego od standardów. forumowicze co na to??

Podpinam się pod to pytanie. Jesteśmy na etapie ... hmmm nazwijmy to "przed adaptacją projektu".
Projekt zakłada Ściany zewnętrzne-beton komórkowy YTONG ENERGO - 24 cm + styropian TERMO ORGANIKA typ Fasada 12 cm. A my kompletni nie wiemy, czy zostawić to, jak jest, czy zdecydować się np. na ścianę jednowarstwową z YTONG ENERGO 36,5? (lub 48?). A może w ogóle z Ytonga zrezygnować?
Wybaczcie moje naiwne pytania, ale naprawdę potrzebuję porady osób, które mają o tym więcej pojęcia, niż ja.

[kalumet]

Cytat

OK, PRZEJDŻMY DO KONKRETÓW. JAKI MATERIAŁ POLECACIE NA ŚCIANY? jedni wolą cienkie ściany i grubsze ocieplenie, inni nie sugerują jakiegoś ocieplenia odbiegającego od standardów. forumowicze co na to??

ja ściany mam o grubości 15 cm a ocieplenie 20 cm
po pierwszej całej zimie stwierdzam, że warto było

[bajbaga]

Cytat

witam ponownie. wszystko na dobrej drodze i do przodu. mam pozwolenie,

Nie bardzo rozumiem - jakie pozwolenie, bo dalej piszesz, że jesteś na etapie projektowania.
A jak na etapie projektowania, to "wymyśl" sobie to co chcesz, a projektant to "ubierze" w realia.

[Gość mhtyl]

Cytat

Podpinam się pod to pytanie. Jesteśmy na etapie ... hmmm nazwijmy to "przed adaptacją projektu".
Projekt zakłada Ściany zewnętrzne-beton komórkowy YTONG ENERGO - 24 cm + styropian TERMO ORGANIKA typ Fasada 12 cm. A my kompletni nie wiemy, czy zostawić to, jak jest, czy zdecydować się np. na ścianę jednowarstwową z YTONG ENERGO 36,5? (lub 48?). A może w ogóle z Ytonga zrezygnować?
Wybaczcie moje naiwne pytania, ale naprawdę potrzebuję porady osób, które mają o tym więcej pojęcia, niż ja.

Jeżeli chcesz budować z ytonga ścianę 2W to zrezygnuj z energo i kup zwykły i 15 cm styro.Piszę abyś zrezygnowała z energo przy ścian e 2W go to droższy materiał os zwykłego a lepiej w to miejsce dać grubsze ocieplenie. Natomiast jeżeli chcesz ścian ę 1W to na pewno opłaci się kupić energo.

[angelikaw]

Cytat

Jeżeli chcesz budować z ytonga ścianę 2W to zrezygnuj z energo i kup zwykły i 15 cm styro.Piszę abyś zrezygnowała z energo przy ścian e 2W go to droższy materiał os zwykłego a lepiej w to miejsce dać grubsze ocieplenie. Natomiast jeżeli chcesz ścian ę 1W to na pewno opłaci się kupić energo.

Dzięki

[Gość mhtyl]

Cytat

Dzięki

Zawsze do usług, znaczy się pomocy

[solange63]

Cytat

Jeżeli chcesz budować z ytonga ścianę 2W to zrezygnuj z energo i kup zwykły i 15 cm styro.Piszę abyś zrezygnowała z energo przy ścian e 2W go to droższy materiał os zwykłego a lepiej w to miejsce dać grubsze ocieplenie. Natomiast jeżeli chcesz ścian ę 1W to na pewno opłaci się kupić energo.

śledzę ostatnio ceny i bywa, że energo można kupić w tej samej cenie (lub bardzo zbliżonej), co zwykły. w takim wypadku warto

[bajbaga]

A nawet taniej

[solange63]

Cytat

A nawet taniej

taniej jeszcze nie wypatrzyłam...

[Gość mhtyl]

Cytat

taniej jeszcze nie wypatrzyłam...

Nie wypatrzyłaś bo okularów nie założyłaś

[Brooks]

Cytat

w interneci jest dużo gotowych projektów domów w cenach 1900-3000. chcecie mi powiedzieć że projekt takiej dobudowy będzie droższy niż domu "od zera"?

Jak znajdziesz w internecie projekt dobudowy do dokładnie takiego domu jak Twój to pewnie będzie miał podobną cenę. Ale większe szanse masz na 6-stkę w lotto Dobudowa to indywidualny problem, chociażby ze względu na wszystkie instalacje itd.

[winiar87]

tak, już wiem. dzięki pomocy forumowiczów. projekt ma być gotowy pod koniec czerwca. metrarz 9x10m kw. plus klatka 3x5.5m kw. cena 3700. myślalem że będzie gorzej