Skocz do zawartości

Poddasze nieużytkowe to kondygnacja?


Recommended Posts

Napisano
Witam,

Drugi już raz urzędniczka odrzuciła starania rodziców o rozpoczęcie budowy domu. W projekcie jest to dom z dwoma kondygnacjami + strych (poddasze nieużytkowe). Problem w tym, że uznała, że poddasze to też jest kondygnacja ponieważ ma więcej niż 2,2m wysokości. Dom oczywiście nie przekracza maksymalnej wysokości jaką ma posiadać. Dodała także, że w sąsiedztwie nie ma takich domów (zapewne chodziło jej o wielkość). Nie jest to prawdą gdyż w tej samej mieścinie jest 8 takich 'dużych' budynków (mapki z geodezji). Kiedy została zapytana co oznacza "w sąsiedztwie" nie potrafiła odpowiedzieć o jaką odległość chodzi. Proszę o pomoc czy da radę coś z tym zrobić bo rodziców powoli wykańcza sytuacja bo ta urzędniczka ciągle znajduje jakieś 'błędy' w projekcie... w zeszłym roku przyczepiła się do piwnicy.. ale nie miała racji i musiała w końcu odpuścić.. niestety przez jej czepianie się budowa przesunęła się o rok :/ Bardzo proszę o pomoc. Jeżeli coś jest mało konkretne dopytam i sprecyzuję.

Pozdrawiam
  • 3 tygodnie temu...
Napisano
Witam
Paragraf 3 pkt 16-18 rozporządzenia w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie podaje definicję kondygnacji, kondygnacji nadziemnej i podziemnej i wygląda to tak:
16) kondygnacji - należy przez to rozumieć poziomą nadziemną lub podziemną część budynku, zawartą pomiędzy powierzchnią posadzki na stropie lub najwyżej położonej warstwy podłogowej na gruncie a powierzchnią posadzki na stropie bądź warstwy osłaniającej izolację cieplną stropu, znajdującego się nad tą częścią budynku, przy czym za kondygnację uważa się także poddasze z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi oraz poziomą część budynku stanowiącą przestrzeń na urządzenia techniczne, mającą średnią wysokość w świetle większą niż 2 m; za kondygnację nie uznaje się nadbudówek ponad dachem, takich jak maszynownia dźwigu, centrala wentylacyjna, klimatyzacyjna lub kotłownia,
17) kondygnacji podziemnej - należy przez to rozumieć kondygnację zagłębioną ze wszystkich stron budynku, co najmniej do połowy jej wysokości w świetle poniżej poziomu przylegającego do niego terenu, a także każdą usytuowaną pod nią kondygnację,
18) kondygnacji nadziemnej - należy przez to rozumieć każdą kondygnację niebędącą kondygnacją podziemną

można śmiało powiedzieć, że te przepisy to świętość i urzędnik także powinien ich przestrzegać
Jeżeli nadal potrzebujesz pomocy wyślij do mnie maila z pytaniem, a ja postaram się pomóc 10odpowiedzi@gmail.com
chętnie przedzwonię do urzędniczki
ps. a projektant gdzie ci się zapodział?
pozdrawiam
Napisano
Cytat

Dodała także, że w sąsiedztwie nie ma takich domów (zapewne chodziło jej o wielkość). Nie jest to prawdą gdyż w tej samej mieścinie jest 8 takich 'dużych' budynków (mapki z geodezji). Kiedy została zapytana co oznacza "w sąsiedztwie" nie potrafiła odpowiedzieć o jaką odległość chodzi.



W mieście może i są (mogą być), ale czy są w obszarze analizowanym ?(rozumiem, ze dla tego terenu nie ma MPZP).

Obszar analizowany to zgodnie z Rozporządzeniem w sprawie sposobu ustalania wymagań dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego:

Cytat

§ 3. 1. W celu ustalenia wymagań dla nowej zabudowy
i zagospodarowania terenu właściwy organ wyznacza
wokół działki budowlanej, której dotyczy wniosek
o ustalenie warunków zabudowy, obszar analizowany
i przeprowadza na nim analizę funkcji oraz cech
zabudowy i zagospodarowania terenu w zakresie warunków,
o których mowa w art. 61 ust. 1—5 ustawy.

2. Granice obszaru analizowanego wyznacza się na
kopii mapy, o której mowa w art. 52 ust. 2 pkt 1 ustawy,
w odległości nie mniejszej ni˝ trzykrotna szerokość
frontu działki obj´tej wnioskiem o ustalenie warunków
zabudowy, nie mniejszej jednak niż 50 metrów.

Napisano
Cytat

W mieście może i są (mogą być), ale czy są w obszarze analizowanym ?(rozumiem, ze dla tego terenu nie ma MPZP).

Obszar analizowany to zgodnie z Rozporządzeniem w sprawie sposobu ustalania wymagań dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego:



Z tego co wiem to obszar analizowany to zazwyczaj nieruchomości sąsiadujące, potem ulica a dopiero potem reszta, ale zawsze bierze się pod uwagę najbliżej położone budynki. Oczywiście takie postępowanie tylko wówczas, jak napisałeś, gdy nie ma MPZP.
Napisano
po pierwsze primo co mają napisane w WZ?
po drugie, primo - co jest w studium?

co do obszaru analizowanego, to jakoś żaden (no, może prawie icon_wink.gif ) z urzędników nie portafi zinterpretować tego na korzyść klienta, bo skoro stoi "nie mniej niż" to dla mnie oznacza,że tak naprawdę górnej granicy nie ma i można szukać aż się znajdzie

swoją drogą słyszałem o pewnym (wg mojej oceny) niezłym kuriozum
urząd zastanawia się, czy wogóle może wydać WZ, właśnie m.in. ze względu na brak "dobrego"sąsiedztwa
na to ja się pytam - skoro teren znajduje się w granicach administracyjnych dość dużego miasta (plama otoczona obszarem o różnej zabudowie) posiada pełną infrastrukturę, studium przewiduje, to do k.n. czego jeszcze można szukać? dylematów z określeniem zakresu obszaru analizowanego?
jakaś masakra zalamka.jpg

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Kto przegląda   0 użytkowników

    • Brak zalogowanych użytkowników przeglądających tę stronę.
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Komentarz dodany przez inżynier Mirek: Niestety w artykule zapomniano o podstawowym zadaniu jaki ma spełniać dach - szczelność, pełna ochrona przed warunkami atmosferycznymi, przede wszystkim opadami, aby wnętrze budynku było bezpieczne. Każdy wie, że obecnie układane dachówki, blachodachówki, blacha czy inne pokrycia dachowe nie są szczelne. Zwłaszcza w narożach, koszach praktycznie nie ma szans na szczelne wykonanie pokrycia. Dlatego ważne jest aby pod tą dachówką, blachą, blachodachówką wykonać w 100% szczelną warstwę. Niestety membrany paroprzepuszczalne nie nadają się do wykonania takiej szczelnej izolacji. Mają bardzo małą odporność na promieniowanie UV, przeważnie 2-3 miesiące, a najlepsze do 6 miesięcy. To nic w porównaniu do pap czy membran bitumicznych, które mają odporność na kilka a nawet kilkanaście lat. Poza tym podczas układania takiej membrany paroprzepuszczalnej często dochodzi do naderwań, rozdarć, które ciężko załatać. A poza tym trzeba pamiętać, że każda membran jest przebijana przez setki gwoździ, którymi przybijamy kontrłaty i łaty. A każde przebicie membrany paroprzepuszczalnej gwoździem to dziura, która jest potencjalnym miejscem przecieku wody. Przy papach nie ma takiego problemu - gwóźdź przebija papę, ale bitum uszczelnia się wokół tego gwoździa i nie ma zagrożenia, że woda będzie przeciekała. A co do paroprzepuszczalności to oczywiście jest ona ważna i potrzebna, ale tylko w niektórych przypadkach. Ogólnym założeniem jest, że izolacja termiczna nie może być narażona na zawilgocenie. Skoro od strony pomieszczenia ocieplenie jest chronione folią paroizolacyjną, która ma za zadanie nie przepuszczać wilgoci, pary wodnej to izolacja termiczna jest dobrze chroniona od spodu (od strony wnętrza budynku). A od góry ? No właśnie, żadna membrana paroprzepuszczalna nie ochroni izolacji termicznej przed wilgocią a nawet wodą. Potrzebna jest szczelna izolacja, która daje 100% gwarancji szczelności. Dlatego stosowanie membrany paroprzepuszczalnej montowanej tylko na krokwiach to igranie z wilgocią. A zawilgocona izolacja termiczna to strata ciepła, bo wilgotna izolacja termiczna przepuszcza ciepło. A to kosztuje. Więc to, że deskowanie i dobra papa czy membrana bitumiczna nieco zwiększają koszt budowy, to w bardzo krótkim czasie ten koszt zostaje odrobiony przez oszczędność na ogrzewaniu. I na koniec coś, co żadna membrana paroprzepuszczalna nigdy nie wytrzyma. Chodzi o ostatnio występujące gwałtowne burze i mocne porywy wiatru. Nie ma roku abyśmy w mediach nie widzieli tragedii ludzi, którzy doświadczyli zerwania dachu. Jak wygląda zerwany dach wykonany w wersji ekonomicznej to chyba każdy widział. Zerwana dachówka, blacha, membrany paroprzepuszczalnej praktycznie nie ma, widać strzępy ocieplenia. A deszcz pada i zalewa wnętrze. Tragedia. Natomiast dach wykonany w technologi pełnego deskowania po zerwaniu dachówek, blachy pozostaje sprawny i nadal zabezpiecza wnętrze przed deszczem. Takie pełne deskowanie z dobrą papą czy membrana bitumiczną jest praktycznie drugim dachem. Czy wobec tego stać nas na ekonomiczny dach z membraną paroprzepuszczalną? Czy jednak lepiej wybrać bezpieczne rozwiązanie dachu z pełnym deskowaniem i papą lub membraną bitumiczną? Odpowiedź jest prosta. Każdy potrafi wskazać bezpieczne rozwiązanie.
    • 💰 Opłaty urzędowe – pozwolenie na budowę garażu: 1. ✅ Opłata skarbowa za wydanie pozwolenia na budowę: 0 zł – jeśli garaż budujesz na własne potrzeby (na działce prywatnej, nie zarobkowo). 112 zł – jeśli garaż ma być użytkowany komercyjnie (np. wynajem, działalność gospodarcza). 2. ✅ Mapa do celów projektowych (potrzebna do projektu): od 800 zł do 2 000 zł, w zależności od lokalizacji i geodety. 3. ✅ Wypisy i wyrysy z MPZP lub decyzja o WZ (jeśli nie ma planu): Wypis i wyrys z MPZP: ok. 50–150 zł Decyzja o warunkach zabudowy (WZ): 0 zł – ale może zająć 2–3 miesiące. 4. ✅ Warunki przyłączy mediów (jeśli potrzebne): zwykle bezpłatne, ale mogą być długie terminy oczekiwania. Za przyłącze energii elektrycznej możesz zapłacić od 100 do 200 zł za warunki, natomiast budowa przyłącza to już osobny koszt (nawet kilka tys. zł, jeśli garaż ma być z prądem). 5. ✅ Opłata za wpis do dziennika budowy: od 50 zł do 100 zł (czasem geodeta lub projektant załatwia to w pakiecie). 💰 Koszt projektu garażu – orientacyjne ceny w 2025: 1. ✅ Projekt gotowy (typowy) + adaptacja: Projekt gotowy garażu: od 500 zł do 1 500 zł Adaptacja przez lokalnego architekta: od 1 000 zł do 3 000 zł 🔹 Łącznie: 1 500–4 000 zł 2. 🛠 Projekt indywidualny (na zamówienie): od 3 000 zł do 6 000 zł (zależnie od wielkości, konstrukcji – np. murowany, z płaskim dachem, z poddaszem itp.)   https://chatgpt.com/
    • Witam Serdecznie.Panowoe pytanie mam ,ponieważ od czasu do czasu leci dużym strumieniem woda z WC .Gdy nacisne parę razy przycisk i naładuje wodę to przestaje lecieć .WC pod zabudową.Czy winny temu wszystkiemu jest pływak ?Nie wyciągałem tego przycisku to nie wiem co tam jest . https://zapodaj.net/plik-Gq429kMu9L
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...