Skocz do zawartości

Działka budowlana


Lobes

Recommended Posts

Napisano

Witam serdecznie

Od pewnego czasu z żoną rozglądamy się za działka budowlaną. Nadarzyła się możliwość kupna działki. W zasadzie w jednej lokalizacji są aż 3 działki. Działki zostały wydzielone z gospodarstwa rolnego (przydomowa stajnia).Jest to teren wiejski \ podmiejski. Poniżej załączyłem edytowany szkic wyniesienia projektu podziału z zeszłego roku jaki został przeprowadzony dla tego terenu. Na działce numer 2 znajduje się nie dokończony\ nie zamieszkały dom dwukondygnacyjny (budowa z lat 90).
Zaznaczyłem również szacunkowe granice podziału na zrzucie ekranu z gogle maps .Granice naniesione na podstawie szkicu wyniesienia. Nie jest to dokładne odwzorowanie ,a jedynie ma zobrazować sytuacje. Media: prąd , woda, kanalizacja bezodpływowa (kanalizacja miejska prawdopodobnie po drugiej stronie ulicy gminnej asfaltowej). Droga utwardzona w niedługim czasie ma zostać "wyasfaltowana \ wyremontowana". Natężenie ruchu na jednej i drugiej drodze jest raczej nieduże. Za granica działki numer 2 znajduje się przystanek autobusowy (kursy autobusów miejskich są znikome). Cały teren jest delikatnie pochylony w kierunku zachodnim.

Docelowo na działce miałby stanąć w przyszłości dom 130-160m2. Mamy pewne swoje przemyślenia na temat wyboru działki jednakże chciałem skorzystać ze świeżej opinii, rady , może pojawia się jakieś cenne uwagi których nie wzięliśmy pod uwagę. Generalne pytanie która z działek wybrać mowa o działkach 1 , 3, 4.

szkic.jpg

szkic2.jpg

Z gory dziekujemy za wskazówki.

Napisano
dla mnie najlepsza jest 4. 1 ma dziwny ksztalt, 3 odpada ze wzgledu na podjazd (odsniezanie zima) i klopoty z dlugoscia przylaczenia mediow. skoro drogi sa malo uczeszczane, to przy odpowiednio zaprojektowanym domu, z "intymnoscia" na dzialce nr 4, nie powinno byc problemu.
Napisano
Dziękuje za wasze wskazówki. Również typujemy 3 i 4. Przemyślenia widzę mamy podobne icon_smile.gif. Na dnach dowiem się czy istnieje plan zagospodarowania terenu dla tego miejsca.
Mam takie pytanie, doczytalem że w momencie gdy nie bedzie planu zagospodarowania terenu powinienem złożyć wniosek o ustalenie warunków zabudowy i zagospodarowania terenu. Celem pozysknia informacji o charakterystyce zabudowy na tej działce. Na stronie gminy znalazłem taki wniosek. Jednak jest wiele pytań szczegółowych np. odnośnie samego projektu domu czy informacji na temat zużycia mediów... Dodatkowo proszą o dołączenie do wniosku załączników w postaci mapy zasadniczej, umowy lub promesy na media itp. a przecież chcę sie dowiedziec czy i jaki rodzaj budynku mogę na tej działce postawic jeszcze przed jej zakupem. Albo ja cos ominełem albo brak w tym logiki.. Moglibyście wspomoc rada? icon_smile.gif
Napisano
Cytat

Dziękuje za wasze wskazówki. Również typujemy 3 i 4. Przemyślenia widzę mamy podobne icon_smile.gif. Na dnach dowiem się czy istnieje plan zagospodarowania terenu dla tego miejsca.
Mam takie pytanie, doczytalem że w momencie gdy nie bedzie planu zagospodarowania terenu powinienem złożyć wniosek o ustalenie warunków zabudowy i zagospodarowania terenu. Celem pozysknia informacji o charakterystyce zabudowy na tej działce. Na stronie gminy znalazłem taki wniosek. Jednak jest wiele pytań szczegółowych np. odnośnie samego projektu domu czy informacji na temat zużycia mediów... Dodatkowo proszą o dołączenie do wniosku załączników w postaci mapy zasadniczej, umowy lub promesy na media itp. a przecież chcę sie dowiedziec czy i jaki rodzaj budynku mogę na tej działce postawic jeszcze przed jej zakupem. Albo ja cos ominełem albo brak w tym logiki.. Moglibyście wspomoc rada? icon_smile.gif


Ja bym proponował działkę nr 2 ,jest prawie w kształcie prostokąta więc dobrze ustawna a w dodatku stoi ten niedokończony dom który w czasie budowy będzie Ci służył za magazyn a po budowie to garaż,gospodarczy ,skład opału a musisz wiedzieć,że takie zaplecze gospodarcze jest niezbędne a wręcz nieodzowne bym powiedział icon_biggrin.gif . Kwestia teraz to cena tej działki w porównaniu z pozostałymi. Druga wersja to nr 3 i pomimo to o czym pisali przedmówcy to najważniejsze ,że jest z dala od ulicy,nikt nie będzie Ci zaglądał jak grilla sobie będziesz robił icon_biggrin.gif
A co do tych uwarunkowań o czym piszesz ,to znaczy o media,projekt domu itd to wydaje mi się ,że gmina nie ma MPZT i wystawia WZ na podstawie wytycznych inwestora.To taki pic na wodę ,nie musisz podawać dokładnie co i jak wystarczy w przybliżeniu podac dane abyś uzyskał potrzebne informacje.
Napisano
Cytat

dla mnie najlepsza jest 4. 1 ma dziwny ksztalt, 3 odpada ze wzgledu na podjazd (odsniezanie zima) i klopoty z dlugoscia przylaczenia mediow. skoro drogi sa malo uczeszczane, to przy odpowiednio zaprojektowanym domu, z "intymnoscia" na dzialce nr 4, nie powinno byc problemu.



też wziąłbym 4 - z tych samych powodów
Napisano
Dziś z żoną oglądaliśmy działki. Działka numer 1 ma najlepszy dostęp do mediów najbliżej do prądu, gazu i wody. Takie drobne pytanie , jeśli gaz jest w drodze utwardzonej to w tej głównej asfaltowej gminnej na bank powinna być nitka główna? W takim wypadku doprowadzają od najbliższego zaworu gazowego?
Do działki numer 4 trzeba by było podciągnąć prąd około 100 metrów. Ewentualnie jest opcja podciągnięcia od sąsiada poniżej działki numer 4. Ostatnio został zrobiony zawór wody blisko wjazdu do działki numer 3. Wiec jeśli brać pod uwagę działkę numer 4 to pozostaje kwestia kosztów , możliwości podciągnięcia gazu z drogi głównej. Ile taka operacja mogłaby kosztować szacunkowo? Prąd do 100m dowiedziałem się że ok 2-3 tyś zł. Kanalizacja jest na drugiej stronie drogi w miejscu skrzyżowania dróg asfaltowej z utwardzoną. Dlatego też droga utwardzona nie została wyasfaltowana ponieważ ciągle czekają aż wykonana zostanie kanaliza ale kiedy to będzie niewiadomo.
No i chyba najważniejsze dla tego terenu jest wykonany miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. icon_smile.gif
Napisano
Cytat

No i chyba najważniejsze dla tego terenu jest wykonany miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. icon_smile.gif


Jeżeli jest plan to nie rozumiem czemu w gminie pytają o media,jaki dom itd.

Cytat

Prąd do 100m dowiedziałem się że ok 2-3 tyś zł.


Prąd do 200 m i płacisz za ilość zamówionych kW ,ponad 200 m jest dopłata do przyłącza ale teraz nie pamiętam ile ona wynosi.

Cytat

Dziś z żoną oglądaliśmy działki. Działka numer 1 ma najlepszy dostęp do mediów najbliżej do prądu, gazu i wody. Takie drobne pytanie , jeśli gaz jest w drodze utwardzonej to w tej głównej asfaltowej gminnej na bank powinna być nitka główna? W takim wypadku doprowadzają od najbliższego zaworu gazowego?


U mnie jak kładli gaz to nie w drodze tylko obok. Nie wiem czy gaz może iść w drodze. Wydaje mi się ,że ze względów na łatwość podłączenia jak również i w razie jakieś awarii logiczne jest aby nie był kładziony rurociąg w drodze.
Napisano (edytowany)
Prostuje cała sytuacje, to wczesniejsze odniesienie tyczylo sie wniosku jaki znalazlem na stronie gminy. Z ciekawosci Was zapytalem. Po nowym roku postaram sie o plan zagospodarowania przestrzennego.

mhtyl masz racje z umiejscowieniem gazu , przyznaje się że nie mam kompletnie pojecia w tym temacie. Teraz zasadnicza kwestia po której stronie drogi , no nic licze że MPZP dużo wyjaśni. Dziekuje serdecznie za pomoc. Edytowano przez Lobes (zobacz historię edycji)
  • 3 tygodnie temu...
Napisano
Polskie prawo budowlane nie definiuje terminu działki budowlanej, ale określa czym jest teren budowlany oraz definiuje pojęcie nieruchomości na cele budowlane. Według artykułu 3 pkt 10 terenem budowlanym określa się przestrzeń, na jakiej odbywają się roboty budowlane włączając teren, który zajmują urządzenia stanowiące zaplecze budowy. Działka budowlana ma również swoją potoczną definicję – powszechnie określana jest jako teren, na którym właściciel ma prawo wybudować np. dom jednorodzinny, po otrzymaniu zgody odpowiednich urzędów.

Definicję działki budowlanej zawiera:

Ustawa o gospodarce nieruchomościami, według której za działkę budowlana należy rozumieć zabudowaną działkę gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej umożliwiają prawidłowe i racjonalne korzystanie z budynków i urządzeń położonych na tej działce[1].
Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, gdzie pojęcie to oznacza: nieruchomość gruntową lub działkę gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej spełniają wymogi realizacji obiektów budowlanych wynikające z odrębnych przepisów i aktów prawa miejscowego
Napisano
teren wytyczony pod budowę lub powstały po wyburzeniu budynku/ów. Przeznaczony na zabudowę różnego rodzaju – od domów jednorodzinnych, po osiedla mieszkaniowe, obiekty handlowe lub użyteczności publicznej. Działkę budowlaną nabywa – w zależności od przeznaczenia działki – osoba prywatna, deweloper (zwykle nabywa kompleks działek, pod zabudowę jedno- i wielorodzinną), firma prywatna, instytucja publiczna lub gmina.

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Kto przegląda   0 użytkowników

    • Brak zalogowanych użytkowników przeglądających tę stronę.
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Prawdziwy fachowiec poradzi sobie z każdą zmywarką.  
    • Genialne, właśnie mam crocsy do wyrzucenia więc jak znalazł
    • Komentarz dodany przez artinen: 7 dni bez prądu na Podkarpaciu. U naszych klientów domy działały bez przerwy. Pełna energia. Klęski żywiołowe, niestabilna sytuacja geopolityczna, przerwy w dostawach prądu i rosnące ceny energii stają się dziś realnym problemem, a nie odległą wizją. Coraz częściej pojawia się pytanie: czy nasz dom poradzi sobie bez zasilania z sieci? I co będzie za 10, 15 czy 20 lat, gdy koszty energii będą jeszcze wyższe? Prognozy są jednoznaczne. Ceny energii rosną i będą rosły dalej. Już dziś prąd i ogrzewanie stanowią poważne obciążenie dla domowych budżetów, a koszty dystrybucji systematycznie się zwiększają. Dlatego niezależność energetyczna przestaje być luksusem — staje się rozsądnym zabezpieczeniem przyszłości. Projektujemy i modernizujemy budynki tak, aby działały jako wyspy energetyczne, czyli w standardzie OFF-GRID, niezależnie od sieci zewnętrznych. Nasze systemy są elastyczne i współpracują z dowolnym źródłem ciepła. Może to być pompa ciepła, pellet, ekogroszek, drewno czy gaz. Integrujemy rozwiązania z istniejącymi instalacjami lub projektujemy cały system od podstaw. Kompleksowy system OFF-GRID obejmuje nowoczesne solary termiczne do centralnego ogrzewania i ciepłej wody użytkowej, instalację fotowoltaiczną o mocy około ośmiu kilowatów, magazyn energii o pojemności od piętnastu do dwudziestu kilowatogodzin oraz turbinę wiatrową o mocy od dwóch do pięciu kilowatów. Przy temperaturach zewnętrznych do około pięciu–sześciu stopni Celsjusza system grzewczy często w ogóle nie musi się uruchamiać. Solary podnoszą temperaturę czynnika grzewczego do trzydziestu–czterdziestu stopni, co przy dobrze zaprojektowanym i ocieplonym budynku w zupełności wystarcza. Ciepła woda użytkowa przez większość roku jest praktycznie darmowa. Zimą system automatycznie łączy energię z fotowoltaiki, magazynu energii i turbiny wiatrowej. Budynki realizujemy w oparciu o niepalne bloki konstrukcyjne w technologii ISOTEX, produkowane we Francji. Zapewniają one wysoką izolacyjność termiczną i akustyczną oraz stabilne parametry przez dziesięciolecia. Ocieplenie wykonujemy w technologii niskowarstwowego polimeru firmy Bauter. To rozwiązanie bezpieczne dla zdrowia, odporne na wilgoć, eliminujące kondensację i punkt rosy, niewrażliwe na degradację biologiczną oraz rozwój grzybów i pleśni. Najlepszym testem nie są katalogi, lecz rzeczywistość. Podczas ostatniej klęski żywiołowej na Podkarpaciu przez siedem dni nie było prądu. Dla wielu osób oznaczało to brak ogrzewania i ciepłej wody. U naszych klientów domy działały normalnie. Energia była. Ciepło było. Ciepła woda była dostępna przez cały czas. Koszt realizacji całego systemu jest prosty i przewidywalny. Średnio maksymalnie do około tysiąca złotych netto za każdy metr kwadratowy powierzchni użytkowej budynku, przy stawce VAT osiem procent. Podana kwota dotyczy kompletnego systemu energetycznego. Dodatkowo każda inwestycja jest pomniejszana o dostępne i przyszłe dofinansowania, w tym program Moja Elektrownia Wiatrowa, Czyste Powietrze oraz programy regionalne. Dom OFF-GRID jest możliwy. Jest sprawdzony. I jest realny finansowo. To inwestycja w spokój, bezpieczeństwo i niezależność energetyczną na długie lata. Jeśli chcesz zaprojektować nowy dom lub zmodernizować istniejący budynek pod realną niezależność energetyczną — skontaktuj się z nami.
    • Komentarz dodany przez artinen: Brakuje im jednego zestawu w tej części filmu i dlatego ludzie potem myślą, że to takie proste. A prawda jest taka, że to jest wielkie kłamstwo, tak samo jak kiedyś wciskali piece na pellet, że spalanie na rok to 3 tony, a w realu wychodzi 6 ton i jeszcze od cholery roboty przy obsłudze pieca. Dom off-grid jest możliwy, tylko trzeba mówić uczciwie jak to działa i że dużo zależy od temperatur zimą. U mnie to działa w praktyce. Do instalacji CO z pompą ciepła dołożyłem dwa nowe solary i całość z montażem, osprzętem i sterownikami kosztowała około 14 tysięcy złotych. Przy temperaturach na zewnątrz do około 5–6 stopni pompa ciepła w ogóle się nie odpala, bo solary potrafią podgrzać wodę w CO do 30–40 stopni i przy dobrze ocieplonym domu to wystarcza, żeby w środku było ciepło, a ciepłą wodę mam praktycznie za darmo przez prawie cały rok. Jak temperatura spada niżej, to resztę dogrzewa pompa ciepła, a ona chodzi na prąd z turbiny 2 kW i paneli 8 kW, wszystko idzie do baterii 10 kW. Za prąd płacę praktycznie tylko za przesył, gaz jeszcze mam, ale bardziej z przyzwyczajenia i na wszelki wypadek. Takie solary można podłączyć praktycznie do każdego pieca CO sterowanego elektronicznie, gdzie są czujniki temperatury. I najlepsze jest to, że to już przeszło test w realu, bo mieszkam na Podkarpaciu i w tym roku po klęsce żywiołowej u nas w okolicy prądu nie było 7 dni. U mnie w domu było wtedy 9 osób, bo wziąłem sąsiadów, bo oni mieli zimno, nie mieli prądu, nie mogli nawet kawy czy herbaty zrobić ani się wykąpać, bo nawet piec na pellet bez prądu nie ruszy. My oszczędzaliśmy energię jak się dało i przez cały ten czas prądu nie mieliśmy tylko dwa razy, raz około 45 minut i raz około półtorej godziny. Pierwszy raz w życiu byłem mega zadowolony, że nie posłuchałem żony i zrobiłem to wszystko, bo to naprawdę działa i da się żyć normalnie, tylko trzeba liczyć się z tym, że zimą wszystko zależy od tego, jakie będą temperatury na zewnątrz. Jak ktoś chce kontakt do firmy, co robi takie domy off-grid, to numer: 505 915 046.
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...