Skocz do zawartości

odleglosc budynku od lasu


Gość gosc007

Recommended Posts

  • 2 tygodnie temu...
Przeczytałam Waszą informację na temat braku przepisów dotyczących odległości budynku domu jednorodzinnego od ściany lasu. Tymczasem nie dostałam pozwolenia na budowę domu ze Starostwa Powiatowego ze względu na odleglość budynku od ściany lasu mniejszą niż 12 m. Poniformowano mnie, że mam starać się o pozwolenie posadowienia budynku na odleglość mniejszą niż 12 m pismem do Ministra Infrastruktury. Starostwo Powiatowe powołało się na § 271 pkt 8 Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki mieszkalne i ich usytuowanie (Dz.U. z 12 kwietnia 2002 r Nr 75 poz.690 z pózniejszymi zmianami).
Pani, pracownik Starostwa Powiatowego we Wrocławiu powołując sie na w/w przepisy nie wyda mi pozwolenia na budowę. Proszę o pomoc i prawne podstawy, które mogłabym jej przedstawić aby przekonać ją, że nie ma racji.
Z poważaniem Ewa
Link do komentarza
Odmowa wydania zezwolenia na budowę wynika z nadinterpretacji przepisów, gdyż zgodnie z przytoczonym Rozporządzeniem w par. 213 m.in. dla budynków jednorodzinnych nie stawia się wymagań dotyczących klasy odporności pożarowej, a więc i zachowania odpowiednich klas odporności ogniowej poszczególnych elementów. Natomiast par. 271, na podstawie którego urząd odmawia wydania pozwolenia odnosi się do budynków o wymaganej klasie odporności ogniowej ścian zewnętrznych, a więc w tym przypadku nie ma on zastosowania.
Link do komentarza
  • 2 tygodnie temu...
  Cytat

dzialka na ktorej planuje budowe domu jednorodzinnego graniczy z lasem, jaka jest wymagana odleglosc budynku od lasu ? podstawa prawna ?

Rozwiń  



i ja mam podobny problem
moja działka , która kupiłem w Gorcach a dokładnie w Ochotnicy Dolnej wg planu zagospodarowania przestrzennego jest w 1/3 działka budowlana a w 2/3 działka leśna . W dokumentach z wypisu gruntów figuruje jako działka leśna o pow 20 arów i 33 m2.
mam podobny problem- architekt , który robi projekt poddał sie ze względu na przepisy nikt w starostwie w Nowym targu nie wie co mam zrobic wpierw zmienic klasyfikacje gruntu z lesnego na pastwiska ( oczywiście nie całej powierzchni) czy tez złożyć wniosek o odstepstwo od przepisów budowlanych własnie ze względu na odległośc od sciany lasu
prosze was kochani o pomoc , podajcie nr. telefonu do siebie , jestem zrozpaczony , utopione pieniądz a żal mi mojego pomysłu
Link do komentarza
  • 1 rok temu...
Posiadam działke pod Warszawą która to, jak i wszystkie graniczące z nią działki są w planie zagospodarowania przestrzennego uznane jako działki budowlane [zabudowa jednorodzinna]. Problemem stanowi działka za moją działką która w ewidencji jest uznana jako las. Starostwo uznało że musi zostać zachowana odległość od lasu[a więc granicy działki(brak linii lasu)] zgodnie z pkt 8 §271 Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki mieszkalne i ich usytuowanie (Dz.U. z 12 kwietnia 2002 r Nr 75 poz.690 z pózniejszymi zmianami) - a więc 12 metrów.

Czy redakcja mógłaby mi podpowiedzieć jakie powinno być moje postępowanie w tej sytuacji?
Link do komentarza
  Cytat

Posiadam działke pod Warszawą która to, jak i wszystkie graniczące z nią działki są w planie zagospodarowania przestrzennego uznane jako działki budowlane [zabudowa jednorodzinna]. Problemem stanowi działka za moją działką która w ewidencji jest uznana jako las. Starostwo uznało że musi zostać zachowana odległość od lasu[a więc granicy działki(brak linii lasu)] zgodnie z pkt 8 §271 Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki mieszkalne i ich usytuowanie (Dz.U. z 12 kwietnia 2002 r Nr 75 poz.690 z pózniejszymi zmianami) - a więc 12 metrów.

Czy redakcja mógłaby mi podpowiedzieć jakie powinno być moje postępowanie w tej sytuacji?

Rozwiń  

Postępowanie w zakresie przepisów prawa administracyjnego jest dwuinstancyjne i w przypadku niekorzystnego rozstrzygnięcia przysługuje odwołanie do urzędu wyższego szczebla - w tym przypadku wojewody.

Natomiast o zgodności decyzji urzędów z prawem decyduje sąd administracyjny. Nie ma więc sensu przekonywanie urzędników do takiej czy innej interpretacji prawa, gdyż ostatecznie rozstrzygające są orzeczenia sądu administracyjnego.
Link do komentarza
  • 4 tygodnie temu...
  Cytat

Problem wyjaśniają chyba dostatecznie poprzednie posty. Trudno więc prezentować wykładnię prawną (bo do tego Redakcja nie jest uprawniona) jak tez polemizować z interpretacja przepisów przez urzędników. Jak podano powyżej interesant zawsze może wykorzystać przysługującą mu drogę odwoławczą.

Rozwiń  



Borykam się z tym samym problemem 12m od granicy lasu.
Czy komuś udało się rozwiązać ten problem i wybudować dom w mniejszej odległości.

Pozdrawiam.

Leszek
Link do komentarza
  • 1 rok temu...
  Cytat

Borykam się z tym samym problemem 12m od granicy lasu.
Czy komuś udało się rozwiązać ten problem i wybudować dom w mniejszej odległości.

Pozdrawiam.

Leszek

Rozwiń  

Ta odległość wynika z Rozporządzenia w sprawie WT z par. 12.1., który przywołuje do stosowania par.271 - w całości.
Intresujacy nas przepis, to konkretnie pkt. 8 wspomnianego paragrafu::
  Cytat

8. Najmniejszą odległość budynków ZL, PM, IN od granicy lasu należy przyjmować, jak odległość ścian tych budynków od ściany budynku ZL z przekryciem dachu rozprzestrzeniającym ogień.

Rozwiń  

Pogrubienie moje - bo istotne.
Nie jest istotne, czy budynek ma klasę ognioodpornosci, czy nie ma takowej, bo nie musi. Istotne jest to, że ten paragraf jest przywołany w "posadowieniu budynku" i sformułowanie "przyjmuje się".
Natomiast odpowiadając wprost na Twoje zapytanie, to odpowiadam, że istotnie, znane sa przypadki wybudowania w odległosci mniejszej od granicy lasu, ale najczęściej wymagało to opini p.poz straży lesnej.
Link do komentarza
  • 2 tygodnie temu...
Witam,
Spotkałem się obecnie z podobnym problemem - na jednej działce o jednym numerze ewidencyjnym znajduje się zarówno grunt budowlany jak i oznaczony jako las. Dodatkowo faktyczna linia lasu jest znacznie dalej niż ta widoczna na mapie z zasobów geodezyjnych.
Czy granica zabudowy 12m od linii podziału przeznaczenia gruntów jest tu obligatoryjna? W takim wypadku pozostaje mi bardzo mało miejsca na budynek. Również buduje dom jednorodzinny, czy mogę w urzędzie oprzeć się na interpretacji Redakcji i podeprzeć cytowanymi paragrafami, że budynków jednorodzinnych nie klasyfikuje się do klas odporności ogniowej? Co mogę zrobić w takiej sytuacji? Czy może użytkownik tata_62 który miał podobną sytuację może się ze mną skontaktować? Pomóżcie proszę.

Pozdrawiam

Przemek
Link do komentarza
  Cytat

na jednej działce o jednym numerze ewidencyjnym znajduje się zarówno grunt budowlany jak i oznaczony jako las. Dodatkowo faktyczna linia lasu jest znacznie dalej niż ta widoczna na mapie z zasobów geodezyjnych.

Przemek

Rozwiń  


Ciekawa konfiguracja. Co to znaczy "grunt budowlany" - bo to jest naistotniejsze w tej konkretnej sprawie - jakim aktem (decyzją) została odrolniona, a może i "odlesiona"
Link do komentarza
pozostała część została właśnie odrolniona ale są to grunty kat. V i VI więc podobno wg nowego prawa nie trzeba ich odralniać jeżeli miejscowy plan wskazuje je jako grunty pod zabudowę a tak jest, część leśną natomiast MP wskazuje jako las mimo że jest to w granicach jednej działki.
czy to coś zmienia?
Link do komentarza
  Cytat

pozostała część została właśnie odrolniona ale są to grunty kat. V i VI więc podobno wg nowego prawa nie trzeba ich odralniać jeżeli miejscowy plan wskazuje je jako grunty pod zabudowę a tak jest, część leśną natomiast MP wskazuje jako las mimo że jest to w granicach jednej działki.
czy to coś zmienia?

Rozwiń  

Witam.
Każdy grunt rolny należy odrolnić tzn. wyłączyć z produkcji rolnej w przypadku budowy domu jednorodzinnego.
Klasa gruntu ma tylko to że nie płaci się opłaty za odrolnienie jeżeli ziemia jest klasy V, VI i w przypadku budowy domu jednorodzinnego jest zwolnienie z opłaty. Dlatego do wniosku o odrolnienie składa się ksero planu zagospodarowania przestrzennego.
Jeśli chodzi o odległości sciany budynku od ściany lasu - minimum 12m. To może być zwiększone w planie zagospodarowania przestrzennego, i u mnie np. było 20 m. Bo jeszcze jest pas techniczny.
Pozdro.
Link do komentarza
  • 1 rok temu...
witam,
niestety zgodnie z przepisami jest to 12 metrow, a czasem jesli plan tak stanowi moze byc wiecej (moze byc tez wiecej, jesli tak to nadinterpretuje urzednik). jednakze mozna to ominac. Niestety (dla niektórych) ktorzy maja taką ochote i mozliwosc stety, kosztem widoku na ów las. Ale czasem, aby zachowac działke i jednak zbudować na niej dom, moze warto sie nad tym rozwiazaniem zastanowic. Sprawe załatwia bowiem ściana oddzielenia pożarowego. Jest to oczywiscie ściana domu (a nie jakas osobna), ta zbudowana wg zalecen ustawy od strony lasu. wyjdzie jakos wcale nie dużo drozej, choc pewnie drozej, nie bedzie w niej drzwi (bo musiałyby być zgoła pancerne icon_smile.gif ), ani okien (co najwyżej luksfery), ale za to bedziemy mogli postawić się w odległości 3 m, a szczęsliwcy posiadający działkę tzw. wąską, nawet w granicy z lasem...
i co ważne koniec klopotów z urzednikami. bo tak stanowi ustawa...
Link do komentarza
Moim zdanie te 12 metrów to było zabezpieczenie przeciwpożarowe zarówno lasu, jak i budynku, a nie zabezpieczenie działek leśnych.


Dlatego wydaje się właściwym, aby stosując te 12 metrów przyjmować odległości budynku od drzewostanu, a nie od działki leśnej.

Chodzi o bezpieczeństwo domu jak i lasu
Link do komentarza
Wynika to z Rozporzadzenia WT:

  Cytat

Usytuowanie budynków z uwagi na bezpieczeństwo pożarowe

§ 271. 8. Najmniejszą odległość budynków ZL, PM, IN od granicy lasu należy przyjmować, jak odległość ścian tych
budynków od ściany budynku ZL z przekryciem dachu rozprzestrzeniającym ogień.

Rozwiń  


Przeliczając daje to wspomniane 12m od granicy lasu.
Granica lasu, interpretowana jest jako granica „ewidencyjna” na mapie.
Link do komentarza
Dach jest tylko traktowany raczej jako wyznacznik , a nie jako taki wykonany z ….
Jest to trochę bardziej skomplikowane.
Bo teoretycznie, można ściany i dach wykonać jako „zabezpieczenia p.poż”, ale ten zapis jest tak skonstruowany, że trzeba by „naciągnąć” wiele innych „paragrafów”.
W zasadzie możemy w takim przypadku mówić w szerokim pojęciu o „uznaniowości urzędniczej”.

Na zasadzie wspomnianej „uznaniowości” można „powalczyć” posiłkując się opinią straży – zwłaszcza jeśli „linia lasu” (ewidencyjna) nie pokrywa się ze stanem faktycznym.

„Przyroda” zna wiele przypadków zgody na odległość mniejszą, ale w każdym przypadku jest to sprawa bardzo indywidualna i bardzo często „uznaniowa”.
Link do komentarza

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Kto przegląda   0 użytkowników

    • Brak zalogowanych użytkowników przeglądających tę stronę.
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Tak, końcowej. O tej konkretnie https://www.bricoman.pl/masa-szpachlowa-rigips-q2-q3-konczy-19-kg-20735603.html Tylko do niej trzeba mieć już trochę wprawy i bardziej jest pod wałek i większe powierzchnie. Jest raczej rzadka, także jak chce się kłaść pacą, to po kilku sekundach już spływa z pacy. Natomiast potem ewentualne szlifowanie to już jest bajka, bo Akryl Putz jest mega twardy od razu. Ma to swoje plusy, bo potem przy ewentualnych uszkodzeniach Rigips już raczej tak twardy nie jest. Tej co zalinkowałeś nie znam. Trzeba byłoby może na YT coś poszukać na jej temat. Wysłane z mojego SM-A520F przy użyciu Tapatalka
    • W pierwszym filmie pokazano wykończenie poddasza użytkowego i tu w pełni wytłumaczalne jest płytowanie skosów i ścian kolankowych... Przy okazji i działowych... Drugi film pokazuje jak tysiąc pięćsetny metr kwadratowy (😄) gładzi wykańcza praktyk... Gdzieś, na dobrze wykonanej ścianie z płyt g/k...   To najczęściej jest efektem "dobrej" argumentacji wykonawcy, który wie, że o wiele szybciej klei się płyty "na placki", niż ścianę tynkuje..., albo że wykonawca nie ma agregatu do tynkowania, albo wręcz nie umie tynkować... Płyty się klei, ewentualnie wzmacnia kołkami i prawie z marszu kładzie glazurę, albo - tak jak na drugim filmie - wykańcza gładzią... Czasem inwestor, dla przyśpieszenia wykończenia budowy, czy remontu, sam życzy sobie wykończenie ścian płytami... Moim zdaniem - i tak robiłem w czasie swojej aktywności - lepiej jest "pobawić się" tynkowaniem i potem wykańczać gładzią, czy glazurą PRAWDZIWĄ ścianę... A dobrze postawiona ściana z bloczków, np z ytonga, nie wymaga - wewnątrz budynku - nadmiernego tynkowania, bo wystarczy ją wygładzić i pomalować... Przeważnie robiłem to GIPSAREM z ATLASA... A glazurę, po zagruntowaniu głęboko penetrującym gruntem, kładłem wprost na bloczki...
    • Komentarz dodany przez Beata: Jaki, to dokładnie klinkier? Chodzi mi, o nazwę, oraz producenta. Dziękuję:)
    • Cześć,   Co oglądam jakieś filmiki na YT związane z tematyka wykończenia. To bardzo często widzę, że używany są płyty GK na ściany. I z tego co zauważyłem to nie chodzi mi o sytuację kiedy cała ściana jest zrobiona ze stelażu i płyt gk. Tylko o to, ze jest ściana. Z bloczków itd. A na to kładzone sa płyty GK. Z czego to wynika? Załączam link do filmiku gdzie widać jak to jest w nowym domu robione. Myślałem, że różnica może polegac na tym, że robią to tylko w starym budownictwie gdzie ściany są bardzo krzywe i lepiej jest przymocować płyty GK zamiast tracić sporo materiału na wyrównywanie ścian? Ale jeśli robią to niezależnie czy ściana jest prosta czy krzywa - to o co tu chodzi?   Ale tu na przykład jeden filmik gdzie są płyty GK prawie w całym domu:   Tu również przykład gdzie GK są na ścianach:  
    • Haha     No ja wiadomo. Złapałem się jak młody pelikan, bo nie jestem budowlańcem, ale trochę dlatego liczyłem, że ktoś kto ogarnia temat powie, że to gówno to użyć potem już po gipsie budowlanym. No nic. Tak czy siak. Pierwszy stopień zdobyty. Zamawiam sobie gips budowlany i kolejne ubytki zrobię tym.   @vlad1431 Mówisz o gładzi czyli już o ostatecznej fazie wygładzenia ścian stricte pod malowanie? Ta gładź Rigipsa to może warta rozważenia również do zakupu. Bo po załataniu dziur to ja chcę tę ścianę właśnie wygładzić na tyle ile się da, ale bez większych męczarni. I raczej bez wałka tylko normalnie jakąs prostą listwą.   ta będzie ok? https://www.rigips.pl/masy-szpachlowe/masy-szpachlowe-finiszowe/masa-szpachlowa-promix-finish-plus    
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...