jak przyspieszyć uchwalenie MPZP

[vip42]

Od 2007 roku gmina nie może uchwalić MPZP, wpierw brakowało zgody Min.Rolnictwa (grunty III klasy) jak uzyskano zgodę, to jest kłótnia sąsiadów o drogę (jedni ją chcą, a drudzy nie).
Czy można "zmusić" wójta i gminę do rychłego uchwalenia MPZP? Czy jest jakiś termin, w którym muszą się zmieścić? Mija już 5 lat od przystąpienia do sporządzania i nie widać końca.

[andrzej83x]

Z tego co kojarzę, to nie można zmusić rady gminy do szybszego uchwalenia planu. Z tego co piszesz wynika, że są kłótnie między sąsiadami a to napewno sprawy nie ułatwia. Nie wiem ile jest u Ciebie mieszkańców, a tymbardziej ilu jest za tym planem a ilu przeciwko. Musisz jednak pamiętać, że radni zawsze najpierw myślą o sobie a skoro za 2 lata wybory czyli już niedaleko a przeciwników planu jest więcej to możesz się w tej kadencji nie doczekać jego uchwalenia.

[bajbaga]

Cytat

Od 2007 roku gmina nie może uchwalić MPZP, wpierw brakowało zgody Min.Rolnictwa (grunty III klasy) jak uzyskano zgodę, to jest kłótnia sąsiadów o drogę (jedni ją chcą, a drudzy nie).

A do czego jest Ci potrzebny MPZP - skladaj wniosek o WZiZT.

[vip42]

Cytat

Z tego co kojarzę, to nie można zmusić rady gminy do szybszego uchwalenia planu. Z tego co piszesz wynika, że są kłótnie między sąsiadami a to napewno sprawy nie ułatwia. Nie wiem ile jest u Ciebie mieszkańców, a tymbardziej ilu jest za tym planem a ilu przeciwko. Musisz jednak pamiętać, że radni zawsze najpierw myślą o sobie a skoro za 2 lata wybory czyli już niedaleko a przeciwników planu jest więcej to możesz się w tej kadencji nie doczekać jego uchwalenia.

właśnie o to chodzi że przez kilka (nie więcej niż 7) osób nie można uchwalic planu dla kilkudziesięciu działek.
Napisałem zażalenie na wójta, ale tak naprawdę to bez podstawy prawnej. Głównie po to aby przypomnieć mu, że więcej jest osób oczekujących na uchwalenie niż te 7 osób.

Niech to będzie przestrogą dla tych co kupują działki bez uchwalonego MPZP. Można zamrozić sobie inwestycje na lata.
WZ w moim wypadku nie wchodzi w rachubę.

[bajbaga]

Cytat

Można zamrozić sobie inwestycje na lata.
WZ w moim wypadku nie wchodzi w rachubę.

A niby dlaczego - jest Studium, a MPZP nie może być inny niż zapisy w studium. Czas na wstrzymanie wydawania WZiZT z "okazji" uchwalania MPZP też jest ustawowo ograniczony.

[andrzej83x]

Cytat

właśnie o to chodzi że przez kilka (nie więcej niż 7) osób nie można uchwalic planu dla kilkudziesięciu działek.
Napisałem zażalenie na wójta, ale tak naprawdę to bez podstawy prawnej. Głównie po to aby przypomnieć mu, że więcej jest osób oczekujących na uchwalenie niż te 7 osób.

Niech to będzie przestrogą dla tych co kupują działki bez uchwalonego MPZP. Można zamrozić sobie inwestycje na lata.
WZ w moim wypadku nie wchodzi w rachubę.

To rzeczywiście patowa sytuacja, żeby kilka osób mogło zablokować w pewnym sensie rozwój gminy, bo w zasadzie plan tym jest. Z drugiej strony jakie oni muszą mieć układy w radzie że tyle lat blokują. To rada uchwala plan a nie wójt, on jest tylko odpowiedzialny za jego realizację więc zażalenie do wójta jest bezcelowe. W mojej gminie na każdej radzie jest taki punkt jak wnioski mieszkańców. Wtedy osoby, które zapisały się na listę maja możliwość zabrania głosu. Może to jest dobra droga. Dodatkowo możesz wystosować oficjalne pismo do przewodniczącego rady, z pytaniem dlaczego plan zagospodarowania przez tyle lat nie jest uchwalony. Potem dopiero zaczyna się droga, możesz składać skargę na opieszałość gminy itp. Pod listem warto zebrać podpisy innych mieszkańców. Im więcej tym lepiej. Przewodniczący ma obowiązek odpowiedzi na list w ciągu 14 dni od dostarczenia.

Czemu WZ u Ciebie nie wchodzi w grę ?

[Barbossa]

konfabulujesz
o ile mi wiadomo plan można uchwalić w wyłączeniem zaskarżonych nieruchomości, to raz
dwa - nie zamrozisz inwestycji na lata, co najwyżej na 9 (8?) miesięcy, pod warunkiem podjecia uchwały o przystąpieniu doń i wstrzymaniu wydawania WZ

[vip42]

Cytat

A do czego jest Ci potrzebny MPZP - skladaj wniosek o WZiZT.

Cytat

A niby dlaczego - jest Studium, a MPZP nie może być inny niż zapisy w studium. Czas na wstrzymanie wydawania WZiZT z "okazji" uchwalania MPZP też jest ustawowo ograniczony.

Cytat

konfabulujesz
o ile mi wiadomo plan można uchwalić w wyłączeniem zaskarżonych nieruchomości, to raz
dwa - nie zamrozisz inwestycji na lata, co najwyżej na 9 (8?) miesięcy, pod warunkiem podjecia uchwały o przystąpieniu doń i wstrzymaniu wydawania WZ

Nie zawsze WZ rozwiązuje sprawę.

[Barbossa]

jak to nie zawsze? kiedy nie?

a uzupełniając, a raczej uściślając

Cytat

Art. 62.
1. Postępowanie administracyjne w sprawie ustalenia warunków zabudowy można
zawiesić na czas nie dłuższy niż 9 miesięcy od dnia złożenia wniosku o ustalenie
warunków zabudowy. Wójt, burmistrz albo prezydent miasta podejmuje postępowanie
i wydaje decyzję w sprawie ustalenia warunków zabudowy, jeżeli:
1) w ciągu dwóch miesięcy od dnia zawieszenia postępowania rada gminy nie
podjęła uchwały o przystąpieniu do sporządzania planu miejscowego albo
2) w okresie zawieszenia postępowania nie uchwalono miejscowego planu lub
jego zmiany.
2. Jeżeli wniosek o ustalenie warunków zabudowy dotyczy obszaru, w odniesieniu
do którego istnieje obowiązek sporządzenia planu miejscowego, postępowanie
administracyjne w sprawie ustalenia warunków zabudowy zawiesza się do czasu
uchwalenia planu.

przy czym do końca tamtego roku (?) było 12 miesięcy nie 9

[vip42]

WZ w moim przypadku nie wchodzi w rachubę, zbyt obciąża finansowo, a końcowy efekt nie jest satysfakcjonujący.
WZ mogę otrzymać na całą działkę (3 tys m2), a ja potrzebuję ją podzielić. Bez MPZP gmina nie wyraża zgody na podział. Na działce mam ponad 500 m2 ziemi klasy III, której odrolnienie kosztuje majątek. Po uchwaleniu MPZP działka będzie podzielona na 2 mniejsze, na których będzie mniejszy udział niż 500 m2 ziemi III klasy (odrolnienie bez opłat). Budynek na działce sąsiedniej nie spełnia moich oczekiwań, a tylko na zbliżony uzyskam WZ (zasada sąsiedztwa).

Chyba, że cos się zmieniło w ostatnim czasie.

[bajbaga]

Cytat

jak to nie zawsze? kiedy nie?

W zasadzie przychodzi mi na myśl tylko jedna taka możliwość - brak dobrego sąsiedztwa, bo pozostałe musi spełniać każda działka „budowlana”.
Choć, teoretycznie, też to można „obejść” jeśli są konkretne zapisy w studium.

Cytat

WZ w moim przypadku nie wchodzi w rachubę, zbyt obciąża finansowo, a końcowy efekt nie jest satysfakcjonujący.

Zmień doradcę, albo sam weź sprawy w swoje „rence”. Ziemie masz „odrolnioną” – decyzja ministra obowiązuje bez względu na to czy uchwala MPZP, czy tez nie uchwalą.
Istnieje kilka sposobów aby podzielić ta ziemię na mniejsze działki – bez MPZP.

[Barbossa]

czyli lepiej dywagować co fizycznie można, niż co teoretycznie nie można

[vip42]

Cytat

Zmień doradcę, albo sam weź sprawy w swoje „rence”. Ziemie masz „odrolnioną” – decyzja ministra obowiązuje bez względu na to czy uchwala MPZP, czy tez nie uchwalą.
Istnieje kilka sposobów aby podzielić ta ziemię na mniejsze działki – bez MPZP.

Nie mylisz zgody ministra z decyzją o odrolnieniu? Bo mi się wydaje, że zmienić przeznaczenie gruntu może zrobić gmina na wniosek właściciela za zgodą ministra (dla III klasy) albo w MPZP albo wydając WZ

[bajbaga]

Nie mylę.
Ten teren posiada ZGODĘ na wyłączenie gruntu z produkcji rolnej – czyli można uzyskać WZiZT, czyli jest z urzędu „odrolniony” dla potrzeb wydania WZiZT.

Gdyby tej ZGODY nie było, to ani MPZP, ani tym bardziej WZiZT.

[vip42]

a jak obejść kiepski budynek sąsiada i opłaty za wyłączenie z produkcji rolnej oraz jak podzielić działke?

[bajbaga]

Zlecić projektantowi (architektowi) lub (i) geodecie.

A opłaty tylko za fizyczne wyłączenie, tzn, za zabudowaną powierzchnię powyżej 500m2 na budynek.

[vip42]

w gminie powiedzieli, że MUSZĘ wyłączyć całą działkę z produkcji i że w związku z tym, że klasa III przekracza 0,05ha (bodajże mam 0,09) to płacę za cały obszar a nie za część powyżej. W sumie policzyli około 40 tys zł + opłaty roczne

Edytowano 19 czerwca 2012 przez vip42 (zobacz historię edycji)

[bajbaga]

Zatrudnij fachowca – będzie taniej i szybciej. Podpowiem - wniosek o wydanie WZiZT z podziałem gruntu.

Jak bedzie obowiazywał MPZP nic w tym zakresie sie nie zmieni. Opłaty i zasady, bedą dokładnie takie same.

[vip42]

Cytat

Zatrudnij fachowca – będzie taniej i szybciej. Podpowiem - wniosek o wydanie WZiZT z podziałem gruntu.

Jak bedzie obowiazywał MPZP nic w tym zakresie sie nie zmieni. Opłaty i zasady, bedą dokładnie takie same.

a jak ominąć kółko zamknięte z dostawcami mediów? do WZ potrzebne są zgody, a energetyka nie chce dać zgody bez WZ

[Barbossa]

że tak zapytam, aby Ty w Polsze żyjesz?

[vip42]

stety lub czasami niestety tak
próbowałeś kiedyś zasięgnąć informacji od urzędników? co inna osoba to inna odpowiedź, bardzo często sprzeczne ze sobą choć na ten sam temat i udzielane na podstawie tego samego prawa.
Jak tu wyłapać właściwą?

i wszędzie pełno mądrali, którzy wiedzą lepiej ale nie powiedzą

[Barbossa]

bo się nie pyta, tylko bierze druk wystąpienia o wydanie warunków przyłączeniowych, wypełniasz, składasz i pie...sz,
faktem jest, że niekoniecznie mogą być sprzyjające, to zależy od m.in. studium

to samo z wz - czytaj co trzeba załączyć, w druku są wymienione załączniki, często na końcu jest objaśnienie
wniosek ZAWSZE muszą przyjąć, kwestia jaka będzie odpowiedź

[Gość gawel]

Cytat

Od 2007 roku gmina nie może uchwalić MPZP, wpierw brakowało zgody Min.Rolnictwa (grunty III klasy) jak uzyskano zgodę, to jest kłótnia sąsiadów o drogę (jedni ją chcą, a drudzy nie).
Czy można "zmusić" wójta i gminę do rychłego uchwalenia MPZP? Czy jest jakiś termin, w którym muszą się zmieścić? Mija już 5 lat od przystąpienia do sporządzania i nie widać końca.

Zostań wojtem lub przewodniczącym rady będzie szybciej

[vip42]

Cytat

Zostań wojtem lub przewodniczącym rady będzie szybciej

Pomyslałem: spytam się na forum to dostanę mnóstwo inteligentnych pomocnych odpowiedzi

Cytat

bo się nie pyta, tylko bierze druk wystąpienia o wydanie warunków przyłączeniowych, wypełniasz, składasz i pie...sz,
faktem jest, że niekoniecznie mogą być sprzyjające, to zależy od m.in. studium

to samo z wz - czytaj co trzeba załączyć, w druku są wymienione załączniki, często na końcu jest objaśnienie
wniosek ZAWSZE muszą przyjąć, kwestia jaka będzie odpowiedź

a czy warunki przyłączeniowe oraz WZ nie stracą ważności po uchwaleniu MPZP?
Pytam ponieważ w MPZP planowane jest zajęcie części mojej działki na drogę, co spowoduje inne usytuowanie wjazdu na działkę.

[Barbossa]

dżizas
wystarczy trochę poczytać
warunki przyłaczeniowe są wystawiane na czas określony, data ważności podana jest w dokumencie, są one praktycznie niezależne od uchwalenia bądź nie mpzp
a
wz jak najbardziej traci moc, tylko ostateczna decyzja PnB obroni się w momencie uchwalenia mpzp,
stąd po uzyskaniu WZ trzeba pruć z PnB, żeby nie było niemiłych niespodzianek
i tyle

[andrzej83x]

Niby prosty temat poruszony w tym wątku a temat stał się bardzo popularny

[vip42]

Cytat

dżizas
wystarczy trochę poczytać
warunki przyłaczeniowe są wystawiane na czas określony, data ważności podana jest w dokumencie, są one praktycznie niezależne od uchwalenia bądź nie mpzp
a
wz jak najbardziej traci moc, tylko ostateczna decyzja PnB obroni się w momencie uchwalenia mpzp,
stąd po uzyskaniu WZ trzeba pruć z PnB, żeby nie było niemiłych niespodzianek
i tyle

czyli szybko załatwić całość albo nic nie robić, brak rozwiązań pośrednich

dzięki

[vip42]

napisałem skargę na opieszałość wójta, wskazując iz wójt ma prawo odrzucić uwagi do projektu planu i poddać projekt i te uwagi pod głosowanie rady gminy. skargę uznano za bezpodstawną...



... ale wójt odrzucił praktycznie wszystkie uwagi do projektu planu i na najbliższej sesji rady (podobno) ma być projekt głosowany. Edytowano 18 lipca 2012 przez vip42 (zobacz historię edycji)

[vip42]

W zeszłym tygodniu odbyła się sesja Rady Gminy i uchwalono MPZP!!! Po 5 latach !!!!!!!!!

[vip42]

teraz mam pytanie:
czy po uchwaleniu MPZP działka rolna staje się automatycznie budowlaną? Czy stosuje się wyższą stawkę podatkową?

[bajbaga]

Upraszczając i realnie - teraz po uwaleniu MPZP jest to działka przeznaczona pod zabudowę, za która naliczany jest podatek gruntowy (rolny).
Po zabudowie, będzie to działka (nieruchomość) zabudowana, od której naliczany będzie podatek od nieruchomości.

Ale istnieje też inna możliwość. Podatek naliczany jest zgodnie ewidencją. Jeśli w ewidencji gruntów, ta działka (grunt) straci oznaczeni „rolne”, to możliwe jest naliczanie podatku od nieruchomości.

[vip42]

Cytat

Upraszczając i realnie - teraz po uwaleniu MPZP jest to działka przeznaczona pod zabudowę, za która naliczany jest podatek gruntowy (rolny).
Po zabudowie, będzie to działka (nieruchomość) zabudowana, od której naliczany będzie podatek od nieruchomości.

Ale istnieje też inna możliwość. Podatek naliczany jest zgodnie ewidencją. Jeśli w ewidencji gruntów, ta działka (grunt) straci oznaczeni „rolne”, to możliwe jest naliczanie podatku od nieruchomości.

Jeszcze jedno pytanie
moja działka obecni ma ok 3tys m2, część działki jest w MPZP przeznaczone na gminną drogę, a resztę moge podzielić na pół.
Kiedy gmina zabierze/wykupi część mojej działki i kiedy mogę dokonać podziału? A może podział nastapi od razu zgodnie z MPZP?

Czekać czy iść od razu do geodety?

[bajbaga]

To, że uchwalony, nie jest jednoznaczne z tym, że już obowiązuje.
Drogi gmina wcale nie musi odkupić, ani wykonać (szybko), a jak będzie musiała, to może to potrwać wieki, zanim drogę zakwalifikują jako gminną
Podział może nastąpić w dniu, w którym MPZP będzie obowiązywał.

Ps. Geodeta to dobry pomysł.