HELP - Nowy budynek - zacieki na suficie (FOTO)

[Vantage]

Witam wszystkich.
Nie jestem pewien że dobrze wybrałem dział dla tematu, ale...

Planujemy zakup mieszkania we Wrocławiu, po wielu oględzinach, znaleźliśmy mieszkanie które najbardziej pasuje.
Po bardziej dokładnych oględzinach tego mieszkania, okazało się, że na suficie, praktycznie w każdym pomieszczeniu są plamy (zacieki) - ewidentnie od wody z dachu.

Zdjęcia:

Więc, pytanie, do osób które cokolwiek wiedzą na temat budownictwa.
Czy warto planować zakup takiego mieszkania, czy lepiej od razu zrezygnować?
Czy ewentualnie jest możliwość naprawy takiego dachu (płaski).
Budynek ma 2-3 lata, mieszkanie zupełnie nowe, nikt tam nie mieszkał wcześniej.

Bardzo proszę o doradztwo.

[MTW Orle - osuszanie budynków]

te plamy troszkę przyschnięte takie
czyli może sobie już z problemem poradzili tylko zapomnieli wypacykować od dołu
trzeba by tak z dzień po obfitym deszczu wejść i zobaczyć
a dachy się naprawia czyli do zrobienia
jeżeli zdecydujesz się kupić to ewentualne niedociągnięcia powinny mieć odzwierciedlenie w cenie

[Budujemy Dom - budownictwo i instalacje]

Pytanie w typie czy warto kupić uszkodzony samochód? Wszystko zależy od ceny i "historii" powstania zacieków, gwarancji sprzedającego.

Równie dobrze mógł to być incydentalny przeciek w wyniku jakiejś awarii, jak też i systemowa wada technologiczna być może trudna do wyeliminowania.

[tornado17]

Rozumiem, że mieszkanie jest prawdopodobnie w bloku (szeregówka, domek?)

Jeśli na górze jest dach to jak kupowanie kota w worku. Może być wszystko ok. (stare zalanie, które już nie będzie miało miejsca) lub nie

Moze być problem z izolacją termiczną ( w zimę chłodno) i szczelnością dachu (bedzie przeciekał), mogą pojawić się grzyby/plesnie, trzeba będzie przeprowadzic kosztowny remont. Proponuję albo sobie dać spokój albo wząć inżyniera, żeby wydał ekspertyzę (uwaga są bardzo duże różnice w jakości i cenie usług, czasem tani jest bardzo dobry) i jesli wyda pozytywną opinię podpisać umowę z zastrzeżeniem, że jak wyjdą wady w okresie X czasu to sprzedawca usunie je na własny koszt (prawnik doradzi jak to zapisać). Edytowano 29 marca 2012 przez tornado17 (zobacz historię edycji)

[GipsKartonITD]

Całkiem możliwe, iż elementy konstrukcyjne dachu już korodują biologicznie.
Prorokując dalej dach płaski jest wadliwie ocieplony z wadliwie wykonaną paroizolacją lub jej brakiem.
Uparcie chcesz kupić? zatrudnij osobę mającą uprawnienia budowlane do wykonywania ocen/opini i odbiorów.

[Vantage]

Witam.

Dziękuje za porady.

Więc tak. Doczekałem się deszczu (lało przez kilka dni), po czym sprawdziłem te plamy - brak zmian. Plamy są dalej suche.
Deweloper twierdzi że to miało miejsce podczas budowy i plamy są bardzo stare.

Po czym znalazłem u znajomych pewien miernik wilgoci. (rosyjski producent ) zalecany przez rosyjski nadzór budowlany.
Niby pokazuje zawartość wilgoci w betonie.

I mam takie wyniki:
Wszystkie ściany - 0%
Sufity (we wszystkich pokojach) w granicach 0,2-2,1%.

Mierzyłem przed deszczem i po. Wyniki są identyczne.
Czy da się jakoś zinterpretować te wyniki?

[Budujemy Dom - budownictwo i instalacje]

Wyniki nie są wiarygodne. Typowa wilgotność "suchych" przegród murowanych, betonowych to 3 - 4%.

[Jani_63]

Czyli wygląda obiecująco.
Odczekaj jeszcze dla pewności ze 3 dni - woda w betonie może penetrować kilka dni, i jeśli jesteś zdecydowany podejmij ryzyko.
Jakby Ci jeszcze deweloper dał na piśmie zapewnienie że zacieki powstały podczas budowy, to bierz jak nie masz innych zastrzeżeń.