Sądowne dochodzenie usunięcia usterek domu

[Rangifer]

Kupiłem od osoby fizycznej dom w stanie deweloperskim.
Pechowo dom ma tyle usterek, że gdybym chciał je tu wszystkie wymienić zanudziłbym forumowiczów na śmierć.
Ponieważ sprzedawca odmawia jakiejkolwiek współpracy, chcę sądownie dochodzić swoich praw.

Plan jest taki, by najpierw wnieść o ugodę, bo to ponoć nie kosztuje wiele (w przypadku normalnego pozwu musiałbym wyłożyć 10% roszczeń, a ponieważ wszystkie oszczędności poszły na naprawy nawet tyle już nie mam). Potem w razie co będziemy się procesować.

Mam w związku z tym pytania do obeznanych z tematem:

1. Jak długi jest okres rękojmi na dom i jego składowe elementy (instalacje, izolacja ścian, wykończenia itd.) od chwili podpisania aktu notarialnego?
2. Czy sprzadający i jednocześnie inwestor odpowiada w pełni za wady domu?

Będę wdzięczny za wszelkie podpowiedzi, może pomogą mi uporać się z tą i tak już bardzo nerwową sytuacją.

[Budujemy Dom - budownictwo i instalacje]

Nie ma możliwości dochodzenia roszczeń od sprzedawcy "z drugiej ręki" z tytułu usterek. Jedynie w przypadku udowodnienia celowego ich ukrycia ewentualnie można wystąpić na drogę sądową.

Odpowiedzialność z tytułu rękojmi ponosi wykonawca/deweloper przez okres 3 lat od odbioru budynku. W takim przypadku konieczne jest komisyjne stwierdzenie usterek i spisanie protokółu. Co do ich zasadności z reguły muszą wypowiedzieć się rzeczoznawcy budowlani.

[bajbaga]

Nie jest to prawdą.
Te sprawy reguluje Kodeks Cywilny.
A tam jak byk napisano:

Cytat

Dział II, Rękojmia za wady

Art. 556.
§ 1. Sprzedawca jest odpowiedzialny względem kupującego, jeżeli rzecz
sprzedana ma wadę zmniejszającą jej wartość lub użyteczność ze względu na
cel w umowie oznaczony albo wynikający z okoliczności lub z przeznaczenia
rzeczy, jeżeli rzecz nie ma właściwości, o których istnieniu zapewnił
kupującego, albo jeżeli rzecz została kupującemu wydana w stanie
niezupełnym (rękojmia za wady fizyczne).
Art. 563.
§ 1. Kupujący traci uprawnienia z tytułu rękojmi za wady fizyczne rzeczy, jeżeli
nie zawiadomi sprzedawcy o wadzie w ciągu miesiąca od jej wykrycia, a w
wypadku gdy zbadanie rzeczy jest w danych stosunkach przyjęte, jeżeli nie
zawiadomi sprzedawcy o wadzie w ciągu miesiąca po upływie czasu, w
którym przy zachowaniu należytej staranności mógł ją wykryć.
Art. 568.
§ 1. Uprawnienia z tytułu rękojmi za wady fizyczne wygasają po upływie roku, a
gdy chodzi o wady budynku - po upływie lat trzech, licząc od dnia, kiedy
rzecz została kupującemu wydana.
§ 2. Upływ powyższych terminów nie wyłącza wykonania uprawnień z tytułu
rękojmi, jeżeli sprzedawca wadę podstępnie zataił.
§ 3. Zarzut z tytułu rękojmi może być podniesiony także po upływie powyższych
terminów, jeżeli przed ich upływem kupujący zawiadomił sprzedawcę o
wadzie.