Skocz do zawartości

Droga przy dzialce


Recommended Posts

Napisano (edytowany)
Hi,
Mamy taki problem. Jestesmy z Kanady i chcemy kupic dzialke w Polsce (ok Serocka pod Warszawa).
Zona jest wlasnie w Polsce, znalazla dzialke, i poszla do urzedu gminnego.

Tam jej powiedzili, ze wszysko jest OK, dzialka jest budowlana, ma pozwolenia, ale jest jeden problem.

Dzialka ma 880m2 ( podobno w Polsce min. dzialka musi miec 800m2), czyli wszystko w porzadku na dzisiaj.
Ale, gmina ma plan rozbudowy drogi przy dzialce i ta rozbudowa zabierze 1.5m wzdluz, po uwzglednieniu tej
rozbudowy, dzialka bedzie mial mniej niz 880 m2 !

Co to znaczy dla nas ?

Z gory dziekujemy za kazda ( i szybka jak mozliwe) porade,

J&G Mirowski

Poprawka, dzialka ma 818 metrow, a po odliczeniu czesci na poszerzenie drogi bedzie miala 783.5 i urzad moze nie wydac pozwolenia na budowe, poniewaz wedlug planu serockiego, dzialka musi mies min. 800m2 aby byla dzialka budowlana
to juz z Polski
Gabriela Mirowska
Edytowano przez januszon (zobacz historię edycji)
Napisano
Działka na drogę zostanie wyodrębniona, ale nadal pozostanie w Twojej Księdze Wieczystej i będziesz jej właścicielem, żebyś mógł opłacać za nią podatki.
Napisano
  Cytat

Działka na drogę zostanie wyodrębniona, ale nadal pozostanie w Twojej Księdze Wieczystej i będziesz jej właścicielem, żebyś mógł opłacać za nią podatki.

Rozwiń  

Rozbudowę drogi gmina ma w planie,więc pytanie czyja ta droga? Raczej wychodzi,że gminy, więc gmina powinna wykupić ten kawałek ziemi pod drogę,bo niby jak prawnie to ma wyglądać. Gmina drogę rozbuduje a współwłaściciele będą ją utrzymywać i jeszcze płacić podatek, a w razie nieszczęśliwego wypadku na tej drodze to kto będzie odpowiadał.
Napisano
  Cytat

Droga jest wydzielona z działki i dajesz służebność.

Rozwiń  

A z kąt wiesz? januszon nic nie pisze więcej na temat tej drogi.


Natomiast jeżeli chodzi o służebność to nie wydaje mi się aby miała ona tu zastosowanie. Gdyby obejmowało to całą drogę to owszem ale tu chodzi o kawałek 1,5 m. Nie wydaje mi się aby służebność miała tu zastosowanie.
Napisano
  Cytat

Mam to u siebie

Rozwiń  

Ok. Nie podważam. Może ktoś ,jakiś prawnik się wypowie, bo jak dla mnie to wygląda na nie czyste zagranie ze strony gminy.
Napisano
  Cytat

ta rozbudowa zabierze 1.5m wzdluz, po uwzglednieniu tej
rozbudowy, dzialka bedzie mial mniej niz 880 m2 !

Rozwiń  


Miałem to w ubiegłym roku, ale nie dotyczyło działki budowlanej, tylko lesnej. Musiałem zrzec się własności pasa 1,5 m działki pod rozbudowę (poszerzenie drogi). Ale to było przekazanie tego pasa, więc nie ma mowy o płaceniu podatków, ani jakiejś odpowiedzialności. Po prostu, w zamian za część gruntu, pozostała część (większa) działki zyskuje na wartości, bo teraz sąsiadować bedzie z porządną drogą. I rzeczywiście teraz droga jest już robiona. Droga powiatowa. I oczywiste, że pozostała działka się zmniejszyła.
oczywiście, robiono wszelkie pomiary geodezyjne i na mapach są naniesione poprawki.
Napisano
u mnie gmina normalnie odkupiła od każdego właściciela działki
pas szerokości 5m w dłuż drogi
została wyliczona średnia ceny i każdy dostał taką samą cenę za metr
w gminie w której obecnie mieszkam
znajomy również dostał kasę bez gadania za pas szerokości 1.5 m pod rozbudowę drogi
nikt nawet nie wspominał o tym, że trzeba tą ziemię oddać za darmo

a co do pytania januszon
zależy na jakiej długości działka granicy z drogą
jeżeli nawet w tej gminie min pod budowę to 800m2
to i tak będziecie mieli więcej
zabierając z szer 1,5m to ile wam zabiorą 30m2
Napisano
Poprawka, dzialka ma 818 metrow, a po odliczeniu czesci na poszerzenie drogi bedzie miala 783.5 i urzad moze nie wydac pozwolenia na budowe, poniewaz wedlug planu serockiego, dzialka musi mies min. 800m2 aby byla dzialka budowlana
to juz z Polski
Gabriela Mirowska
[/quote]

Ludzie zadają konkretne pytanie, a Wy im "gdybacie" na zupełnie inne tematy. Jeżeli gmina ma w Planie zagospodarowania przestrzennego min. 800 m2 pod zabudowęo mogą byc problemy.... Jakkolwiek w przypadku "mojej" gminy jest zapisany jakiś niewielki margines tolerancji w taakim przypadku. Doradzam jednak przed zakupem tej działki dokładnie to sprawdzić i finalizować transakcję, jeśli będziecie tego w 100% pewni. Z własnych doświadczeń i rzeczywistosci obowiązującej w wydziale architektury "TEGO" konkretnego starostwa moze to być droga przez mękę. Niestety jakiekolwiek obietnice urzędników na tzw. "buzię", tez moga nieuchronić was przed kłopotami. Sprawdźcie dokładnie zapisy w Planie zagospodarowania przestrzennego gminy i sugeruję poradzić sie kogoś naprawdę fachowego!!!
Powodzenia
Napisano
  Cytat

Poprawka, dzialka ma 818 metrow, a po odliczeniu czesci na poszerzenie drogi bedzie miala 783.5 i urzad moze nie wydac pozwolenia na budowe, poniewaz wedlug planu serockiego, dzialka musi mies min. 800m2 aby byla dzialka budowlana
to juz z Polski
Gabriela Mirowska

Rozwiń  



Warto by było przyjrzeć się dokładnie zapisom MPZP. W mojej gminie też widnieje w planie taki zapis, że działki budowlane muszą mieć min. 1000 m2 i 20m szerokości. Ale dotyczy to nowowydzielanych działek budowlanych. Moja ma 800 m2 i 18,5 m szerokości, ale wydzielona była już dawno temu i nie miałam najmniejszych problemów z uzyskaniem pozwolenia na budowę.
Napisano (edytowany)
W MPZP może być określona minimalna wielkość działki na której można „coś” zbudować, może być również minimalna wielkość dla działek „nowych” – przy czym te minimalne wielkości wcale nie musza być takie same.

Zaś w temacie:

  Cytat

Ale, gmina ma plan rozbudowy drogi przy dzialce i ta rozbudowa zabierze 1.5m wzdluz, po uwzglednieniu tej rozbudowy, dzialka bedzie mial mniej niz 880 m2 !
Co to znaczy dla nas ?

Rozwiń  


Do czasu wykupienia przez gminę i wytyczenia nowych granic działki – ta działka ma tyle m2 ile ma czyli 818m2 i spełnia wymagania minimalne określone dla działki budowlanej na tym terenie.

A na dzisiaj znaczy to jedynie tylko to, że linia zabudowy uwzględni ten 1,5m pas „zarezerwowany dla drogi”. Edytowano przez bajbaga (zobacz historię edycji)

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Kto przegląda   0 użytkowników

    • Brak zalogowanych użytkowników przeglądających tę stronę.
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Woski dekoracyjne transparentne OSMO to niezwykle wszechstronny produkt, który łączy estetykę naturalnego wykończenia drewna z praktycznym zastosowaniem w aranżacjach wnętrz. Choć najczęściej stosowane są jako warstwa wykończeniowa, z powodzeniem mogą pełnić także rolę barwnika – działając podobnie jak bejca. Dzięki temu otwierają się szerokie możliwości ich wykorzystania w zależności od potrzeb oraz rodzaju powierzchni drewnianej. Idealne do Zastosowań Wewnętrznych Transparentne woski dekoracyjne OSMO doskonale sprawdzają się jako ostateczna warstwa ochronna dla drewna wewnątrz budynków. Można je stosować na ścianach, sufitach, meblach, a nawet dekoracyjnych panelach drewnianych. Ich półtransparentna formuła pozwala zachować naturalny rysunek słojów drewna, nadając mu jednocześnie subtelny kolor i jedwabisty połysk. To idealne rozwiązanie dla osób ceniących naturalne wykończenie z nutą indywidualnego charakteru. Wosk Dekoracyjny jako Bejca – Kolor i Styl Co ciekawe, woski OSMO mogą być również stosowane jako kolorowa baza, podobnie jak bejca. Wystarczy nałożyć cienką warstwę wosku dekoracyjnego, aby nadać drewnu pożądany odcień – od ciepłego dębu, przez elegancki orzech, aż po nowoczesne szarości. Dzięki transparentnej formule, drewno zyskuje głębię koloru bez utraty swojej naturalnej struktury. Po zabarwieniu powierzchni warto zastosować dodatkową warstwę zabezpieczającą – szczególnie tam, gdzie drewno narażone jest na intensywne użytkowanie. Ochrona i Trwałość – Wosk Twardy Olejny na Podłogi i Fronty Kuchenne W miejscach szczególnie wymagających – takich jak podłogi, schody, czy fronty kuchenne – samo zabarwienie woskiem dekoracyjnym nie wystarczy. W takich przypadkach najlepszym rozwiązaniem jest nałożenie na zabarwioną powierzchnię warstwy wosku twardego olejnego OSMO. Produkt ten tworzy wyjątkowo trwałą powłokę odporną na ścieranie, działanie wody oraz zabrudzenia. Jest łatwy w pielęgnacji i w razie potrzeby można go miejscowo naprawiać bez konieczności szlifowania całej powierzchni. Podsumowanie Transparentne woski dekoracyjne OSMO to idealne rozwiązanie dla tych, którzy chcą podkreślić naturalne piękno drewna, nadać mu delikatny kolor, a jednocześnie zabezpieczyć je przed codziennym użytkowaniem. Stosowane jako warstwa ostateczna – sprawdzą się świetnie w mniej eksploatowanych miejscach. W przypadku intensywnych powierzchni, takich jak podłogi czy kuchenne fronty, najlepiej połączyć je z woskiem twardym olejnym, uzyskując zarówno estetyczny, jak i trwały efekt.
    • No a komu płacą kasę? Przecież ktoś to musi pompować.  A jest kanalizacja?
    • woda w nim jest bo niektórzy sasiedzi sie pod ten wodociag podpieli jeszcze kiedy ta firma istniala a było to za PRL-u Woda  najbardziej dobra tylko rury sa metalowe.Wodociag na mapce jest a gmina napisala mi ze go nie ma 
    • Polecam analizę tych artykułów: https://budujemydom.pl/wystroj-wnetrz/lazienka/a/116034-koszt-remontu-lazienki https://budujemydom.pl/wystroj-wnetrz/lazienka/a/115947-dofinansowanie-do-remontu-lazienki-kto-moze-skorzystac-z-doplat-w-2025-roku
    • A czy ma ktoś może doświadczenie z użyciem donic z włókna szklanego? Widziałem w sieci gdzieś że można w nich sadzić zioła, kwiaty, małe drzewka. Chodzi mi o to, czy na zimę trzeba wstawiać do garażu, czy mogą na zewnątrz zostać i tylko je przykryć. ? Mile widziana odpowiedź :-)
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...