Skocz do zawartości
Róża Ocean Niebo Wiosna Betoniarka Jajoszczypiorny Bruk Wrota Hadesu Purpurowy obłęd Smok
Zaloguj się, aby obserwować  
vega1

Ściana domu od granicy 3 metry a drzwi we wnęce...

Recommended Posts

Cytat

czy ktoś mógłby jednoznacznie się ustosunkować do pierwszego postu użytkownika osuchowski z tego tematu:

http://forumprawne.org/prawo-nieruchomosci...cy-dzialki.html

proszę odpisać tutaj nie tam. Nie znam osobników z tamtej dyskusji, ale temat mnie interesuje i to bardzo.


Jest to zdecydowanie nadinterpretacja przepisów. Trzeba wziąć pod wagę powód, dla którego taki zapis został ustanowiony.
Powodem tym są przepisy pożarowe. Odległość 8m została ustalona jako bezpieczna dla ścian budynków z otworami okiennymi. Stąd usytuowanie w odległości 4m od granicy takich otworów w ścianie nie wymusza na sąsiedzie odsunięcia się ze swoją ścianą na odległość większą niż 4m.

Taka interpretacja jak na tym forum prowadziłaby do absurdów. Np. można by powiedzieć, że przecież ściana zewnętrzna w budynku stanowi jedną całość i w związku z tym jakiekolwiek zbliżenie się do granicy na odległość mniejszą niż 4m wykluczałoby jakiekolwiek otwory okienne i drzwiowe w tej ścianie.
Przecież ściana równoległa do granicy to tylko jeden z wielu możliwych wariantów. Jak miałaby być zinterpretowana np. ściana w dom okrągłym? Przecież tam to jest ewidentnie jedna ściana.
Co ze ścianami przebiegającymi do granicy pod skosem, które w jednym miejsc są od granicy np. 3,5m, a w drugim końcu np. 10m ? Czy w takiej ścianie też nie można by wstawić otworu okiennego, czy drzwiowego?

Ściana we wnęce to inna ściana niż ściana główna. Jeżeli więc znajduje się w niej otwór drzwiowy w odległości nie mniejszej niż 4m od granicy, to jest to jak najbardziej prawidłowe.
  • Lubię to 1

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Mam trochę mieszane uczucia (zdanie).

Ostatni przykład (projekt domu) raczej nie jest adekwatny, bo tam jest cała ściana jest cofnięta i raczej nie można jej uznać za „otwór” (tworzy uskok).

Co do meritum, w zasadzie przepisy są jednoznaczne:

Cytat

§ 9. 3. Określone w rozporządzeniu odległości budynków od innych budynków, urządzeń
budowlanych lub granicy działki budowlanej mierzy sie w poziomie w miejscu ich
najmniejszego oddalenia.

§ 12. 1.
2) 3 m – w przypadku budynku zwróconego ścianą bez otworów okiennych lub
drzwiowych w stronę tej granicy.

§ 12. 5. Odległość od granicy z sąsiednia działka budowlana nie może być mniejsza niż:
2) 4 m do zwróconego w stronę tej granicy otworu okiennego umieszczonego w dachu
lub połaci dachowej.

§ 271.9. Odległości, o których mowa w ust. 1, dla budynków wymienionych w § 213, bez pomieszczeń zagrożonych
wybuchem, można zmniejszyć o 25%, jeżeli są zwrócone do siebie ścianami i dachami nierozprzestrzeniającymi ognia, niemającymi otworów.



Biorąc pod uwagę, te zapisy, oraz wymagania p.poż o których wspomniał HenoK, moim zdaniem, można zinterpretować, to tak, że ściana nie może mieć otworów w odległości mniejszej jak 3m, a okna (drzwi) skierowane w stronę tej granicy nie mogą być w odległości mniejszej niż 4m – przez analogię do zapisu § 12. 5.2. i w zgodzie z § 9. 3.

Ale to tylko moje zdanie – nie ma definicji „otwór w ścianie” (§ 271.9.) i to może stanowić problem.

Można spróbować „myku” z wnęką o powierzchni większej (sporo) niż otwór drzwiowy, czyli przesunąć w głąb budynku część ściany parteru w całym „świetle” (od posadzki po strop).


Dopisałem:

Dla jasności - odległość 3m jest uwzględnieniem zapisu § 271.9.
Edytowano przez bajbaga (zobacz historię edycji)
  • Lubię to 1

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

Mam trochę mieszane uczucia (zdanie).

Ostatni przykład (projekt domu) raczej nie jest adekwatny, bo tam jest cała ściana jest cofnięta i raczej nie można jej uznać za „otwór” (tworzy uskok).

Co do meritum, w zasadzie przepisy są jednoznaczne:

Biorąc pod uwagę, te zapisy, oraz wymagania p.poż o których wspomniał HenoK, moim zdaniem, można zinterpretować, to tak, że ściana nie może mieć otworów w odległości mniejszej jak 3m, a okna (drzwi) skierowane w stronę tej granicy nie mogą być w odległości mniejszej niż 4m – przez analogię do zapisu § 12. 5.2. i w zgodzie z § 9. 3.

Ale to tylko moje zdanie – nie ma definicji „otwór w ścianie” (§ 271.9.) i to może stanowić problem.

Można spróbować „myku” z wnęką o powierzchni większej (sporo) niż otwór drzwiowy, czyli przesunąć w głąb budynku część ściany parteru w całym „świetle” (od posadzki po strop).


Czemu mnie to już nie dziwi, że nasze przepisy prawa są niejednoznaczne i zostawiają urzędnikom możliwość dowolnej interpretacji? icon_sad.gif
Nie ma rzeczywiście definicji otworu, ale wnękę w ścianie, o wysokości całej kondygnacji i szerokości większej niż szerokość drzwi, trudno byłoby zinterpretować jako otwór.
Tym niemniej czytając literalnie zapis § 9. 3 nie ma w domu takim jak ten :
Brak obrazka
przy odległości od granicy <4m trudno byłoby wstawić jakikolwiek otwór okienny, czy drzwiowy (tu akurat można by zastosować wybieg - potraktować ściany jako dach icon_wink.gif ).
  • Lubię to 1

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

Czemu mnie to już nie dziwi, że nasze przepisy prawa są niejednoznaczne i zostawiają urzędnikom możliwość dowolnej interpretacji? icon_sad.gif


dobra, kupie kawę PRIMA i złożę z projektem, co by interpretowali na moją korzyść icon_biggrin.gif
No może TCHIBO, ale to już chyba by była rozrzutność z mojej strony.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Tam jest (w przepisach) jeszcze jeden myk – „zwróconych w stronę granicy” – z przepisów p.poz można domniemać ( i tylko z nich) , że „miarą skierowania”, od najbliższej odległości otworu, jest kąt nie mniejszy od 60 stopni w stosunku do granicy działki.

I tak mnie naszło – skoro wykusz pomniejsza odległość od granicy, to wnęka zwiększa tą odległość.


Cytat

no to inny:




Ale to jest zgodne z tym co napisałem:

Cytat

Można spróbować „myku” z wnęką o powierzchni większej (sporo) niż otwór drzwiowy, czyli przesunąć w głąb budynku część ściany parteru w całym „świetle” (od posadzki po strop).


  • Lubię to 1

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
a kto to weryfikuje? ZUDP czy już później dopiero Wydział Architektury przy sprawdzaniu projektu?

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
W zasadzie, to projektant przy „wrysowaniu” budynku na działce.

Jeśli on będzie przekonany, to przekona do tego urzędników (jak będzie taka konieczność).


Natomiast jeśli będzie się chciał ktoś „czepić” – to na każdym etapie jest to możliwe.
  • Lubię to 1

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
już to gdzieś pisałem
jeżeli ktoś sobie życzy okno bliżej niż 4m od granicy to roleta ppoż działająca w automacie, spełniajaca wymogi ognioodporności jak dla pelnej ściany, do tego uzgodnienie ze strażakiem
tak to się robi przy poważniejszych projektach, przy kurniku mogą nawet to przeoczyć

z drzwiami to raczej nie przejdzie, chyba, że to drzwi balkonowe - chodzi o ewakuację

oczywiście decydujące tu może być widzimisię urzędnika, który nie bardzo może się orientować, po co są wymagane odległości pomiędzy budynkami w przypadku kurników

tu koszt - roleta na okno z piątkę za szt i z kafel dla strażaka, wtedy uzgodni bez problemu
może teraz taniej, ale dochodzi jeszcze system ppoż uruchamiający roletę

proponuję zacząć od skonsultowania ze strażakiem

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
tu konkretnie chodzi o drzwi wejściowe główne. Jak będzie zobaczymy. Mam już wszystkie przyłącza uzgodnione, ZUDP już zatwierdzony. Jutro składam projekt. Na zmiany już za późno.
No chyba że będą konieczne, ale oby nie icon_smile.gif

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

Czemu mnie to już nie dziwi, że nasze przepisy prawa są niejednoznaczne i zostawiają urzędnikom możliwość dowolnej interpretacji? icon_sad.gif
Nie ma rzeczywiście definicji otworu, ale wnękę w ścianie, o wysokości całej kondygnacji i szerokości większej niż szerokość drzwi, trudno byłoby zinterpretować jako otwór.
Tym niemniej czytając literalnie zapis § 9. 3 nie ma w domu takim jak ten :
Brak obrazka
przy odległości od granicy <4m trudno byłoby wstawić jakikolwiek otwór okienny, czy drzwiowy (tu akurat można by zastosować wybieg - potraktować ściany jako dach icon_wink.gif ).



Moi architekci trzymają sie kurczowo tych 3 m. Czyli od garażu nie przewidziano żadnego okna. natomiast co jest ciekawe, od ogrodu zimowego też jest 3m a przecież to jedno wielkie okno icon_smile.gif

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Jeśli bryła Twojego projektu jest taka jak na stopce, to ściany garażu są równoległe go granicy i „zwrócone” w jej stronę – czyli 3m bez okien.

Natomiast ściany bryły budynku, można określić, że są „styczne” w stosunku do linii granicy – najprawdopodobniej najbliższa „krawędź” otworu okiennego jest w odległości 4m . Edytowano przez bajbaga (zobacz historię edycji)

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się

Zaloguj się, aby obserwować  

  • Najnowsze posty

    • Oklej nadproża "płytkami" ciętymi że starych, używanych, czerwonych cegieł
    • Zakomunikowałem producentowi, albo zaproponują coś sensownego (rabat, wydłużona gwarancja),albo opiszę temat na internecie wraz z podaniem nazwy producenta i modelu okien. Ja osobiście po takim wpisie nie wybrałbym ich okien. Oni zaś stwierdzili, że jest to "normalna regulacja" i zaproponowali równowartość 150zł. Nie wiem czy do nich dociera jaką siłę mają takie wpadki. Cóż ich wybór.
    • My mamy wannę wolnostojącą z linii Solid Surface Barcelona, bardzo spodobał mi się jej kształt, jest prosta, minimalistyczna, ale do naszej łazienki pasuje idealnie. Dom mamy urządzony raczej nowocześnie z elementami industrialnymi. Na stronie Riho Limited mają sporo wybór armatury łazienkowej, zamawaliśmy też od nich umywalki, wszystko z wysokiej półki, ale na takich rzeczach podobno nie warto oszczędzać.
    • ŻENADA!  Hahaha - jak chcesz rodzinie robić reklamę, to jest na to stosowna podstrona. Tu jest dyskusja na konkretny temat.  Ja wyznaje zasadę - każdy ma robić to, do czego ma kwalifikacje. Architekt do architektury, konstruktor do konstrukcji, elektryk do elektryki, wodkaniarz do wodkanu.  Oczywiście można zamówić u architekta elektrykę, a u geologa konstrukcję - jak kto woli. Może nawet podbije pieczątką i się podpisze. Może nawet się trafi taki, że to zrobi lepiej niż fachowiec "wyedukowany". Niemniej nie jest to regułą ani praktyką.  Ani nie jest to eleganckie w stosunku do innych branży - takie oszczerstwa. Ja ci też mogę sypać przykładami projektów elektrycznych przeinwestowanych i bez sensu oraz durnego wykonastwa - tylko po co? Jak będę potrzebował projekt elektryki, to pójdę do dobrego i sprawdzonego elektryka (chyba że poznam dobrego elektryka, choć ma inne wykształcenie). No ale znam elektrykow jednak wykształconych praktyków - na szczęście.   Ciągle rypiesz tym przykladem złego architekta - ja też ci mogę dać przykłady złych konstruktorów, robiących konstrukcję na wyrost, drogie i potężne - od których inwestorowi topnieją pieniądze. I co z tego. Nie idę do takich, gdy trzeba. Idę do dobrych.   Retrofood - wbij wreszcie do glowy - każdy może być dobrym, średnim i złym fachowcem, w każej dziedzinie i zawodzie.    Cyt: " Natomiast projektanci, którzy również mają uprawnienia budowlane w zakresie konstrukcji podchodzą do takich zleceń poważniej i dokładniej analizują zadanie. I mniej kosztują niż architekci." Dopisz jeszcze konkretne nazwisko i telefon - chłopie - jaak sie mówi A, to trzeba i B. I będzie reklama, jak trzeba, skojarzona z hejtem - jak trzeba.      ŻENADA JEDNYM SŁOWEM!
    • Witam wszystkich i wzywam pomocy. 
      Przeprowadzam generalny remont salonu, zbijam tynk i chcialbym zostawic jedna sciane z wyeksponowana cegla. 
      Niestety szpeci mi ja betonowe naproze nad drzwiami. Zastanawiam sie jakbym mogl je zamaskowac, ozdobic, przerobic itp. 
      zeby pasowalo. Juz sporo sie naszukalem w necie, wpisujac rozne kombinacje slow...bez skutku. 
      Moze Wy macie jakies pomysly odnosnie tego. Prosze pomozcie. Pozdrawiam
  • Popularne tematy

  • Doradcy redakcyjni i firmowi

×