garaż w domku jednorodzinnym na pokój

[malutkaanula]

Mam własnościowy domek jednorodzinny. Parter to garaż plus suszarnia i pomieszczenie na zaprawy.
Chcę tam zrobić kuchnię, pokój, łazienkę.
Małe okna wymienić na większe. Czy muszę mieć na to pozwolenie.
A jeżeli zrobię to na własną rękę, czy poniosę jakieś konsekwencje?
Bardzo proszę o pomoc.

[Sławomir]

Formalnie to na przedłużenie rury wodociągowej powinno uzyskać się pozwolenie na budowę - to przecież rozbudowa instalacji. W praktyce nikt tego nie przestrzega i wszelkie prace wewnątrz domu robi sie "na dziko".
Edytowano 28 października 2010 przez Sławomir (zobacz historię edycji)

[bajbaga]

Cytat

Formalnie to na przedłużenie rury wodociągowej powinno uzyskać się pozwolenie na budowę - to przecież rozbudowa instalacji. W praktyce nikt tego nie przestrzega i wszelkie prace wewnątrz domu robi sie "na dziko".

Formalnie to akurat te prace nie podlegają nawet zgłoszeniu (Prawo budowlane Art. 29.2.11 i Art.30.2.)


Natomiast co do pytania malutkaanula.

Biorąc pod uwagę, że zmieni się sposób użytkowania z garażu na „mieszkalną” to teoretycznie takie prace wymagają pozwolenia na budowę.
Teoretycznie, bo zależy to od wielu czynników – w tym od zakresu prac budowlanych (konstrukcyjnych).

[r-32]

Teoretycznie ...
Pomijając już dziurawe jak ser prawo budowlane...
Jak podłoga garażu nie jest izolowana term. , a Ty pykniesz styro ...
Dokładając izolację zmieniasz charakterystykę energetyczną budynku .
Co za tym idzie - wiemy wszyscy ...
Dalej ...
Z garażu zrobisz kuchnię - rośnie pow użytkowa ...
Trza o tym urzędowi zameldować coby wiedzieli ile podatku więcej zażądać...
A i w księdze wieczystej też o tym wspomnieć należy .

[Barbossa]

też tak myślałem, ale garaż w budynku to ten sam metraż podlegajacy takiemu samemu opodatkowaniu jak reszta pomieszczeń, a chyba bulisz za p.u. a nie p.u.m.
z tym świadectwem to samo wylezie jak dojdzie do PnB
tu raczej bym wskazał na zmianę sposobu użytkowania

chyba

że się mylę

[r-32]

Cytat

też tak myślałem, ale garaż w budynku ...

U mnie garaż ,kotłownia itp nie wchodzą w pu , a co za tym idzie - są tax-free.
Nie wiem czy nie zależy to od wewnętrznych uchwał rady miasta ..
Znaczy co kraj -to ..

[bajbaga]

Cytat

Nie wiem czy nie zależy to od wewnętrznych uchwał rady miasta ..
Znaczy co kraj -to ..

Jest to unormowane centralnie (ustawowo).
Zgodnie z Ustawą o podatkach i opłatach lokalnych:

Cytat

Art. 1a. 1. Użyte w ustawie określenia oznaczają:
5) powierzchnia użytkowa budynku lub jego części - powierzchnię mierzoną po wewnętrznej długości
ścian na wszystkich kondygnacjach, z wyjątkiem powierzchni klatek schodowych oraz szybów
dźwigowych; za kondygnację uważa się również garaże podziemne, piwnice, sutereny i poddasza
użytkowe;

Cytat

U mnie garaż ,kotłownia itp nie wchodzą w pu , a co za tym idzie - są tax-free.

A nie jest tak, że u Ciebie, garaż i kotłownia nie są w bryle budynku?

[r-32]

Cytat

A nie jest tak, że u Ciebie, garaż i kotłownia nie są w bryle budynku?

Są w bryle ..pode mną... kondygnacja w projekcie nazwana "przyziemie" .

[bajbaga]

To powinieneś płacić.

Ta opłata (podatek), naliczana jest przez urząd na podstawie zgłoszenia i swoistej „deklaracji” samego zainteresowanego – czyli jaka powierzchnię zgłosiłeś, za taką płacisz.

Tego w zasadzie nikt nie kontroluje. W zasadzie, bo spotkałem się z przypadkiem (jednostkowym, co prawda), że przyszli z miarkami i mierzyli.

[r-32]

Podać zmiany potrzebne do wyliczenia podatku byłem z projektem ..
Przemiła Pani rzuciła okiem znawcy ,po czym oznajmiła :"u nas sie piwnic i taichtam innych nie podaje ..od tego sie i tak nie płaci .To gdzie się mieszka ,te metry się wpisuje... kiedyś się za piwnice płaciło ..."

[malutkaanula]

U mnie to wyglądało tak, że garaż i te wszystkie pomieszczenia były wylane betonem. Obecnie jestem już po tym remoncie.
Tata mówił, że to co w domu się robi nie trzeba zgłaszać.
A ja teraz chciałabym rozliczyć się z Vat-u i zastanawiam się, czy nagle się nie okarze,
że to co zrobiłam jest nielegalne i będę musiała płacić karę.
Spać po nocach przez to nie mogę. Kanalizę, ogrzewanie i wodę, zrobił mi kolega co prowadzi firmę,
ale oczywiście było płatne na rękę a nie na rachunek. Tak samo było z prądem.
Tam prąd był, tylko wiadomo w innym miejscu chciałam mieć gniazdko na prąd
w innym miejscu żarówkę.
WIĘC CO TERAZ ROBIĆ ZGŁASZAĆ DO URZĘDU GMINY, ŻE PRZEPROWADZIŁAM REMONT, CZY NIE?
CZY MOGĘ Z VATU SIE ROZLICZYC BEZ OBAW KARY CZY NIE?

a jak ja nie mam projektu to jak to zgłosić? jak prowadzą zmiany w księdze wieczystej?

[-Grzegorz-]

Cytat

U mnie to wyglądało tak, że garaż i te wszystkie pomieszczenia były wylane betonem. Obecnie jestem już po tym remoncie.
Tata mówił, że to co w domu się robi nie trzeba zgłaszać.
A ja teraz chciałabym rozliczyć się z Vat-u i zastanawiam się, czy nagle się nie okarze,
że to co zrobiłam jest nielegalne i będę musiała płacić karę.
Spać po nocach przez to nie mogę. Kanalizę, ogrzewanie i wodę, zrobił mi kolega co prowadzi firmę,
ale oczywiście było płatne na rękę a nie na rachunek. Tak samo było z prądem.
Tam prąd był, tylko wiadomo w innym miejscu chciałam mieć gniazdko na prąd
w innym miejscu żarówkę.
WIĘC CO TERAZ ROBIĆ ZGŁASZAĆ DO URZĘDU GMINY, ŻE PRZEPROWADZIŁAM REMONT, CZY NIE?
CZY MOGĘ Z VATU SIE ROZLICZYC BEZ OBAW KARY CZY NIE?

a jak ja nie mam projektu to jak to zgłosić? jak prowadzą zmiany w księdze wieczystej?

Ja bym ci polecał pójść do urzędu i kolejno:


1. udaj się do osób zajmujących się zgłoszeniami budowlanymi (czasem są to te same osoby co zajmują się pozwoleniami na budowę, a czasem nie)
2. powiedz że planujesz przekształcić garaż.... itd .... (nie mów że już to zrobiłeś) zapytaj się, czy można to zrobić zgłoszeniem ... prawdopodobnie będzie można jak nie to pozwolenie jeśli nie to pozostaje pozwolenie na budowę.
3. Zobacz czy dla twojego terenu jest Miejscowy Plan Zag. Prz. (jeśli jest występujesz o wypis z planu, jeśli nie ma to o ustalenie warunków zabudowy)
4. Możesz wszystkie pozwolenia uzyskać, !!!tylko nie mów że to już zrobiłeś!!! przy WZ i PB nikt raczej do domu ci nie przyjedzie nawet na odbiór...
Urząd raczej sam nie będzie cie kontrolował, chyba że ktoś na ciebie doniesie do powiatowego inspektoratu nadzoru budowlanego (wtedy kara i albo legalizacja albo przywrócenie do stanu poprzedniego)


Zobacz art. 71 ustawy "Prawo budowlane"