Wybór działki?

[Bruce]

Witam!

Jestem na etapie wyboru działki. W mojej okolicy (Poznań) ciężko znaleźć dobrą i niedrogą działkę. Dzisiaj wydawało mi się, że znalazłem odpowiednią, metrażowo mi odpowiada (900), ale front ma tylko 20m. Gorzej sprawa wygląda z kierunkami świata, tak mi się bynajmniej wydaje. Front działki to strona południowa z minimalnym skierowaniem na płd-zach, tył działki to płn, około 180m od granicy działki na północ ściana lasu, od wschodu również ściana lasu (150m). Czy ktoś budował na podobnej? Jak sprawa wygląda na takiej działce z oświetleniem słonecznym? Dodam, że działka jest trochę tańsza od podobnej w okolicy o ok. 38tys. Ta droższa front ma na wschód i media są nieznacznie bliżej (ok. 10m). Edytowano 20 czerwca 2010 przez Bruce (zobacz historię edycji)

[jętka]

Jak ma się te 38 tys do ogółu sumy? Skrajnie 45 i 83 tys czy 180 i 218 tys ?
Pierwsza kwestia szerokość frontu 20m, czyli dom max 12-14m. Jeśli ma posiadać garaż na 2 auta to może okazać się za mało. Druga kwestia to orientacja. Tak jak piszesz, bardziej problematyczna - bo ogólnie przyjętym jest, że działka z południowym frontem jest najtrudniejsza do zaaranżowania - mam na myśli ogół czynników. Mimo to jest na forum osoba (chyba tylko jedna) zadowolona z północnego tarasu i zapewne zabierze głos w tej sprawie. Cena zapewne wynika także i z tego faktu.
Jeśli miałbyś do wyboru tą działkę oraz o podobnej powierzchni i zbliżonej lokalizacji, ale o szerokości 25m i usytuowaniu frontu od północy to, moim zdaniem, warto dać te 38 tys więcej

[Bruce]

Jeżeli chodzi o różnicę w cenie, to tańsza za 138tys, droższa za 175tys. Front nie będzie chyba problemem, bo dom miałby ok. 114-119m2 z garażem max jednostanowiskowym, a nawet i bez garażu (może wolnostojący blaszak lub konstrukcja drewniana) w tyle działki. Najgorzej wygląda chyba jednak sprawa z frontem względem kierunku świata. Trochę źle zostały poprostu podzielone działki, a konkretnie od złej strony zrobili drogę dojazdową (właściciel sprzedał gminie część swojej ziemi, żeby ją zrobić). Dzisiaj oglądałem działkę, więc na gorąco pytam. I na gorąco znalazłem też taki projekt, może nawet pasujący do takiego układu:
http://www.wybieramydom.pl/projekty_domow/6080-agawa.html

Pzdr

[ezs]

ja mam wjazd od południa. Ale mam działkę jeszcze bardziej nietypową, bo trapez, front to brama 8m a tył ma tych metrów ze 40.
Pierwsze wyjście - dom cofnąć pod las a z przodu zrobić sam garaż niepołączony z domem. Miedzy garażem a domem ogród. U mnie się to sprawdza (co prawda nawet garażu nie mam tylko wiatę). Minusem jest koszt mediów - trzeba wszystko dalej ciągnąć od drogi, ale 38 tyś ci to nie zje Plusem- oddalenie domu od drogi czyli cisza. Tylko co z linią zabudowy? U mnie nie było.
Drugie wyjście przysunąć dom do boku działki a taras zrobić od zachodu albo w narożniku zachodnio-północnym. Tylko że okna od północy są mało energooszczędne.

Co do prajektu, to chyba nie bardzo. Miałbyś taras całkowicie od północy, lepeij taki narożny znależć, tak myślę

[Bruce]

I linia zabudowy i jedyna. Droga nieuciązliwa, w zasadzie za ta działką są jeszcze tylko 3 działki i więcej już nie będzie. Nie przekonany jestem za bardzo do odsuwania domu od frontu, bardziej myślałem o tarasie od zachodu.

[kalumet]

ja kupiłem działkę z frontem od południa
nie wiedziałem, że to ma znaczenie
dom obrócę o 90 stopni
taras będę miał południowy zachód
od północy będzie garaż
podjazd zamiast mieć 12m będzie miał około 30m
chociaż nawet teraz bym się zdecydował na tą działkę
może nie bardzo dobra ale dobra lokalizacja

[ezs]

  Cytat

I linia zabudowy i jedyna. Droga nieuciązliwa, w zasadzie za ta działką są jeszcze tylko 3 działki i więcej już nie będzie. Nie przekonany jestem za bardzo do odsuwania domu od frontu, bardziej myślałem o tarasie od zachodu.

Rozwiń  

to zrób od zachodu. Tylko weź jedno pod uwagę, mój wujo ma taras na zachód, słońce wtedy jest dość nisko, jeżeli po drodze nie ma zasłony (drzew, innego domu), to praży w domu niemilośiernie. Bo okap już nie zasłania. Oni opuszczają zaluzje w upalne dni

[TINEK]

Witam
Jesteś wyedukowany i już wiesz, że działka z wjazdem od południa, to najgorsza, jaka może być. Gdybyś nie czytał forum i innych fachowych pism, kupiłbyś tę działkę (skoro inne parametry są OK) i byłbyś zadowolony, i nawet nie wiedziałbyś, że masz taką "niedobrą" działkę
Piszę serio, jak Ci się podoba, okolica odpowiada, to bierz, szerokość 20 m też nie jest przeszkodą, bo widzę po wybranym projekcie, że dom w sam raz, nie za wielki.
Ja też mam działkę z południowym wjazdem, szeroka od ulicy 40m, a długa 30m (nie chciała być odwrotnie ), w związku z tym taras mam od południowego-zachodu, i ogród, od zachodu, nie mieszkam jeszcze, ale wydaje się że będzie OK, tym bardziej, że obecnie też tak mam, i dopóki nie przeczytałem na forum, to nie wiedziałem, ze mam tak niedobrze

pozdrawiam serdecznie
TINEK

[Gość adiqq]

ja też mam działkę z wjazdem od południa. Tzn mogłem zrobić teoretycznie od północy, ale od południa jest dużo lepiej zważwszy na wszystkie okolicznosci...i też dopiero na forum dowiedziałem się że od południa jest be
Taras mam od wschodu (nad garażem dwustanowiskowym), a własciwie od południa i wschodu(bo wielkosc 6m od południa i 8m od wschodu). Dzialkę dostałem, więc nie wybrzydzam Póki co bardzo mi się podoba
Faktem też jest że działka jest duża(6500m2, z tego 1200 budowlane, reszta nieużytki), ale wąska, ale ta wąska oznacza okolo 26m, więc akurat starczyło

[vega1]

z całego forum, to chyba ja mam najgorszą działkę. Wjazd od południa i 15 metrów szer.

[TINEK]

Faktycznie, przebiłeś mnie z tą szerokością

pozdrawiam

[vega1]

a budować się "cza"
Będzie piękna stodoła (oby nie)

[Gość adiqq]

Z minusów mojej dzialki dodałbym duże koszta w podciągnieciu mediów - woda 100m, gaz policzyli mi ponad 10000 więc zrezygnowałem, prąd ryczałtem, ale trzeba było długo czekać....tyle że wodę kumpel wykopał koparką, a firma położyła rurę, przewierciła i wyszło ponad połowę taniej...rok temu cenu były około 60-70/mb

[vega1]

prąd ryczałtem?

[Gość adiqq]

  Cytat

prąd ryczałtem?

Rozwiń  

bez względu na odległośc dla przyłącza napowietrznego to było około 90zł/1KW ?!? coś koło tego, nie pamiętam dokładnie ile. A musieli po drodze 12 słupów postawic...

[Bruce]

Może niedobrze, że się naczytałem o działkach (chociaż i tak uważam, że jestem jeszcze zielony), ale nie zdecydowałem się na tą działkę bez namysłu, jeździłem 2 dni (wczoraj i dzisiaj). Dużo naoglądałem się, w zasadzie poczułem się jakbym już tam mieszkał. I ostatecznie wracam jednak do tej południowej - 900m2 (20x45). Spędziłem też sporo czasu, żeby znaleźć projekt gotowy na taką działkę i żeby koszt budowy według tego projektu nie był wysoki (tzn. wyższy niż na "normalną" działkę - max. 300tys.). Co do tej działki, to różne pomysły mam: odsunąć do tyłu, zrobić ogród z przodu od strony płd-zach. Ogród na zachód raczej odpada, bo szerokośc działki raczej nie pozwoli. Może trochę źle podszedłem do tematu, bo myślałem, że jeżeli dom postawię blisko frontu, to mój ogród po zachodniej stronie będzie ciemny (cień na całym ogrodzie). Teraz jednak myślę, że tylko 2-3m będzie za domem cień, a reszta (ok. 28-30m) będzie słoneczne i spokojnie będę mógł córce nagrzać wodę w baseniku. Problem w dobrym projekcie, żeby do odpowiednich pomieszczeń wpadało długo słońce.

Proszę o opinie też osoby, które funkcjonują na takiej działce, tzn. jaki projekt, jak funkcjonalna jest taka mała południowa działka? I czy nie szkoda jednak odsuwać domu od frontu, a z przodu na siłę się zagradzać, obsadzać drzewami, żeby mieć intymne miejsce?

[kalumet]

  Cytat

z całego forum, to chyba ja mam najgorszą działkę. Wjazd od południa i 15 metrów szer.

Rozwiń  

ja mam chyba jednak gorszą bo w kształcie trójkąta prostokątnego
ale akurat mi to nie przeszkadza

[jętka]

Bruce myślę, że nie jesteś tak zielony jak uważasz
Słoneczny taras to najmniejszy problem w usytuowaniu domu na działce z południowym frontem, bo tak jak piszesz w głębi działki będzie słońce - chyba, że na są duże drzewa czy budynki w granicy. Dlatego ja nie zsuwałabym domu w głąb działki. Chyba, że zupełnie na sam koniec. Jednak jakby podliczyć w takim rozwiązaniu koszt utwardzenia dojazdu (chyba, że garaż na poczatku działki) i ciągnięcia mediów to może się okazać, że za tą kwotę mógłbyś kupić działkę o dogodniejszej orientacji.
Większym problemem jest kwestia odpowiedniego nasłonecznienia pomieszczeń, która wpływa na funkcjonalność domu i zachowanie intymności. Pomieszczenie w zależności od funkcji sprawdza się lepiej lub gorzej na określonej ścianie.
Dla kuchni i spiżarni preferuje się chłodną ścianę północą ze względu na wyższe temperatury niż w reszcie domu. U Ciebie okna z tych pomieszczeń wychodziłyby na ogród. Z kolei jadalnia i salon powinny być doświetlone jak najdłużej - czyli ze ściany południowej. Duże przeszklenia wypadają wtedy od frontu. Co z intymnością na którą tak bardzo zwraca się uwagę w naszej kulturze. I widokiem - przyjemniej byłoby przecież na ogród. Idąc dalej łazienka czy pralnia z suszarnią super sprawdzają się od południa, ale jak tu zrobić większe okno na front. Sypialnia małżeńska wykorzystywana tylko nocą może mieć okno od wschodu czy zachodu. Jak się późno wstaje wschodnie okno może być jednak wkurzające. Pokój do pracy po godzinach (gabinet) nie sprawdzi się od zachodu. Pokoje dzieci, jeśli zależy nam na ich dobrym wzroku, od południa... to tak po krótce. Dzięki takiemu ustawieniu nie będziemy zmuszeni do ciągłego biegania po domu i przysłaniania okien i będziemy możliwie jak najdłużej wykorzystywać naturalne oświetlenie (to przekłada się z kolei na mniejsze koszta prądu).
Uwzględniając to co napisałam trudno jest rozplanować idealnie nasłoneczniony dom, szczególnie na działce z frontem południowym. Dlatego nie jest to żaden mit

[bajbaga]

Brawo.
Wreszcie ktoś jasno i zdecydowanie napisał, że to nie dom ma być „odpowiednio” usytuowany na działce, lub, że musi być odpowiednia działka – tylko że chodzi o pomieszczenia w tym domu i na tej, w zasadzie obojętnej (ze względu na usytuowanie) działce.

Wybierajcie działki które Was zauroczyły i do nich dopasujcie dom z odpowiednio usytuowanymi pomieszczeniami.

[Baru]

Ja mam działkę z wjazdem od południa/ południowego zachodu, szeroką z przodu na coś koło 20m.
Długo szukałam odpowiedniego projektu, ale w końcu się udało. Taras mamy z tyłu czyli od zachodu /północnego zachodu.
Ja sobie ten układ chwalę i nie zmieniłabym niczego.

[Bruce]

Zdecydowałem się, jutro podpisuję umowę przedwstępną. Od trzech dni tylko czytam i "męczę" temat. Z projektem łatwo nie będzie, ale w końcu coś znajdę. Najgorsze, że wcześniej się naczytałem i działkę skreśliłem. Kumpel z pracy się buduje, ma działkę południową i nie zdawał sobie z tego sprawy. Ma to w d...e.

[Ciril]

W takim wypadku dobrze szukać projektu, którego salon będzie usytuowany od południowej strony, północno-zachodniej, bądź południowo-zachodniej - chodzi o to, by choć chwilę w ciągu dnia było w salonie słońce