Skocz do zawartości

Wasze zdanie na temat działki narożnej


Recommended Posts

Napisano
Witam serdecznie wszystkich uzytkownikow i administracje icon_smile.gif

Jest to pierwszy moj post na tym forum jednak przegladam go od baaardzo dawna praktycznie codziennie icon_smile.gif Mam do Was takie pytanko i prosbe o Wasza opinie. Co myslicie na temat dzialki naroznej - sasiad tylko z 1 strony. Z 2 strony droga asfaltowa wewnetrzna, z 3 droga ubita wewnetrzna a z 4 pola. Czy taka dzialka to dobra inwestycja i miejsce pod budowe? Teran znajduje sie ponizej drogi glownej. Lepsza taka czy moze pomiedzy sasiadami?icon_smile.gif Jakie Wasze opinie? Zapraszam do dyskusji
Napisano
Według mnie najistotniejsze w sąsiadach jest to, że mają media podłączone do działki, a więc i ja prawdopodobnie bez problemu je przyłącze. Od takich praktycznych informacji bym zaczął.
Napisano
Cytat

Według mnie najistotniejsze w sąsiadach jest to, że mają media podłączone do działki, a więc i ja prawdopodobnie bez problemu je przyłącze. Od takich praktycznych informacji bym zaczął.




Media sa wzdłuż drogi utwardzonej. 3 dzialki obok siebie. 1 narozna z dostepem do drogi asfaltowej i ubitej i 2 obok przy drodze ubitej
Napisano
Witaj. Dla mnie taka działka to ideał i własnie taka mam. w szczerym polu , 400 m do najblizszego sąsiada. jak sie chce to media się załatwi. Prąd maja mi podłączyc do marca 2011, wodociąg pociągnęli w zeszłym roku.Wszystko zależy co kto lubi , ja nie lubie tłoku, i mam nadzieje , że długo go tam nie bedzie. Pozdrawiam
Napisano
generalnie niegłupio ale mamy trochę za mało informacji żeby ocenic tą działkęicon_smile.gif Patrz na kształt. Najlepsza jest w miarę regularna i nie wąska- na wąską działkę wiele projektów się nie nadaje. Myślę że jakieś 25 m to minimalna rozsądna szerokośc działki
Napisano
Cytat

generalnie niegłupio ale mamy trochę za mało informacji żeby ocenic tą działkęicon_smile.gif Patrz na kształt. Najlepsza jest w miarę regularna i nie wąska- na wąską działkę wiele projektów się nie nadaje. Myślę że jakieś 25 m to minimalna rozsądna szerokośc działki




dzialka jest w miare kwadratowa. 28x30 jakos tak. Dzialka "w dole" tj ponizej glownej ulicy na osiedlu domkow jednorodzinnych. Bardzo blisko elektrownia ledwo dzialajaca ktora bedzie przerobiona na gaz. Jednym slowem widowkow to tam nie ma icon_smile.gif

Kupili byscie dzialke bez widokow ale tania?
Napisano
zalezy jaka by byla alternatywa...........
Ja kupiłam działkę która miała też dobrą cene i swoje wady i zalety:)
zalety: cudowne widoki...... przed oknami otwarte pola i Pasmo Radziejowej w tle....
działka na uboczu ale w mieście, jakiś 1 km od obwodnicy, więc bardzo dobry dojazd do centrum (nie kupiłabym działki z której byłby zły dojazd!)
wady: nieregularny kształt trapezu, rów na działce który przykrywaliśmy (duży koszt!)- ale cena za metr 70 zł a obok 130-150!)
tylko 400m2 budowlane co determinowało w którym rogu działki stanie domek
działka w wjazdem od południa więc mamy salon od pólnocy (nam to akurat zupełnie nie przeszkadza ale dla kogoś moze to byc wada)
brak kanalizacji i perspektywy na nią (10 tys na oczyszczalnię scieków!)
brak asfaltowego dojazdu
U nas bilans zysków i strat wyszedł nam na plus- najbardziej nam przeszkadza gruntowa, błotnista droga. Rów się zasypało, oczyszczalnia jest a widoki............................
no, chyba bym nie kupiła z bardzo brzydkim widokiem.....
Napisano
Widoki,widoki.. Ale ile czasu czlowiek spedza podziwiajac te widoki? Specjalnie stajac w oknie czy na tarasie i podziwiajac to samo przez te wszystkie lata... Warto przeplacac za to ktore i tak sie z czasem staje monotonne?icon_smile.gif Kropeczka Ty sie wybudowalas w niedrogim rejonie. Im blizej krakowa tym drozej ;(
Napisano
Musisz rozpatrzyć kilka aspektów. Czy myślisz o tej działce wyłącznie jako inwestycji czy może pod kątem budowy własnego domu. Jeśli to pierwsze to nie ma żadnych przeciwskazań - byle cena była korzystna. Kupiec znajdzie się i na taką działkę.
Natomiast jeśi kierujesz się względami osobistymi to warto przemyśleć taki zakup. Nie mam nic przeciwko działkom narożnym jeśli są odpowiednio duże (od 3tysm2). 28x30m czyli 840m2 to wg mnie zbyt mało, żeby uzyskać miły intymny klimacik. No i te elektrowniane widoki icon_wink.gif Ja bym nie kupiła działki w takim sąsiedztwie. Tak samo odradzam wszelkie transformatorownie i linie wysokiego napięcia przebiegające nad działką - a i te zapewne znajdują się w pobliżu. Cena działki jest wynikową wielu czynników - w tym przypadku pewnie także najbliższego sąsiedztwa. Stosunek ceny działki do budowy domu to ok 1:4. Im lepsza lokalizacja działki tym większa wartość nawet tego samego domu.
Reasumując... decyduj icon_wink.gif
Napisano
a dla mnie 840 m2 to dobra wielkośc działki, ja żałuję ze mam aż 1300 m2. Duża działka to duży koszt ogrodzenia, utrzymania, dużo pracy. Myślę że ok 1000 m2 jest optymalne, na mały domek może byc te 840 m2. Co do linii wysokiego napięcia ja to przerabiałam bo mam na działce obok i mam wyliczoną bezpieczną odległośc (my ją mamy dwukrotną więc wszystko ok, pole magnetyczne maleje bardzo szybko wraz z odległością od linii)
NO to musisz zdecydowac.. a może troszkę dalej od miasta a jednak w spokojniejszej okolicy? Wszystko ma swoje wady i zalety. Jesli dojazd jest dobry, może byc te 10 km dalej. JUż w Bochni ceny ziemi są podobno dwa razy niższe niż w Kraku jak nie lepiej. Wiesz jak jade jade do Kraka to jade godzine 20 minut do granic miasta i godzine przez miasto! icon_evil.gif
A widoki....wiesz Croc- po 6 latach spędzonych na blokowisku, w zeszłe wakacje zaczełam spędzac wolne chwile na moim tarasie w z widokiem i nie zdawałam sobie sprawy jaki to relaks tak sobie siedziec i patrzec na pola i góry...
Napisano
Ja jestem spod krakowa. A Ty kropeczka prawie z gor i masz te widoki :] U mnie tego nie ma. Dzialka jest w odleglosci 2km od centrum,niedaleko bedzie przebiegala obwodnica czyli bedize latwy dojazd do krakowa a co za tym idzie cena wzrosnie. Dzialka ma cos chyba 850-860m2. Dojazd droga asfaltowa,tylko ta elektrownia.. Ona nie szkodzi z tego co mowia i wszystko i tak na krakow leci. Pod latarnia najciemniej icon_razz.gif A widoki no coz.. Ludzie mieszkaja od wielu lat i zyja. Moge kupic mieszkanie w bloku ale tam tez nie bede mial widokow na gory tylko co najwyzej na ulice icon_razz.gif
Napisano
Po pierwsze Twoja działa ma dostęp z 3 stron do drogi co oznacza że z domem musisz się odsunąć od granicy działki więcej niż od sąsiada. U mnie były to aż 6 metrów, musisz sie dowiedzieć w gminie ile w twoim regionie każą się odsuwać od granicy przy grodze. Idąc tym tokiem myślenie masz szerokość działki 28 m minus 12 od drogi to na dom zostaje ci szerokość elewacji 16 metrów (wraz z garażem). Wciskanie domu w głąb działki nie ma sensu bo masz ją niewielką. Działka poniżej przyległej grogi asfaltowej to poważny minus ponieważ wszystkie wody opadowe z przyległej zlewni będą
wpływały własnie na twoją działkę a z tego co piszesz nie ma deszczówki, czy tak?
Widok na elektrownię = skreślona działka (według mnie).
Pamiętaj, ważniejsze niż kształt działki i jej wielkości i nawet już stojący sam dom jest jej LOKALIZACJA. Nawet jak będziesz miała w domu klamki ze złota a podłogi z marmuru to i tak nieruchomośc nie wyjdzie poza pewien pułap cenowy właśnie ze względu na lokalizację, sąsiedztwo elektrowni, itp.
Napisano
Cytat

Pamiętaj, ważniejsze niż kształt działki i jej wielkości i nawet już stojący sam dom jest jej LOKALIZACJA. Nawet jak będziesz miała w domu klamki ze złota a podłogi z marmuru to i tak nieruchomośc nie wyjdzie poza pewien pułap cenowy właśnie ze względu na lokalizację, sąsiedztwo elektrowni, itp.


Dokładnie to samo miałam na myśli pisząc, że im lepsza lokalizacja działki tym większa wartość nawet tego samego domu.
Napisano
Ja mam działkę narożną tzn. z jednej strony sąsiad, z drugiej prywatna (również moja) droga wewnętrzna (do trzech posesji) z trzeciej droga gminna (asfaltowa rzadko uczęszczane i to z niej mam wjazd) a z czwartej strony łąka (za drzewkami). Za droga asfaltową są pola i cudowny ( przynajmniej dla mnie) widok na lasy i malownicze wzgórze, aha oczywiście na sarny, które przebiegają z lasku na wzgórze i z powrotem. Lokalizacja mi bardzo odpowiada choć cena za metr to 45 zł dwa lata temu jak kupowałam (woda i prąd w drodze, gazu nie ma i raczej długo jeszcze nie będzie). Teraz działka trzecia z kolei za moją (kolega kupił dwie - jedną na sprzedaż) 100 zł za metr.
Wybierając działkę widzieliśmy kilka, parę bliżej obecnego miejsca zamieszkania, ale tylko w tej zakochaliśmy się i chyba to jest najważniejsze bo media można doprowadzić, ale miejsce w którym chcesz budować domu musi być TWOIM miejscem na ziemi.
Napisano
Mam narożną.
Teraz już bym tak beztrosko nie podchodził do tego.
Moja z 2 stron ma drogę gminną, z trzeciej sąsiad a z czwartej na razie pola.

Na co trzeba uważać
Linia rozgraniczająca - może się okazać, że nie możesz postawić ogrodzenia na granicy działki tylko w linii jaką sobie gmina wymyśliła, bo ścięcia na drogę muszą być.
Linia zabudowy - u mnie cofnięta od granicy działki o 5 m. I tu nie masz tylko od frontu ale z obu frontów (zakładając obie drogi gminne)
Działka narożna zwykle musi mieć ścięcie na skrzyżowaniu dróg. U mnie spore skrzyżowanie i spore ścięcie
Jeśli stawiasz dom dalej od "narożnika" to ogród masz na skrzyżowaniu. U nas będą podwójne sztachety od tej strony
Koszty ogrodzenia (niemałe) zamiast robić 25 mb ogrodzenia reprezentacyjnego robisz 50 mb. To są naprawdę duże koszty. No chyba, że będzie tylko siatka ....
Jeśli działka mała i bardzo ścięta to możesz mieć spore trudności ze znalezieniem projektu domu który się zmieści.

Zalety:
jeśli ogród od narożnika to nikt Ci nie zasłoni słońca
Sąsiedzi nie zaglądają ci prosto do ogrodu z bliska.
wybierasz sobie z której strony wjazd. --> większy wybór projektów

I pewnie jeszcze kilka innych rzeczy o których zapomniałem albo nie miałem z nimi problemu.
Napisano
No jest cofniete o 4 metry linia zabudowy + 4 metry na okna od strony drogi asfaltowej. Sciec zadnych nie ma. Droga asfaltowa to droga wewnetrzna w sumie dla osiedla domkow

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Kto przegląda   0 użytkowników

    • Brak zalogowanych użytkowników przeglądających tę stronę.
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Standardowo, w gotowych zestawach drzwiowych, prześwit pod spodem (czyli odległość między dolną krawędzią skrzydła a podłogą) wynosi zwykle od 1 do 2 cm (10-20 mm). To umożliwia swobodne otwieranie drzwi.
    • Ja jednak wolałbym zrobić to z kostki brukowej i mieć to już  z głowy, zaoszczędziłbym, dając swoją robociznę. Materiał jest to koszt stosunkowo tani.   Koszt materiałów na taras z nasypem około 30 cm, o wymiarach 6,0 × 4,0 m, z krawężnikami betonowymi antracyt i kostką brukową Stylbruk, będzie zależał od kilku czynników, takich jak lokalne ceny materiałów, wybór konkretnego typu kostki i krawężników, a także ewentualne dodatkowe elementy. Oto szacunkowe koszty poszczególnych elementów:   Materiały na nasyp piasek około 15 do 30 zł/m³  Przy nasypie 30 cm pod powierzchnią, potrzebujesz około 7,2 m³ (6 m × 4 m × 0,3 m + schodek), co daje koszt około 360-720 zł.   Krawężniki betonowe antracyt: koszt ok.  15 do 25 zł za metr bieżący. Przy długości obwodu tarasu (2×6 + stopień = ok. 30 mb), to wydatek od 300 do 450 zł.   Kostka brukowa Stylbruk: ceny wahają się od 70 do 80 zł/m². Dla powierzchni 30 m² (6×4 m + schodek), koszt materiału to od 2100 do 2400 zł. Dodatkowe materiały: np. cement, piasek do wyrównania, folie, kity, mogą kosztować 200 do 300 złotych.   Podsumowanie szacunkowego kosztu materiałów: Element Szacunkowy koszt (zł) Nasyp 300 - 450 Krawężniki 360 - 450 Kostka brukowa 2100 - 2400 Dodatkowe materiały 200 - 300 Razem 2960 - 3600 zł   Pamiętaj, że są to orientacyjne kwoty, ze sklepu  Liroy Merlin, ceny mogą się różnić w zależności od lokalnych cen i wybranych materiałów.   
    • Witam, Temat stary jak świat ale może dowiem się czegoś nowego, tym bardziej, że jestem amatorem. Zastanawiam się nad wyborem ogrzewania dla nowobudowanego domu o powierzchni 137m2, ocieplonego z ogrzewaniem podłogowym w projekcie i ku takiemu też się skłaniam. Dodam jedynie, że szukam rozwiązania jak najbardziej samoobsługowego. Póki co waham się między pompą ciepła a gazem przy czym na razie faworyzuję pompę. W miejscu budowania nie ma instalacji gazowej więc zostaje mi zbiornik na gaz. 1. Instalacja gazowa tańsza od pompy ciepła     Często słyszę, że instalacja gazowa jest znacznie tańsza od pompy ciepła i rozwiązanie z pompą zwróci się za 100 lat:     link     Wysłałem oferty do kilku firm a poniżej zestawienie dwóch:     Pompa ciepła:     - Daikin Altherma - 33 480 zł     - konsola do montażu - 648 zł     - montaż kotłowni - 13 500 zł     - dofinansowanie - 7 000 zł     Łącznie: 40 628 zł     Kocioł gazowy:     - Vitodens 100-W B1HF + 100 litrów - 11 098 zł (jedna z trzech opcji która została mi zaproponowana, ta jest tą średnią pod względem cenowym)     - prace ziemne - 1 700 zł     - butla własna - 14 944 zł     - instalacja wewnętrzna w budynku - 1630 zł     - dofinansowanie - 0 zł (chociaż gdzieś widziałem jakieś lokalne dofinansowanie 5 000 zł)     - dochodzą jeszcze jakieś  koszta kierownika budowy, wydania dokumentów, może coś jeszcze?     Łącznie: 30 074 zł     Generalnie różnica nieco ponad 10 000  zł na korzyść ogrzewania gazowego te "32 tysiące w kieszeni" to chyba nie w tym przypadku 2.  Prognozy cen      Zarówno gaz jak i prąd z roku na rok drożeją. Jednak ceny prądu nie rosną tak szybko jak ceny gazu. Poza tym biorąc pod uwagę, że Unia Europejska chce do 2040 roku zrezygnować całkowicie z korzystania z gazu na     korzyść energii ze źródeł odnawialnych można raczej się spodziewać, że ceny za prąd będą malały (coraz więcej prądu ze źródeł odnawialnych, zachęty poprzez dofinansowania do pomp czy innych źródeł odnawialnych i zniechęcanie do innych - ets) a ceny za gaz będą rosły. Dodatkowym czynnikiem wpływającym na koszty gazu będą zapewne opłaty związane z ETS. Jakieś ostrożne wyliczenia, które znalazłem w sieci mówią, że będzie to koszt około 500 złotych rocznie dla gospodarstwa.    Z powyższego wynika, że jestem raczej zwolennikiem pompy ciepła ale z drugiej strony podkreślam, że jestem amatorem i słabo znam realia stąd też ten mail aby ktoś ewentualnie mnie uświadomił o błędzie. Albo ktoś podpowie jakąś inną technologię, ogrzewanie podczerwienią?   Co o tym sądzicie?
    • Czyli to ma być taki "Miś" na miarę Twoich możliwości... Wysłane z mojego SM-A520F przy użyciu Tapatalka
    • Witam Kupilem panele Swiss Krono, napisane na nich jest ze to system angle-angle. Myslalem ze sa na zatrzask jednak chyba nie. Jak je ukladac, pytam dlatego ze bardzo ciezko sie je uklada juz od drugiego rzedu.    
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...