Skocz do zawartości
Róża Ocean Niebo Wiosna Betoniarka Jajoszczypiorny Bruk Wrota Hadesu Purpurowy obłęd Smok
Zaloguj się, aby obserwować  
Croc123

Wasze zdanie na temat działki narożnej

Recommended Posts

Witam serdecznie wszystkich uzytkownikow i administracje icon_smile.gif

Jest to pierwszy moj post na tym forum jednak przegladam go od baaardzo dawna praktycznie codziennie icon_smile.gif Mam do Was takie pytanko i prosbe o Wasza opinie. Co myslicie na temat dzialki naroznej - sasiad tylko z 1 strony. Z 2 strony droga asfaltowa wewnetrzna, z 3 droga ubita wewnetrzna a z 4 pola. Czy taka dzialka to dobra inwestycja i miejsce pod budowe? Teran znajduje sie ponizej drogi glownej. Lepsza taka czy moze pomiedzy sasiadami?icon_smile.gif Jakie Wasze opinie? Zapraszam do dyskusji

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Według mnie najistotniejsze w sąsiadach jest to, że mają media podłączone do działki, a więc i ja prawdopodobnie bez problemu je przyłącze. Od takich praktycznych informacji bym zaczął.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

Według mnie najistotniejsze w sąsiadach jest to, że mają media podłączone do działki, a więc i ja prawdopodobnie bez problemu je przyłącze. Od takich praktycznych informacji bym zaczął.




Media sa wzdłuż drogi utwardzonej. 3 dzialki obok siebie. 1 narozna z dostepem do drogi asfaltowej i ubitej i 2 obok przy drodze ubitej

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Witaj. Dla mnie taka działka to ideał i własnie taka mam. w szczerym polu , 400 m do najblizszego sąsiada. jak sie chce to media się załatwi. Prąd maja mi podłączyc do marca 2011, wodociąg pociągnęli w zeszłym roku.Wszystko zależy co kto lubi , ja nie lubie tłoku, i mam nadzieje , że długo go tam nie bedzie. Pozdrawiam

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
generalnie niegłupio ale mamy trochę za mało informacji żeby ocenic tą działkęicon_smile.gif Patrz na kształt. Najlepsza jest w miarę regularna i nie wąska- na wąską działkę wiele projektów się nie nadaje. Myślę że jakieś 25 m to minimalna rozsądna szerokośc działki

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

generalnie niegłupio ale mamy trochę za mało informacji żeby ocenic tą działkęicon_smile.gif Patrz na kształt. Najlepsza jest w miarę regularna i nie wąska- na wąską działkę wiele projektów się nie nadaje. Myślę że jakieś 25 m to minimalna rozsądna szerokośc działki




dzialka jest w miare kwadratowa. 28x30 jakos tak. Dzialka "w dole" tj ponizej glownej ulicy na osiedlu domkow jednorodzinnych. Bardzo blisko elektrownia ledwo dzialajaca ktora bedzie przerobiona na gaz. Jednym slowem widowkow to tam nie ma icon_smile.gif

Kupili byscie dzialke bez widokow ale tania?

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
zalezy jaka by byla alternatywa...........
Ja kupiłam działkę która miała też dobrą cene i swoje wady i zalety:)
zalety: cudowne widoki...... przed oknami otwarte pola i Pasmo Radziejowej w tle....
działka na uboczu ale w mieście, jakiś 1 km od obwodnicy, więc bardzo dobry dojazd do centrum (nie kupiłabym działki z której byłby zły dojazd!)
wady: nieregularny kształt trapezu, rów na działce który przykrywaliśmy (duży koszt!)- ale cena za metr 70 zł a obok 130-150!)
tylko 400m2 budowlane co determinowało w którym rogu działki stanie domek
działka w wjazdem od południa więc mamy salon od pólnocy (nam to akurat zupełnie nie przeszkadza ale dla kogoś moze to byc wada)
brak kanalizacji i perspektywy na nią (10 tys na oczyszczalnię scieków!)
brak asfaltowego dojazdu
U nas bilans zysków i strat wyszedł nam na plus- najbardziej nam przeszkadza gruntowa, błotnista droga. Rów się zasypało, oczyszczalnia jest a widoki............................
no, chyba bym nie kupiła z bardzo brzydkim widokiem.....

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Widoki,widoki.. Ale ile czasu czlowiek spedza podziwiajac te widoki? Specjalnie stajac w oknie czy na tarasie i podziwiajac to samo przez te wszystkie lata... Warto przeplacac za to ktore i tak sie z czasem staje monotonne?icon_smile.gif Kropeczka Ty sie wybudowalas w niedrogim rejonie. Im blizej krakowa tym drozej ;(

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Musisz rozpatrzyć kilka aspektów. Czy myślisz o tej działce wyłącznie jako inwestycji czy może pod kątem budowy własnego domu. Jeśli to pierwsze to nie ma żadnych przeciwskazań - byle cena była korzystna. Kupiec znajdzie się i na taką działkę.
Natomiast jeśi kierujesz się względami osobistymi to warto przemyśleć taki zakup. Nie mam nic przeciwko działkom narożnym jeśli są odpowiednio duże (od 3tysm2). 28x30m czyli 840m2 to wg mnie zbyt mało, żeby uzyskać miły intymny klimacik. No i te elektrowniane widoki icon_wink.gif Ja bym nie kupiła działki w takim sąsiedztwie. Tak samo odradzam wszelkie transformatorownie i linie wysokiego napięcia przebiegające nad działką - a i te zapewne znajdują się w pobliżu. Cena działki jest wynikową wielu czynników - w tym przypadku pewnie także najbliższego sąsiedztwa. Stosunek ceny działki do budowy domu to ok 1:4. Im lepsza lokalizacja działki tym większa wartość nawet tego samego domu.
Reasumując... decyduj icon_wink.gif

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
a dla mnie 840 m2 to dobra wielkośc działki, ja żałuję ze mam aż 1300 m2. Duża działka to duży koszt ogrodzenia, utrzymania, dużo pracy. Myślę że ok 1000 m2 jest optymalne, na mały domek może byc te 840 m2. Co do linii wysokiego napięcia ja to przerabiałam bo mam na działce obok i mam wyliczoną bezpieczną odległośc (my ją mamy dwukrotną więc wszystko ok, pole magnetyczne maleje bardzo szybko wraz z odległością od linii)
NO to musisz zdecydowac.. a może troszkę dalej od miasta a jednak w spokojniejszej okolicy? Wszystko ma swoje wady i zalety. Jesli dojazd jest dobry, może byc te 10 km dalej. JUż w Bochni ceny ziemi są podobno dwa razy niższe niż w Kraku jak nie lepiej. Wiesz jak jade jade do Kraka to jade godzine 20 minut do granic miasta i godzine przez miasto! icon_evil.gif
A widoki....wiesz Croc- po 6 latach spędzonych na blokowisku, w zeszłe wakacje zaczełam spędzac wolne chwile na moim tarasie w z widokiem i nie zdawałam sobie sprawy jaki to relaks tak sobie siedziec i patrzec na pola i góry...

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Ja jestem spod krakowa. A Ty kropeczka prawie z gor i masz te widoki :] U mnie tego nie ma. Dzialka jest w odleglosci 2km od centrum,niedaleko bedzie przebiegala obwodnica czyli bedize latwy dojazd do krakowa a co za tym idzie cena wzrosnie. Dzialka ma cos chyba 850-860m2. Dojazd droga asfaltowa,tylko ta elektrownia.. Ona nie szkodzi z tego co mowia i wszystko i tak na krakow leci. Pod latarnia najciemniej icon_razz.gif A widoki no coz.. Ludzie mieszkaja od wielu lat i zyja. Moge kupic mieszkanie w bloku ale tam tez nie bede mial widokow na gory tylko co najwyzej na ulice icon_razz.gif

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Po pierwsze Twoja działa ma dostęp z 3 stron do drogi co oznacza że z domem musisz się odsunąć od granicy działki więcej niż od sąsiada. U mnie były to aż 6 metrów, musisz sie dowiedzieć w gminie ile w twoim regionie każą się odsuwać od granicy przy grodze. Idąc tym tokiem myślenie masz szerokość działki 28 m minus 12 od drogi to na dom zostaje ci szerokość elewacji 16 metrów (wraz z garażem). Wciskanie domu w głąb działki nie ma sensu bo masz ją niewielką. Działka poniżej przyległej grogi asfaltowej to poważny minus ponieważ wszystkie wody opadowe z przyległej zlewni będą
wpływały własnie na twoją działkę a z tego co piszesz nie ma deszczówki, czy tak?
Widok na elektrownię = skreślona działka (według mnie).
Pamiętaj, ważniejsze niż kształt działki i jej wielkości i nawet już stojący sam dom jest jej LOKALIZACJA. Nawet jak będziesz miała w domu klamki ze złota a podłogi z marmuru to i tak nieruchomośc nie wyjdzie poza pewien pułap cenowy właśnie ze względu na lokalizację, sąsiedztwo elektrowni, itp.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

Pamiętaj, ważniejsze niż kształt działki i jej wielkości i nawet już stojący sam dom jest jej LOKALIZACJA. Nawet jak będziesz miała w domu klamki ze złota a podłogi z marmuru to i tak nieruchomośc nie wyjdzie poza pewien pułap cenowy właśnie ze względu na lokalizację, sąsiedztwo elektrowni, itp.


Dokładnie to samo miałam na myśli pisząc, że im lepsza lokalizacja działki tym większa wartość nawet tego samego domu.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Ja mam działkę narożną tzn. z jednej strony sąsiad, z drugiej prywatna (również moja) droga wewnętrzna (do trzech posesji) z trzeciej droga gminna (asfaltowa rzadko uczęszczane i to z niej mam wjazd) a z czwartej strony łąka (za drzewkami). Za droga asfaltową są pola i cudowny ( przynajmniej dla mnie) widok na lasy i malownicze wzgórze, aha oczywiście na sarny, które przebiegają z lasku na wzgórze i z powrotem. Lokalizacja mi bardzo odpowiada choć cena za metr to 45 zł dwa lata temu jak kupowałam (woda i prąd w drodze, gazu nie ma i raczej długo jeszcze nie będzie). Teraz działka trzecia z kolei za moją (kolega kupił dwie - jedną na sprzedaż) 100 zł za metr.
Wybierając działkę widzieliśmy kilka, parę bliżej obecnego miejsca zamieszkania, ale tylko w tej zakochaliśmy się i chyba to jest najważniejsze bo media można doprowadzić, ale miejsce w którym chcesz budować domu musi być TWOIM miejscem na ziemi.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Mam narożną.
Teraz już bym tak beztrosko nie podchodził do tego.
Moja z 2 stron ma drogę gminną, z trzeciej sąsiad a z czwartej na razie pola.

Na co trzeba uważać
Linia rozgraniczająca - może się okazać, że nie możesz postawić ogrodzenia na granicy działki tylko w linii jaką sobie gmina wymyśliła, bo ścięcia na drogę muszą być.
Linia zabudowy - u mnie cofnięta od granicy działki o 5 m. I tu nie masz tylko od frontu ale z obu frontów (zakładając obie drogi gminne)
Działka narożna zwykle musi mieć ścięcie na skrzyżowaniu dróg. U mnie spore skrzyżowanie i spore ścięcie
Jeśli stawiasz dom dalej od "narożnika" to ogród masz na skrzyżowaniu. U nas będą podwójne sztachety od tej strony
Koszty ogrodzenia (niemałe) zamiast robić 25 mb ogrodzenia reprezentacyjnego robisz 50 mb. To są naprawdę duże koszty. No chyba, że będzie tylko siatka ....
Jeśli działka mała i bardzo ścięta to możesz mieć spore trudności ze znalezieniem projektu domu który się zmieści.

Zalety:
jeśli ogród od narożnika to nikt Ci nie zasłoni słońca
Sąsiedzi nie zaglądają ci prosto do ogrodu z bliska.
wybierasz sobie z której strony wjazd. --> większy wybór projektów

I pewnie jeszcze kilka innych rzeczy o których zapomniałem albo nie miałem z nimi problemu.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
No jest cofniete o 4 metry linia zabudowy + 4 metry na okna od strony drogi asfaltowej. Sciec zadnych nie ma. Droga asfaltowa to droga wewnetrzna w sumie dla osiedla domkow

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
Zaloguj się, aby obserwować  

×