Redakcja

Elementy drewniane i z materiałów drewnopochodnych muszą mieć zapewnioną możliwość swobodnego rozszerzania się pod wpływem zmian wilgotności. "Uwięzienie" parapetów w ościeżu uniemożliwiło to i w efekcie uległy one wypaczeniu. Dlatego zawsze przy ich osadzaniu należy pozostawić po obu stronach kilkumilimetrowe szczeliny które później maskuje się listewkami klejonymi do ściany lub osłania warstewką akrylu

Wprowadzenie rury spalinowej do kanału kominowego powinno być wykonane przez tzw. rozetkę - odcinek rury o nieco większej średnicy z kołnierzem - osadzoną w ściance komina. Dopiero do jej wnętrza wprowadza się rurę spalinową i uszczelnia sznurem żaroodpornym. Pozostaje więc rozkuć otwór, zamontować w nim rozetkę , a pęknięcie tynku poszerzyć i wypełnić masą szpachlową.

W zasadzie rozwiązanie tego problemu leży w gestii zarządcy budynku, gdyż do jego obowiązków należy zapewnienie prawidłowej wentylacji pomieszczeń, a główną przyczyną nadmiernej wilgoci jest brak dostatecznej wymiany powietrza. Przyczyną wadliwie funkcjonującej wentylacji - zwłaszcza na ostatnim piętrze domu - może być niewłaściwe zakończenie wylotów kanałów wentylacyjnych na dachu (zbyt mała wysokość, brak nasadek) jak też wdmuchiwanie powietrza z niżej położonych mieszkań, gdy kanału podłączonych jest kilka mieszkań na różnych kondygnacjach zwłaszcza, gdy ktoś zamontował wentylator w mieszkaniu poniżej. Wzrost wilgotności prawdopodobnie związany jest również z ociepleniem budynku, którego ściany były mokre np. na skutek przecieków z dachu, kondensacji pary wodnej. Warstwa styropianu znacznie ogranicza możliwość ich wysychania i wtedy cała wilgoć wnika do pomieszczeń. Doraźne rozwiązanie tego problemu może zapewnić zamontowanie wentylatora wyciągowego w kuchni i umożliwienie napływu świeżego powietrza np. przez uchylenie okna lub ustawienie osuszacza powietrza. Jednak radykalne poprawienie sytuacji będzie możliwe po wykonaniu ekspertyzy przyczyn zawilgocenia zleconej przez zarządcę domu.

Ocieplenie kanału dymowego z kominka nie jest konieczne, gdyż wysoka temperatura spalin zapewnia z reguły wystarczający ciąg kominowy i zapobiega wykraplaniu się pary wodnej. Emitowane z komina ciepło zwiększa też efektywność ogrzewania kominkowego. Jedynie w kominach przebiegających w ścianach zewnętrznych warto je ocieplić od strony zewnętrznej co zapobiegnie nadmiernemu wychłodzeniu spalin. W opisanym przypadku zamiast ocieplenia wkładu, można było obudować komin warstwą cegły, co z jednej strony zmniejszyło by intensywność ogrzewania, a z drugiej wpłynęło na stabilność ogrzewania, gdyż obudowa ceglana akumulująca ciepło, oddawała by je również po zakończeniu palenia w kominku.

Być może w opisanej sytuacji występują jakieś problemy prawne, utrudniające podział gruntu. Faktyczną sytuację powinien rozpoznać geodeta i ustalić jakie są przyczyny zwłoki. Oczywiście można poszukać innego geodety pracującego na danym terenie, natomiast sposób zapłaty zależy od wzajemnych ustaleń - z reguły wynagrodzenie wypłaca się po dokonaniu podziału.

Podziału gruntu dokonuje uprawniony geodeta na zlecenie właściciela z uwzględnieniem m. in. przepisów o ochronie gruntów rolnych. Ponieważ geodeta funkcjonuje jako niezależny podmiot gospodarczy - przy poważnym traktowaniu klienta - powinien sam ustalić możliwości podziału, bo przecież bierze za to wynagrodzenie. Natomiast przy braku planu zagospodarowania terenu mogą pojawić się kłopoty z uzyskaniem pozwolenia na budowę na już odkupionej działce, gdyż wcale nie jest pewne, że gmina wyrazi na to zgodę. Bezpieczniej będzie więc - przed kupieniem działki - wystąpić do gminy o wydanie warunków zabudowy.

Zimą można prowadzić wszelkie prace wykończeniowe pod warunkiem, że zapewni się ogrzewanie domu i dobrą wentylację wnętrz. W pierwszej kolejności należy wykonać roboty instalacyjne (rozprowadzenie przewodów elektrycznych, rur wodno- kan., ogrzewania) a następnie tynki i podkłady podłogowe. Po wykonaniu tych prac trzeba odczekać przez pewien czas, ogrzewając i wietrząc pomieszczenia, aby usunąć wilgoć technologiczną. W tak osuszonym domu można już będzie montować jego wyposażenie, ułożyć podłogi, osadzić drzwi.

Drodzy Forumowicze otwieramy nowy dział, gdzie zapraszamy ludzi, którzy chcieliby podzielić się historiami „Z życia (budowy domu) wziętymi”. Także tutaj znajdą się interesujące opisy błędów popełnianych na budowie przesyłanych do naszej Redakcji. Najciekawsze opowieści będą zamieszczone na łamach Budujemy Dom w rubryce „Forum KBD”. Redakcja Budujemy Dom

Drenaż wokół budynku powinien być układany powyżej poziomu posadowienia ławy. Optymalnym rozwiązaniem jest jego usytuowanie na poziomie środka ławy. Przy układaniu drenażu poniżej poziomu posadowienia istnieje duże ryzyko naruszenia gruntu, co może spowodować uszkodzenie ław fundamentowych (pękanie, wypieranie gruntu spod ławy). Przeprowadzenie prac związanych z wykonaniem drenażu wokół budynku powinno się powierzyć wyspecjalizowanej firmie, co zagwarantuje jej prawidłowe ułożenie i funkcjonowanie, a także zapewni uniknięcie ewentualnych uszkodzeń budynku.

W najnowszym Budujemy Dom 1-2/2005 (w kioskach od 15 stycznia) ukaże się obszerny raport pt. "Dom antyalergiczny". Polecamy Redakcja BD

Wentylacja z odzyskiem ciepła i ogrzewanie powietrzne to dwa niezależnie działające systemy. Nie można więc kierować strumienia powietrza grzewczego przez rekuperator, gdyż ogrzewanie wymaga zapewnienia znacznie większego przepływu powietrza niż wentylacja. Jedynie można domieszać świeże powietrza przechodzące przez rekuperator do powietrza recyrkulacyjnego w obiegu ogrzewania. Przy takim rozwiązaniu wyloty kanałów grzewczych umieszcza się w pokojach, a powrót do DGP odbywa się przez wlot np. w korytarzu. Natomiast w kuchni i łazience instalowane są jedynie kratki wlotowe doprowadzające usuwane powietrze do rekuperatora. Układ taki zapobiega rozprzestrzenianiu się zapachów po całym domu i umożliwia wentylację niezależnie od funkcjonowania kominka. Jednak regulacja takiego systemu jest dość skomplikowana, zwłaszcza gdy w ograniczonym stopniu można sterować mocą grzewczą kominka i rozwiązanie tego problemu należy powierzyć raczej specjaliście.

Jeśli droga pobudowana została na podstawie pozwolenia na budowę, to o zamiarze takiej inwestycji powinien zostać Pan powiadomiony przez starostwo i ewentualnie mógł Pan zgłosić swoje zastrzeżenia. Natomiast, gdy droga pobudowana została bez takiego pozwolenia, można fakt ten zgłosić u powiatowego inspektora nadzoru budowlanego. Pozostaje oczywiście polubowne załatwienie sprawy, np. przez wykup odpowiednio szerokiego pasa gruntu, tak aby zminimalizować wpływ skarpy na działkę, ale to zależy już od wzajemnych uzgodnień.

Do odgrzybienia ścian po skuciu tynku można użyć preparatu pod nazwą Pleśniotox. Po nałożeniu nowego tynku jego powierzchnię warto dodatkowo zabezpieczyć preparatem Pleśniotox E. Uwaga: Pleśniotoxu do muru nie można stosować do nakładania na tynk.

Rozbudowę należy traktować jako wybudowanie nowego obiektu przy już istniejącym, czyli powinien on mieć niezależne ławy fundamentowe, ściany i więźbę dachową wraz z pokryciem. Przed przystąpieniem do rozbudowy (niezależnie, czy jest to dom kanadyjski, czy wznoszony metodami tradycyjnymi) należy wykonać inwentaryzację (jeżeli nie istnieje dokumentacja techniczna) budynku i ław fundamentowych. Na jej podstawie architekt powinien przygotować koncepcję rozbudowy. W oparciu o nią należy wystąpić do urzędu gminy (lub innej jednostki administracji terenowej) o wydanie warunków zabudowy. Po ich uzyskaniu przystępuje się do wykonania projektu części dobudowywanej. W projekcie, obok części architektonicznej powinien się znaleźć także projekt konstrukcyjny, ze względu na specyficzną konstrukcję domu w systemie kanadyjskim. Następnie należy wystąpić o pozwolenie na budowę. Prace związane z rozbudową należy rozpocząć od wykonania ław i ścian fundamentowych (najczęściej stanowią one jedną całość), które powinny być oddylatowane od istniejących ław np. styropianem o gr. 2-5 cm lub kilkoma warstwami papy (taka dylatacja sprawia, że w trakcie osiadania nowych fundamentów nie wpływają one na fundamenty istniejące, a tym samym na całą konstrukcję domu). Ze względu na wspomniane nierówne osiadanie obu części budynku, również pozostałe elementy konstrukcji (ściany i dach przylegające do istniejącego budynku) muszą mieć dylatację. W budynku istniejącym, w miejscach, gdzie mają być wykonane otwory komunikacyjne, należy najpierw wykonać odpowiednie wzmocnienia, co powinno być opracowane w projekcie konstrukcyjnym. W miejscach styku obu części budynków (nowego i starego; zarówno ścian jak i dachu) należy zrobić obróbki (osłony) dylatacji chroniące przed możliwością penetracji wody.

Na podstawie przedstawionych informacji trudno określić jaki jest stan formalny drogi (droga prywatna czy droga publiczna) czy została ona pobudowana na podstawie pozwolenia na budowę. Dlatego możemy jedynie podać jak od strony formalno-prawnej powinna powstać ta droga. 1. Właściciel działki powinien zwrócić się do gminy o wydanie warunków zagospodarowania z zaznaczeniem zamiaru budowy drogi. 2. Na podstawie wydanych warunków należy wykonać projekt i wystąpić do starostwa o wydanie pozwolenia na budowę. Droga może być częścią np. pozwolenia na budowę domu, jeśli została naniesiona na planie. 3. Wytyczenia drogi powinien dokonać uprawniony geodeta i potwierdzić tę czynność wpisem w dzienniku budowy. Jeśli droga powstała w wyniku w/w postępowania, a wejście w obcy teren nastąpiło np. w wyniku niezgodności w dokumentacji geodezyjnej, konieczne będzie geodezyjne wznowienie linii rozgraniczenia. W przypadku, gdy droga przechodzi przez obie działki możliwe będzie: - ustalenie służebności gruntowej za odpowiednim wynagrodzeniem - sprzedaż pasa działki, przy czym nowa granica może bezpośrednio przylegać do drogi. Jeśli natomiast droga powstała niezgodnie z prawem można domagać się od jej właściciela przywrócenia stanu poprzedniego. W zakresie zamiany gruntów, relacje cen mogą być bardzo zróżnicowane, zależnie od lokalizacji, regionu, dostępności do mediów. W pewnym stopniu miarodajne mogą być ceny transakcyjne w obrocie gruntami na danym terenie, ale można również dokonać wyceny przez rzeczoznawcę majątkowego.

Rzeczywiście prawo budowlane dopuszcza wydzielenie lokalu mieszkalnego w domu jednorodzinnym, ale nie mieszkania, a o to pytał Czytelnik. Pojęcie mieszkania definiowane jest przez rozporządzenie w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. 75 z 2002r) jako zespół pomieszczeń mieszkalnych i pomocniczych, z oddzielnym wejściem, umożliwiającym samodzielne prowadzenie gospodarstwa domowego. Natomiast lokal mieszkalny, to formalnie wydzielona część budynku lub mieszkania i nie musi on spełniać szeregu wymagań technicznych stawianych mieszkaniom. W praktyce oznacza to możliwość formalnego wydzielenia części pomieszczeń w domu jednorodzinnym np. dla rodziców, którzy korzystają również ze wspólnej części domu , natomiast nie np. komercyjnego mieszkania. Decydujący w tym względzie jego projekt, co zostało wyraźnie zaznaczone w pierwszej odpowiedzi redakcji.

Komin przy dachach z pokryciem niepalnym i o pochyleniu powyżej 12 st nie musi wystawać ponad kalenicę. Natomiast powinien być spełniony warunek zachowania odległości co najmniej 1 m od płaszczyzny dachu do wylotu komina, mierzony w linii poziomej. Jednak trzeba też brać pod uwagę otoczenie domu (zadrzewienie, sąsiednie domy) które mogą wpłynąć na zakłócenia ciągu kominowego. Dlatego w razie wątpliwości warto skonsultować ten problem z uprawnionym kominiarzem.

Szczegółowe informacje o kotłach na gaz drzewny można znaleźć m.in. na stronach internetowych pod adresem www.klimosz.pl

Linoleum ma podobne własności użytkowe jak wykładziny z PCW, z tym, że w przeciwieństwie do zwykłych wykładzin nie elektryzuje się. Zależnie od przeznaczenia dostępne są odmiany linoleum przeznaczone do użytku domowego (o grubości 2 - 2,5 mm)oraz do stosowania w obiektach użyteczności publicznej (grubości do 4 mm). Zależnie od wielkości pomieszczenia linoleum można układać bez przyklejania gdy nie występują łączenia lub przyklejać klejem do linoleum. Uniknięcie uskoku poziomu podłogi przyłączeniu z panelami podłogowymi wymaga zastosowania wylewki samopoziomujacej pod linoleum o odpowiednio dobranej grubości (zwykle 5 - 8 mm). Linoleum można kupić w większych sklepach specjalizujących się w sprzedaży wykładzin podłogowych.

Adaptacja starej obory na cele mieszkalne to przedsięwzięcie dość ryzykowne, nawet gdy stan budynku jest dobry. Podczas użytkowania jako pomieszczenie dla zwierząt, elementy budynku były narażone na wysokie stężenie amoniaku i wilgotność. W efekcie w ścianach i stropach mogły zachodzić reakcje chemiczne wpływające destrukcyjnie na te materiały. Szczególnie narażone na ich negatywne oddziaływanie są elementy metalowe w tym belki stropowe , które przy braku odpowiedniego zabezpieczenia powłokami ochronnymi mogły ulec korozji i w efekcie zmniejszeniu ich nośności. Problemem jest również wysoka wilgotność ścian, które mimo przykrycia dachem narażone były na zamarzanie, zwłaszcza gdy budynek był zamknięty. Odrębną sprawą jest możliwość rozwoju grzybów i pleśni wewnątrz ściany czemu sprzyjała styczność z materiałem organicznym i wysoka wilgotność powietrza. Zwalczenie zagrzybienia może okazać się bardzo trudne jeśli wniknął on głęboko w mury i jedynie ekspertyza mykologiczna może określić stan murów pod tym kątem jak i dobrać odpowiednie preparaty do ich zwalczania. Ogólnie dostępne środki o działaniu powierzchniowym mogą okazać się nieskuteczne. Warunkiem umożliwiającym ocieplenie ścian będzie przede wszystkim ich osuszenie co można uzyskać przez intensywne ogrzewanie i wietrzenie lub ustawienie osuszaczy. Trzeba tez liczyć się z pojawieniem się nieprzyjemnych zapachów uwolnionych ze konstrukcji domu pod wpływem ogrzewania, co może trwać nawet kilka lat a bywa, że nie zanikają nigdy. Izolacja przeciwwilgociowa pomieszczenia zagłębionego w gruncie wymaga praktycznie ułożenia wodoszczelnej przepony (z papy podkładowej lub folii) na wszystkich ścianach i podłodze oraz połączenia jej z izolacją podpodłogową budynku. Zależnie od warunków można ja ułożyć na zewnątrz lub od wewnątrz ścian.

Do pokrycia dachu zamiast deskowania można z powodzeniem używać płyt OSB 3 (o zwiększonej wodoodporności). Warto użyć płyt z krawędziami wręgowymi co umożliwi ich trwałe łączenie na złączach prostopadłych do krokwi. Natomiast deski stosowane pod pokrycie z gontów bitumicznych powinny być przynajmniej jednostronnie strugane z krawędziami łączonymi na pióro i wpust.

Rzeczywiście, przy wysokiej paroprzepuszczalności folii dachowej powyżej 1000 g/(m2 24 h) można układać ją na styk z wełną mineralną . Jednak zawsze konieczne jest utworzenie szczeliny wentylacyjnej nad folią dachową przez nabicie na krokwiach kontrłat, do których dopiero mocuje się łaty pod dachówki lub deskowanie pod pokrycie z gontów bitumicznych.

Istnieje potencjalne niebezpieczeństwo wystąpienia wysadzin mrozowych, jeśli grunt jest gliniasty, a odkrycie fundamentów od strony wewnętrznej sięga głęboko do poziomu ławy. W efekcie mogą wystąpić pęknięcia na fundamentach, gdy grunt zamarznie pod ławą fundamentową i zwiększy swoją objętość.

Zgodnie z przepisami oświetlenie i gniazda wtyczkowe powinny być zasilane z oddzielnych obwodów. Do jednego obwodu można podłączyć do 10 gniazd lub 20 punktów oświetleniowych. Odbiorniki o dużej mocy (np. pralka, kuchenka elektryczna, piekarnik) należy zasilać z odrebnego obwodu. Przy zasilaniu domu pradem trójfazowym warto tak rozdzielić zasilanie z poszczególnych faz, aby uzyskać w miarę równomierne ich obciążenie, a jednocześnie nie pozbawić pomieszczenia całkowitego dopływu prądu w razie awarii jednej fazy. Przykładowo gniazda w sypialni i pokoju dziennym zasilamy z fazy L1 a oświetlenie tych pomieszczeń z fazy L2.

Ze względu na dobrą paroprzepuszczalność pokrycia tarasu lastrikiem nie trzeba wykonywać na płycie tarasowej izolacji przeciwwilgociowej. Jednak płyta powinna spoczywać na posypce piaskowej, co ograniczy posiąkanie kapilarne wody z gruntu.