Skocz do zawartości

Przekształcenie działki z rolnej na budowlaną


przemty

Recommended Posts

Napisano
Posiadam w sumie trzy działki obok siebie o łącznej powierzchni 22 arów. Planuję na tym postawić dom.
Ale są to działki rolne. Wiem, że jest opcja zabudowy zagrodowej ale muszę miec (w dzierżawie) ileś hektarów na ileś lat.
Nie chce sie wiazać w takie sprawy i zastanawiam sie nad przekształceniem takiej działki na działkę budowlana...
Na sieci mozna znależć informacje że jest to czasochłonne, sa podane opisy poszczególnych etapów takiej operacji ale nigdzie nie znalazłem informacji jaki jest koszt tego przekształcenia.
Dlatego pytam, czy ktos wie jaki byłby koszt przekształcenia działki rolnej w budowlana o pow. 22 arów, czy wogóle finansowo opłaca się to??
Napisano
Koszty związane z wyłączeniem 1 ha gruntu z produkcji rolnej zależą od klasy gleby i określane są jako równowartość ceny konkretnej ilości ton zboża - przykładowo dla IIIa klasy gruntu należność i opłata roczna odpowiada wartości 550 ton ziarna żyta. Obowiązek uiszczenia należności i opłat rolnych nie dotyczy gruntów wyłączonych pod budownictwo jednorodzinne o powierzchni do 0,05 ha
Napisano
Cytat

Koszty związane z wyłączeniem 1 ha gruntu z produkcji rolnej zależą od klasy gleby i określane są jako równowartość ceny konkretnej ilości ton zboża - przykładowo dla IIIa klasy gruntu należność i opłata roczna odpowiada wartości 550 ton ziarna żyta. Obowiązek uiszczenia należności i opłat rolnych nie dotyczy gruntów wyłączonych pod budownictwo jednorodzinne o powierzchni do 0,05 ha



To jak mam teraz działkę rolną 22 ar. w klasie (chyba) IIIb i chciałbym ja przekształcic na budowlaną (dookoła nie ma żadnych zabudowań- są inne działki rolne), abym nie musiał stosować zabudowy siedliskowej i związanych z tym dzierżaw hektarów itd. to bede musiał płacić czy nie. I druga sprawa czy przekształcenie takiej działki na budowklana sprawi , że bede mógł spokojnie ubiegać się o pozwolenie bez stosowania jakiś "uników" typu siedlisko??
Napisano
22 ary to 0,22 ha, czyli odrolnienie działki wymaga wnoszenia stosownych opłat. Natomiast budowa na odrolnionej działce będzie możliwa po uzyskaniu warunków zabudowy - w przedstawionej sytuacji raczej nie uzyska się zgody ze względu na brak sąsiedztwa, dostępu do mediów.
Napisano

Czyli pozostaje tylko siedlisko??
Zapomniałem dodać, dostep do drogi publicznej jest z działki, przez moją działkę przebiega nitka z gazem, na sasiedniej działce jest tak jakby rozgałęzienie gazu(zawory itp.), do prądu mam jakieś 150-200 m. Jedynym minusem jest to że w poblizu nie ma żadnego budynku na stałe związanego z gruntem...W odległości 50 m. od granic mojej działki jest niby postawiony domek letniskowy, ale nie jest na stałe związany z gruntem...czyli tak jak pytałem wyżej pozostaje mi tylko siedlisko??
Napisano
Witam:)

Pokrecone te nasze przepisy strasznie.
Jak ja byłam w gminie dowiadywac się, czy na działce kóra chcieli nam dać rodzice, będę mogła sie budować usłyszałam NIE. Nie-bo nie mam sasiadów bezposrednio przez granicę, czyli żadnego siedliska czy innych zabudowań na stałe związanych z gruntem. Mediów oczywiście też żadnych Mało tego na prawie całą wieś były aktualne plany zagospodarowania przestrzennego, ale akurat nie na ta część. Zatrudnilismy więc urbanistkę, która nam "znalazła" sąsiada.

Dojazd do naszej działki to mała działka rolna , która robi za drogę. Rodzice zapisali nam 1/3 udziału w tej drodze,żeby była tez naszą własnością. W ten sposób nasza działka/droga graniczy z droga główną/publiczną. Za droga główną jest siedlisko czyli nasz sąsiad icon_smile.gif
Tu dla jasności na szybko narysowana "mapka"

DSC01446.jpg



Jak widać czasem do przepisów można sie dostosować. Nasza pani urbanistka mówi że jak się chce to można i zazwyczaj takie przepisy da sie jakoś obejść.

Życzę powodzenia icon_smile.gif Monika
Napisano
Cytat

Czyli pozostaje tylko siedlisko??
Zapomniałem dodać, dostep do drogi publicznej jest z działki, przez moją działkę przebiega nitka z gazem, na sasiedniej działce jest tak jakby rozgałęzienie gazu(zawory itp.), do prądu mam jakieś 150-200 m. Jedynym minusem jest to że w poblizu nie ma żadnego budynku na stałe związanego z gruntem...W odległości 50 m. od granic mojej działki jest niby postawiony domek letniskowy, ale nie jest na stałe związany z gruntem...czyli tak jak pytałem wyżej pozostaje mi tylko siedlisko??


Trzeba po prostu wystąpić do gminy o wydanie warunków zabudowy i sprawa będzie jasna.
Napisano
Cytat

Dojazd do naszej działki to mała działka rolna , która robi za drogę. Rodzice zapisali nam 1/3 udziału w tej drodze,żeby była tez naszą własnością. W ten sposób nasza działka/droga graniczy z droga główną/publiczną. Za droga główną jest siedlisko czyli nasz sąsiad



czyli mam rozumieć,że jeżeli za droga będzie działka z zabudowa na stałe związaną z gruntem i pewnie (podstawowy warunek) będzie do niej dojazd z drogi publicznej ) to wówczas mozna uznac, że jest zabudowa i można stawiać??
Tylko wówczas na jakich zasadach, siedliska (czyli trzeba byc rolnikiem)??
Napisano
Aha.
Czy mógłby ktoś podać jakies ustawy, rozporządzenia w których jest mowa jak mozna, gdzie można i na jakich zasadach stawiać dom.
Tzn. chodzi mi o te, którymi posługują sie urzedy wydając pozwolenia ,WZ itd.
  • 2 tygodnie temu...
Napisano
Cytat

czyli mam rozumieć,że jeżeli za droga będzie działka z zabudowa na stałe związaną z gruntem i pewnie (podstawowy warunek) będzie do niej dojazd z drogi publicznej ) to wówczas mozna uznac, że jest zabudowa i można stawiać??
Tylko wówczas na jakich zasadach, siedliska (czyli trzeba byc rolnikiem)??



My rolnikami nie jestesmy i dom zbudowalismy icon_smile.gif
Napisano
Witam!
Za jakieś dwa lata planujemy budowę domu,mamy możliwość wykupu bardzo tanio, z grosze wręcz działki a właściwie łąki.Dla mnie okolica jest piękna,w pobliżu jezioro, w otoczeniu las.Ale mamy duże obawy w stosunku do budowy.Czy w ogóle jest szansa na budowę? Po pierwsze do najbliższych zabudowań mieszkalnych jest w linii prostej przez las 270 m, po drogach licząc 570m,z tym że to są drogi gruntowe i leśne.W najbliższym otoczeniu domu są tylko pastwiska oraz w odległości 220 m ale przez las jest była jednostka wojskowa, z zabudowaniami i prądem. link do zdjęcia:
http://www.fotosik.pl/pokaz_obrazek/7e3f7f67d7c448e0.html


gdzie:
zielonelinie to drogi gruntowe i leśne...żółta linia to droga asfaltowa,,biała linia to odległość do zabudowań,,czerwony kwadratto moja działka icon_smile.gif a cyfry białe to odległości w metrach.Bardzo proszę o opinie w tej sprawie, bo ja niestety dużo czytałam i jeszcze bardziej mąci mi się w głowie.Na pewno pójdziemy w tej sprawie do urzędu,żeby to sprawdzić ,ale chciała bym też tutaj uzyskać jakieś porady , za które będę wdzięczna icon_biggrin.gif

DSC01446.jpg

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Kto przegląda   0 użytkowników

    • Brak zalogowanych użytkowników przeglądających tę stronę.
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Standardowo, w gotowych zestawach drzwiowych, prześwit pod spodem (czyli odległość między dolną krawędzią skrzydła a podłogą) wynosi zwykle od 1 do 2 cm (10-20 mm). To umożliwia swobodne otwieranie drzwi.
    • Ja jednak wolałbym zrobić to z kostki brukowej i mieć to już  z głowy, zaoszczędziłbym, dając swoją robociznę. Materiał jest to koszt stosunkowo tani.   Koszt materiałów na taras z nasypem około 30 cm, o wymiarach 6,0 × 4,0 m, z krawężnikami betonowymi antracyt i kostką brukową Stylbruk, będzie zależał od kilku czynników, takich jak lokalne ceny materiałów, wybór konkretnego typu kostki i krawężników, a także ewentualne dodatkowe elementy. Oto szacunkowe koszty poszczególnych elementów:   Materiały na nasyp piasek około 15 do 30 zł/m³  Przy nasypie 30 cm pod powierzchnią, potrzebujesz około 7,2 m³ (6 m × 4 m × 0,3 m + schodek), co daje koszt około 360-720 zł.   Krawężniki betonowe antracyt: koszt ok.  15 do 25 zł za metr bieżący. Przy długości obwodu tarasu (2×6 + stopień = ok. 30 mb), to wydatek od 300 do 450 zł.   Kostka brukowa Stylbruk: ceny wahają się od 70 do 80 zł/m². Dla powierzchni 30 m² (6×4 m + schodek), koszt materiału to od 2100 do 2400 zł. Dodatkowe materiały: np. cement, piasek do wyrównania, folie, kity, mogą kosztować 200 do 300 złotych.   Podsumowanie szacunkowego kosztu materiałów: Element Szacunkowy koszt (zł) Nasyp 300 - 450 Krawężniki 360 - 450 Kostka brukowa 2100 - 2400 Dodatkowe materiały 200 - 300 Razem 2960 - 3600 zł   Pamiętaj, że są to orientacyjne kwoty, ze sklepu  Liroy Merlin, ceny mogą się różnić w zależności od lokalnych cen i wybranych materiałów.   
    • Witam, Temat stary jak świat ale może dowiem się czegoś nowego, tym bardziej, że jestem amatorem. Zastanawiam się nad wyborem ogrzewania dla nowobudowanego domu o powierzchni 137m2, ocieplonego z ogrzewaniem podłogowym w projekcie i ku takiemu też się skłaniam. Dodam jedynie, że szukam rozwiązania jak najbardziej samoobsługowego. Póki co waham się między pompą ciepła a gazem przy czym na razie faworyzuję pompę. W miejscu budowania nie ma instalacji gazowej więc zostaje mi zbiornik na gaz. 1. Instalacja gazowa tańsza od pompy ciepła     Często słyszę, że instalacja gazowa jest znacznie tańsza od pompy ciepła i rozwiązanie z pompą zwróci się za 100 lat:     link     Wysłałem oferty do kilku firm a poniżej zestawienie dwóch:     Pompa ciepła:     - Daikin Altherma - 33 480 zł     - konsola do montażu - 648 zł     - montaż kotłowni - 13 500 zł     - dofinansowanie - 7 000 zł     Łącznie: 40 628 zł     Kocioł gazowy:     - Vitodens 100-W B1HF + 100 litrów - 11 098 zł (jedna z trzech opcji która została mi zaproponowana, ta jest tą średnią pod względem cenowym)     - prace ziemne - 1 700 zł     - butla własna - 14 944 zł     - instalacja wewnętrzna w budynku - 1630 zł     - dofinansowanie - 0 zł (chociaż gdzieś widziałem jakieś lokalne dofinansowanie 5 000 zł)     - dochodzą jeszcze jakieś  koszta kierownika budowy, wydania dokumentów, może coś jeszcze?     Łącznie: 30 074 zł     Generalnie różnica nieco ponad 10 000  zł na korzyść ogrzewania gazowego te "32 tysiące w kieszeni" to chyba nie w tym przypadku 2.  Prognozy cen      Zarówno gaz jak i prąd z roku na rok drożeją. Jednak ceny prądu nie rosną tak szybko jak ceny gazu. Poza tym biorąc pod uwagę, że Unia Europejska chce do 2040 roku zrezygnować całkowicie z korzystania z gazu na     korzyść energii ze źródeł odnawialnych można raczej się spodziewać, że ceny za prąd będą malały (coraz więcej prądu ze źródeł odnawialnych, zachęty poprzez dofinansowania do pomp czy innych źródeł odnawialnych i zniechęcanie do innych - ets) a ceny za gaz będą rosły. Dodatkowym czynnikiem wpływającym na koszty gazu będą zapewne opłaty związane z ETS. Jakieś ostrożne wyliczenia, które znalazłem w sieci mówią, że będzie to koszt około 500 złotych rocznie dla gospodarstwa.    Z powyższego wynika, że jestem raczej zwolennikiem pompy ciepła ale z drugiej strony podkreślam, że jestem amatorem i słabo znam realia stąd też ten mail aby ktoś ewentualnie mnie uświadomił o błędzie. Albo ktoś podpowie jakąś inną technologię, ogrzewanie podczerwienią?   Co o tym sądzicie?
    • Czyli to ma być taki "Miś" na miarę Twoich możliwości... Wysłane z mojego SM-A520F przy użyciu Tapatalka
    • Witam Kupilem panele Swiss Krono, napisane na nich jest ze to system angle-angle. Myslalem ze sa na zatrzask jednak chyba nie. Jak je ukladac, pytam dlatego ze bardzo ciezko sie je uklada juz od drugiego rzedu.    
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...