Skocz do zawartości
Róża Ocean Niebo Wiosna Betoniarka Jajoszczypiorny Bruk Wrota Hadesu Purpurowy obłęd Smok
Zaloguj się, aby obserwować  
przemty

Przekształcenie działki z rolnej na budowlaną

Recommended Posts

Posiadam w sumie trzy działki obok siebie o łącznej powierzchni 22 arów. Planuję na tym postawić dom.
Ale są to działki rolne. Wiem, że jest opcja zabudowy zagrodowej ale muszę miec (w dzierżawie) ileś hektarów na ileś lat.
Nie chce sie wiazać w takie sprawy i zastanawiam sie nad przekształceniem takiej działki na działkę budowlana...
Na sieci mozna znależć informacje że jest to czasochłonne, sa podane opisy poszczególnych etapów takiej operacji ale nigdzie nie znalazłem informacji jaki jest koszt tego przekształcenia.
Dlatego pytam, czy ktos wie jaki byłby koszt przekształcenia działki rolnej w budowlana o pow. 22 arów, czy wogóle finansowo opłaca się to??

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Koszty związane z wyłączeniem 1 ha gruntu z produkcji rolnej zależą od klasy gleby i określane są jako równowartość ceny konkretnej ilości ton zboża - przykładowo dla IIIa klasy gruntu należność i opłata roczna odpowiada wartości 550 ton ziarna żyta. Obowiązek uiszczenia należności i opłat rolnych nie dotyczy gruntów wyłączonych pod budownictwo jednorodzinne o powierzchni do 0,05 ha

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

Koszty związane z wyłączeniem 1 ha gruntu z produkcji rolnej zależą od klasy gleby i określane są jako równowartość ceny konkretnej ilości ton zboża - przykładowo dla IIIa klasy gruntu należność i opłata roczna odpowiada wartości 550 ton ziarna żyta. Obowiązek uiszczenia należności i opłat rolnych nie dotyczy gruntów wyłączonych pod budownictwo jednorodzinne o powierzchni do 0,05 ha



To jak mam teraz działkę rolną 22 ar. w klasie (chyba) IIIb i chciałbym ja przekształcic na budowlaną (dookoła nie ma żadnych zabudowań- są inne działki rolne), abym nie musiał stosować zabudowy siedliskowej i związanych z tym dzierżaw hektarów itd. to bede musiał płacić czy nie. I druga sprawa czy przekształcenie takiej działki na budowklana sprawi , że bede mógł spokojnie ubiegać się o pozwolenie bez stosowania jakiś "uników" typu siedlisko??

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
22 ary to 0,22 ha, czyli odrolnienie działki wymaga wnoszenia stosownych opłat. Natomiast budowa na odrolnionej działce będzie możliwa po uzyskaniu warunków zabudowy - w przedstawionej sytuacji raczej nie uzyska się zgody ze względu na brak sąsiedztwa, dostępu do mediów.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Czyli pozostaje tylko siedlisko??
Zapomniałem dodać, dostep do drogi publicznej jest z działki, przez moją działkę przebiega nitka z gazem, na sasiedniej działce jest tak jakby rozgałęzienie gazu(zawory itp.), do prądu mam jakieś 150-200 m. Jedynym minusem jest to że w poblizu nie ma żadnego budynku na stałe związanego z gruntem...W odległości 50 m. od granic mojej działki jest niby postawiony domek letniskowy, ale nie jest na stałe związany z gruntem...czyli tak jak pytałem wyżej pozostaje mi tylko siedlisko??

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Witam:)

Pokrecone te nasze przepisy strasznie.
Jak ja byłam w gminie dowiadywac się, czy na działce kóra chcieli nam dać rodzice, będę mogła sie budować usłyszałam NIE. Nie-bo nie mam sasiadów bezposrednio przez granicę, czyli żadnego siedliska czy innych zabudowań na stałe związanych z gruntem. Mediów oczywiście też żadnych Mało tego na prawie całą wieś były aktualne plany zagospodarowania przestrzennego, ale akurat nie na ta część. Zatrudnilismy więc urbanistkę, która nam "znalazła" sąsiada.

Dojazd do naszej działki to mała działka rolna , która robi za drogę. Rodzice zapisali nam 1/3 udziału w tej drodze,żeby była tez naszą własnością. W ten sposób nasza działka/droga graniczy z droga główną/publiczną. Za droga główną jest siedlisko czyli nasz sąsiad icon_smile.gif
Tu dla jasności na szybko narysowana "mapka"

DSC01446.jpg



Jak widać czasem do przepisów można sie dostosować. Nasza pani urbanistka mówi że jak się chce to można i zazwyczaj takie przepisy da sie jakoś obejść.

Życzę powodzenia icon_smile.gif Monika

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

Czyli pozostaje tylko siedlisko??
Zapomniałem dodać, dostep do drogi publicznej jest z działki, przez moją działkę przebiega nitka z gazem, na sasiedniej działce jest tak jakby rozgałęzienie gazu(zawory itp.), do prądu mam jakieś 150-200 m. Jedynym minusem jest to że w poblizu nie ma żadnego budynku na stałe związanego z gruntem...W odległości 50 m. od granic mojej działki jest niby postawiony domek letniskowy, ale nie jest na stałe związany z gruntem...czyli tak jak pytałem wyżej pozostaje mi tylko siedlisko??


Trzeba po prostu wystąpić do gminy o wydanie warunków zabudowy i sprawa będzie jasna.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

Dojazd do naszej działki to mała działka rolna , która robi za drogę. Rodzice zapisali nam 1/3 udziału w tej drodze,żeby była tez naszą własnością. W ten sposób nasza działka/droga graniczy z droga główną/publiczną. Za droga główną jest siedlisko czyli nasz sąsiad



czyli mam rozumieć,że jeżeli za droga będzie działka z zabudowa na stałe związaną z gruntem i pewnie (podstawowy warunek) będzie do niej dojazd z drogi publicznej ) to wówczas mozna uznac, że jest zabudowa i można stawiać??
Tylko wówczas na jakich zasadach, siedliska (czyli trzeba byc rolnikiem)??

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Aha.
Czy mógłby ktoś podać jakies ustawy, rozporządzenia w których jest mowa jak mozna, gdzie można i na jakich zasadach stawiać dom.
Tzn. chodzi mi o te, którymi posługują sie urzedy wydając pozwolenia ,WZ itd.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

czyli mam rozumieć,że jeżeli za droga będzie działka z zabudowa na stałe związaną z gruntem i pewnie (podstawowy warunek) będzie do niej dojazd z drogi publicznej ) to wówczas mozna uznac, że jest zabudowa i można stawiać??
Tylko wówczas na jakich zasadach, siedliska (czyli trzeba byc rolnikiem)??



My rolnikami nie jestesmy i dom zbudowalismy icon_smile.gif

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Witam!
Za jakieś dwa lata planujemy budowę domu,mamy możliwość wykupu bardzo tanio, z grosze wręcz działki a właściwie łąki.Dla mnie okolica jest piękna,w pobliżu jezioro, w otoczeniu las.Ale mamy duże obawy w stosunku do budowy.Czy w ogóle jest szansa na budowę? Po pierwsze do najbliższych zabudowań mieszkalnych jest w linii prostej przez las 270 m, po drogach licząc 570m,z tym że to są drogi gruntowe i leśne.W najbliższym otoczeniu domu są tylko pastwiska oraz w odległości 220 m ale przez las jest była jednostka wojskowa, z zabudowaniami i prądem. link do zdjęcia:
http://www.fotosik.pl/pokaz_obrazek/7e3f7f67d7c448e0.html


gdzie:
zielonelinie to drogi gruntowe i leśne...żółta linia to droga asfaltowa,,biała linia to odległość do zabudowań,,czerwony kwadratto moja działka icon_smile.gif a cyfry białe to odległości w metrach.Bardzo proszę o opinie w tej sprawie, bo ja niestety dużo czytałam i jeszcze bardziej mąci mi się w głowie.Na pewno pójdziemy w tej sprawie do urzędu,żeby to sprawdzić ,ale chciała bym też tutaj uzyskać jakieś porady , za które będę wdzięczna icon_biggrin.gif

DSC01446.jpg

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się

Zaloguj się, aby obserwować  

  • Najnowsze posty

    • Gość Jerry75
      Witam, z czystym sercem mogę polecić PEKABET. Kupiłem od nich komin i jestem bardzo zadowolony. Rury ceramiczne niemieckie - super jakość. Obsługa na wysokim poziomie. Chciałem kupić inny komin u nich na stronie, zamówiłem i po 1 godzinie zadzwonili, żeby upewnić się czy wybrałem odpowiedni komin. Okazało się się, że pod mój piec dobrałem nieodpowiedni system. Dzięki nim zaoszczędziłem sobie kłopotów i jestem im za to bardzo wdzięczny. Teraz jestem szczęśliwym użytkownikiem systemu UNIWERSAL.
    • przeszlifować , odpylić , grunt szczepny, klej wysokoelastyczny drugi wariant - to klej do parkietu , ale trzeba potem uważać żeby nie pomazać płytek w trakcie kładzenia
    • Legary są ustawione co 45 cm jest ich ogólnie 7 , dodatkowo poprzecznie są dodane kantówki 7x7x45cm (po 3 na legary) , legary grubości 14x14 cm  Płyty ułożone na mijankę ,obecnie nie wyczuwam żadnego ugięcia pod stopą   
    • Dom pod liczi 6 - Archon+ Działka swoja Woj. lubelskie, pow. Puławski Budowa w tym roku od Maja i materiały kupowane na bieżąco w miejscowym składzie budowlanym. Robocizna za SSO ustalona z ekipą na 30tys. Zł. Wykop pod ścianki fundamentowe koparką, pod ławy recznie. Ławy wylane, ścianki wymurowane z bloczków betonowych i zakonczone wieńcem. Izolacja pionowa, pozioma fundamentow i ścian fund. Zasypanie zera, zawibrowane, ułożone rury wod/kan, wylany chudziak. Wymurowanie wszystkich ścian łącznie z działowymi z H+H, zalanie nadproży, szalunek pod strop z desek i stępli, strop monolit ze zbrojeniem siatkowym, schody jednobiegowe szalowane puste pod spodem, wszystkie ściany poddasza H+H, nadproża, wieniec nad wszystkim. Wymurowanie 2szt kominów systemowych Zapel oraz 1szt oddzielny wentylacyjny. Ocieplenie kominów obróbka i otynkowanie. Postawienie więźby, kontrłaty, membrana, łaty, ułożenie blachodachówki Budmat murano, montaż 2szt okien dachowych Roto.   Koszt Sso to 110tys zł. (Wszystkie koszty zwiazane z budową domu jakie poniosłem, łącznie z projektem, załatwianiem pozwoleń, podłączeniem pradu, zakupem mausera na wode, wsio wsio)   Wydaje mi się, że już taniej się nie da wybudować domu no chyba że własnymi rękoma...   Ostatnio zamontowano okna 3szyby Plastimet Elite 14tys zł.   Kupiłem kocioł Zębiec Merkury 14kw 7800 zł.   Jak by ktoś był zainteresowany tym projektem to mam dokładny arkusz z użytymi materiałami i kosztami.     Wysłane z mojego SM-A510F przy użyciu Tapatalka
  • Popularne tematy

  • Doradcy redakcyjni i firmowi

×