Skocz do zawartości
Róża Ocean Niebo Wiosna Betoniarka Jajoszczypiorny Bruk Wrota Hadesu Purpurowy obłęd Smok
Zaloguj się, aby obserwować  
przemty

Przekształcenie działki z rolnej na budowlaną

Recommended Posts

Posiadam w sumie trzy działki obok siebie o łącznej powierzchni 22 arów. Planuję na tym postawić dom.
Ale są to działki rolne. Wiem, że jest opcja zabudowy zagrodowej ale muszę miec (w dzierżawie) ileś hektarów na ileś lat.
Nie chce sie wiazać w takie sprawy i zastanawiam sie nad przekształceniem takiej działki na działkę budowlana...
Na sieci mozna znależć informacje że jest to czasochłonne, sa podane opisy poszczególnych etapów takiej operacji ale nigdzie nie znalazłem informacji jaki jest koszt tego przekształcenia.
Dlatego pytam, czy ktos wie jaki byłby koszt przekształcenia działki rolnej w budowlana o pow. 22 arów, czy wogóle finansowo opłaca się to??

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Koszty związane z wyłączeniem 1 ha gruntu z produkcji rolnej zależą od klasy gleby i określane są jako równowartość ceny konkretnej ilości ton zboża - przykładowo dla IIIa klasy gruntu należność i opłata roczna odpowiada wartości 550 ton ziarna żyta. Obowiązek uiszczenia należności i opłat rolnych nie dotyczy gruntów wyłączonych pod budownictwo jednorodzinne o powierzchni do 0,05 ha

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

Koszty związane z wyłączeniem 1 ha gruntu z produkcji rolnej zależą od klasy gleby i określane są jako równowartość ceny konkretnej ilości ton zboża - przykładowo dla IIIa klasy gruntu należność i opłata roczna odpowiada wartości 550 ton ziarna żyta. Obowiązek uiszczenia należności i opłat rolnych nie dotyczy gruntów wyłączonych pod budownictwo jednorodzinne o powierzchni do 0,05 ha



To jak mam teraz działkę rolną 22 ar. w klasie (chyba) IIIb i chciałbym ja przekształcic na budowlaną (dookoła nie ma żadnych zabudowań- są inne działki rolne), abym nie musiał stosować zabudowy siedliskowej i związanych z tym dzierżaw hektarów itd. to bede musiał płacić czy nie. I druga sprawa czy przekształcenie takiej działki na budowklana sprawi , że bede mógł spokojnie ubiegać się o pozwolenie bez stosowania jakiś "uników" typu siedlisko??

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
22 ary to 0,22 ha, czyli odrolnienie działki wymaga wnoszenia stosownych opłat. Natomiast budowa na odrolnionej działce będzie możliwa po uzyskaniu warunków zabudowy - w przedstawionej sytuacji raczej nie uzyska się zgody ze względu na brak sąsiedztwa, dostępu do mediów.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Czyli pozostaje tylko siedlisko??
Zapomniałem dodać, dostep do drogi publicznej jest z działki, przez moją działkę przebiega nitka z gazem, na sasiedniej działce jest tak jakby rozgałęzienie gazu(zawory itp.), do prądu mam jakieś 150-200 m. Jedynym minusem jest to że w poblizu nie ma żadnego budynku na stałe związanego z gruntem...W odległości 50 m. od granic mojej działki jest niby postawiony domek letniskowy, ale nie jest na stałe związany z gruntem...czyli tak jak pytałem wyżej pozostaje mi tylko siedlisko??

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Witam:)

Pokrecone te nasze przepisy strasznie.
Jak ja byłam w gminie dowiadywac się, czy na działce kóra chcieli nam dać rodzice, będę mogła sie budować usłyszałam NIE. Nie-bo nie mam sasiadów bezposrednio przez granicę, czyli żadnego siedliska czy innych zabudowań na stałe związanych z gruntem. Mediów oczywiście też żadnych Mało tego na prawie całą wieś były aktualne plany zagospodarowania przestrzennego, ale akurat nie na ta część. Zatrudnilismy więc urbanistkę, która nam "znalazła" sąsiada.

Dojazd do naszej działki to mała działka rolna , która robi za drogę. Rodzice zapisali nam 1/3 udziału w tej drodze,żeby była tez naszą własnością. W ten sposób nasza działka/droga graniczy z droga główną/publiczną. Za droga główną jest siedlisko czyli nasz sąsiad icon_smile.gif
Tu dla jasności na szybko narysowana "mapka"

DSC01446.jpg



Jak widać czasem do przepisów można sie dostosować. Nasza pani urbanistka mówi że jak się chce to można i zazwyczaj takie przepisy da sie jakoś obejść.

Życzę powodzenia icon_smile.gif Monika

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

Czyli pozostaje tylko siedlisko??
Zapomniałem dodać, dostep do drogi publicznej jest z działki, przez moją działkę przebiega nitka z gazem, na sasiedniej działce jest tak jakby rozgałęzienie gazu(zawory itp.), do prądu mam jakieś 150-200 m. Jedynym minusem jest to że w poblizu nie ma żadnego budynku na stałe związanego z gruntem...W odległości 50 m. od granic mojej działki jest niby postawiony domek letniskowy, ale nie jest na stałe związany z gruntem...czyli tak jak pytałem wyżej pozostaje mi tylko siedlisko??


Trzeba po prostu wystąpić do gminy o wydanie warunków zabudowy i sprawa będzie jasna.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

Dojazd do naszej działki to mała działka rolna , która robi za drogę. Rodzice zapisali nam 1/3 udziału w tej drodze,żeby była tez naszą własnością. W ten sposób nasza działka/droga graniczy z droga główną/publiczną. Za droga główną jest siedlisko czyli nasz sąsiad



czyli mam rozumieć,że jeżeli za droga będzie działka z zabudowa na stałe związaną z gruntem i pewnie (podstawowy warunek) będzie do niej dojazd z drogi publicznej ) to wówczas mozna uznac, że jest zabudowa i można stawiać??
Tylko wówczas na jakich zasadach, siedliska (czyli trzeba byc rolnikiem)??

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Aha.
Czy mógłby ktoś podać jakies ustawy, rozporządzenia w których jest mowa jak mozna, gdzie można i na jakich zasadach stawiać dom.
Tzn. chodzi mi o te, którymi posługują sie urzedy wydając pozwolenia ,WZ itd.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

czyli mam rozumieć,że jeżeli za droga będzie działka z zabudowa na stałe związaną z gruntem i pewnie (podstawowy warunek) będzie do niej dojazd z drogi publicznej ) to wówczas mozna uznac, że jest zabudowa i można stawiać??
Tylko wówczas na jakich zasadach, siedliska (czyli trzeba byc rolnikiem)??



My rolnikami nie jestesmy i dom zbudowalismy icon_smile.gif

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Witam!
Za jakieś dwa lata planujemy budowę domu,mamy możliwość wykupu bardzo tanio, z grosze wręcz działki a właściwie łąki.Dla mnie okolica jest piękna,w pobliżu jezioro, w otoczeniu las.Ale mamy duże obawy w stosunku do budowy.Czy w ogóle jest szansa na budowę? Po pierwsze do najbliższych zabudowań mieszkalnych jest w linii prostej przez las 270 m, po drogach licząc 570m,z tym że to są drogi gruntowe i leśne.W najbliższym otoczeniu domu są tylko pastwiska oraz w odległości 220 m ale przez las jest była jednostka wojskowa, z zabudowaniami i prądem. link do zdjęcia:
http://www.fotosik.pl/pokaz_obrazek/7e3f7f67d7c448e0.html


gdzie:
zielonelinie to drogi gruntowe i leśne...żółta linia to droga asfaltowa,,biała linia to odległość do zabudowań,,czerwony kwadratto moja działka icon_smile.gif a cyfry białe to odległości w metrach.Bardzo proszę o opinie w tej sprawie, bo ja niestety dużo czytałam i jeszcze bardziej mąci mi się w głowie.Na pewno pójdziemy w tej sprawie do urzędu,żeby to sprawdzić ,ale chciała bym też tutaj uzyskać jakieś porady , za które będę wdzięczna icon_biggrin.gif

DSC01446.jpg

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
Zaloguj się, aby obserwować  

  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Ciekawe, modne i praktyczne ostatnio rozwiązanie: płyty betonowe wielkogabarytowe - na podjazd, taras, chodniki. Zobaczcie, jakie mają cechy płyty wielkogabarytowe Bruk-Bet, jak się je układa:  
    • Płyty wielkoformatowe Bruk-Bet. Śmiało można powiedzieć - przebój, jeśli chodzi o wykończenie podjazdu i chodników przed domem. Płyty wielkoformatowe są dziś także materiałem do wykończenia tarasu. Dom o tak jednolitej stylistyce, staje się niezwykle elegancki...

      Co zadecydowało o sukcesie płyt wielkoformatowych Bruk-Bet? Moda na nowoczesność w architekturze i otoczeniu domu. Minimalizm w projektowaniu budynków i przestrzeni wokół nich. Dom świetnie prezentuje się w otoczeniu wielkoformatowych gładkich płyt, których utrzymanie w czystości nie zabiera wiele czasu. To drugi powód sukcesu - płyty o dużym formacie są bardzo praktyczne w codziennym użytkowaniu i utrzymaniu. Z prostego powodu - mają niewiele fug...   Kolekcja wielkogabarytowych płyt brukowych NOVATOR Bruk-Bet to płyty o formatach od 20x20 cm do 100x100 cm. Płyty są wytrzymałe i na obciążenia fizyczne (wjazd auta), i na zabrudzenia. Płyty w procesie produkcji otrzymują specjalną powłokę o nazwie Perlon Lamino. To warstwa licowa, trwale zabezpieczająca. Na powierzchni płyt Bruk-Bet nie występują wykwity wapienne, kolor nie blaknie, nie porastają mchy ani algi. Płyty nie wymagają renowacji ani też specjalnej pielęgnacji. Łatwo usunąć z powierzchni nawet tak trudne zabrudzenie, jak plamy po oleju silnikowym.   Płyty wielkoformatowe układa się nie tylko na podjeździe, ale też na tarasie i na chodnikach. Wielki format na tarasie? To i uroda, i wygoda dla inwestora, kiedy można za jedną zleconą pracą wykonać całe (trwałe) otoczenie domu.   Jak wykonuje się nawierzchnię z płyt wielkoformatowych? Pierwszym etapem jest pomiar terenu i wyznaczenia granic układanej nawierzchni oraz poziomu bruku. Na wytyczonym obszarze należy usunąć humus i wybrać ziemię do głębokości 25-50 cm. Grunt powinien być jednorodny i nośny, przepuszczalny i niewysadzinowy. Trwałość nawierzchni z płyt Bruk-Bet zależy od prawidłowo wykonanej podbudowy. Podbudowę wykonuje się albo z kruszyw naturalnych i łamanych, albo mieszanki żwirowopiaskowej zagęszczonej warstwowo. Podbudowa o grubości 15-20 cm dla nawierzchni dla ruchu pieszego; 25-40 cm dla nawierzchni dla ruchu pojazdów mechanicznych. Na podbudowie powinien być utrzymany spadek 1-3%. Płyty układane są według projektu, z zachowaniem spoiny o szerokości 3-10 mm. Szczeliny wypełnia się na koniec fugą żywiczną, płukanym piaskiem lub granofugą, czyli mieszanką szlachetnych kruszyw o frakcji 0,5-2,0 mm. Innym trwałym rozwiązaniem jest spoinowanie fugą na bazie żywic. Jedną z najbardziej popularnych jest fuga żywiczna Prestige także marki Bruk-Bet.   Zapraszamy do obejrzenia filmu, jakie cechy mają płyty wielkoformatowe Bruk-Bet i jak się je układa...
    • Jasne. Już to widzę: "Dzień dobry sąsiedzie, chciałem porozmawiać o pana codziennie smrodzącym kominie" "A dzień dobry. Oczywiście, zapraszam, porozmawiajmy. Napije się pan herbatki? Może coś mocniejszego? "   Edit: o Animus w tym samym momencie potwierdził Pilnyj żeby nie kupował tych z plastykowymi kapslami, bo będziesz je później wąchał!
  • Popularne tematy

×