Wykorzystanie działki- Zagadnienia prawne

[pedronx]

Witam wszystkich forumowiczów.

Do kogo zgłosić się po poradę (geodeta, urząd gminy, architekt...) w sprawie najlepszesgo wykorzystania posiadanej działki pod kątem przepisów.

Jestem współwłaścicielem 1000m2 działki na której stoi dom mojej ciotki. Zastanawiam się czy lepiej podzielić i się budować, czy najpierw budować, potem podzielić, czy może zburzyć i budować bliźniaka...

Chciałbym aby jakiś specjalista udzielił mi wiarygodnej informacji na podstawie której chcieałby wykonać kolejne formalne kroki, jednak nie wiem kto się takimi rzeczami zajmuje i ile taka porada może kosztować.

Dzięki i pozdrawiam

[agusia_x]

Witam.
Proponuję udać się do Gminy po wyrys i wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (jeżeli takowy obowiazuje). Z wyrysu dowiesz się w jakich terenach leży Twoja działka, a na podstawie tego z wypisu wyczytasz co możesz na niej robić, jaki dom postawić, no i czy możesz ją podzielić. U mnie w gminie np. nie było by takiej możliwości, bo wg MPZP nowowydzielana działka musi mieć min. 1000 m2, a Twoja dokładnie tyle ma, ale w każdej gminie jest inaczej. Koszt takiego wypisu i wyrysu to u mnie 70 zł i czas oczekiwania ok 3 dni. Zresztą to i tak Ci będzie potrzebne do projektu gdybyś się zdecydował budować.
Jeżeli w gminie nie obowiązuje MPZP to występujesz o warunki zabudowy, dowiesz się tego samego.
W Twoim przypadku wydaje mi się najbardziej prawdopodobne postawienie bliźniaka.
Pozdrawiam.

[pedronx]

Dziękuję za odpowiedź.
Czy coś zmieniło się w temacie warunków zabudowy. Czy dalej się na to czeka min 3 miesiące. Czy żeby je uzyskać muszę złożyć mapkę ze swoją propozycją zabudowy. Coś tam też miało się uprościć w sposobie załatwiania i uzyskiwania pozwoleń.
Będę wdzięczny za pomoc.