Skocz do zawartości

Sprzedaż działki bez drogi dojazdowej


wiktorieczka

Recommended Posts

Witam, nie wiem czy w dobrym wątku piszę (jeżeli tak to prosze mnie poprawić) icon_smile.gif
jak w temacie;
Mam działkę (rolną) bez drogi dojazdowej.
Przed moją działką niedawno wybudował się domek jednorodzinny. Czy
można tak pozostawić działkę bez dojazdu? Nie wiem ale wydaje mi się
że osoba która wybudowała ten dom powinna mieć na uwadze że za jego
działką jest druga dziąłka i w ten sposób zablokował nam możliwośc
dojazdu do niej, i powinna nas o tym poinformowac że zamierza
wybudować dom i co z drogą.
No ale juz po fakcie i teraz chcę sprzedać ten grunt, czy ktoś mi to
zechce kupić i czy cena wtedy bezie niższa?
Czy lepiej załatwić (nie wiem jak) drogę i dopiero w tedy sprzedac?
Link do komentarza
  Cytat

Witam, nie wiem czy w dobrym wątku piszę (jeżeli tak to prosze mnie poprawić) icon_smile.gif
jak w temacie;
Mam działkę (rolną) bez drogi dojazdowej.
Przed moją działką niedawno wybudował się domek jednorodzinny. Czy
można tak pozostawić działkę bez dojazdu? Nie wiem ale wydaje mi się
że osoba która wybudowała ten dom powinna mieć na uwadze że za jego
działką jest druga dziąłka i w ten sposób zablokował nam możliwośc
dojazdu do niej, i powinna nas o tym poinformowac że zamierza
wybudować dom i co z drogą.
No ale juz po fakcie i teraz chcę sprzedać ten grunt, czy ktoś mi to
zechce kupić i czy cena wtedy bezie niższa?
Czy lepiej załatwić (nie wiem jak) drogę i dopiero w tedy sprzedac?

Rozwiń  



Witaj,
osobiście nie kupiłabym działki bez drogi dojazdowej. Dlatego proponuję Ci najpierw załatwienie sprawy z drogą a dopiero potem pomyśleć o sprzedaży.
Link do komentarza
  Cytat

Domyślam się że nikt nie zechce kupić icon_sad.gif
Ale jak rozwiązać tę sprawę z drogą? Jestem kompletnie zielona w tych sprawach.

Rozwiń  



ja poszłabym do gminy i poprosiła o dokładne sprawdzenie jak sytuacja wygląda w mapach. Jeśli rzeczywiście nie ma żadnego dostępu do działki to pozostaje ugoda z sąsiadem i albo odkupienie części jego działki (jeśli oczywiście jest taka możliwość) albo spisała umowę użyczenia drogi.
Pamiętam, że kiedyś oglądałam śliczną działkę ale z drogą przez podwórko sąsiadów.
Link do komentarza
  Cytat

Ale jak rozwiązać tę sprawę z drogą? Jestem kompletnie zielona w tych sprawach.

Rozwiń  


Zgodnie z obowiązującym prawem ta działka musi mieć dostęp do drogi. Prawdopodobnie na którejś z działek sąsiadujących jest ustanowiona służebność. Sprawdź to.
Jeśli jednak nie ma takowej, lub nie można jej ustalić, to pozostaje tyko droga sądowa o ustanowienie drogi koniecznej. (Art. 145 Kodeks Cywilny)
Link do komentarza
  Cytat

Zgodnie z obowiązującym prawem ta działka musi mieć dostęp do drogi. Prawdopodobnie na którejś z działek sąsiadujących jest ustanowiona służebność. Sprawdź to.
Jeśli jednak nie ma takowej, lub nie można jej ustalić, to pozostaje tyko droga sądowa o ustanowienie drogi koniecznej. (Art. 145 Kodeks Cywilny)

Rozwiń  


Witam,

Dokładnie tak jak w poście powyżej, każda działka musi mieć dostęp do drogi, i powinno to być ustanowione przy podziale na dzialki. Jeżeli o to nie zadbano to teraz masz problem. Albo domówisz się z sąsiadem i to powinno być poświadczone notarialnie, albo w przypadku braku porozumienia zajdzie konieczność wystąpienia do sądu, ale tutaj sprawa będzie wygrana na 100%, w oparciu o przytoczony powyżej Art.145.

pozdrawiam;

Darek
Link do komentarza

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Kto przegląda   0 użytkowników

    • Brak zalogowanych użytkowników przeglądających tę stronę.
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Jak się sąsiadowi nie będzie "palcem pokazywać" szczegółów, w tym wymiarów, to nawet nie pomyśli on o tym, że coś jest NIE TAK...
    • To nie maja byc oficjalnie pomieszczenia uzytkowe tylko nieuzytkowe. Wiec oficjalnie moze byc jako strych, pomieszczenia pomocnicze np. A jak ktos chce to przecież moze sobie nawet spac na strychu i nikt nie zabroni 😉 Swoja drogą to na stronie wykonawcy całorocznych domow modulowych są projekty gdzie wysokość sufitow nawet na parterze jest tylko 2 m wysokosci a antresola 1,7m. Wiec nie rozumiem, czy wtedy mozna tam mieszkac tylko rekreacyjnie czy w ogóle.. 🤔 
    • W praktyce trudno powiedzieć czy ktoś się tym zainteresuje, czy nie. Albo czy jakiś "życzliwy" sąsiad nie doniesie. W każdym razie, zrobienie pomieszczeń użytkowych na poddaszu, które nie spełnia określonych wymagań jest sprzeczne z prawem budowlanym.  Antresole to jeszcze  nieco inna sprawa. Ponadto wymagana wysokość antresoli to (zgodnie z tymi samymi przepisami) również 2,2 m. No i antresole zalicza się do powierzchni użytkowej.
    • Rozumiem ale chyba nikt mi nie zabroni zrobic tam dwoch pokoi , które moga byc jako nieuzytkowe w dokumentach?  O to mi właśnie chodzi zeby pokoje nie liczyly sie do powierzchni użytkowej. A to czy tam bede spała czy nie to przecież moja sprawa.. niskie sufity nie byly by dla mnie przeszkodą, antresole bywają jeszcze nizsze. 
    • 2,15 m ma być wysokością maksymalną na takim poddaszu? Jeżeli tak, to te pomieszczenia nie będą zgodnie z prawem mogły być w ogóle uznane za pomieszczenia przeznaczone na pobyt ludzi. Czyli nie zrobimy tam legalnie pomieszczeń użytkowych. W przypadku stropów pochyłych wymagane jest  minimum 2,2 m i jest to wysokość średnia, liczona od wysokości 1,9 m. Tego zaś nie da się tu uzyskać.  Te wymagania zawarte są wprost w rozporządzeniu w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (WT), w paragrafie § 72. 1
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...