Brak dojazdu do działki

[richard]

Witam

Mam problem ponieważ chce sprzedać działke rolną o powierzchni 1700 mkw ale nie mam do niej dojazdu. Gdzie mam się wzrócić czy do właścicieli działek które sa przedemna czy do gminy o zrobienie dojazdu. Poniżej zdjecie które ukazuje mniej więcej lokalizacje mojej działki:

[Redakcja]

Formalne zapewnienie dojazdu do działki wymaga wystąpienia do sądu o ustanowienie drogi koniecznej. Jej przebieg oraz odpłatność za korzystanie z cudzych gruntów określi sąd, co będzie podstawą do dokonania odpowiednich zapisów w księgach wieczystych.

[bogna102030]

moje sytacja jest następująca.Zamierzam na dniach kupić działkę.Obecny właściciel ma tych działek kilka i aby przejechać do kolejnych należy najpierw minąć jego 2 działki i moją (dalej są jeszcze 4 działki) Sama działka ma 10 arów ale on chce żebym odkupiła jeszcze drogę (10 tyś zł)
początkowo ten pan mówił że w planie miała być droga o szerokości 10 metrów ale tak szeroka droga jest niepotrzebna i będzie droga o szerokości 6 metrów a pozostałe 4 metry zostaną przyłączone do działek
teraz ten pan domaga się aby odkupić cały pas o szer. 10 metrów
czy może tego żądać?

ten cały zakup drogi wydaje mi się trochę niedorzeczny bo wydaje mi sie on jako właściciel (na razie wszystkich działek)nie może ich sprzedać bez drogi dojazdowej a przecież jeśli ja kupię tę drogę to mogę powiedzieć że chcę za to pieniądze i on może tych działek nie sprzedać lub sprzeda mniej korzystnie

czy jeśli nie kupię tej drogi to czy ja będę musiała ponosić jakieś koszty związane z utrzymaniem tej drogi

druga kwestia to taka czy będę musiała płacić jemu za przejazd koło jego działek?

za wszelką pomoc z góry dziękuję

[Redakcja]

Aby uzyskać pozwolenie na budowę działka musi mieć zapewniony dojazd do drogi publicznej. Przy podziale większej nieruchomości konieczne jest więc wytyczenie drogi, która z reguły stanowi współwłasność właścicieli przylegających do niej działek. Natomiast warunki sprzedaży ustala sprzedający

[bogna102030]

dziękuję za zainteresowanie

mam jeszcze wątpliwości co do tego że ten pan zmniejszy szerokość drogi mimo tego że na planach jest 10 metrów szerokości
i ja niby dostanę do działki extra 4 metry (z 10 metrów drogi zrobi 6 metrów) a potem mi ktoś powie że to samowolka budowlana jeśli postawie tam płot albo coś

nie wiem jak sie do tego ustosunkować.Dostanę 4m z szerokości drogi i chyba nic nie mogę na tym kawałku zrobić

[Markus_82]

Ano prawo jakie jest każdy wie

[anaka]

ja mam podobny problem. zastanawiam się na kupieniem działki ale nie ma do niej drogi dojazdowej. Prowadzi do niej szlak turystyczny (podejrzewam, ze na nim nie da się ustanowić służebności gruntowej). A dookoła są już domy. W dodatku nie ma planu zagospodarowania przestrzeni i wz tej działki. Pytanie jest takie, czy jest jakakolwiek możliwość sądowego ustanowienia drogi koniecznej do tej działki; czy też sąd może odmówić ustanowienia takiej drogi, jeśli o to wystąpie?

[Redakcja]

Cytat

ja mam podobny problem. zastanawiam się na kupieniem działki ale nie ma do niej drogi dojazdowej. Prowadzi do niej szlak turystyczny (podejrzewam, ze na nim nie da się ustanowić służebności gruntowej). A dookoła są już domy. W dodatku nie ma planu zagospodarowania przestrzeni i wz tej działki. Pytanie jest takie, czy jest jakakolwiek możliwość sądowego ustanowienia drogi koniecznej do tej działki; czy też sąd może odmówić ustanowienia takiej drogi, jeśli o to wystąpie?

Ustanowienie drogi koniecznej związane jest ze sposobem użytkowania działki i w przypadku gruntu niezagospodarowanego może ograniczyć się do okresowego przejazdu w celu dokonania prac pielęgnacyjnych. Można domyślać się, że chodzi wykorzystanie działki pod zabudowę i tu raczej trudno spodziewać się wydania warunków zabudowy, gdyż takowe mogą zezwalać na zabudowę jedynie działek z istniejącym dostępem do drogi publicznej.

[bajbaga]

Są dwie możliwości.
Albo ustanowienie (notarialne) służebności przechodu i przejazdu ze wszystkimi właścicielami gruntów przez która ta służebność ma przebiegać,
albo ustanowić sądownie drogę konieczną – co w tym przypadku jest najwłaściwsze.
Z wnioskiem takim należy wystąpić do właściwego ze względu na położenie danej nieruchomości, sądu rejonowego. W samej treści wniosku należy wskazać uczestników danego postępowania, czyli właściciela, na którego nieruchomości droga ma być ustanowiona oraz właściciela nieruchomości, dla którego ma być ona ustanowiona i dla jakich celów (w tym przypadku do planowanego budynku mieszkalnego).
Wniosek o ustanowienie drogi koniecznej rozpatrywany będzie na rozprawie, w trybie postępowania nieprocesowego. Sąd przed wydaniem postanowienia o ustanowieniu drogi koniecznej powinien też przeprowadzić dowód z oględzin nieruchomości, chyba że okoliczności istotne dla ustanowienia drogi koniecznej będą bezsporne i przeprowadzanie dowodu okaże się tym samym bezzasadne. Rozstrzygnięcia sądu są jednak z reguły poprzedzane opinią biegłego geodety, która pozwala na ocenę, czy przeprowadzenie drogi koniecznej nastąpiło z uwzględnieniem potrzeb nieruchomości, dla której została ustanowiona przy najmniejszym obciążeniu nieruchomości, na której droga została ustanowiona.

Moim zdaniem, biorąc pod uwagę zapisy KC Art.145, nie będzie problemu z ustanowieniem sadowym drogi koniecznej.