Darowizna działki na dwoje

[pixi]

Proszę o poradę.
Teściowie mają działkę rolną . na której chciałbym wraz z żoną się pobudować.Z otrzymaniem pozwolenia nie powinno być problemu bo o ile mi wiadomo plan dopuszcza zabudowę na tym terenie po uprzednim odrolnieniu.Chciałbym się dowiedzieć jak przenieść prawo własności z teściów na mnie i żonę w sposób najbardziej korzystny.Z tego co się orientuję trzeba chyba by sporządzić notarialnie umowę darowizny z rodziców na nas oboje i chyba będzie trzeba zapłacić podatek.Słyszałem też że byłoby lepiej jakby rodzice przekazali w darowiźnie działkę tylko córce która później przekaże połowę mnie również w formie darowizny i nie trzeba płacić wtedy podatku(ale chyba za to dwa razy za notariusza).Może ktoś był w podobnej sytuacji i mi poradzi jak sprawę załatwić jak najbardziej korzystnie.
Druga sprawa,działka rolna ma 30a i jest dość wąska i długa z tego co wiem ziemi rolnej nie można podzielić na kawałki mniejsze niż 3000m. a teść wolał by dać połowę co by zmusiło mnie do ustanowienia służebności i przez to jeszcze bardziej zawęzi działkę.Więc czy w takiej sytuacji może darować nam tylko połowę czy musiałby całość?
Dziękuję za jakąkolwiek pomoc.

[Redakcja]

Działkę po odrolnieniu możńa będzie podzielić, chyba że przepisy lokalne ustaliły minimalną powierzchnię pod zabudowę i po podziale jedna z działek nie będzie mogła być budowlaną.

[pixi]

A czy do odrolnienia jest potrzebny geodeta np. do wyznaczenia granicy działki budowlanej od rolnej,czy nie jest konieczne jego zatrudnienie.