działka rolna bez dojazdu

[dominika81]

Witam wszystkich!

Mam możliwość zakupu działki rolnej (pow. 1000 m kw), ale mam pewne wątpliwości. W tym momencie sprawa wygląda tak, że sprzedający ma kawał pola, które geodeta podzielił na kilkanaście działek - plan zatwierdzony w gminie (na razie nic się jeszcze nie buduje). Większość działek jest już sprzedana. Do każdej działki jest zaplanowany dojazd, m.in. do "mojej" ale obecnie tego dojazdu nie ma. Sprzedający na moje pytanie, kto ma się zająć praktycznym zrobieniem tej drogi, odpowiedział, że jest to już w gestii właścicieli działek. Czy tak powinno być faktycznie?

Kolejne moje pytanie: moja działka nie ma wydanych jeszcze warunków zabudowy, ale sąsiednia działka ma. Czy to znaczy, że nie powinno być z tym problemów? W gminie nie ma planu zagospodarowania terenu.

I jeszcze jedno, bo nie wiem czy dobrze zrozumiałam. Załóżmy, że działka dostanie decyzję o warunkach zabudowy (np. budynek mieszkalny do 150 m). Działka jak już wspomniałam jest rolna. Czy po otrzymaniu tej decyzji muszę jeszcze działkę odralniać (w całości lub czesci) czy mozna się po prostu już budować?

[dominika81]

Właśnie się dowiedziałam, że jeśli zdecyduję się na działkę to dodatkowo muszę zapłacić za udział w drodze
Czyli może rzeczywiście sama będę musiała sobie tą drogę zrobić?

Proszę o jakąkolwiek poradę bo już straciłam pewność co do zakupu tej działki...

[Redakcja]

Wydanie warunków zabudowy na sąsiednią działkę nie daje jeszcze gwarancji, że warunki te zostaną wydane na pozostałe, choć istnieje duże prawdopodobieństwo, że nie będzie z tym większych problemów.

Kwestia drogi - prawdopodobnie właściciele działek są współwłaścicielami drogi dojazdowej, a więc sami powinni ją utwardzić, natomiast grunt przeznaczony pod budownictwo musi być wcześniej odrolniony.

[dominika81]

Serdecznie dziękuję za odpowiedź. Obawiałam się, że nie będzie tak łatwo... Czyli przed zakupem muszę wystąpić o warunki zabudowy, bo po co mi działka, na której nie będę mogła się wybudować.

Pozdrawiam

[dominika81]

Sytuacja trochę się zmieniła. Byłam w urzędzie gminy, a tam poinformowano mnie, że działka rzeczywiście jest rolna, ale z przeznaczeniem mieszkalno-usługowym. Oznacza to, że nie muszę występować o warunki zabudowy. Tylko pozwolenie na budowę i odrolnienie części gruntu

Kupuję!

[leszko]

Cytat

Sytuacja trochę się zmieniła. Byłam w urzędzie gminy, a tam poinformowano mnie, że działka rzeczywiście jest rolna, ale z przeznaczeniem mieszkalno-usługowym. Oznacza to, że nie muszę występować o warunki zabudowy. Tylko pozwolenie na budowę i odrolnienie części gruntu

Kupuję!

czegos nie rozumie - jak rolna to nie z przeznaczeniem mieszkalno usługowym.
A warunki wydaje się chyba po odrolnieniu działki.
Natomiast drogę trzeba sobie samemu utwardzić.
ale dlaczego osobno wykupywać. Sprzedający musi przecież zapewnić drogę i wykupuje się ja razem z działką (skoro taki podział nastąpił).
Dziwna gmina

[dominika81]

Mam przed sobą zaświadczenie z gminy i zapis brzmi tak: "... działka nr xxx położona jest w strefie oznaczonej symbolem WJ 8MU dla której zapis w planie brzmi: teren oznaczony na planie zagospodarowania przestrzennego symbolami P.6, P.8. W związku ze zmianą uwarunkowań planu projektuje się funkcję mieszkalno-usługową".

W zaświadczeniu nie ma mowy o ty, że jest to działka rolna, taki zapis istnieje natomiast w księdze wieczystej.
O warunki nie muszę występować - tak poinformowała mnie pani w urzędzie gminy.
Co do drogi to racja-właściciele sami muszą ją utwardzić, sprzedający miał obowiązek przy sprzedaży tych działek albo zapewnić służebność albo sprzedać działki razem z udziałem w drodze. W moim przypadku jest to kupno udziału, co jest chyba dla mnie lepszym rozwiązaniem.

Zadatek już dałam, niedługo spotykamy się u notariusza. Zdaję sobie sprawę, że jeszcze pewnie mnóstwo problemów przede mną, a może nawet nie zdaję... Wkońcu jest to moja pierwsza działka i pierwszy dom do postawienia

Pozdrawiam

[demografik]

Cytat

Mam przed sobą zaświadczenie z gminy i zapis brzmi tak: "... działka nr xxx położona jest w strefie oznaczonej symbolem WJ 8MU dla której zapis w planie brzmi: teren oznaczony na planie zagospodarowania przestrzennego symbolami P.6, P.8. W związku ze zmianą uwarunkowań planu projektuje się funkcję mieszkalno-usługową".

W zaświadczeniu nie ma mowy o ty, że jest to działka rolna, taki zapis istnieje natomiast w księdze wieczystej.
O warunki nie muszę występować - tak poinformowała mnie pani w urzędzie gminy.
Co do drogi to racja-właściciele sami muszą ją utwardzić, sprzedający miał obowiązek przy sprzedaży tych działek albo zapewnić służebność albo sprzedać działki razem z udziałem w drodze. W moim przypadku jest to kupno udziału, co jest chyba dla mnie lepszym rozwiązaniem.

Zadatek już dałam, niedługo spotykamy się u notariusza. Zdaję sobie sprawę, że jeszcze pewnie mnóstwo problemów przede mną, a może nawet nie zdaję... Wkońcu jest to moja pierwsza działka i pierwszy dom do postawienia

Pozdrawiam

Jestem dokłądnie w takiej samej sytuacji:
- działka oznaczona jako R czyli rolna ale plan zagospodarowania jest i można śmiało budować.
- droga została wydzielona i mam dostęp do niej ale w akcie wpisaliśmy służebność żeby kiedyś oddać ja na gminę(może szybciej doczekamy się asfaltu...
- dzisiaj już podpisałem wstępne warunki u notariusza i działamy!

[dominika81]

Cytat

Jestem dokłądnie w takiej samej sytuacji

To możemy sobie nawzajem życzyć powodzenia

Pozdrawiam

[leszko]

Cytat

W związku ze zmianą uwarunkowań planu projektuje się funkcję mieszkalno-usługową".

W zaświadczeniu nie ma mowy o ty, że jest to działka rolna, taki zapis istnieje natomiast w księdze wieczystej.

To wydaje się wyjaśniać. Książka wieczysta nie jest odzwierciedleniem planu, tylko zapisem stanu, który był kiedyś (i być może jest) , ale nie pod kątem aktualnego przeznaczenia w stosunku do budowy.
Jeśli w planie jest budowlana, to musiała zostać odrolniona.Tak mi sie wydaje.
Powodzenia